# 賃貸物件の入居率維持による賃貸収益の確保｜香陵住販（3495）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3495/threads/82f5661604fe 企業ページ: https://komori.app/company/3495 ## 経過 - FY2019-Q2 初出 「賃貸事業収益については、入居率の維持により全体的に順調に推移しております。」 — 入居率の維持が賃貸事業収益の順調な推移に寄与していると説明している。 (https://komori.app/company/3495/filing/2019-q1) - FY2019-Q3 再掲 「賃貸事業収益については、入居率の維持により全体的に順調に推移しております。」 — 入居率の維持が賃貸事業収益の順調な推移に寄与するとの説明を継続している。 (https://komori.app/company/3495/filing/2019-q2) - FY2019 前進 「不動産管理事業については、当社の安定的な収益基盤であり、自社不動産及び借上げの賃料収入は、入居率の向上と新規獲得により、予算を上回っております。」 — 入居率の維持から、通期では入居率の向上と新規獲得により賃料収入が予算を上回ったとの説明に進展した。管理戸数は18,060戸となり、管理事業売上高は2,059,060千円となった。 (https://komori.app/company/3495/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 前進 「不動産管理事業については、当社の安定的な収益基盤であり、自社不動産及び借上げの賃料収入は、入居率の向上と新規獲得により、若干計画を上回る結果となっております。また、賃貸管理戸数は18,510戸となり、年間計画戸数に対して順調に増加をしております。」 — 入居率の向上と新規獲得により賃料収入が計画を若干上回り、賃貸管理戸数も18,510戸まで増加した。 (https://komori.app/company/3495/filing/2019-q3) - FY2020-Q2 前進 「不動産管理事業については、当社の安定的な収益基盤であり、自社不動産及び借上げの賃料収入は、入居率の向上と新規獲得により、計画を上回っております。管理事業収益においては、当社の管理する居住用及び事業用賃貸物件は18,739戸、駐車場台数は8,270台となり、管理料収入等が売上に寄与する形となりました。」 — 入居率の向上と新規獲得により賃料収入が計画を上回り、管理戸数は18,739戸、駐車場台数は8,270台となった。 (https://komori.app/company/3495/filing/2020-q1) - FY2020-Q3 前進 「不動産管理事業については、当社の安定的な収益基盤であり、自社物件及び借上げ物件の賃料収入は、入居率の向上と新規獲得により、計画を上回っております。管理事業収益においては、当社の管理する居住用及び事業用賃貸物件は18,863戸、駐車場台数は8,379台となり、管理料収入等が売上に寄与する形となりました。」 — 入居率の向上と新規獲得による賃料収入の計画超過が継続し、管理戸数は18,863戸、駐車場台数は8,379台となった。 (https://komori.app/company/3495/filing/2020-q2) - FY2020 前進 「当社グループにおいては、全体の賃貸管理戸数が19,004戸、駐車場台数が8,413台となったことで安定収益基盤が強化され」 — 賃貸管理戸数は19,004戸、駐車場台数は8,413台となり、入居率向上と新規獲得による賃料収入の増加が継続した。 (https://komori.app/company/3495/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 前進 「不動産管理事業については、当社の安定的な収益基盤であり、賃貸管理戸数が19,176戸、駐車場台数8,463台となったことで、全体では計画を上回っております。個別にみますと自社不動産の賃料収入は、入居率の向上により計画を上回ったものの、借上げの賃料収入については計画を下回る形となりました。」 — 賃貸管理戸数は19,176戸、駐車場台数は8,463台となり、管理事業全体は計画を上回った。自社不動産の賃料収入は入居率向上により計画超過となった一方、借上げの賃料収入は計画未達だった。 (https://komori.app/company/3495/filing/2020-q3) - FY2021-Q2 その他 「不動産管理事業については、当社の安定的な収益基盤でありますが、自社不動産の新規取得および借上げ物件の新規獲得の遅れから賃料収入は、計画を若干下回っております。管理事業収益においては、当社の管理する居住用及び事業用賃貸物件は19,339戸、駐車場台数は8,514台となり、管理料収入等が売上に寄与する形となりました。」 — 管理戸数は19,339戸、駐車場台数は8,514台へ増加した一方、自社不動産の新規取得・借上げ物件の新規獲得の遅れにより賃料収入は計画を若干下回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2021-q1) - FY2021 前進 「また、賃貸管理戸数が20,444戸、駐車場台数8,505台となったことから、管理事業収益については前期売上を大きく上回る結果となりました。」 — 賃貸管理戸数は前期末の19,004戸から20,444戸へ増加し、管理事業収益は前期売上を大きく上回った。一方、賃貸事業収益は自社不動産の新規取得の遅れにより前期を下回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 その他 「不動産管理事業については、当社の安定的な収益基盤であり、賃貸管理戸数が20,826戸、駐車場台数8,548台となったことで、全体では計画を上回っております。個別にみますと自社不動産及び、借上げの賃料収入については計画を下回る形となりました。」 — 賃貸管理戸数は20,826戸へ増加し管理事業全体は計画を上回った一方、自社不動産及び借上げの賃料収入は計画を下回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2021-q3) - FY2022-Q2 その他 「不動産管理事業については、当社の安定的な収益基盤でありますが、自社不動産の新規取得の遅れから賃料収入は、計画を若干下回っております。また自社不動産以外の賃料収入については、「収益認識に関する会計基準」等の適用による影響を計画に織り込んでいなかったことから、売上高は計画を下回りましたが、利益は計画通りに推移しております。管理事業収益においては、当社の管理する居住用及び事業用賃貸物件は21,232戸、駐車場台数は8,551台となり、管理料収入等は順調に推移しているものの工事手配数の減少から計画を下回る形となりました。」 — 管理戸数は21,232戸へ増加した一方、自社不動産の新規取得の遅れ、収益認識会計基準適用の影響、工事手配数の減少により、賃料収入・売上高・管理料収入等は計画を下回った。利益は計画通りと説明している。 (https://komori.app/company/3495/filing/2022-q1) - FY2022-Q3 その他 「不動産管理事業については、当社の安定的な収益基盤であり、不動産の新規取得により自社の賃料収入は、計画を上回る形となりました。また自社不動産以外の賃料収入については、「収益認識に関する会計基準」等の適用による影響を計画に織り込んでいなかったことから、売上高は計画を下回りましたが、利益は計画通りに推移しております。管理事業収益においては、管理委託契約の解約等もあり、当社の管理する居住用及び事業用賃貸物件は21,260戸、駐車場台数は8,620台と微増となり、全体的には、工事手配数の減少から計画を下回る形となりました。」 — 自社不動産の新規取得により自社賃料収入は計画を上回った一方、自社不動産以外の賃料収入は会計基準適用の影響もあり計画を下回った。管理戸数は21,260戸へ微増したが、工事手配数の減少により管理事業収益全体は計画未達となった。 (https://komori.app/company/3495/filing/2022-q2) - FY2022 その他 「管理事業収益においては、賃貸管理戸数が21,532戸、駐車場台数8,580台と前期比増加となりました。全体的には、前期売上を上回ったものの計画を下回る結果となっております。」 — 賃貸管理戸数は前期末の20,444戸から21,532戸へ1,088戸増加し、管理事業収益は前期売上を上回った一方、計画は下回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 前進 「不動産管理事業については、当社の安定的な収益基盤であり、賃貸管理戸数が21,793戸、駐車場台数8,626台となりました。個別にみますと自社の賃料収入については、物件の新規所有によって前年を大きく上回る形となりました。」 — 賃貸管理戸数は前期末の21,532戸から21,793戸へ増加し、自社賃料収入も物件の新規所有により前年を大きく上回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2022-q3) - FY2023-Q2 前進 「不動産管理事業については、当社の安定的な収益基盤であり、賃貸管理戸数が22,164戸、駐車場台数が8,656台となりました。個別にみますと、自社の賃料収入は、物件の新規取得により、前年実績を大きく上回る結果となりました。」 — 賃貸管理戸数は22,164戸、駐車場台数は8,656台となり、自社賃料収入も物件の新規取得により前年実績を大きく上回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2023-q1) - FY2023-Q3 前進 「不動産管理事業については、当社の安定的な収益基盤であり、賃貸管理戸数が22,393戸、駐車場台数が8,694台となりました。個別にみますと、自社の賃料収入は、物件の新規取得により前年実績を大きく上回る結果となりました。」 — 賃貸管理戸数は22,164戸から22,393戸、駐車場台数は8,656台から8,694台へ増加した。自社賃料収入も物件の新規取得により前年実績を大きく上回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2023-q2) - FY2023 前進 「不動産管理事業については、当社の安定的な収益基盤であり、賃貸管理戸数が22,568戸、駐車場台数が8,668台となりました。」 — 賃貸管理戸数は前期末の21,532戸から22,568戸へ1,036戸増加し、駐車場台数も8,580台から8,668台へ増加した。 (https://komori.app/company/3495/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 前進 「不動産管理事業については、当社の安定的な収益基盤であり、賃貸管理戸数が22,762戸、駐車場台数8,851台となりました。個別にみますと自社の賃料収入については、物件の新規所有によって前年を大きく上回ることとなりました。」 — 賃貸管理戸数は前期末から194戸増加し、22,762戸となった。駐車場台数も8,851台へ増加し、自社賃料収入は物件の新規所有により前年を大きく上回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2023-q3) - FY2024-Q2 前進 「不動産管理事業については、当社の安定的な収益基盤であり、賃貸管理戸数は22,868戸、駐車場台数は9,054台となりました。賃貸管理戸数については大口のオーナーの解約もあったことから微増となっております。その他、個別にみますと、自社の賃料収入は、物件の新規取得により、前年実績を上回る結果となりました。」 — 賃貸管理戸数は22,868戸、駐車場台数は9,054台となった。大口オーナーの解約により管理戸数は微増にとどまったが、物件の新規取得により自社賃料収入は前年実績を上回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2024-q1) - FY2024 前進 「不動産管理事業については、当社の安定的な収益基盤であり、賃貸管理戸数が23,671戸、駐車場台数が9,323台となりました。自社の賃料収入は、物件の新規取得により前年実績を大きく上回る形となりました。」 — 管理戸数が23,671戸へ増加し、自社物件の新規取得による賃料収入も前年実績を大きく上回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2023-fy) - FY2025-H1 前進 「不動産管理事業については、当社の安定的な収益基盤であり、賃貸管理戸数は24,267戸、駐車場台数は9,500台となりました。その他、個別にみますと、自社の賃料収入は、物件の新規取得により、前年実績を上回る結果となりました。」 — 管理戸数は24,267戸、駐車場台数は9,500台となり、自社物件の新規取得による賃料収入も前年実績を上回った。管理事業の安定収益基盤が拡大した。 (https://komori.app/company/3495/filing/2024-h1) - FY2025 前進 「不動産管理事業については、当社の安定的な収益基盤であり、賃貸管理戸数が24,481戸、駐車場台数が9,743台となりました。」 — 賃貸管理戸数は前期末の23,671戸から24,481戸へ、駐車場台数は9,323台から9,743台へ増加した。 (https://komori.app/company/3495/filing/2024-fy) - 2026-03-30 前進 「不動産売買事業及び賃貸事業における収益基盤の拡充と中長期的な事業機会の確保を目的として、この度、茨城県ひたちなか市において賃貸マンション（２棟・計 64 戸）を取得致しました。」 — 賃貸マンション2棟・64戸の取得により、賃貸収益基盤の拡充を具体的に進めている。 (https://komori.app/company/3495/disclosure/20260330592314) - FY2026-H1 前進 「不動産管理事業については、当社の安定的な収益基盤であり、賃貸管理戸数は24,984戸、駐車場台数は9,792台となりました。自社の賃料収入は、物件の新規取得により、前年実績を上回る結果となりました。」 — 賃貸管理戸数24,984戸、駐車場台数9,792台へ拡大し、物件の新規取得による自社賃料収入も前年実績を上回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2025-h1) - 2026-05-15 前進 「自社の賃料収入は、物件の新規取得により、前年実績を上回る結果となりました。」 — 物件の新規取得による自社賃料収入の増加を開示している。 (https://komori.app/company/3495/disclosure/20260514532334) - 2026-05-28 前進 「下半期からは、3月に取得完了したひたちなか市の大型マンション2棟（計64戸）や、茨城県内を中心とした計32物件のバルク取得などの賃料が新たに寄与する見込み」 — 大型マンション2棟と計32物件のバルク取得を完了し、賃料収入の拡大につなげる計画を示した。 (https://komori.app/company/3495/disclosure/20260527550202) - 2026-08-10 前進 「自社の賃料収入は、物件の新規取得により、前年実績を上回る結果となりました。」 — 管理戸数の増加に加え、自社物件の新規取得による賃料収入の前年実績超過が示された。 (https://komori.app/company/3495/disclosure/20260805510579)