# 水戸・ひたちなかを基盤とするドミナント戦略｜香陵住販（3495）の変遷

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## 経過

- FY2018 初出 「当社は水戸・ひたちなかエリアにおいてドミナント戦略を展開し、不動産情報の収集力強化に努めるとともに、その他のエリアへの展開を図っております。」 — 主要商圏で顧客・物件情報を囲い込みつつ、東京、つくば、日立・東海などへの展開を進める構想。 (https://komori.app/company/3495/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 前進 「株式会社ＫＡＳＵＭＩＣは、茨城県つくば市、土浦市、牛久市及び千葉県柏市に４店舗を展開する不動産会社です。当社は、賃貸管理戸数の拡大及び、茨城県つくばエリアでの店舗展開の強化と茨城県土浦市への出店を今後の事業戦略と位置付けておりました。」 — つくば・土浦・牛久・柏の4店舗を展開するKASUMICの取得により、茨城県南での拠点網拡大とドミナント展開を進める計画が具体化した。株式譲渡契約は2019年1月17日に締結され、取得は2019年3月1日予定。 (https://komori.app/company/3495/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 前進 「当社は、当第２四半期連結会計期間において、株式会社ＫＡＳＵＭＩＣの全株式を譲り受ける株式譲渡契約を締結し、2019年３月１日付で同社を完全子会社化いたしました。」 — KASUMICの完全子会社化が実行され、つくば・土浦・牛久・柏の4店舗を含む茨城県南地域への拠点網拡大が実現した。 (https://komori.app/company/3495/filing/2019-q1)
- FY2019-Q3 前進 「また、株式会社ＫＡＳＵＭＩＣの子会社化に伴い、相乗効果により不動産仲介の売上が増加致しました。」 — KASUMICの子会社化後、相乗効果による不動産仲介売上の増加を実績として記載している。 (https://komori.app/company/3495/filing/2019-q2)
- FY2019 前進 「当社グループにおいては、2019年３月１日に株式会社ＫＡＳＵＭＩＣの株式を取得し連結子会社化したことにより、空白エリアであった、茨城県土浦市、牛久市、千葉県柏市への店舗の拡充と茨城県つくば市における４店舗体制の確立により、人口増加エリアへの更なるサービス網の充実が可能となりました。」 — KASUMICの子会社化により、土浦・牛久・柏への店舗拡充と、つくば市4店舗体制を実現した。グループ全体の営業展開は20店舗となった。 (https://komori.app/company/3495/filing/2018-fy)
- FY2020 再掲 「当社グループは、茨城県内に18店舗、千葉県柏市と東京都台東区にそれぞれ１店舗の計20店舗での営業展開を行っておりますが、ドミナント展開のされていないエリアがあり、広域的な顧客へのニーズに十分に対応されていないことが課題であります。」 — 20店舗体制を維持する一方、未展開エリアでのドミナント出店確立と市場占有率向上を今後の課題としている。 (https://komori.app/company/3495/filing/2019-fy)
- FY2022 前進 「仲介事業については、株式会社ＫＡＳＵＭＩＣを吸収合併したことにより、茨城県南エリアでの仲介を強化し、収益アップを図るとともに既存店舗の魅力向上と新規出店への取り組みについても強化してまいります。」 — KASUMICの吸収合併を踏まえ、茨城県南エリアでの仲介強化、既存店舗の魅力向上、新規出店を進める方針を示した。 (https://komori.app/company/3495/filing/2021-fy)
- FY2023 前進 「守谷支店開設に向けた工事代等の支払109,643千円」 — 守谷支店の開設に向けた工事等が進み、設備投資実績として109,643千円を計上した。完了予定は2024年１月とされている。 (https://komori.app/company/3495/filing/2022-fy)
- FY2024 前進 「2024年４月　茨城県守谷市に「守谷支店」開設」 — 守谷支店が2024年4月に開設され、ドミナント展開および営業エリア拡大が具体的に進展した。 (https://komori.app/company/3495/filing/2023-fy)
- 2026-03-19 前進 「当社は、不動産売買事業における収益基盤の拡充と中長期的な事業機会の確保を目的として、この度、茨城県内（水戸市、ひたちなか市等）を中心とした計32物件のバルク（一括）取得を行うこととなりました。」 — 水戸市・ひたちなか市等を中心とする取得により、茨城県内を基盤とする事業展開の仕入れ面が進展した。 (https://komori.app/company/3495/disclosure/20260319585356)
- 2026-03-30 前進 「既存物件と合わせた計７棟（224 戸）のエリア最大規模となる一体管理・運営を行うことで、ドミナント戦略による管理効率の飛躍的な向上とスケールメリットを活かした収益の最大化を見込んでおります。」 — ひたちなか市長堀町で隣接物件を取得し、既存物件と一体化した計7棟・224戸の運営を行うことで、ドミナント戦略を具体的に前進させている。 (https://komori.app/company/3495/disclosure/20260330592314)