# 中古賃貸物件のリノベーション強化｜香陵住販（3495）の変遷

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## 経過

- FY2018 初出 「建築業界も新築の時代から、リノベーション強化の時代へと変化してまいりました。当社はこれまで多くの中古賃貸物件のリノベーションを手掛けており、今後も当社と子会社であるジャストサービス株式会社とが連携し、時代に求められる商品作りを実現してまいります。」 — 子会社との連携を手段として、既存賃貸物件の商品価値向上を進める施策。 (https://komori.app/company/3495/filing/2017-fy)
- FY2019 再掲 「及びジャストサービス株式会社によるリノベーションでの資産価値の向上等、多角的な提案営業により、空き家化の防止と流通促進を目指してまいります。」 — ジャストサービスとの連携によるリノベーションを、空き家の資産価値向上にも用いる施策として継続している。 (https://komori.app/company/3495/filing/2018-fy)
- FY2020 再掲 「及びジャストサービス株式会社によるリノベーションでの資産価値の向上等、多角的な提案営業により、空き家化の防止と流通促進を目指してまいります。」 — ジャストサービスとの連携によるリノベーションを、空き家・遊休地の資産価値向上策として継続している。 (https://komori.app/company/3495/filing/2019-fy)
- FY2022 再掲 「リノベーションを中心とした物件価値と入居率の向上により、確実に増加をしてまいります。」 — リノベーションを軸に物件価値・入居率を向上させ、管理戸数を増加させる方針を継続している。 (https://komori.app/company/3495/filing/2021-fy)
- FY2023 再掲 「リノベーションを中心とした物件価値と入居率の向上により、確実に増加をしてまいります。」 — リノベーションを軸に物件価値・入居率を高め、管理戸数を増加させる方針を継続している。 (https://komori.app/company/3495/filing/2022-fy)
- 2026-03-19 前進 「また、取得する建物のうち、区分所有マンション等については、現在大半が賃貸稼働中であり、当面は賃貸収益（インカムゲイン）を確保しつつ、今後の状況に応じてオーナーチェンジ物件としての販売や、空室となった際の実需向け販売、あるいはリノベーションによるバリューアップ等、物件ごとの最適な売却戦略を検討してまいります。」 — 取得物件の売却戦略として、空室化後の販売に加え、リノベーションによるバリューアップを明示した。 (https://komori.app/company/3495/disclosure/20260319585356)
- 2026-03-30 前進 「本物件においては、隣接する既存物件で培った当社独自のリノベーションノウハウを活用し、空室のバリューアップ改修を順次実施してまいります。」 — 取得物件の空室に対し、既存物件で培ったリノベーションノウハウを活用する計画を具体化している。 (https://komori.app/company/3495/disclosure/20260330592314)