# 香陵住販（3495） Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3495 業種: 不動産 ## 事業の概要 香陵住販株式会社は、不動産流通事業を主体とし、不動産管理事業を併せて展開する企業グループです。中間連結会計期間における売上高は7,772,060千円（7,772,060,000円）で、営業利益は721,029千円（721,029,000円）、経常利益は731,107千円（731,107,000円）、親会社株主に帰属する中間純利益は682,446千円（682,446,000円）となっています。セグメント別には、不動産流通事業と不動産管理事業を核としており、不動産流通事業の売上高は6,183,244千円（6,183,244,000円）、セグメント利益は760,440千円（760,440,000円）となっています。不動産管理事業の売上高は1,600,516千円（1,600,516,000円）、セグメント利益は496,678千円（496,678,000円）です。現金及び現金同等物の中間期末残高は3,045,233千円（3,045,233,000円）となっています。 ## 提出書類 - [2026-05-15 半期報告書](https://komori.app/company/3495/filing/2025-h1) - [2025-12-24 有価証券報告書](https://komori.app/company/3495/filing/2024-fy) - [2025-05-15 半期報告書](https://komori.app/company/3495/filing/2024-h1) - [2024-12-25 有価証券報告書](https://komori.app/company/3495/filing/2023-fy) ## 適時開示 - [2026-10-05 自社企画投資用不動産「レーガベーネ」進捗状況表](https://komori.app/company/3495/disclosure/20260929541762) — 自社企画投資用不動産「レーガベーネ」について、2026年9月末時点の完成・建築中・建築準備中の物件、売却・賃貸運用状況、および中期目標に対する竣工実績を更新した。累計竣工実績はRCマンション4棟、木造アパート21棟となっている。 - [2026-08-10 2026年９月期期末配当予想の修正（増配）に関するお知らせ](https://komori.app/company/3495/disclosure/20260805510583) — 2026年9月期の期末配当予想を、1株当たり30円から33円へ3円増額した。年間配当予想も61円から64円へ増額した。 - [2026-08-10 2026年９月期第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)](https://komori.app/company/3495/disclosure/20260805510579) — 2026年9月期第3四半期累計は、売上高が前年同期比9.0％増となった一方、営業利益は0.4％減、親会社株主に帰属する四半期純利益は7.1％減となりました。通期業績予想は据え置きですが、年間配当予想は64円に修正されました。 - [2026-07-15 「ＫＯＲＹＯ　Ｆｕｎｄｉｎｇ－ＭＣ　＃27」募集金額達成のお知らせ](https://komori.app/company/3495/disclosure/20260714592975) — 不動産投資型クラウドファンディングの第27号案件について、募集金額7,670万円に対して募集期間内に201％の応募が集まり、募集金額を達成した。運用は2026年8月1日から開始予定。 - [2026-07-06 自社企画投資用不動産「レーガベーネ」進捗状況表](https://komori.app/company/3495/disclosure/20260703587612) — 自社企画投資用不動産「レーガベーネ」について、2026年6月末時点の完成済み物件、建築中・準備中物件、売却・賃貸運用状況を更新した。KORYO2027の竣工目標に対する累計実績と進捗率も示している。 - [2026-07-02 「ＫＯＲＹＯ　Ｆｕｎｄｉｎｇ」第27号プロジェクトのお知らせ](https://komori.app/company/3495/disclosure/20260630584092) — 当社が運営する不動産投資型クラウドファンディングで、第27号案件の募集概要を公式サイトに掲載した。2026年7月9日から募集を始め、総額7,670万円を募集する予定。 - [2026-06-05 （訂正）「第３回ストックオプション（新株予約権）発行内容確定のお知らせ」の一部訂正について](https://komori.app/company/3495/disclosure/20260604563319) — 新株予約権の割当先ごとの人数と個数が訂正された。合計人数255名、合計354個は変わらない。 - [2026-05-29 第３回ストックオプション（新株予約権）発行内容確定のお知らせ](https://komori.app/company/3495/disclosure/20260527550235) — 2026年1月15日に決議した第3回ストックオプションについて、割当対象者、割当個数、行使時の払込額が確定した。執行役員・従業員および子会社の役員・従業員255名に計354個を割り当てる。 - [2026-05-28 2026年９月期第２四半期決算説明資料](https://komori.app/company/3495/disclosure/20260527550202) — 2026年9月期上期は、自社企画投資用不動産の販売増などで売上高と売上総利益が伸びた一方、販管費の一時増加などにより営業利益・経常利益・純利益は前年同期を下回った。通期予想は据え置きだが、中間配当を31円、年間配当予想を61円へ引き上げた。 - [2026-05-27 自己株式立会外買付取引（ＴｏＳＴＮｅＴ－３）による自己株式の取得結果及び自己株式の取得終了に関するお知らせ](https://komori.app/company/3495/disclosure/20260526548924) — 2026年5月27日に自己株式20,000株を4,720万円で取得し、前日の取締役会決議に基づく自己株式取得を終了した。取得はToSTNeT-3による立会外買付けで行われた。 - [2026-05-26 自己株式の取得及び自己株式立会外買付取引（ＴｏＳＴＮｅＴ－３）による 自己株式の買付けに関するお知らせ](https://komori.app/company/3495/disclosure/20260526547613) — 会社が普通株式を最大21,000株、総額6,000万円まで取得することを決議しました。取得はToSTNeT-3で2026年5月27日に行い、譲渡制限付株式報酬への充当や機動的な資本政策を目的としています。 - [2026-05-15 2026年９月期第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕(連結)](https://komori.app/company/3495/disclosure/20260514532334) — 2026年9月期中間期は、売上高が前年同期比11.1％増となった一方、営業利益は4.3％減、親会社株主に帰属する中間純利益は14.3％減となった。通期業績予想は据え置きで、年間配当予想は前期実績の55円から61円に増額されている。 - [2026-04-06 自社企画投資用不動産「レーガベーネ」進捗状況表](https://komori.app/company/3495/disclosure/20260401595299) — 自社企画投資用不動産「レーガベーネ」について、2026年3月末時点の完成済み・建築中・建築準備中の物件状況と、売却・賃貸運用の進捗を更新した。中期目標に対する竣工実績は、RCマンションが50％、木造アパートが40％となっている。 - [2026-03-30 販売用不動産（賃貸マンション２棟・計64戸）の取得完了に関するお知らせ](https://komori.app/company/3495/disclosure/20260330592314) — 茨城県ひたちなか市の賃貸マンション2棟・64戸を取得し、既存物件と合わせて7棟・224戸の一体運営を始める。取得物件は「パークテラス長堀1号館・2号館」に名称変更する。 - [2026-03-19 販売用不動産（区分所有マンション・土地・建物等 計32物件）の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/3495/disclosure/20260319585356) — 香陵住販が、茨城県内を中心とする区分所有マンション・土地・建物など計32物件について、販売用不動産としての売買契約を締結した。引渡し後は賃貸収益を確保しながら、売却やリノベーション、開発用地など物件ごとの活用を進める予定。 - [2026-03-17 「ＫＯＲＹＯ Ｆｕｎｄｉｎｇ－ＭＣ＃26」募集申込100%達成のお知らせ](https://komori.app/company/3495/disclosure/20260316582098) — 不動産投資型クラウドファンディングの第26号案件について、募集開始当日に申込額が募集金額の100％に達した。募集期限まではキャンセル待ちを受け付ける。 - [2026-03-09 「ＫＯＲＹＯ　Ｆｕｎｄｉｎｇ」第26号プロジェクトのお知らせ](https://komori.app/company/3495/disclosure/20260302573198) — 当社が運営する不動産投資型クラウドファンディングで、第26号案件の募集概要を公表した。茨城県水戸市の賃貸マンション1棟を対象に、2026年3月16日から出資を募り、2026年4月から12か月運用する予定。 ## 変遷 - [自社企画投資用不動産を核とする一貫モデル](https://komori.app/company/3495/threads/a2a8eaacfa60) - [中期計画「KORYO2027」による2027年9月期売上高100億円超](https://komori.app/company/3495/threads/9f85a18a7071) - [管理戸数の拡大](https://komori.app/company/3495/threads/3c909ca86f6c) - [販売用不動産の仕入れ・商品化・販売力の強化](https://komori.app/company/3495/threads/14a69463605b) - [賃貸仲介事業の強化](https://komori.app/company/3495/threads/d810d17307c8) - [インターネットサービスとリアル店舗の総合対応力](https://komori.app/company/3495/threads/390dc4895dc0) - [コインパーキング・コインランドリー・太陽光売電への展開](https://komori.app/company/3495/threads/4c65760b97d7) - [売上・利益の増加基調](https://komori.app/company/3495/threads/354616f5de1d) - [不動産流通事業と不動産管理事業の二本柱](https://komori.app/company/3495/threads/9a7bba94ae1f) - [持続的・安定的な配当](https://komori.app/company/3495/threads/d5ad703a8341) - [景気・金利・地価・税制等による不動産需要変動](https://komori.app/company/3495/threads/f8ef7a8378a4) - [建築費・建材価格上昇による商品化採算悪化](https://komori.app/company/3495/threads/0d81e14218a0) - [有利子負債依存と金利変動・流動性リスク](https://komori.app/company/3495/threads/9b3170f07019) - [貸家着工戸数の減少・賃貸事業分野の天井感](https://komori.app/company/3495/threads/0a56525933f9) - [賃貸物件の入居率維持による賃貸収益の確保](https://komori.app/company/3495/threads/82f5661604fe) - [ファンドビジネスの開始準備](https://komori.app/company/3495/threads/7c375d5fa179) - [ストック・オプション行使による希薄化](https://komori.app/company/3495/threads/9019410eb3f6) - [人材の確保・育成と組織体制の強化](https://komori.app/company/3495/threads/863d67d98904) - [内部留保を自社企画投資用不動産の仕入れに再投資](https://komori.app/company/3495/threads/6493afa81b57) - [販売用不動産の長期滞留・評価損リスク](https://komori.app/company/3495/threads/e57799da0368) - [SDGsを見据えた持続可能な社会と事業成長の両立](https://komori.app/company/3495/threads/9a46f0c0ba3a) - [社用車のエコカー化によるCO2排出量削減](https://komori.app/company/3495/threads/b40d6a73e99b) - [建設請負事業の拡大による成長](https://komori.app/company/3495/threads/e96bc57de4e4) - [譲渡制限付株式報酬の導入と退職慰労金制度の廃止](https://komori.app/company/3495/threads/2b717c10e458) - [家賃保証債務の履行リスク](https://komori.app/company/3495/threads/4334688960f7) - [経常利益率・自己資本利益率・自己資本比率・管理戸数の数値目標](https://komori.app/company/3495/threads/22a9d3671faf) - [中古賃貸物件のリノベーション強化](https://komori.app/company/3495/threads/7c1ceb31bd22) - [水戸・ひたちなかを基盤とするドミナント戦略](https://komori.app/company/3495/threads/7c9d6bf80e44) - [顧客満足・従業員幸福・地域発展を重視する経営](https://komori.app/company/3495/threads/23cf7893859d) - [賃貸仲介・管理収益の季節変動](https://komori.app/company/3495/threads/bc6cbb4d15ba) - [収益性低下による固定資産減損](https://komori.app/company/3495/threads/c7131b5a9300) - [不動産関連法令・許認可の取消し等](https://komori.app/company/3495/threads/369aefe13eef) - [固定資産除却損の計上](https://komori.app/company/3495/threads/d00be4088d4c) - [取引関係維持・企業価値向上を目的とする政策保有株式](https://komori.app/company/3495/threads/887d7240c4ec) - [ジェンダー平等に向けたキャリアパスの構築](https://komori.app/company/3495/threads/7b99582322ef) - [男女の育児休業取得率の維持・向上](https://komori.app/company/3495/threads/216cd3925041) - [太陽光発電設備の故障・盗難による操業停止リスク](https://komori.app/company/3495/threads/f93f7bc1c6f7) - [法人税・住民税及び事業税等に関する会計基準の適用](https://komori.app/company/3495/threads/8be3e62fb09d) - [創業者・代表取締役への依存](https://komori.app/company/3495/threads/7c5671a1ba72) - [監査法人による監査開始と過年度損益の修正](https://komori.app/company/3495/threads/94b6765c3e14) - [新リース会計基準の2028年9月期適用](https://komori.app/company/3495/threads/f7c54786b97d) - [新型コロナウイルス感染症による来店数・コインパーキング稼働率低下](https://komori.app/company/3495/threads/d3c222529a8c) - [質の高い不動産商品と幅広い提案力による地域密着経営](https://komori.app/company/3495/threads/90587759f16d) - [コーポレート・ガバナンスと内部管理体制の充実](https://komori.app/company/3495/threads/b4500f307753) - [参入障壁の低さと競合激化](https://komori.app/company/3495/threads/2c3d2619794d) - [人口・世帯数減少による賃貸・売買需要の減少](https://komori.app/company/3495/threads/04df4d9e7055) - [地震・台風等の自然災害](https://komori.app/company/3495/threads/8f9f7b7c6448) - [販売不動産の瑕疵担保責任](https://komori.app/company/3495/threads/2f4b2cde0384) - [専門人材・営業人員の確保および育成不足](https://komori.app/company/3495/threads/41bc145dadc8) - [個人情報・個人番号の漏洩・不正使用](https://komori.app/company/3495/threads/80187d483f0a) - [不動産瑕疵・債権回収・工事クレーム等の訴訟](https://komori.app/company/3495/threads/faed758da006) - [空き家・遊休地の多角的活用提案による流通促進](https://komori.app/company/3495/threads/fb8f45296745) - [KASUMICの吸収合併による経営資源集約・業務効率化](https://komori.app/company/3495/threads/83888223d1c6) - [保有目的変更による販売用不動産の固定資産振替](https://komori.app/company/3495/threads/e607f9bc38b3) - [株式分割による投資単位引下げ・投資家層拡大と流動性向上](https://komori.app/company/3495/threads/3023776f462f) - [新型コロナウイルス感染症への予防・感染リスク極小化策](https://komori.app/company/3495/threads/629cdc74bebb) - [販売用不動産・固定資産に係る控除対象外消費税等の取得原価算入](https://komori.app/company/3495/threads/4aa87623ba53) - [収益認識会計基準等の適用](https://komori.app/company/3495/threads/f48a789484b2) - [東京証券取引所JASDAQへの上場と公募増資](https://komori.app/company/3495/threads/4c6385a7a372) - [時価算定会計基準等の適用](https://komori.app/company/3495/threads/b2429d3878b5) - [KASUMICの子会社化による茨城県南・つくば地域の拠点網拡大](https://komori.app/company/3495/threads/325da9e6e181)