# 市況を踏まえた慎重・選別的な新規物件取得｜マリオン（3494）の変遷

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## 経過

- FY2019-Q1 初出 「一方、新規物件については、市況を踏まえた選別的な検討を行った結果、新規の取得は東京都文京区所在の居住者向け共同住宅１棟の取得にとどめました。」 — 新規取得を選別的に検討し、当四半期の取得を文京区の共同住宅１棟に限定したと記載している。 (https://komori.app/company/3494/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 前進 「一方、新規物件については、市況を踏まえた選別的な検討を行った結果、新規の取得は東京都文京区及び荒川区所在の居住者向け共同住宅各１棟の取得にとどめました。」 — 市況を踏まえた選別的取得の方針を維持しつつ、取得実績は前回の文京区１棟から文京区・荒川区の各１棟へ更新されている。 (https://komori.app/company/3494/filing/2019-q1)
- FY2019-Q3 再掲 「一方、新規物件については、市況を踏まえた選別的な検討を行った結果、新規の取得は東京都文京区及び荒川区所在の居住者向け共同住宅各１棟の取得にとどめました。」 — 市況を踏まえた選別的取得を継続し、取得対象は前四半期と同じ文京区・荒川区の各１棟である。新たな取得実績の追加は記載されていない。 (https://komori.app/company/3494/filing/2018-q2)
- FY2019 前進 「一方、新規仕入れ物件については市況を踏まえた選別的な検討を基本方針とし、当事業年度においては東京都区部の居住者向け共同住宅３棟の仕入れにとどめました。」 — 選別的な新規取得方針を維持しつつ、年間の取得実績を東京都文京区、荒川区及び渋谷区の共同住宅３棟まで更新している。 (https://komori.app/company/3494/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 後退 「一方、新規物件については、市況を踏まえて取得を見送りました。」 — 前事業年度に東京都区部の共同住宅３棟を仕入れた実績から、当第１四半期累計期間は市況を踏まえて新規取得を見送る内容に縮小している。 (https://komori.app/company/3494/filing/2019-q2)
- FY2020-Q2 前進 「一方、新規物件については、市況を踏まえた選別的な検討を行った結果、新規の取得は東京都荒川区所在の居住者向け共同住宅１棟の取得にとどめました。」 — 市況を踏まえた選別的な新規取得方針のもと、当第２四半期累計期間に東京都荒川区の共同住宅１棟を取得した。 (https://komori.app/company/3494/filing/2020-q1)
- FY2020-Q3 再掲 「一方、新規物件については、市況を踏まえた選別的な検討を行った結果、東京都荒川区所在の居住者向け共同住宅１棟を取得致しました。」 — 市況を踏まえた選別的な新規取得方針を維持し、第３四半期累計期間の取得実績として東京都荒川区の共同住宅１棟を記載している。第２四半期累計期間の記載と同じ取得実績である。 (https://komori.app/company/3494/filing/2020-q2)
- FY2020 前進 「一方、新規物件については、市況を踏まえた選別的な検討を行った結果、東京都荒川区所在の居住者向け共同住宅１棟を取得致しました。」 — 選別的な新規取得方針のもと、東京都荒川区の共同住宅１棟を取得した実績を記載している。 (https://komori.app/company/3494/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 後退 「一方、新規物件については、市況を踏まえて取得を見送りました。」 — 前事業年度に東京都荒川区の共同住宅を取得した実績から、当第１四半期累計期間は市況を踏まえて新規物件の取得を見送る内容となっている。 (https://komori.app/company/3494/filing/2020-q3)
- FY2021-Q2 前進 「一方、新規物件については、市況を踏まえた選別的な検討の結果、東京都千代田区に所在する居住者向け共同住宅１棟を取得しました。」 — 市況を踏まえた選別的な新規取得方針のもと、東京都千代田区の居住者向け共同住宅１棟を取得した。 (https://komori.app/company/3494/filing/2021-q1)
- FY2021-Q3 再掲 「一方、新規物件については、市況を踏まえた選別的な検討の結果、東京都千代田区に所在する居住者向け共同住宅１棟を取得しました。」 — 市況を踏まえた選別的な新規取得方針を維持し、東京都千代田区の共同住宅１棟を取得したとの記載を再掲している。 (https://komori.app/company/3494/filing/2021-q2)
- FY2021 再掲 「一方、新規物件については、市況を踏まえた選別的な検討の結果、東京都千代田区に所在する居住者向け共同住宅１棟を取得しました。」 — 市況を踏まえた選別的な取得方針を維持し、当事業年度には東京都千代田区の共同住宅１棟を取得した。 (https://komori.app/company/3494/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 後退 「当第１四半期累計期間における不動産売買においては、物件売却・取得ともに実施いたしませんでした（前年同期は10百万円）。」 — 前事業年度に東京都千代田区の共同住宅を取得した実績に対し、当第１四半期累計期間は物件取得を実施しなかった。選別的な新規取得の実績が一時的に縮小している。 (https://komori.app/company/3494/filing/2021-q3)
- FY2022-Q2 後退 「このような事業環境のもと、当社は、新規賃貸物件の仕入れについては引き続き慎重対応を基本とし、既存賃貸物件の入居率の維持向上と、入居率等へのコロナ禍の影響を注視し、可能な対策を講じることによるリスク管理のもとでの安定的な賃料収入の維持確保に努めるとともに、手持ち不動産の選別的な売却による利益の確定を実施いたしました。」 — 新規物件の取得を行わず、慎重な仕入れ方針を継続する一方、手持ち不動産の選別的な売却に軸足を置いている。 (https://komori.app/company/3494/filing/2022-q1)
- FY2022-Q3 再掲 「このような事業環境のもと、当社は、新規賃貸物件の仕入れについては引き続き慎重対応を基本とし、」 — 新規賃貸物件の仕入れについて慎重対応を基本とする方針を再確認している。 (https://komori.app/company/3494/filing/2022-q2)
- FY2023-Q1 前進 「このような事業環境のもと、当社は、新規賃貸物件の仕入れについては引き続き慎重対応を基本とし、既存賃貸物件の入居率の維持向上と、入居率等へのコロナ禍の影響を注視し、可能な対策を講じることによるリスク管理のもとでの安定的な賃料収入の維持確保に努めるとともに、手持ち不動産の選別的な売却による利益の確定と新規物件の選別的取得を実施いたしました。」 — 慎重・選別的な新規取得方針のもと、東京都新宿区所在の区分所有建物２部屋を取得した。 (https://komori.app/company/3494/filing/2022-q3)
- FY2023-Q2 前進 「当第２四半期累計期間における不動産売買においては、岡山県岡山市に保有する共同住宅１棟、福岡県福岡市に保有する共同住宅１棟、新潟県阿賀野市に保有する土地22筆、新潟県柏崎市に保有する土地９筆、栃木県足利市に保有する区分所有建物１室、静岡県賀茂郡東伊豆町に保有する土地１筆及び北海道白老郡白老町に保有する土地15筆を売却するとともに、東京都新宿区所在の区分所有建物２部屋、東京都文京区所在の共同住宅１棟、岩手県盛岡市所在の遊技場１棟を取得いたしました。」 — 慎重・選別的な新規取得方針のもと、東京都新宿区の区分所有建物２部屋に加え、東京都文京区の共同住宅１棟と岩手県盛岡市の遊技場１棟を取得した。 (https://komori.app/company/3494/filing/2023-q1)
- FY2023-Q3 再掲 「このような事業環境のもと、当社は、新規賃貸物件の仕入れについては引き続き慎重対応を基本とし、既存賃貸物件の入居率の維持向上と、入居率等へのコロナ禍の影響を注視し、可能な対策を講じることによるリスク管理のもとでの安定的な賃料収入の維持確保に努めるとともに、手持ち不動産の選別的な売却による利益の確定と新規物件の選別的取得を実施いたしました。」 — 慎重・選別的な新規取得方針と、既存物件の入居率維持、手持ち不動産の選別的売却を継続している。取得物件の内容は前四半期から実質的な追加がない。 (https://komori.app/company/3494/filing/2023-q2)
- FY2023 前進 「当事業年度における不動産売買においては、岡山県岡山市に保有する共同住宅１棟、福岡県福岡市に保有する共同住宅１棟、新潟県阿賀野市に保有する土地22筆、新潟県柏崎市に保有する土地９筆、栃木県足利市に保有する区分所有建物１室、静岡県賀茂郡東伊豆町に保有する古家付土地１筆及び北海道白老郡白老町に保有する土地31筆を売却するとともに、東京都新宿区所在の区分所有建物２室、東京都文京区所在の共同住宅１棟、岩手県盛岡市所在の遊技場１棟、東京都豊島区所在の共同住宅1棟を取得いたしました。」 — 慎重・選別的な取得方針のもと、東京都豊島区の共同住宅１棟を含む取得実績を年間実績として記載している。 (https://komori.app/company/3494/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 後退 「このような事業環境のもと、当社は、新規賃貸物件の仕入れについては引き続き慎重対応を基本とし、既存賃貸物件の入居率の維持向上による安定的な賃料収入の維持確保につとめながら、手持ち不動産の選別的な売却による利益の確定を実施いたしました。」 — 新規賃貸物件の取得を慎重対応とする方針を維持し、当四半期は新規取得の記載を伴わず、手持ち不動産の選別的売却に軸足を置いている。 (https://komori.app/company/3494/filing/2023-q3)
- FY2024-Q2 再掲 「このような事業環境のもと、当社は、新規賃貸物件の仕入れについては引き続き慎重対応を基本とし、既存賃貸物件の入居率の維持向上による安定的な賃料収入の確保につとめるとともに、手持ち不動産の選別的な売却による利益確定を実施いたしました。」 — 新規仕入れを慎重対応とし、既存物件の入居率維持向上と手持ち不動産の選別的売却を行う方針・実績を再確認している。 (https://komori.app/company/3494/filing/2024-q1)
- FY2024 前進 「一方で、愛知県名古屋市内の共同住宅１棟を取得いたしました。」 — 慎重・選別的な取得方針のもと、名古屋市内の共同住宅１棟を取得した。 (https://komori.app/company/3494/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 再掲 「このような事業環境のもと、当社は、新規賃貸物件の仕入れについては引き続き慎重対応を基本とし、既存賃貸物件の入居率の維持向上による安定的な賃料収入の確保につとめてまいりました。」 — 新規賃貸物件の仕入れを慎重対応とし、既存物件の入居率維持向上を重視する方針を再確認している。 (https://komori.app/company/3494/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「一方で、東京都中野区の共同住宅１棟、東京都墨田区の共同住宅１棟を取得いたしました。」 — 慎重・選別的な新規取得方針のもと、東京都中野区及び東京都墨田区の共同住宅各１棟を取得した。 (https://komori.app/company/3494/filing/2024-fy)
- 2026-05-12 前進 「東京都杉並区所在の共同住宅１棟、東京都世田谷区所在の共同住宅１棟を取得いたしました。」 — 慎重対応を基本とする方針のもと、共同住宅2棟の取得実績を記載している。 (https://komori.app/company/3494/disclosure/20260511521582)
- 2026-08-12 前進 「一方で、東京都杉並区の共同住宅１棟、東京都世田谷区の共同住宅１棟を取得いたしました。」 — 慎重な仕入れ方針を維持しながら、東京都杉並区及び世田谷区の共同住宅各１棟を取得した。 (https://komori.app/company/3494/disclosure/20260807513873)