# 賃貸物件の仕入力・物件価値査定力の強化｜マリオン（3494）の変遷

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## 経過

- FY2019 初出 「物件の仕入れについてはリスク分析に基づく選別を強化するとともに、首都圏のみならず全国主要都市にわたる優良物件の情報収集力、物件価値査定力の継続的強化を図っていく方針です。」 — 優良物件の仕入れを安定的に実現するため、リスク分析、情報収集、物件価値査定の能力を強化する方針を記載している。 (https://komori.app/company/3494/filing/2018-fy)
- FY2020 再掲 「不動産の仕入れについてはリスク分析に基づく選別を強化するとともに、首都圏ならびに政令指定都市における優良不動産の情報収集力、価値査定力の継続的強化を図っていく方針です。」 — リスク分析に基づく物件選別と、首都圏・政令指定都市での情報収集力・価値査定力の強化方針を再掲している。 (https://komori.app/company/3494/filing/2019-fy)
- FY2021 再掲 「現下の市場環境においては、優良賃貸不動産の価格は高止まりの状況にあり、投資利回りが低下していることから、賃貸不動産の仕入れについてはリスク分析に基づく選別を強化するとともに、首都圏ならびに政令指定都市における優良不動産の情報収集力、査定力の継続的強化を図っていく方針です。」 — 高止まりする物件価格と低下する利回りを踏まえ、リスク分析、情報収集力、査定力を強化する方針を再掲している。 (https://komori.app/company/3494/filing/2020-fy)
- FY2023 再掲 「現下の市場環境においては、優良不動産の価格は高止まりの状況にあり、投資利回りが低下していることから、不動産の仕入れについてはリスク分析に基づく選別を強化するとともに、首都圏ならびに政令指定都市における優良不動産の情報収集力、価値査定力の継続的強化を図っていく方針であります。」 — 高止まりする物件価格と低下する利回りを踏まえ、選別、情報収集、価値査定の強化方針を継続している。 (https://komori.app/company/3494/filing/2022-fy)
- FY2024 再掲 「不動産の仕入れについてはリスク分析に基づく選別を強化するとともに、首都圏ならびに政令指定都市における優良不動産の情報収集力、価値査定力の継続的強化を図っていく方針であります。」 — 高止まりする不動産価格と低下する投資利回りを踏まえた選別・査定力強化の方針を再確認している。 (https://komori.app/company/3494/filing/2023-fy)