# 優良賃貸物件の仕入れ競争と投資利回り悪化｜マリオン（3494）の変遷

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## 経過

- FY2019 初出 「当社が属する不動産業界には、大手企業やJ-REITを含む事業者が多数存在しており、優良賃貸物件の仕入れ等において事業者間での競合が存在します。事業者間での競合は、賃貸不動産の投資利回りの悪化を招き、当社の経営成績や財政状態に影響を与える可能性があります。」 — 大手企業やJ-REITを含む競合によって優良物件の仕入れ競争が生じ、投資利回りが悪化するリスクを記載している。 (https://komori.app/company/3494/filing/2018-fy)
- FY2020 再掲 「当社は、売却不動産情報の早期入手、直接取引の推進、個別不動産の競合状況の精査等のきめ細かな仕入れ施策により、競合リスクの影響度の軽減を図っております。」 — 大手企業やJ-REIT等との優良物件取得競争と投資利回り悪化のリスクを再掲し、情報入手・直接取引・競合精査による対応を記載している。 (https://komori.app/company/3494/filing/2019-fy)
- FY2021 再掲 「当社は、売却賃貸不動産情報の早期入手、直接取引の推進、個別賃貸不動産の競合状況の精査等のきめ細かな仕入れ施策により、競合リスクの影響度の軽減を図っておりますが、競合リスクは事業運営に内在するリスクであり完全な排除は困難であることから、事業運営の過程で日常的に顕在化する可能性があります。」 — 優良物件の仕入れ競争と利回り悪化のリスクを再掲し、情報の早期入手、直接取引、競合精査による対応を記載している。 (https://komori.app/company/3494/filing/2020-fy)
- FY2023 再掲 「当社は、売却賃貸不動産情報の早期入手、直接取引の推進、個別賃貸不動産の競合状況の精査等のきめ細かな仕入れ施策により、競合リスクの影響度の軽減を図っておりますが、競合リスクは事業運営に内在するリスクであり完全な排除は困難であることから、事業運営の過程で日常的に顕在化する可能性があります。」 — 優良物件の仕入れ競争と、情報入手・直接取引・競合精査による対応を再確認している。 (https://komori.app/company/3494/filing/2022-fy)
- FY2024 再掲 「優良賃貸不動産の仕入れ等において事業者間での競合が存在します。事業者間での競合は、賃貸不動産の投資利回りの悪化を招き、当社の経営成績や財政状態に影響を与える可能性があります。」 — 大手企業やJ-REIT等との優良物件取得競争と投資利回り悪化のリスクを再確認している。 (https://komori.app/company/3494/filing/2023-fy)