# マリオン（3494） FY2023 有価証券報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3494/filing/2023-fy
提出日: 2024-12-20
対象期間: 2023-10-01 〜 2024-09-30
企業ページ: https://komori.app/company/3494
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100UYQW.pdf

## 事業

マリオンは、首都圏を中心に全国主要都市において居住者向け賃貸不動産を所有・運用するとともに、賃貸不動産の賃料収入を原資とするクラウドファンディング型不動産証券化商品の組成・提供を行う不動産関連事業を単一セグメントとして展開しています。事業のライフサイクルとしては、賃貸不動産の仕入れ・保有・賃料収入の獲得・証券化商品の分配・売却といった一連の活動を総合的に実施し、賃貸不動産売却を含むライフサイクル全体を通じて投資収益の確保を図っています。2024年9月末時点で、首都圏の居住用賃貸不動産のうち、地方公共団体顧客（地方公共団体等）の比率が34.2％を占めており、269戸に相当します。サポート体制としては、賃貸不動産の仕入れ・保有・賃貸・証券化・売買の各機能を組み合わせ、単身世帯向けの賃貸物件を中心に展開しています。以下の主要な事業サービスを提供します。- 不動産賃貸サービス  - 長期所有不動産賃貸サービス  - マスターリース・サブリースサービス  - プロパティマネジメント受託サービス- 不動産証券化サービス  - 不動産賃料を原資とする証券化商品の組成・提供（マリオンボンド、サラリーマンボンド、i-Bond 等を含む）  - 匿名組合契約を締結して賃貸不動産の賃料収入を投資家とシェア  - 匿名組合預り金残高、賃貸不動産住居用戸数等の関連指標- 不動産売買  - 保有不動産の売却による含み益の実現、ポートフォリオ戦略に沿った売買

## 数字

- 設備投資: 12億円
- フリーキャッシュフロー: 5億円
- 従業員数: 20人