# マリオン（3494） FY2019 有価証券報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3494/filing/2019-fy
提出日: 2020-12-23
対象期間: 2019-10-01 〜 2020-09-30
企業ページ: https://komori.app/company/3494
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100KFB7.pdf

## 事業

マリオンは、不動産賃貸サービスを核とする「不動産賃貸関連サービス」事業を単一セグメントとして展開する企業である。事業は不動産の仕入れ・保有・賃貸料の獲得・賃料収入の証券化商品の組成・投資家への賃料収入の分配・売却を通じたライフサイクル全体の一連のサービス提供から成る。主な事業サービス内容は以下のとおりである。
- 不動産賃貸サービス
  - 長期保有不動産賃貸サービス（自社所有不動産の賃貸提供）
  - マスターリース・サブリースサービス（賃貸人から借り上げて第三者へ転貸）
  - プロパティマネジメント受託サービス（賃貸関連管理サービス）
- 不動産証券化サービス
  - 不動産賃貸料を原資とする不動産証券化商品の組成・提供
  - 匿名組合契約を通じた賃貸事業と投資家の賃料シェア
  - i-Bond（クラウドファンディング型不動産証券化商品）等の新規展開
- 不動産売買
  - 保有不動産の売却（含み益の実現と投資収益の確定）
  - 不動産証券化商品償還時期の見通しに合わせた売却
主要な注目点（期末時点の実績・動向を含む）:
- 2020年9月末時点の首都圏賃貸戸数は不動産賃貸サービス対象で749戸、うち219戸を地方公共団体（東京事務所等）へ賃貸
- 不動産賃貸サービスの長期保有不動産賃貸戸数は585戸（用途別: 住居585戸、内訳は後掲の内訳参照＝住居460戸、店舗・事務所38戸、駐車場87台）
- 不動産証券化サービス対象不動産の賃貸戸数は430戸、用途別: 住居308戸、店舗・事務所4戸、駐車場118台
- 2020年9月末時点の不動産売買対象は、東京都荒川区所在の居住用共同住宅1棟を取得、区分所有物件1部屋の売却、岩手県盛岡市のラウンドワン盛岡物件の売却
- 不動産賃貸サービスの入居率は96.5％、収入率は100.6％、売上高は1,165百万円
- 不動産証券化サービスの入居率は92.8％、収入率は93.8％、売上高は352百万円
- 不動産売買の売上高は2,249百万円
- 当事業年度の連結財務諸表は作成しておらず、単一セグメント情報として開示

## 数字

- 研究開発費: 0百万円
- 設備投資: 7億円
- フリーキャッシュフロー: 18億円
- 従業員数: 25人

## セグメント

- 不動産賃貸サービス / 売上高 12億円
- 不動産証券化サービス / 売上高 4億円
- 不動産売買 / 売上高 22億円