# 不動産業界の競争激化・差別化低下リスク｜ＧＡ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ（3491）の変遷

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## 経過

- FY2018 初出 「今後、同様のビジネスモデルを有する他社の参入等により十分な差別化ができなくなり、競争が激化した場合には、価格競争や販売件数の減少等により当社の経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。」 — 類似モデルの参入による差別化低下、価格競争、販売件数減少をリスクとしている。 (https://komori.app/company/3491/filing/2017-fy)
- FY2019 対処 「当社は、今後も「RENOSY（リノシー）」の機能向上等により他社との差別化を強化する方針であります。」 — 競争激化リスクを引き続き認識しつつ、RENOSYの機能向上による差別化強化を対策として明示している。 (https://komori.app/company/3491/filing/2018-fy)
- FY2021 悪化 「他事業者の中古マンション再販事業への参入による競争激化等により、マージンが低下傾向となっており、早急な改善が必要な状況となっております。」 — 競争激化リスクについて、価格競争等の可能性の記載から、実際にマージンが低下傾向となり改善が必要な状況の記載へ進んだ。 (https://komori.app/company/3491/filing/2020-fy)
- FY2023-Q2 悪化 「当社グループが属する不動産業界は、競合他社が多く存在しており、また、M&A仲介業は許認可や資格が不要であるため参入障壁が比較的低い事業であると認識しています。今後、他社の参入等により十分な差別化ができなくなり、競争が激化した場合には、価格競争や顧客の離反及び販売件数の減少並びに仕入価格の上昇等により当社の経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。」 — 競争激化リスクの対象が不動産業界に加えてM&A仲介業にも広がり、同業への参入障壁が比較的低いこと、顧客離反や仕入価格上昇を含む影響が記載された。 (https://komori.app/company/3491/filing/2023-q1)
- FY2023-Q3 対処 「また、M&A仲介DX事業においては、当社グループが不動産DXで培ったAI活用などのノウハウをM&A領域に活用することで他社との差別化を図っております。」 — 競争激化リスクへの対応として、従来のRENOSYの機能向上に加え、不動産DXで培ったAI活用ノウハウをM&A仲介DX事業へ展開し、差別化を図る方針が追加された。 (https://komori.app/company/3491/filing/2023-q2)