# 賃貸物件の空室保証費用増加リスク｜ＧＡ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ（3491）の変遷

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## 経過

- FY2018 初出 「当該施策が奏功せず、空室が多くなった場合には、空室保証費用が増加し、当社の経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。」 — 販売後物件の空室時家賃保証について、空室率低下策が奏功しない場合の費用増加をリスクとしている。 (https://komori.app/company/3491/filing/2017-fy)
- FY2019 再掲 「当社グループでは、空室率を低下させるための施策を講じているものの、空室が多くなった場合には、家賃保証の費用が増加し、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。」 — 空室率低下策を講じながら、空室増加による家賃保証費用の増加リスクを再掲している。空室損失引当金63,010千円も計上している。 (https://komori.app/company/3491/filing/2018-fy)
- FY2020 対処 「当社グループが販売している投資不動産は東京を主とする、国内主要都市圏の駅から近い、単身者用マンションであることから、当該リスクが顕在化する可能性は低いと考えております。」 — 空室保証費用リスクについて、対象物件の立地・用途から顕在化可能性は低いと説明し、AIによる物件特定や短期間での原状回復を対策として追加している。 (https://komori.app/company/3491/filing/2019-fy)
- FY2021 再掲 「しかしながら、中長期的に日本の人口動態が変化していくことに伴い、リスクが今後変化していく可能性はありえると考えております。」 — 駅近の単身者用マンション等により顕在化可能性は低いとする説明を維持しつつ、人口動態による中長期的なリスク変化を付記している。 (https://komori.app/company/3491/filing/2020-fy)