# 金利変動と販売用不動産の長期保有リスク｜ＧＡ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ（3491）の変遷

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## 経過

- FY2018 初出 「その場合には、金利負担の増加やたな卸資産の評価損等により、当社の経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。」 — 販売用不動産を例外的に長期保有した場合の借入増加、金利負担、評価損、値引きによる利益率悪化を記載している。 (https://komori.app/company/3491/filing/2017-fy)
- FY2019 再掲 「例外的に長期に保有する場合には、借入れによる資金調達が増え、有利子負債残高が高まる可能性があります。その場合には、金利負担の増加やたな卸資産の評価損等により、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。」 — 金利負担・在庫評価損・値引きによる利益率悪化のリスクを再掲している。 (https://komori.app/company/3491/filing/2018-fy)
- FY2020 対処 「当社グループは投資不動産の仕入から販売までのプロセスについて、テクノロジーの導入の結果、在庫保有期間を短くするオペレーションを確立しており、当該リスクが顕在化する可能性は低いと考えております。」 — 在庫保有期間を短くするオペレーションを確立し、仕入基準とAIによる在庫品質・在庫量管理を対策として明示している。 (https://komori.app/company/3491/filing/2019-fy)
- 2026-03-17 対処 「CCC16日の高速回転により、市況変動リスクが顕在化する前に取引を完結」 — 短いキャッシュ・コンバージョン・サイクルによって、市況変動や金利変動の影響を抑えるモデルとして説明している。 (https://komori.app/company/3491/disclosure/20260317583618)
- 2026-06-11 対処 「平均在庫期間22日の高速回転により、価格変動リスクへのエクスポージャーを最小化」 — 短期在庫・高速回転モデルを、金利・不動産価格の変動に対する具体的な対応として説明している。 (https://komori.app/company/3491/disclosure/20260611568165)
- 2026-09-14 対処 「CCC16日の高速回転により、市況変動リスクが顕在化する前に取引を完結」 — 販売用不動産の保有期間・金利変動リスクへの対応として、CCC16日という高速回転を具体的に示している。 (https://komori.app/company/3491/disclosure/20260914535818)