# 空室率改善力を活用した中古不動産の再生・再販｜アズ企画設計（3490）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3490/threads/bc929686caaf 企業ページ: https://komori.app/company/3490 ## 経過 - FY2018 初出 「当社の最大の強みは空室率の改善力であり、今後も、①不動産販売事業においては、その力を活かして収益力の落ちた投資用不動産を生まれ変わらせて不動産投資家へ再販するビジネスを深化させていきます。」 — 空室率改善力を最大の強みと位置づけ、収益力の低下した投資用不動産の再生・再販を深化させる方針を示している。 (https://komori.app/company/3490/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 前進 「不動産販売事業におきましては、主に中古物件を購入しリノベーションやリーシング（賃貸募集業務）を行い、付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。当第１四半期累計期間は、レジデンス５棟、店舗付きレジデンス２棟、区分店舗１室を売却いたしました。」 — 中古物件の購入、リノベーション、リーシングによる再生・再販モデルを第１四半期にも実行し、レジデンス等合計８物件を売却した。 (https://komori.app/company/3490/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 前進 「不動産販売事業におきましては、主に中古物件を購入しリノベーションやリーシング（賃貸募集業務）を行い、付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。当第２四半期累計期間は、レジデンス８棟、店舗付きレジデンス３棟、区分店舗２件を売却いたしました。」 — 中古物件の購入、リノベーション、リーシングによる再生・再販を継続し、第２四半期累計期間には合計13件を売却した。 (https://komori.app/company/3490/filing/2018-q2) - FY2019 前進 「不動産販売事業におきましては、主に中古物件を購入しリーシングやリノベーションを行い、付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。当事業年度は、レジデンス11棟、店舗付きレジデンス４棟、区分店舗２件、オフィスビル１棟、寮１棟、保養所１棟、土地１件を売却いたしました。」 — 中古物件の購入、リーシング、リノベーションによる再生・再販を通年で実施し、当事業年度に合計21件の物件を売却した。 (https://komori.app/company/3490/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 前進 「不動産販売事業におきましては、主に中古物件を購入しリノベーションやリーシング（賃貸募集業務）を行い、付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。当第１四半期累計期間は、レジデンス８棟、店舗付きレジデンス１棟を売却いたしました。」 — 中古物件の購入、リノベーション、リーシングによる再生・再販モデルを継続し、当第１四半期累計期間にレジデンス８棟と店舗付きレジデンス１棟の合計９棟を売却した。 (https://komori.app/company/3490/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 前進 「不動産販売事業におきましては、主に中古物件を購入しリノベーションやリーシング（賃貸募集業務）を行い、付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。当第２四半期累計期間は、レジデンス11棟、店舗付きレジデンス４棟、区分店舗１件を売却いたしました。」 — 中古物件の購入、リノベーション、リーシングによる再生・再販を継続し、当第２四半期累計期間に合計16件を売却した。 (https://komori.app/company/3490/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 前進 「不動産販売事業におきましては、主に中古物件を購入しリノベーションやリーシング（賃貸募集業務）を行い、付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。当第３四半期累計期間は、レジデンス14棟、店舗付きレジデンス５棟、区分店舗１件を売却いたしました。」 — 中古物件の購入、リノベーション、リーシングによる再生・再販を継続し、当第３四半期累計期間にレジデンス14棟、店舗付きレジデンス５棟、区分店舗１件の合計20件を売却した。 (https://komori.app/company/3490/filing/2019-q3) - FY2020 前進 「当事業年度は、レジデンス18棟、店舗付きレジデンス７棟、区分店舗・事務所３件、ホテル２棟を売却いたしました。」 — 中古物件の取得、リノベーション、リーシングによる収益改善・再販を継続し、当事業年度には合計30物件を売却した。 (https://komori.app/company/3490/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 前進 「不動産販売事業におきましては、主に中古物件を購入しリノベーションやリーシング（賃貸募集業務）を行い、付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。当第１四半期累計期間は、レジデンス１棟、区分店舗１件を売却いたしました。」 — 中古物件の購入、リノベーション、リーシングによる再生・再販を継続し、当第１四半期累計期間にレジデンス１棟と区分店舗１件を売却した。 (https://komori.app/company/3490/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 前進 「不動産販売事業におきましては、主に中古物件を購入しリノベーションやリーシング（賃貸募集業務）を行い、付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。当第２四半期累計期間は、レジデンス５棟、ビル１棟、店舗付きレジデンス１棟、区分店舗・事務所２件、開発分譲地１件を売却いたしました。」 — 中古物件の購入、リノベーション、リーシングによる再生・再販モデルを継続し、当第２四半期累計期間に合計10件を売却した。販売事業の売上高は3,069,268千円、セグメント利益は133,253千円となり、前年同期のセグメント損失から利益に転じた。 (https://komori.app/company/3490/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 前進 「不動産販売事業におきましては、主に中古物件を購入しリノベーションやリーシング（賃貸募集業務）を行い、付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。当第３四半期累計期間は、レジデンス７棟、ビル２棟、店舗付きレジデンス１棟、区分店舗・事務所２件、開発分譲地１件を売却いたしました。その結果、当第３四半期累計期間における売上高は5,306,299千円（前年同期比110.6％増）、セグメント利益は283,134千円（前年同四半期はセグメント損失6,445千円）となりました。」 — 中古物件の購入、リノベーション、リーシングによる再生・再販を継続し、第３四半期累計期間に13件を売却した。販売事業は前年同期のセグメント損失から283,134千円の利益に転じた。 (https://komori.app/company/3490/filing/2020-q3) - FY2021 前進 「不動産販売事業におきましては、主に中古物件を購入しリノベーションやリーシング（賃貸募集業務）を行い、付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。当事業年度は、レジデンス８棟、ビル４棟、区分店舗・事務所２件、店舗付きレジデンス１棟、開発分譲地１件を売却いたしました。」 — 中古物件の購入、リノベーション、リーシングによる再生・再販を継続し、当事業年度には合計16件を売却した。不動産販売事業の売上高は6,809,943千円、セグメント利益は331,156千円となった。 (https://komori.app/company/3490/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 前進 「不動産販売事業におきましては、主に中古物件を購入しリノベーションやリーシング（賃貸募集業務）を行い、付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。当第１四半期累計期間は、レジデンス４棟を売却いたしました。」 — 中古物件の購入、リノベーション、リーシングによる再生・再販を継続し、当第１四半期累計期間にレジデンス４棟を売却した。 (https://komori.app/company/3490/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 前進 「不動産販売事業におきましては、主に中古物件を購入しリノベーションやリーシング（賃貸募集業務）を行い、付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。当第２四半期累計期間は、レジデンス５棟、店舗付きレジデンス２棟、ビル１棟を売却いたしました。その結果、当第２四半期累計期間における売上高は2,616,445千円（前年同期比14.8％減）、セグメント利益は165,964千円（同24.5％増）となりました。」 — 中古物件の購入、リノベーション、リーシングによる再生・再販を継続し、レジデンス等８棟を売却した。売上高は減少した一方、セグメント利益は前年同期比24.5％増加した。 (https://komori.app/company/3490/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 前進 「不動産販売事業におきましては、主に中古物件を購入しリノベーションやリーシング（賃貸募集業務）を行い、付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。当第３四半期累計期間は、第４四半期会計期間に決済がずれ込んだ物件もあり、レジデンス７棟、店舗付きレジデンス２棟、ビル１棟を売却いたしました。」 — 中古物件の購入、リノベーション、リーシングによる再生・再販を継続し、第３四半期累計期間にレジデンス等10件を売却した。 (https://komori.app/company/3490/filing/2021-q3) - FY2022 前進 「当事業年度は、レジデンス８棟、店舗付きレジデンス５棟、ビル３棟、戸建２棟、区分レジデンス１件を売却いたしました。その結果、当事業年度における売上高は8,924,136千円（前年同期比31.0％増）、セグメント利益は646,334千円（同95.2％増）となりました。」 — 中古物件の購入、リノベーション、リーシングによる再生・再販を継続し、当事業年度に19件を売却した。販売事業の売上高とセグメント利益はいずれも前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/3490/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 前進 「不動産販売事業におきましては、主に中古物件を購入しリノベーションやリーシング（賃貸募集業務）を行い、付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。当第１四半期累計期間は、区分マンション１件を売却いたしました。」 — 中古物件の購入、リノベーション、リーシングによる再生・再販モデルを継続し、当第１四半期累計期間に区分マンション１件を売却した。 (https://komori.app/company/3490/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 前進 「不動産販売事業におきましては、主に中古物件を購入しリノベーションやリーシング（賃貸募集業務）を行い、付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。当第２四半期累計期間は、レジデンス１棟、保養所１棟、区分マンション１件を売却いたしました。」 — 中古物件の購入、リノベーション、リーシングによる再生・再販を継続し、当第２四半期累計期間に３件を売却した。 (https://komori.app/company/3490/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 前進 「不動産販売事業におきましては、主に中古物件を購入しリノベーションやリーシング（賃貸募集業務）を行い、付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。当第３四半期累計期間は、第４四半期会計期間に決済がずれ込んだ物件もあり、レジデンス６棟、区分マンション２件、ビル１棟、倉庫１棟、保養所１棟を売却いたしました。その結果、当第３四半期累計期間における売上高は3,730,272千円（前年同期比22.9％増）、セグメント利益は90,201千円（同54.4％増）となりました。」 — 中古物件の購入、リノベーション、リーシングによる再生・再販を継続し、第３四半期累計期間に11件を売却した。販売事業の売上高は前年同期比22.9％増、セグメント利益は前年同期比54.4％増となった。 (https://komori.app/company/3490/filing/2022-q3) - FY2023 前進 「当事業年度は、レジデンス14棟、ビル３棟、店舗付きレジデンス２棟、倉庫２棟、区分マンション２件、保養所１棟を売却いたしました。」 — 中古物件の購入、リノベーション、リーシングによる再生・再販を継続し、当事業年度に24件を売却した。 (https://komori.app/company/3490/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 前進 「当第１四半期累計期間は、販売件数は０件となりましたが、在庫の積み増しに注力し、販売用不動産残高は前事業年度末の3,335,889千円から1,769,194千円増加し、5,105,083千円、仕掛販売用不動産残高は前事業年度末の1,209,835千円から43,000千円増加し、1,252,835千円となりました。」 — 販売件数は０件だった一方、将来販売に向けた在庫の積み増しを進め、販売用不動産残高と仕掛販売用不動産残高がともに増加した。 (https://komori.app/company/3490/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 前進 「不動産販売事業におきましては、主に中古物件を購入しリノベーションやリーシング（賃貸募集業務）を行い、付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。当第２四半期累計期間は、レジデンス４棟、店舗１棟を売却いたしました。」 — 中古物件の購入、リノベーション、リーシングによる再生・再販を継続し、当第２四半期累計期間にレジデンス４棟と店舗１棟の計５件を売却した。 (https://komori.app/company/3490/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 前進 「不動産販売事業におきましては、主に中古物件を購入しリノベーションやリーシング（賃貸募集業務）を行い、付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。当第３四半期累計期間は、レジデンス４棟、店舗１棟、寮１棟、区分マンション１件を売却いたしました。」 — 中古物件の購入、リノベーション、リーシングによる再生・再販を継続し、当第３四半期累計期間に７件を売却した。 (https://komori.app/company/3490/filing/2023-q3) - FY2024 前進 「このような事業環境下におきまして当社グループは、主力事業である不動産販売事業で23件の販売件数となりました。前会計年度よりも販売件数は１件減少した一方、１棟あたりの販売単価が向上し、営業戦略としてきた大型物件への取組みが進み、売上高が大きく伸長しています。」 — 中古物件のリーシング・リノベーション等による再生・再販を継続し、23件を販売した。販売件数は減少した一方、大型物件への取組みと1棟当たり販売単価の向上が進んだ。 (https://komori.app/company/3490/filing/2023-fy) - FY2025-Q1 前進 「不動産販売事業におきましては、主に中古物件を購入しリノベーションやリーシング（賃貸募集業務）を行い、付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。当第１四半期連結累計期間は、区分マンション２件、レジデンス１棟を売却いたしました。」 — 中古物件の購入、リノベーション、リーシングによる再生・再販を継続し、当第１四半期連結累計期間に区分マンション２件とレジデンス１棟の計３件を売却した。販売事業は売上高490,876千円、セグメント損失161,475千円となった。 (https://komori.app/company/3490/filing/2024-q1) - FY2025-H1 前進 「不動産販売事業におきましては、主に中古物件を購入しリノベーションやリーシング（賃貸募集業務）を行い、付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。当中間連結会計期間は、区分マンション４件、レジデンス３棟、区分事務所２件、ビル１棟を売却いたしました。」 — 中古物件の購入、リノベーション、リーシングによる再生・再販を継続し、中間連結会計期間に区分マンション4件、レジデンス3棟、区分事務所2件、ビル1棟の計10件を売却した。販売事業のセグメント利益は175,877千円となった。 (https://komori.app/company/3490/filing/2024-h1) - FY2025 前進 「このような事業環境下におきまして当社グループは、主力事業である不動産販売事業で27件の販売件数となりました。仕入については、一棟マンションや一棟オフィスを中心としつつも、区分マンション、区分オフィス・店舗など多様な不動産種別の取扱いを目指して積極的に仕入を進めた結果、販売用不動産残高は前連結会計年度を上回る7,930,579千円となり、2026年２月期以降の販売に寄与する販売在庫を大きく抱えることができました。」 — 中古不動産の仕入れ、リーシング・リノベーションによる収益改善、投資家への販売というモデルを継続し、当期は27件を販売した。販売用不動産残高は7,930,579千円となり、2026年２月期以降の販売在庫を積み増した。 (https://komori.app/company/3490/filing/2024-fy) - FY2026-H1 前進 「不動産販売事業におきましては、主に中古物件を購入しリノベーションやリーシング(賃貸募集業務)を行い、付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。当中間連結会計期間は、レジデンス２棟、ビル２棟、区分事務所２件、区分マンション１件を売却いたしました。その結果、当中間連結会計期間における売上高は4,779,156千円（前年同期比35.8％増）、セグメント利益は369,876千円（前年同期比110.3％増）となりました。」 — 中古物件の購入、リノベーション、リーシングによる再生・再販を継続し、中間連結会計期間に7件を売却した。販売事業の売上高は4,779,156千円、セグメント利益は369,876千円となり、前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/3490/filing/2025-h1) - FY2026 前進 「このような事業環境下におきまして当社グループは、主力事業である不動産販売事業で26件の販売件数となりました。」 — 中古物件の取得、リーシング・リノベーション等による収益改善、投資家への販売というモデルを継続し、当連結会計年度に26件を販売した。 (https://komori.app/company/3490/filing/2025-fy) - 2026-07-08 前進 「主に中古不動産を購入しリノベーションやリーシング(賃貸募集業務)を行い、付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。」 — 中古不動産の取得、リノベーション・リーシングによる再生販売を継続し、第1四半期にビル2棟、区分事務所2件、レジ1棟を売却した。 (https://komori.app/company/3490/disclosure/20260708589784) - 2026-09-30 前進 「アズ企画設計[3490]： 2026/9/30 15:30 発表資料」 — 販売用不動産（信託受益権）の売却が完了したと適時開示された。 (https://komori.app/news/37cf120bed35ad37) - 2026-10-08 前進 「上期累計：12棟売却、1棟収益ビルの売却も順調」 — 上期に12棟を売却し、収益不動産の再生・再販モデルの進展を実績として示している。 (https://komori.app/company/3490/disclosure/20261008547697) - 2026-10-08 前進 「主に中古物件を購入しリノベーションやリーシング(賃貸募集業務)を行い、付加価値を高めたうえで不動産投資家への販売を手掛けてまいりました。当中間連結会計期間は、ビル５棟、区分事務所３件、区分マンション３件、レジデンス１棟を売却いたしました。」 — 中古不動産の再生・再販について、物件種別ごとの売却実績を示している。 (https://komori.app/company/3490/disclosure/20261008547741) - FY2027-H1 前進 「当中間連結会計期間は、ビル５棟、区分事務所３件、区分マンション３件、レジデンス１棟を売却いたしました。その結果、当中間連結会計期間における売上高は8,568,107千円（前年同期比79.3％増）、セグメント利益は900,890千円（前年同期比143.6％増）となりました。」 — 中古物件の購入、リノベーション、リーシングによる再生・再販を継続し、中間連結会計期間に12件を売却した。販売事業の売上高・セグメント利益はいずれも前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/3490/filing/2026-h1)