# ストック粗利による固定費カバー率100％超の収益構造｜グローバル・リンク・マネジメント（3486）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3486/threads/b0212f46b1a5 企業ページ: https://komori.app/company/3486 ## 経過 - 2026-05-14 初出 「売上拡大とともにストックを伸ばし、固定費をストックで賄えるような体制 (= 固定費カバー率 100%超) を目指す」 — ストック粗利で固定費を賄う収益構造を、固定費カバー率100％超という具体的な目標として初めて示した。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260514534045) - 2026-05-29 前進 「当該物件の期間損益への寄与は 2027 年 12 月期以降となる予定です。」 — 販売用不動産の仕入れにより、将来のストック粗利や固定費カバーに寄与し得る収益資産の積み上げが示された。ただし、ストック粗利又は固定費カバー率に関する直接的な記載はなく、具体的な目標達成状況までは示されていない。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260529555377) - 2026-07-31 前進 「当該信託受益権の期間損益への寄与は 2027 年 12 月期以降となる予定です。」 — 販売用不動産の追加取得と将来の期間損益への寄与予定を示した。ただし、ストック粗利又は固定費カバー率の数値や達成状況についての直接的な記載はない。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260730503100) - 2026-08-07 前進 「2026/12期 第2四半期においてはストック粗利によって37.8%の固定費をカバー」 — 固定費カバー率100％超の目標に対し、第2四半期の実績として37.8％を初めて直接開示した。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260807515172) - 2026-08-07 前進 「当該物件の期間損益への寄与は 2028 年 12 月期以降となる予定です。」 — 東京都大田区の販売用不動産を取得し、2028年12月期以降の期間損益への寄与予定を示した。ただし、固定費カバー率100％超の目標やストック粗利の数値、達成状況を直接示す記載はない。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260807515389) - 2026-08-24 前進 「当社は、下記の販売用不動産の仕入に関する売買契約を締結しましたのでお知らせします。」 — 東京都中央区のオフィスビルを販売用不動産として新たに取得し、将来の期間損益に寄与する収益資産の積み上げを具体化した。ただし、ストック粗利又は固定費カバー率100％超の目標、数値及び達成状況への直接的な言及はない。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260824525077) - 2026-08-28 前進 「当該物件の期間損益への寄与は 2027 年 12 月期以降となる予定です。」 — 東京都台東区のオフィスビルを新たに取得し、将来の期間損益に寄与する販売用不動産の積み上げを進めた。固定費カバー率100％超の目標、ストック粗利の数値及び達成状況についての直接的な記載はない。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260828527643) - 2026-09-01 前進 「2026 年８月 31 日現在における自己株式の取得に関する進捗状況」 — 自己株式の取得状況に関する月次進捗の開示であり、ストック粗利や固定費カバー率への直接的な言及はないため、関連付けない。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260901529960) - 2026-09-04 前進 「当該物件の期間損益への寄与は 2027 年 12 月期以降となる予定です。」 — 東京都板橋区の共同住宅用地について売買契約を締結し、将来の期間損益に寄与する販売用不動産の積み上げを具体化した。固定費カバー率100％超の目標やストック粗利の数値、達成状況への直接的な言及はない。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260904532051) - 2026-09-08 前進 「当該物件の期間損益への寄与は 2027 年 12 月期以降となる予定です。」 — 東京都墨田区向島の共同住宅用地について売買契約を締結し、2027年12月期以降の期間損益に寄与する販売用不動産の積み上げを具体化した。ストック粗利又は固定費カバー率100％超の目標、数値及び達成状況への直接的な言及はない。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260908533087) - 2026-09-14 前進 「当該土地の期間損益への寄与は、2026 年 12 月期以降となる予定です。」 — 東京都台東区入谷のホテル開発用地を取得し、2026年12月期以降の期間損益に寄与する販売用不動産の積み上げを具体化した。固定費カバー率100％超の目標、ストック粗利の数値及び達成状況への直接的な言及はない。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260914536028) - 2026-09-18 前進 「当該土地の期間損益への寄与は、2028 年 12 月期以降となる予定です。」 — 東京都中野区の共同住宅用開発用地について売買契約を締結し、2028年12月期以降の期間損益に寄与する販売用不動産の積み上げを具体化した。固定費カバー率100％超の目標やストック粗利の数値、達成状況への直接的な言及はない。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260918538834) - 2026-09-18 前進 「当該土地の販売については、2026 年 12 月期に売上計上予定です。」 — 東京都台東区三筋の開発用地について売買契約を締結し、2026年12月期に売上計上予定とした。販売用不動産の積み上げに加え、売上計上につながる販売実績を具体化したが、固定費カバー率100％超やストック粗利の数値への直接的な言及はない。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260918538835) - 2026-09-29 前進 「当該信託受益権の販売については、2026 年 12 月期に売上計上予定です。」 — 販売用不動産の売上計上につながる取引を具体化した。ストック粗利、固定費カバー率100％超の目標及びその達成状況への直接的な言及はない。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260929542358) - 2026-09-30 前進 「当該物件の販売については、2026 年 12 月期に売上計上予定です。」 — 東京都江東区亀戸の販売用不動産について売買契約を締結し、2026年12月期の売上計上予定を具体化した。ストック粗利、固定費カバー率100％超の目標及びその達成状況への直接的な言及はない。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260930543289) - 2026-09-30 前進 「当社は本日、下記の販売用不動産の開発用地の販売に関する売買契約を締結しましたのでお知らせします。」 — 東京都墨田区向島四丁目の開発用地について売買契約を締結し、2026年11月の引渡し・決済及び2026年12月期の売上計上予定を示した。販売用不動産の売上計上につながる取引を具体化したが、ストック粗利及び固定費カバー率100％超の目標への直接的な言及はない。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260930543290) - 2026-09-30 前進 「当該土地の販売については、2026 年 12 月期に売上計上予定です。」 — 東京都墨田区向島五丁目の開発用地について売買契約を締結し、2026年11月の引渡し・決済及び2026年12月期の売上計上予定を具体化した。ストック粗利及び固定費カバー率100％超の目標への直接的な言及はない。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260930543292) - 2026-09-30 前進 「当社は本日、下記の販売用不動産の開発用地の販売に関する売買契約を締結しましたのでお知らせします。」 — 東京都豊島区高田一丁目の開発用地について売買契約を締結し、2027年1月の引渡し・決済及び2027年12月期の売上計上予定を具体化した。ストック粗利、固定費カバー率100％超の目標及びその達成状況への直接的な言及はない。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260930543294) - 2026-10-07 前進 「当該信託受益権の販売については、2026年12月期に売上計上予定です。」 — 東京都中央区新川一丁目のオフィスビルを信託財産とする信託受益権について売買契約を締結し、2026年11月の引渡し・決済及び2026年12月期の売上計上予定を具体化した。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20261007547366) - 2026-10-08 前進 「当社は本日、下記の販売用不動産の開発用地の販売に関する売買契約を締結しましたのでお知らせします。 2026 年 10 月８日　売買契約締結 2026 年 12 月 引渡・決済(予定) 当該土地の販売については、2026 年 12 月期に売上計上予定です。」 — 東京都品川区戸越四丁目の開発用地について売買契約を締結し、2026年12月の引渡し・決済及び2026年12月期の売上計上予定を具体化した。販売用不動産の売上計上につながる取引が追加された。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20261008548107) - 2026-10-16 前進 「当社は本日、下記の販売用不動産の仕入に関する売買契約を締結しましたのでお知らせします。」 — 東京都新宿区山吹町の店舗・事務所について売買契約を締結し、2026年12月の決済予定及び2027年12月期以降の期間損益への寄与予定を具体化した。販売用不動産の仕入案件が追加された。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20261016552297)