# 仕入ルートの拡充｜グローバル・リンク・マネジメント（3486）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3486/threads/900286f4715b 企業ページ: https://komori.app/company/3486 ## 経過 - FY2017 初出 「当社グループでは、次の4点を主な経営課題と認識しています。①仕入ルートの拡充」 — 事業拡大に向けた主要経営課題の一つとして、土地仕入の経路拡充を掲げている。 (https://komori.app/company/3486/filing/2017-fy) - FY2018-Q2 前進 「国内における土地の仕入れ、販売の強化策として、弁護士ドットコム株式会社と不動産ソリューション分野における業務提携契約を締結しました。」 — 仕入れ・販売ルートの強化策として、弁護士ドットコムとの業務提携契約を締結した。 (https://komori.app/company/3486/filing/2018-q2) - FY2018 再掲 「当社グループでは、自社ブランド「アルテシモ」の開発用地の継続的、安定的な確保を実現するために、東京23区内の土地所有者と共同開発する等の新たな仕入チャネルを増やしていきます。この一環として、平成30年5月に弁護士ドットコム株式会社が運営する税務相談ポータルサイト「税理士ドットコム」のユーザーに対し、当社グループの不動産ソリューションサービスを紹介することを目的とした業務提携契約を締結しています。」 — 共同開発や税理士ドットコムとの業務提携による仕入チャネル拡大方針を継続している。 (https://komori.app/company/3486/filing/2018-fy) - FY2020 再掲 「当社グループでは、自社ブランド「アルテシモ」の開発用地の継続的、安定的な確保を実現するために、東京23区内の土地所有者と共同開発する等の新たな仕入チャネルを増やしてまいります。」 — 東京23区の地価上昇・競合を背景に仕入環境が厳しいとの認識を示しつつ、土地所有者との共同開発等による仕入チャネル拡大方針を継続している。 (https://komori.app/company/3486/filing/2020-fy) - FY2021 再掲 「当社では、開発用地の継続的、安定的な確保を実現するために、新たな仕入チャネルを増やしてまいります。」 — 地価上昇と競合により東京23区内の仕入環境が厳しいとの認識を示しつつ、新たな仕入チャネルを増やす方針を継続している。 (https://komori.app/company/3486/filing/2021-fy) - FY2022 前進 「仕入担当者を10名増員し、21名体制としました。」「また、2023年度より事業用地等の仕入を行う事業部（用地仕入事業グループ）を立ち上げ、新たな仕入チャネルを増やし事業機会を創出してまいります。」 — 仕入担当者を10名増員して21名体制とし、2023年度から用地仕入事業グループを新設するなど、仕入ルート拡充の体制整備を具体化した。 (https://komori.app/company/3486/filing/2022-fy) - FY2023-Q2 前進 「今期より部署を新設し本格的に取り組んでいる非レジデンス領域の用地仕入事業において、1件（東京都渋谷区）売却を完了しました。」 — 前年度に示した非レジデンス領域の用地仕入事業グループの立ち上げ方針について、部署を新設し、東京都渋谷区の1件の売却完了という実績を記載している。 (https://komori.app/company/3486/filing/2023-q2) - FY2023 前進 「用地仕入事業については、地権者等の権利関係を整理し用地の新たな価値創生後に売却することを目指し、事業を開始し、2023年12月期においては４案件の販売を完了し、既に収益貢献を実現しております。」 — 前年度に新設した用地仕入事業について、2023年12月期に４案件の販売を完了し、収益貢献を実現した。 (https://komori.app/company/3486/filing/2023-fy) - FY2024-Q1 前進 「新規事業である用地仕入事業については、当第１四半期連結累計期間において４件の土地企画販売を実現いたしました。当社が仕入れをした土地を物件建設前に販売することで、資本効率を高め、建築費高騰などに伴う原価上昇に対応する取組みとなっております。」 — 用地仕入事業について、当第１四半期に４件の土地企画販売を実現した。仕入れた土地を建設前に販売する事業運営を具体化し、仕入事業の収益貢献を進めている。 (https://komori.app/company/3486/filing/2024-q1) - FY2024-H1 前進 「新規事業である用地仕入事業については、当中間連結会計期間において５件の土地企画販売を実現いたしました。」 — 用地仕入事業について、当中間連結会計期間に５件の土地企画販売を実現し、仕入ルート拡充を収益実績へ進展させた。 (https://komori.app/company/3486/filing/2024-h1) - FY2024 前進 「土地企画事業については、当連結会計年度において19件の土地企画販売を完了いたしました。」 — 用地仕入・土地企画事業について、2024年12月期に19件の土地企画販売を完了し、前年度までの事業立ち上げから販売実績の積み上げへ進展した。 (https://komori.app/company/3486/filing/2024-fy) - FY2025-H1 前進 「土地企画事業においては、第２四半期連結会計期間に４件の土地企画販売を完了いたしました。第１四半期連結会計期間時点の想定から２件が下半期にずれ込む見通しでありますが、全体としては計画通りに進捗しており、第３四半期連結会計期間には５件の販売を予定し、期初販売計画に変更はございません。」 — 用地仕入・土地企画事業で第2四半期に4件の販売を完了し、第3四半期に5件の販売を予定している。 (https://komori.app/company/3486/filing/2025-h1) - 2026-03-03 前進 「土地企画事業では、当連結会計年度は期初に計画した販売KPI（18件）を上回る22件の土地企画販売を完了しました。」 — 土地企画販売について、計画18件を上回る22件の完了実績を示している。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260302574012) - 2026-03-11 前進 「当社は本日、下記の販売用不動産の開発用地の仕入に関する売買契約を締結しましたのでお知らせします。」 — 東京都大田区の共同住宅用開発用地について売買契約を締結し、仕入ルート拡充の取り組みが具体的な仕入契約へ進展した。期間損益への寄与は2028年12月期以降となる予定としている。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260311579989) - 2026-03-11 前進 「当社は本日、下記の販売用不動産の開発用地の仕入に関する売買契約を締結しましたのでお知らせします。」 — 東京都墨田区の共同住宅用開発用地について売買契約を締結し、用地仕入・土地企画販売事業の案件積み上げが具体的に進展した。仕入価格は2025年12月期末の純資産の30％未満で、期間損益への寄与は2026年12月期以降を予定している。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260311579991) - 2026-03-17 前進 「当社は本日、下記の販売用不動産の開発用地の仕入に関する売買契約を締結しましたのでお知らせします。」 — 東京都中野区南台の共同住宅用開発用地について売買契約を締結し、仕入ルートの拡充を具体的な取得案件として進展させた。期間損益への寄与は2028年12月期以降を予定している。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260317583674) - FY2025 前進 「土地企画事業では、当連結会計年度は期初に計画した販売KPI（18件）を上回る22件の土地企画販売を完了しました。」 — 土地企画事業で期初KPIの18件を上回る22件の販売を完了し、仕入ルート拡充を具体的な販売実績へ進展させた。 (https://komori.app/company/3486/filing/2025-fy) - 2026-03-26 前進 「当社は本日、下記の販売用不動産の開発用地の仕入に関する売買契約を締結しましたのでお知らせします。」 — 東京都大田区下丸子の共同住宅用開発用地について売買契約を締結し、用地仕入の具体的な実績を追加した。期間損益への寄与は2028年12月期以降となる予定としている。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260326589754) - 2026-03-27 前進 「当社は本日、下記の販売用不動産の開発用地の仕入に関する売買契約を締結しましたのでお知らせします。」 — 東京都品川区の共同住宅用開発用地について売買契約を締結し、仕入ルート拡充のテーマが具体的な仕入実績へ進展した。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260327591645) - 2026-03-27 前進 「当社は本日、下記の販売用不動産の仕入に関する売買契約を締結しましたのでお知らせします。 2026 年３月 27 日 売買契約締結 2027 年３月 竣工・決済（予定）」 — 東京都江東区の共同住宅用地について売買契約を締結し、販売用不動産の仕入を具体的な契約実績へ進めた。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260327591648) - 2026-03-31 前進 「当社は本日、下記の販売用不動産の仕入に関する売買契約を締結しましたのでお知らせします。」 — 東京都荒川区の共同住宅用地について売買契約を締結し、仕入ルートの拡充が具体的な仕入実績として進展した。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260331594641) - 2026-03-31 前進 「当社は本日、下記の販売用不動産の仕入に関する売買契約を締結しましたのでお知らせします。」 — 東京都荒川区の共同住宅用地について売買契約を締結し、仕入ルートの拡充が新たな具体的仕入実績として示された。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260331594649) - 2026-03-31 前進 「当社は本日、下記の販売用不動産の仕入に関する売買契約を締結しましたのでお知らせします。」 — 東京都足立区綾瀬の共同住宅用販売用不動産について売買契約を締結し、仕入活動を具体的な案件へ進展させた。2026年12月竣工予定、2027年3月決済予定で、期間損益への寄与は2027年12月期以降の予定としている。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260331594652) - 2026-04-23 前進 「当社は本日、下記の販売用不動産の開発用地の仕入に関する売買契約を締結しましたのでお知らせします。」 — 福岡県福岡市中央区の共同住宅用開発用地について売買契約を締結し、仕入ルートの拡充が具体的な仕入実績として進展した。期間損益への寄与は2028年12月期以降の予定である。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260423509297) - 2026-05-14 前進 「土地企画事業においては、期初の計画通り、当第１四半期連結会計期間に３件の土地企画販売を完了しました。」 — 土地企画販売について、期初計画どおり3件を完了した。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260514533205) - 2026-05-14 前進 「2027/12期の販売戸数目標1,280戸に対し、1,362戸の仕入を完了。2026/12期についても十分なパイプラインを積み上げ済みであり、販売契約も順調に進捗」 — 2027年販売目標を上回る1,362戸の仕入完了と、2026年以降のパイプライン進捗を示した。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260514534045) - 2026-05-29 再掲 「また、市場に広く出回っている物件について積極的に取得する方針ではなく、相対取引で提案いただく案件を中心に検討していることから、結果として他社と競争になるケースは限定的であると認識しております。」 — 仕入ルートについて、相対取引で提案される案件を中心に検討し、市場に広く出回る前の案件も取得しているという現在の仕入方針を説明している。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260529555608) - 2026-07-31 前進 「当社は本日、下記の販売用不動産の開発用地の販売に関する売買契約を締結しましたのでお知らせします。」 — 東京都大田区の開発用地について売買契約を締結し、2026年12月期に売上計上する予定を示した。土地企画販売の具体的な実績が追加された。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260731505133) - FY2026-H1 前進 「土地企画事業においては、当中間連結会計期間の販売計画件数９件に対し、５件の土地企画販売を完了しました。これは、開発用地の拡大が好調に進んでおり、より付加価値を高めた上で販売可能という判断から、一部案件の販売時期を見直したことによるものであり、通期での販売計画件数に変更はありません。」 — 土地企画事業で中間期に5件の販売を完了した。開発用地の拡大が好調であることを背景に一部案件の販売時期を見直したが、通期販売計画件数は維持している。 (https://komori.app/company/3486/filing/2026-h1) - 2026-08-07 前進 「当中間連結会計期間の販売計画件数９件に対し、５件の土地企画販売を完了しました。」 — 土地企画販売の中間期実績を示し、通期販売計画件数は維持した。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260807514240) - 2026-08-07 前進 「2027/12期の販売戸数目標1,280戸に対し、1,362戸の仕入を完了。」 — 2027年の販売戸数目標を上回る仕入完了戸数を示し、翌期以降の仕入パイプラインを具体化した。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260807515172) - 2026-08-07 前進 「当社は本日、下記の販売用不動産の仕入に関する売買契約を締結しましたのでお知らせします。」 — 東京都大田区の共同住宅用地について売買契約を締結し、販売用不動産の仕入実績を追加した。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260807515389) - 2026-08-31 前進 「これは案件が売れ残ったものではなく、隣地の取得が、当初想定を上回って進捗し、種地と隣地を一体的に企画することで、より大きな区画・高い付加価値で販売できる見通しとなり、一部案件の販売時期を見直したことによるものです。」 — 隣地取得による区画の一体化・大型化を通じた土地企画事業のバリューアップについて、販売時期見直しの理由と収益性向上の仕組みを具体化した。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260831529033)