# 物流施設のSPC開発による非レジデンス事業への進出｜グローバル・リンク・マネジメント（3486）の変遷

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## 経過

- FY2021 初出 「コロナ禍で需要の増えた物流施設の開発を展開してまいります。物流施設の開発に関しては、パートナー企業と共同出資のSPCを活用し、リスクを抑えつつ収益性を保った形で事業を展開してまいります。」 — 物流施設を新たな非レジデンス事業として開発し、パートナー企業との共同出資SPCを活用する計画を初めて具体的に示した。 (https://komori.app/company/3486/filing/2021-fy)
- FY2023 後退 「物流施設開発事業につきましては、市場の過熱感もあり慎重に調査を継続しております。」 — 物流施設開発について、従来の展開方針から、市場の過熱感を踏まえて慎重な調査継続へと実行姿勢を弱めている。 (https://komori.app/company/3486/filing/2023-fy)
- FY2024 再定義 「開発事業については、底堅い需要がある環境配慮型レジデンス開発をベースとして、ホテルやロジスティクス等、開発及び販売するアセットタイプの拡充により、機関投資家のニーズに応えられるよう積極的に検討を進めてまいります。」 — 物流施設単独の開発計画から、環境配慮型レジデンスを基盤にホテル・ロジスティクス等へアセットタイプを広げる、機関投資家ニーズ起点の拡張戦略へ整理した。 (https://komori.app/company/3486/filing/2024-fy)
- 2026-02-27 前進 「本件は、再生事業におけるホテルの取得に関する初めての契約となります。今後も 2025 年中期経営計画「GLM100」の成長戦略に掲げるアセットタイプの拡充を行うことで、販売先投資家の皆様の幅広いニーズに対応し、グループ方針「GLM1000」および「GLM100」の達成を目指してまいります。」 — 従来の物流施設単独の計画からアセットタイプ拡充へ整理された方針について、再生事業でホテルを取得する初めての契約を締結し、ホテルへの展開を具体的な取引段階へ進めた。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260227571629)
- 2026-02-27 前進 「SPC（Special Purpose Company の略、日本語では特別目的会社）の活用については、2026 年 12 月期より取組を開始するフェーズにあるため、現時点では、定量的な KPI や目標値を設定・開示する段階には至っておりません。」 — SPC活用について、2026年12月期から取り組みを開始する段階とし、定量的なKPIや目標値は次期中期経営計画を見据えて整理・開示する方針を示した。 (https://komori.app/company/3486/disclosure/20260227571634)