# 店舗賃貸需要の好調｜イノベーションホールディングス（3484）の変遷

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## 経過

- FY2018-Q2 初出 「当社が展開する店舗賃貸事業においては、引き続き好調な需要があり、」 — 店舗賃貸事業について、需要が引き続き好調であるとの認識が示されている。 (https://komori.app/company/3484/filing/2017-q1)
- FY2018-Q3 再掲 「不動産市況については、当社が事業展開している東京主要エリアにおける商業不動産賃料の水準は高止まりしているものの、路面店舗物件は希少性もあることから供給を上回る需要があり好調に推移しています。」 — 東京主要エリアの路面店舗物件について、希少性を背景に需要が供給を上回り、好調な需要環境が続いている。 (https://komori.app/company/3484/filing/2017-q2)
- FY2018 再掲 「東京主要エリアにおける商業不動産賃料の水準は高止まりしているものの、引き続き需要は好調を持続しております。」 — 東京主要エリアの店舗賃貸需要が引き続き好調であるとの認識が示されている。 (https://komori.app/company/3484/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 再掲 「商業不動産賃料は上昇が続いており、引き続き需要は好調を維持しております。」 — 東京主要エリアの商業不動産について、賃料上昇が続く中で需要が好調であるとの認識が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2018-q1)
- FY2019-Q3 再掲 「また不動産市況については、当社が事業展開している東京主要エリアにおける商業不動産賃料は高止まりで安定的に推移しており、引き続き好調を維持しております。」 — 東京主要エリアの商業不動産について、賃料が高止まりで安定的に推移し、需要環境の好調さが続いていると記載されている。 (https://komori.app/company/3484/filing/2018-q2)
- FY2019 再掲 「東京を中心とした地域における飲食店舗の出店需要は引き続き高く、居抜き物件に対する需要も高い一方、」 — 東京を中心とする飲食店舗および居抜き物件の出店需要が引き続き高いとの認識が示されている。 (https://komori.app/company/3484/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「また不動産市況については、当社が事業展開している東京主要エリアにおける商業不動産賃料は高水準で安定的に推移しており、引き続き需要は好調を維持しております。」 — 東京主要エリアの商業不動産賃料が高水準で安定し、店舗賃貸需要が好調であるとの認識が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「また不動産市況については、当社が事業展開している東京主要エリアにおける商業不動産賃料は高水準で安定的に推移しており、引き続き需要は好調を維持しております。」 — 東京主要エリアの商業不動産賃料が高水準で安定し、店舗賃貸需要が好調であるとの認識が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「また不動産市況については、当社が事業展開している東京主要エリアにおける商業不動産賃料は高止まりで安定的に推移しており、引き続き好調を維持しております。」 — 東京主要エリアの商業不動産賃料が高止まりで安定し、店舗賃貸需要が好調であるとの認識が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2019-q3)
- FY2020 その他 「一方で不動産市況については、当社が事業展開している東京主要エリアにおける商業不動産賃料は高止まりの状態が続いているものの、今後感染症の問題が不動産賃料に与える影響について注視する必要があります。」 — 東京主要エリアの商業不動産賃料は高止まりしているとの認識を維持しつつ、新型コロナウイルス感染症が今後の賃料に与える影響への警戒が追加された。 (https://komori.app/company/3484/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 その他 「緊急事態宣言下にあった４～５月を中心に、顧客の出店意欲の急速な低下、広範な家賃減額要請、解約申込の増加等が発生したため、」 — 従来の店舗賃貸需要が好調との認識から、緊急事態宣言下に顧客の出店意欲が急速に低下し、家賃減額要請や解約申込の増加が発生したとの記載に変化した。 (https://komori.app/company/3484/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 その他 「緊急事態宣言の解除以降においては、飲食テナントの出店意欲回復に対応し、解約申入れがあった転貸借物件へのテナント誘致活動に注力いたしました。」 — 緊急事態宣言後には飲食テナントの出店意欲回復がみられた一方、解約物件への誘致活動が必要な状況も記載されている。 (https://komori.app/company/3484/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「緊急事態宣言の解除以降においては、まず、飲食テナントの出店意欲回復に対応し、解約申入れがあった転貸借物件へのテナント誘致活動に注力した後、ウィズコロナ時代の出店ニーズへの対応として、郊外の店舗物件仕入れに着手しました。」 — 感染症下でも、緊急事態宣言解除後の飲食テナントの出店意欲回復への対応が続いている。郊外物件の仕入れは新たな施策として別スレッドで記録する。 (https://komori.app/company/3484/filing/2020-q3)
- FY2021 その他 「東京を中心とした地域における飲食店舗の出店需要は引き続き高く、居抜き物件に対する需要も高い一方、」 — 飲食店舗・居抜き物件への需要は高いとする認識が維持される一方、感染症による外食・不動産市場への影響も併記されている。 (https://komori.app/company/3484/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 再掲 「コロナ禍においても旺盛な個人・小規模飲食事業者の出店需要に対応し、」 — 感染症下でも個人・小規模飲食事業者の出店需要が旺盛であるとの認識が示されている。 (https://komori.app/company/3484/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 その他 「コロナ禍においても旺盛な個人・小規模飲食事業者の出店需要に対応し、「小規模」「好立地」「居抜き」店舗物件の積極的な仕入れ実施と共に、営業力増強に向けた採用活動を推進しました。」 — 感染症下でも個人・小規模飲食事業者の出店需要は旺盛とする一方、店舗規模や立地によって需要環境が分かれる状況が示されている。 (https://komori.app/company/3484/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 再掲 「コロナ禍においても旺盛な個人・小規模飲食事業者の出店需要に対応し、」 — 感染症下でも個人・小規模飲食事業者の出店需要が旺盛であるとの認識が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2021-q3)
- FY2022 再掲 「東京を中心とした地域における飲食店舗の出店需要は引き続き高く、居抜き物件に対する需要も高い一方、」 — 東京を中心とした飲食店舗および居抜き物件への出店需要が高いとの認識が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 その他 「外食業界においては、３月でまん延防止等重点措置が解除され、３年ぶりに行動制限のないゴールデンウィークとなったこともあり、売上高、来客数が大幅に回復した一方で、夜間来客と法人需要が低調に推移したことから、特に飲酒業態においては、厳しい状況が継続しました。」 — 従来の外食業界全体の厳しい状況から、売上高・来客数は大幅に回復する一方、夜間・法人需要や飲酒業態は厳しいという二極的な状況へ記載が変化した。 (https://komori.app/company/3484/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 再掲 「外食業界においては、３年ぶりに行動・営業制限のないGW及び盆休みとなったことにより、売上高、来客数が大幅に回復した一方で、夜間来客と法人需要は低調に推移し、飲酒業態では厳しい状況が継続しました。」 — 外食需要は回復している一方、夜間・法人需要の低調さと飲酒業態の厳しさが継続するという需要の分化が再掲された。 (https://komori.app/company/3484/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 再掲 「ウィズコロナにおいても旺盛な個人・小規模飲食事業者の出店需要に対応し、」 — 感染症下でも個人・小規模飲食事業者の出店需要が旺盛であるとの認識が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2022-q3)
- FY2023 再掲 「ウィズコロナにおいても旺盛な個人・小規模飲食事業者の出店需要に対応し、「好立地」「小規模」「居抜き」店舗物件の積極的な仕入れと共に、」 — 個人・小規模飲食事業者の出店需要が旺盛であり、好立地・小規模・居抜き物件への需要を重視する認識が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 再掲 「このような環境のなかで、当社グループが展開する店舗転貸借事業においては、旺盛な個人・小規模飲食事業者の出店需要に対応し、」 — 個人・小規模飲食事業者の出店需要が旺盛であるとの認識が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2023-q1)
- FY2024-Q3 再掲 「旺盛な個人・小規模飲食事業者の出店需要に対応し、」 — 個人・小規模飲食事業者の出店需要が旺盛であるとの認識が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2023-q3)
- FY2026-H1 再掲 「旺盛な個人・小規模飲食事業者の出店需要に対応した」 — 個人・小規模飲食事業者の出店需要が旺盛であるとの認識が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2025-h1)
- 2026-11-13 再掲 「外食業界においては、円安に後押しされたインバウンドの影響、価格改定による単価上昇及び限定商品・割引キャンペーン等による需要の喚起によって都市部や観光地を中心に売上高が伸長した」 — 都市部・観光地を中心とする外食需要の伸長が引き続き示された。 (https://komori.app/company/3484/disclosure/20261110570898)