# 東京主要エリアの商業不動産賃料と空き店舗供給｜イノベーションホールディングス（3484）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3484/threads/b7ace1ee4fa5 企業ページ: https://komori.app/company/3484 ## 経過 - FY2018-Q2 初出 「東京主要エリアにおける商業不動産賃料水準は横ばいであるものの、１階空き店舗の供給は限定的であり、高止まり傾向が続いております。」 — 商業不動産賃料は横ばいである一方、1階空き店舗の供給が限定的で高止まりしている市場環境が示されている。 (https://komori.app/company/3484/filing/2017-q1) - FY2018-Q3 再掲 「不動産市況については、当社が事業展開している東京主要エリアにおける商業不動産賃料の水準は高止まりしているものの、路面店舗物件は希少性もあることから供給を上回る需要があり好調に推移しています。」 — 商業不動産賃料の高止まりと、路面店舗物件の供給不足・需要超過という市場環境が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2017-q2) - FY2018 再掲 「当社が事業展開している東京主要エリアにおける商業不動産賃料の水準は高止まりしているものの、引き続き需要は好調を持続しております。」 — 商業不動産賃料の高止まりと、東京主要エリアにおける好調な需要環境が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 その他 「当社が事業展開している東京主要エリアにおける商業不動産賃料は上昇が続いており、引き続き需要は好調を維持しております。」 — 従来の賃料高止まり・横ばいという記載から、商業不動産賃料の上昇が続いているとの記載に変化した。 (https://komori.app/company/3484/filing/2018-q1) - FY2019-Q3 その他 「また不動産市況については、当社が事業展開している東京主要エリアにおける商業不動産賃料は高止まりで安定的に推移しており、引き続き好調を維持しております。」 — 前四半期までの賃料上昇継続という記載から、高止まりで安定的に推移しているとの記載に変化した。 (https://komori.app/company/3484/filing/2018-q2) - FY2019 再掲 「また不動産市況については、当社が事業展開している東京主要エリアにおける商業不動産賃料は高止まりの状態が続いているものの、引き続き好調を維持しております。」 — 東京主要エリアの商業不動産賃料は高止まりが続き、需要環境は好調との認識が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 再掲 「また不動産市況については、当社が事業展開している東京主要エリアにおける商業不動産賃料は高水準で安定的に推移しており、引き続き需要は好調を維持しております。」 — 東京主要エリアの商業不動産賃料が高水準で安定しているという市場環境が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 再掲 「また不動産市況については、当社が事業展開している東京主要エリアにおける商業不動産賃料は高水準で安定的に推移しており、引き続き需要は好調を維持しております。」 — 商業不動産賃料が高水準で安定し、東京主要エリアの需要が好調である市場環境が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 再掲 「また不動産市況については、当社が事業展開している東京主要エリアにおける商業不動産賃料は高止まりで安定的に推移しており、引き続き好調を維持しております。」 — 東京主要エリアの商業不動産賃料の高止まり・安定推移と好調な需要環境が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2019-q3) - FY2020 その他 「一方で不動産市況については、当社が事業展開している東京主要エリアにおける商業不動産賃料は高止まりの状態が続いているものの、今後感染症の問題が不動産賃料に与える影響について注視する必要があります。」 — 賃料の高止まり・安定推移という市場認識に、感染症による今後の不動産賃料への影響という不確実性が追加された。 (https://komori.app/company/3484/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 その他 「また不動産市況については、当社が事業展開している東京主要エリアの商業不動産賃料は近年高止まりの状況が継続していたものの、緊急事態宣言の影響等により成約件数が大幅に減少する状況が生じており、今後感染症の問題が不動産賃料に与える影響について注視する必要があります。」 — 商業不動産賃料の高止まりが続いていた一方、緊急事態宣言の影響で成約件数が大幅に減少し、感染症による賃料への影響を注視する状況となった。 (https://komori.app/company/3484/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 その他 「また不動産市況については、当社が事業展開している東京主要エリアの商業不動産賃料は近年高止まりの状況が継続していたものの、感染症の影響拡大により、インバウンド売上比率が高い地域や都心型の店舗等におけるテナント募集が増加する等の動きがみられたことにより、今後の不動産市場の変化を引き続き注視する必要があります。」 — 商業不動産賃料の高止まりが続く一方、感染症の影響拡大によりインバウンド依存地域や都心型店舗でテナント募集が増加し、市場変化を注視する状況となった。 (https://komori.app/company/3484/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 再掲 「また不動産市況については、当社が事業展開している東京主要エリアの商業不動産賃料は近年高止まりの状況が継続していたものの、感染症の影響拡大により、インバウンド売上比率が高い地域や都心型の店舗等におけるテナント募集の増加等がみられ、感染症の問題が市場に与える影響について引き続き注視する必要があります。」 — 商業不動産賃料の高止まりが続く一方、感染症の影響によりインバウンド依存地域や都心型店舗でテナント募集が増加する市場環境が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2020-q3) - FY2021 その他 「また不動産市況については、当社が事業展開している東京主要地域の商業不動産賃料は近年高止まりの状況が継続していたものの、感染症の影響拡大により、インバウンド売上比率が高い地域や都心型の店舗等を中心にテナント募集が増加傾向にあることから、引き続きその動向を注視する必要があります。」 — 商業不動産賃料の高止まりは続く一方、インバウンド依存地域や都心型店舗を中心にテナント募集が増加傾向となり、市場動向を注視する記載が続いている。 (https://komori.app/company/3484/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 再掲 「感染症の影響拡大により、インバウンド売上比率が高い地域にある店舗、都心型の店舗等を中心にテナント募集が増加しており、今後の動向については引き続き注視する必要があります。」 — 商業不動産賃料の高止まりが続く一方、インバウンド依存地域や都心型店舗を中心とするテナント募集の増加と市場動向への注視が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 悪化 「また不動産市況については、当社が事業展開している東京主要地域の商業不動産賃料は近年高止まりの状況が継続していたものの、感染症の影響拡大により、インバウンド売上比率が高い地域や飲食・アミューズメント施設が強い地域では、テナント募集が大幅増となりました。特に、固定費が膨らむ大型の店舗物件や、駅外周部及び空中階に所在する店舗物件等については、出店需要に弱さが見られ、家賃の下方圧力が強まる状況となりました。」 — 商業不動産賃料の高止まりが続く一方、テナント募集が大幅に増加し、大型物件・駅外周部・空中階では出店需要の弱さと家賃の下方圧力が明示された。 (https://komori.app/company/3484/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 再掲 「また不動産市況については、当社が事業展開している東京主要地域の商業不動産賃料は近年高止まりの状況が継続していたものの、感染症の影響拡大により、インバウンド売上比率が高い地域や飲食・アミューズメント施設が強い地域では、テナント募集が大幅増となりました。特に、固定費が膨らむ大型の店舗物件や、駅外周部及び空中階に所在する店舗物件等については、出店需要に弱さが見られ、家賃の下方圧力が強まる状況となりました。」 — 商業不動産賃料の高止まりと、特定地域・物件でのテナント募集増加、大型物件・駅外周部・空中階での出店需要の弱さおよび家賃下方圧力が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2021-q3) - FY2022 悪化 「特に、固定費が膨らむ大型の店舗物件や、駅外周部及び空中階に所在する店舗物件等については、出店需要の弱さが継続しており、家賃の下方圧力が強まる状況となりました。」 — 大型物件、駅外周部、空中階で出店需要の弱さが続き、家賃の下方圧力が強まったと記載された。 (https://komori.app/company/3484/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 再掲 「また東京主要地域の不動産市況については、感染症拡大の影響により、インバウンド売上比率が高い地域や飲食・アミューズメント施設が強い地域におけるテナント募集数が高水準で推移しました。特に、固定費が膨らむ大型の店舗物件や、駅外周部及び空中階に所在する店舗物件は、出店需要が回復しておらず、家賃の下方圧力が継続する状況となりました。」 — 特定地域でテナント募集数が高水準で推移し、大型物件・駅外周部・空中階では出店需要の未回復と家賃下方圧力が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 その他 「また東京主要地域の不動産市況については、人流が回復基調にあるなか、テナント募集も全体的に落ち着きが見られる一方で、インバウンド売上比率が高い地域や駅外周部等におけるテナント募集数は引き続き高水準となりました。特に、固定費が膨らむ大型の店舗物件や集客面に課題がある空中階の店舗物件は、出店需要に弱さが残り、家賃の下方圧力が継続する状況となりました。」 — 人流回復に伴いテナント募集は全体として落ち着きが見られた一方、インバウンド依存地域、駅外周部、大型物件、空中階では募集数の高止まり、出店需要の弱さ、家賃下方圧力が継続した。 (https://komori.app/company/3484/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 再掲 「また東京主要地域の不動産市況については、人流の回復が進むなか、テナント募集も全体的に落ち着きが確認できる一方で、インバウンド売上比率が高い地域や駅外周部等におけるテナント募集数は引き続き高水準となりました。特に、固定費が膨らむ大型の店舗物件や集客面に課題がある空中階の店舗物件は、出店需要に弱さが残り、家賃の下方圧力が継続する状況となりました。」 — 人流回復に伴い募集は全体として落ち着きがみられる一方、インバウンド依存地域・駅外周部・大型物件・空中階では募集数の高止まり、出店需要の弱さ、家賃下方圧力が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2022-q3) - FY2023 再掲 「テナント募集も全体的に落ち着きが確認できる一方で、ブランド力に乏しい駅外周部等の店舗物件、固定費が膨らむ大型の店舗物件や集客面に課題がある空中階の店舗物件は、出店需要に弱さが残る状況が継続しました。」 — 人流回復により市場全体には落ち着きがみられる一方、駅外周部・大型物件・空中階では出店需要の弱さが継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 再掲 「東京主要地域の不動産市況については、人流の回復に伴い、テナント募集も全体的に落ち着きが確認できる一方で、ブランド力に乏しい駅外周部等の店舗物件、固定費が膨らむ大型の店舗物件や集客面に課題がある空中階の店舗物件については、出店需要に弱さが残る状況となりました。」 — 人流回復によりテナント募集は全体として落ち着いている一方、駅外周部・大型物件・空中階では出店需要の弱さが継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 その他 「東京主要地域の不動産市況については、インバウンド需要が見込める地域を中心に、テナント募集の減少傾向が確認できる一方で、固定費が膨らむ大型の店舗物件、ブランド力に乏しい駅外周部等の店舗物件や集客面に課題がある空中階の店舗物件については、出店需要に弱さが残る状況となりました。」 — インバウンド需要が見込める地域ではテナント募集の減少傾向が確認された一方、大型物件、駅外周部、空中階では出店需要の弱さが継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 再掲 「東京主要地域の不動産市況については、インバウンド需要が見込める地域を中心に、テナント募集の減少傾向が確認できる一方で、固定費が膨らむ大型の店舗物件、ブランド力に乏しい駅外周部等の店舗物件や集客面に課題がある空中階の店舗物件については、引き続き出店需要に弱さが残る状況となりました。」 — インバウンド需要が見込める地域では募集減少がみられる一方、大型物件・駅外周部・空中階では出店需要の弱さが継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2023-q3) - FY2025-H1 その他 「東京主要地域の不動産市況については、インバウンド需要回復の恩恵を受ける地域を中心に、出店増と一部賃料の上昇が確認できる一方で、固定費が膨らむ大型の店舗物件、ブランド力に乏しい駅外周部等の店舗物件や集客面に課題がある空中階の店舗物件については、出店需要に弱さが残る状況となりました。」 — インバウンド需要の回復地域では出店増と一部賃料上昇が確認された一方、大型物件、駅外周部、空中階では出店需要の弱さが継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2024-h1) - FY2025 再掲 「東京主要地域の不動産市況については、インバウンドによる需要増の恩恵を受ける地域を中心に、出店増と賃料の上昇傾向が確認できる一方で、固定費が膨らむ大型の店舗物件、ブランド力に乏しい駅外周部等の店舗物件については、出店需要に弱さが残る状況となりました。」 — インバウンド需要の恩恵を受ける地域で出店増・賃料上昇がみられる一方、大型物件や駅外周部では出店需要の弱さが継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2024-fy) - FY2026-H1 再掲 「東京主要地域の不動産市況については、インバウンドによる需要増の恩恵を受ける地域を中心に、出店増と賃料の上昇傾向が確認できる一方で、ブランド力に乏しい駅外周部等の店舗物件については、出店需要に弱さが残る状況となりました。」 — インバウンド需要の恩恵を受ける地域で出店増・賃料上昇がみられる一方、ブランド力に乏しい駅外周部等では出店需要の弱さが継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2025-h1) - FY2026 その他 「東京主要地域の不動産市況については、人流が豊富な都心部やターミナル駅を中心に、優良区画の空室減少と賃料の上昇傾向が確認できる一方で、駅外周部や郊外沿線の店舗物件については、出店需要に弱さが残る状況となりました。」 — 都心部・ターミナル駅の優良区画では空室減少と賃料上昇がみられる一方、駅外周部・郊外沿線では出店需要の弱さが残るという市場の分化が示された。 (https://komori.app/company/3484/filing/2025-fy) - 2026-08-10 再掲 「東京主要地域の不動産市況については、人流が豊富な都心部やターミナル駅を中心に、優良区画の空室減少と賃料の上昇傾向が確認できる一方で、駅外周部や郊外沿線の店舗物件については、出店需要に弱さが残る状況が継続しました。」 — 優良区画と駅外周部・郊外沿線との市場分化が継続している。 (https://komori.app/company/3484/disclosure/20260807514435) - 2026-11-13 再掲 「優良区画の空室減少と賃料の上昇傾向が確認できる一方で、駅外周部や郊外沿線の店舗物件については、出店需要に弱さが残る状況が継続しました。」 — 都心・ターミナル駅周辺と駅外周部・郊外沿線で不動産市況が分化する状況が継続した。 (https://komori.app/company/3484/disclosure/20261110570898)