# 契約数よりオペレーション品質を重視する営業方針｜イノベーションホールディングス（3484）の変遷

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## 経過

- FY2018-Q2 初出 「営業における方針として契約数増加のみを重視せずにオペレーション品質を維持しながら、確実に保有管理物件数を積み増す活動に注力しました。」 — 契約数の単純な拡大よりも、オペレーション品質を維持した物件積み増しを重視する方針が示されている。 (https://komori.app/company/3484/filing/2017-q1)
- FY2018-Q3 再掲 「このような環境の中、当社が展開する店舗賃貸事業においては、引き続き「東京及び首都圏」「路面店」「居抜き物件」といった好立地かつ希少という要件を満たした優良店舗物件の契約増加に注力してきました。」 — 契約数の単純な拡大ではなく、好立地・希少性を備えた優良店舗物件を重視する方針が継続して示されている。 (https://komori.app/company/3484/filing/2017-q2)
- FY2018 再掲 「当社が安定的かつ着実な事業拡大を図る上では、徹底して優良な店舗物件にこだわり、保有管理物件を増加させていくことが重要であると考えております。」 — 契約数の単純な拡大ではなく、優良な店舗物件にこだわり、管理品質を維持しながら物件を積み上げる方針が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 再掲 「引き続き首都圏の優良店舗物件の契約増加に注力しております。」 — 首都圏の優良店舗物件を重視して契約を増加させる営業方針が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2018-q1)
- FY2019 再掲 「当社が安定的かつ着実な事業拡大を図る上では、徹底して優良な店舗物件にこだわり、転貸借物件を増加させていくことが重要であると考えております。」 — 優良物件にこだわり、管理品質を維持しながら転貸借物件を積み上げる方針が、課題として引き続き示されている。 (https://komori.app/company/3484/filing/2018-fy)
- FY2020 再掲 「当社が安定的かつ着実な事業拡大を図る上では、徹底して優良な店舗物件にこだわり、転貸借物件を増加させていくことが重要であると考えております。」 — 優良物件を選別し、オペレーション品質を維持しながら転貸借物件を積み上げる方針が継続して示されている。 (https://komori.app/company/3484/filing/2019-fy)
- FY2021 再掲 「当社が安定的かつ着実な事業拡大を図る上では、徹底して優良な店舗物件にこだわり、転貸借物件を増加させていくことが重要であると考えております。」 — 優良な店舗物件にこだわり、転貸借物件を積み上げる営業方針が、優先課題として引き続き示されている。 (https://komori.app/company/3484/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 再掲 「コロナ禍においても旺盛な個人・小規模飲食事業者の出店需要に対応し、「小規模」「好立地」「居抜き」店舗物件の積極的な仕入れ実施と共に、営業力増強に向けた採用活動を推進しました。」 — 感染症下でも、個人・小規模飲食事業者向けに小規模・好立地・居抜き物件を重視する営業方針が継続して示されている。 (https://komori.app/company/3484/filing/2021-q1)
- FY2022-Q3 再掲 「このような環境のなかで、当社が展開する店舗転貸借事業においては、コロナ禍においても旺盛な個人・小規模飲食事業者の出店需要に対応し、「小規模」「好立地」「居抜き」店舗物件の積極的な仕入れ実施と共に、営業力増強に向けた採用及び教育を推進しました。」 — 個人・小規模飲食事業者向けに、小規模・好立地・居抜き物件を重視する営業方針と営業力増強の取り組みが継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2021-q3)
- FY2022 再掲 「当社が安定的かつ着実な事業拡大を図る上では、徹底して優良な店舗物件にこだわり、転貸借物件を増加させていくことが重要であると考えております。」 — 優良な店舗物件にこだわり、転貸借物件を積み上げる営業方針が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 再掲 「このような環境のなかで、当社グループが展開する店舗転貸借事業においては、コロナ禍においても旺盛な個人・小規模飲食事業者の出店需要に対応し、「小規模」「好立地」「居抜き」店舗物件の積極的な仕入れ実施と共に、営業力増強に向けた採用及び教育を推進しました。」 — 個人・小規模飲食事業者を対象に、小規模・好立地・居抜き物件を重視する営業方針と、採用・教育による営業力強化が継続して示された。 (https://komori.app/company/3484/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 再掲 「このような環境のなかで、当社グループが展開する店舗転貸借事業においては、コロナ禍においても旺盛な個人・小規模飲食事業者の出店需要に対応し、「好立地」「小規模」「居抜き」店舗物件の積極的な仕入れと共に、営業力増強に向けた採用及び教育を実施しました。」 — 個人・小規模飲食事業者向けに、好立地・小規模・居抜き物件を重視する営業方針と、採用・教育による営業力強化が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 再掲 「このような環境のなかで、当社グループが展開する店舗転貸借事業においては、ウィズコロナにおいても旺盛な個人・小規模飲食事業者の出店需要に対応し、「好立地」「小規模」「居抜き」店舗物件の積極的な仕入れと共に、営業力増強に向けた採用及び教育を実施しました。」 — 個人・小規模飲食事業者を対象に、好立地・小規模・居抜き物件を重視する営業方針と、採用・教育による営業力強化が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2022-q3)
- FY2023 再掲 「徹底して優良な店舗物件にこだわり、転貸借物件を増加させていくことが重要であると考えております。」 — 優良物件を選別しながら転貸借物件を積み上げる営業方針が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 再掲 「このような環境のなかで、当社グループが展開する店舗転貸借事業においては、旺盛な個人・小規模飲食事業者の出店需要に対応し、「好立地」「小規模」「居抜き」店舗物件の積極的な仕入れと共に、営業力向上に向けた採用及び教育の強化を進めました。」 — 個人・小規模飲食事業者を対象に、好立地・小規模・居抜き物件を重視する営業方針が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2023-q1)
- FY2024-Q3 再掲 「このような環境のなかで、当社グループが展開する店舗転貸借事業においては、旺盛な個人・小規模飲食事業者の出店需要に対応し、「好立地」「小規模」「居抜き」店舗物件の積極的な仕入れと共に、営業力向上に向けた採用及び教育の強化を進めました。」 — 好立地・小規模・居抜き物件を重視し、採用・教育により営業力を高める方針が継続している。 (https://komori.app/company/3484/filing/2023-q3)
- FY2025 再掲 「このような環境のなかで、当社グループの主要事業である店舗転貸借事業においては、旺盛な個人・小規模飲食事業者の出店需要に対応した「好立地」「小規模」「居抜き」店舗物件の積極的な仕入れと共に、リーシングの最適化に向けた業務別分業型への移行と市場価格に沿ったこまやかな家賃設定をおこないました。」 — 好立地・小規模・居抜き物件を重視する営業方針が継続している。リーシング最適化と家賃設定の施策は別スレッドで記録する。 (https://komori.app/company/3484/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 引き上げ 「このような環境のなかで、当社グループの主要事業である店舗転貸借事業においては、旺盛な個人・小規模飲食事業者の出店需要に対応した「好立地」「小規模」「居抜き」店舗物件の積極的な仕入れと共に、非飲食店舗（クリニック、ジム等）が入居する好立地の空中階（ビルの３階以上）の取り扱いを本格化しました。」 — 従来の好立地・小規模・居抜き物件の仕入れに加え、クリニックやジム等の非飲食店舗が入居する好立地の空中階（ビルの3階以上）へ取扱対象を広げ、本格化した。 (https://komori.app/company/3484/filing/2025-h1)
- FY2026 再掲 「旺盛な個人・小規模飲食事業者の出店需要に対応した「好立地」「小規模」「居抜き」店舗物件の積極的な仕入れと共に、非飲食店舗（クリニック、ジム等）が入居する好立地の空中階（ビルの３階以上）の取り扱いを本格化しました。」 — 個人・小規模飲食事業者向けの好立地・小規模・居抜き物件を重視する方針が継続している。非飲食店舗向け空中階の取扱いは別スレッドで記録する。 (https://komori.app/company/3484/filing/2025-fy)
- 2026-11-13 前進 「不動産業者の課題解決と接点拡大による「好立地」「小規模」「居抜き」店舗物件の積極的な仕入をおこないました。」 — 好立地・小規模・居抜き物件の積極的な仕入れを継続し、業務分業による対応力強化も進めた。 (https://komori.app/company/3484/disclosure/20261110570898)