# ジェイ・エス・ビー（3480） FY2019 有価証券報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3480/filing/2019-fy
提出日: 2021-01-28
対象期間: 2019-11-01 〜 2020-10-31
企業ページ: https://komori.app/company/3480
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100KLEX.pdf

## 事業

JSBグループは全国規模で展開する不動産賃貸管理を核に、高齢者住宅事業とその他事業を展開。オーナーから入居者管理・賃貸運営を受託する運営モデルを採用し、家賃保証・一括借上を中心とする。2020年10月末時点の管理戸数は73,150戸、管理棟数は2,003棟、直営店舗79店舗（北海道4、東北3、首都圏21、東海6、京滋北陸14、阪神8、中国・四国9、九州14）。事業系統は不動産賃貸管理事業・高齢者住宅事業・その他事業の3区分。中長期戦略としてGrow Together 2030を掲げ、DX推進・オープンイノベーション・M&Aを重視。中期計画GT01（2021/10期〜2023/10期）を策定。売上高619億円、営業利益60億円、経常利益58億円、親会社株主に帰属する当期純利益38億円、ROE15%以上、ROIC8%以上、自己資本比率40%以上、流動比率120%以上、管理戸数85,000戸、契約決定件数30,000件、成長投資として自社物件200億円・システム投資6億円を想定。主なリスクとして学生マンション依存、市況・金利・稼働率変動、少子化、法規制、コロナ禍の影響、自己株式取得・株主還元方針の影響を挙げる。

## 数字

- 設備投資: 51億円
- フリーキャッシュフロー: -5億円
- 従業員数: 1,056人

## セグメント

- 不動産賃貸管理事業 / 売上高 449億円 / 営業利益 55億円
- 高齢者住宅事業 / 売上高 28億円 / 営業利益 3億円
- その他 / 売上高 4億円 / 営業利益 58億円

## 地域別

- 日本