# 注文住宅事業の主要事業化｜フォーライフ（3477）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3477/threads/6ffce3e48e53 企業ページ: https://komori.app/company/3477 ## 経過 - FY2017 初出 「中長期的には主たる事業のひとつに成長させるべく強化に取組んでおります。」 — 注文住宅事業を中長期的に主要事業の一つへ成長させる目標が明示されている。 (https://komori.app/company/3477/filing/2016-fy) - FY2018-Q1 前進 「営業面では販売棟数の増加を目指して、検討客に対する提案力の向上に取り組んでおり、施工面では原価管理及び施工管理の徹底と更なるコストダウンに努めたため利益率は向上しました。また渋谷店の開設により東京エリアの受注数が増加したことや、当第１四半期累計期間における引渡完了物件が増加したことから」 — 注文住宅について、提案力向上を進めたほか、渋谷店開設後に東京エリアの受注数と引渡完了物件が増加したという具体的な進展が示されている。 (https://komori.app/company/3477/filing/2017-q1) - FY2018-Q2 前進 「第１四半期会計期間から、「注文住宅事業」について量的な重要性が増したため報告セグメントとして記載する方法に変更しております。」 — 注文住宅事業の量的重要性が増し、報告セグメントとして独立表示される段階に進んだことが示されている。 (https://komori.app/company/3477/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 前進 「注文住宅事業につきましては、検討客に対する提案力の向上に取り組み、受注数の増加に努めました。また、前期からの施策である営業人員の増加や渋谷店開設等による増収に伴い、販管費率の低減効果が発現し始めたことから、売上高は959,714千円（前年同四半期比124.8％増）、セグメント利益は134千円（前年同四半期は29,679千円の損失）となりました。」 — 提案力向上、営業人員増加、渋谷店開設の効果により、注文住宅事業の売上高が前年同期比124.8％増となり、セグメント損失から134千円の利益に転じた。注文住宅事業は量的重要性の増加により報告セグメントとしても継続表示されている。 (https://komori.app/company/3477/filing/2017-q3) - FY2018 前進 「注文住宅事業につきましては、検討客に対する提案力の向上に取り組み、受注数の増加に努めました。また、前期からの施策である営業人員の増加や渋谷店開設等により引渡棟数及び売上高は増加しました。利益面においては、モデルハウスの償却費負担や人件費が増加しましたが、増収による販管費比率の低減効果が発現し始めたことから、売上高は1,256,976千円（前年同期比81.1％増）、営業損失は9,930千円（前期は39,887千円の損失）となりました。」 — 注文住宅事業は売上高が前年同期比81.1％増、営業損失も39,887千円から9,930千円へ縮小した。報告セグメントとしての量的重要性も継続しているが、通期では黒字化には至っていない。 (https://komori.app/company/3477/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 前進 「営業人員の増加や広告宣伝の強化、2017年11月に開設した常設展示場の効果もあり、受注棟数は前年同期比５棟増の19棟となりました。」 — 注文住宅の受注棟数が前年同期比5棟増の19棟となる具体的な前進が示されている。一方、引渡棟数・売上高は前年同期比で減少し、営業損失となった。 (https://komori.app/company/3477/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 前進 「注文住宅事業につきましては、営業人員の増加や広告宣伝の強化、2017年11月に開設した常設展示場の効果もあり、受注棟数は前年同四半期比９棟増の37棟、引渡棟数は同４棟増の27棟となりました。」 — 営業人員、広告宣伝、常設展示場の効果により、注文住宅の受注棟数が前年同期比9棟増の37棟、引渡棟数が4棟増の27棟となった。 (https://komori.app/company/3477/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 前進 「注文住宅事業につきましては、営業人員の増加や広告宣伝の強化、2017年11月に開設した常設展示場の効果もあり、引渡棟数は前年同四半期比5棟増となりました。この結果、売上高は1,023,634千円（前年同四半期比6.7％増）、営業損失は1,643千円（前年同四半期は営業利益134千円）となりました。」 — 営業人員、広告宣伝、常設展示場の効果により注文住宅の引渡棟数が前年同期比5棟増、売上高が6.7％増となった。一方、営業損益は損失に転じている。 (https://komori.app/company/3477/filing/2018-q3) - FY2019 前進 「注文住宅事業は部門事業開始以来、６期連続増収を実現しております。2017年11月に武蔵小杉展示場内においても当社のモデルハウスを開設しましたが、企業認知度の向上にもつながっています。利益面においては、モデルハウスの償却費負担や人件費が増加しました。これらの結果、売上高は1,447,978千円（前年同期比15.2％増）、営業利益は26,280千円（前年同期は9,930千円の損失）となりました。」 — 注文住宅事業は６期連続増収となり、売上高が前年同期比15.2％増、営業損益も9,930千円の損失から26,280千円の利益に転じ、初の黒字化を実現した。 (https://komori.app/company/3477/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 前進 「なお、注文住宅事業は今期売上計画17億円に対して、16億円強まで受注が進捗しており年間計画に対し95％超の進捗率となっております。」 — 注文住宅事業について、今期売上計画17億円に対し受注が16億円強、進捗率95％超まで進んだことが示されている。 (https://komori.app/company/3477/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 前進 「注文住宅事業につきましては、受注棟数は前年同四半期比11棟増加の47棟（増加率30.6％）、引渡棟数は同４棟減の23棟となりました。上期の引渡棟数は前年同四半期比で減少していますが、通期ベースでは好調な受注を反映して、前事業年度の売上高1,447百万円を大きく超え、1,700百万円の売上高を計上できる水準まで受注が進捗しております。」 — 注文住宅の受注が47棟まで増加し、通期売上高1,700百万円の計上が可能な水準まで受注が進捗した。また、営業利益は前年同期の損失から4,642千円の利益に転じた。 (https://komori.app/company/3477/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 前進 「注文住宅事業は若い事業部門であるため、人員成長の限界効用は大きな財産となりました。注文住宅事業部門は、４事業年度前は年間売上高が４億円未満の事業規模でしたが、当事業年度は17億円を超える規模に成長しています。この４年間の成長率は4.5倍になります。既に一事業部門としても一人立ちをしており、当事業年度から第２四半期会計期間末の段階で事業部門の利益が計上できる構造へステップアップできました。」 — 注文住宅事業は、4事業年度前の年間売上高4億円未満から当事業年度17億円超、4年間で4.5倍の規模に成長し、利益を計上できる事業部門へ進展したと説明されている。 (https://komori.app/company/3477/filing/2019-q3) - FY2020 前進 「当事業年度の受注高は100棟/2,003,034千円となり、棟数で前年同期比21.9％増、金額で同20.2％増となっております。当事業年度末における受注残高は91棟/1,930,804千円となっております。」 — 注文住宅事業は７期連続増収となり、受注高100棟・20億円超、受注残高91棟まで拡大した。売上高は1,717,376千円、営業利益は70,214千円となった。 (https://komori.app/company/3477/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 前進 「当第１四半期累計期間における受注件数は20棟となり、受注棟数及び受注高は前年同期を僅かに下回りました。販売棟数及び売上高は、引渡しが概ね当初計画通りに推移し前年同期を上回りました。この結果、注文住宅事業においては前年同四半期比18棟増の28棟となり、売上高は478,357千円（前年同四半期比57.4％増）、営業利益は12,418千円（前年同四半期は営業損失10,955千円）となりました。」 — 受注は前年同期を僅かに下回ったものの、引渡棟数は28棟、売上高は前年同期比57.4％増となり、営業損益も前年同期の損失から利益に転じた。 (https://komori.app/company/3477/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 前進 「注文住宅事業につきましては、受注棟数は前年同四半期比20棟増加の67棟（増加率42.6％）、引渡棟数は同21棟増の44棟と大きく伸長いたしました。同事業では、消費増税後の住宅需要の落ち込みや建築コストの上昇に伴う収益性の低下などに対応するべく、前事業年度、前々事業年度に採用した人員の営業力強化に取り組んでまいりました。また、新型コロナウイルス感染症の拡大による、住宅展示場の来場者数減少や、各イベントの中止を受け、WEBを活用した見学会及び相談会、セミナーの開催等による集客活動に注力するなど、家族で過ごす時間の増加を前提とした「新たな日常生活」に対応できる住まいのニーズの掘り起こしにも注力してまいりました。」 — 注文住宅事業は受注67棟、引渡44棟まで拡大し、売上高860,449千円、営業利益9,523千円となった。既採用人員の営業力強化やWEB集客などの施策とともに、主要事業化に向けた進展が示されている。 (https://komori.app/company/3477/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 前進 「当社では、新型コロナウイルス感染症の感染拡大以降、WEB集客の取り組みやオンライン相談会の実施などを早期から取り入れ、従来からの雑誌、ポスティングなどを中心としたオフライン媒体での集客を含め積極的に営業展開してまいりました。こうした新規顧客集客の取り組みにより引渡棟数は前年同四半期比27棟の増加、売上高は316,349千円の増加となりましたが、原価率の上昇及び事業規模の拡大・成長に向けた人員増員等による販管費の増加により、営業利益は前年同四半期比で1,391千円の減少となりました。この結果、注文住宅事業においては、引渡棟数67棟（前年同四半期比27棟の増加）、売上高1,439,649千円（同28.2％増）、営業利益24,347千円（同5.4％減）となりました。」 — 注文住宅事業は、WEB集客・オンライン相談会等を含む集客施策により引渡棟数67棟、売上高1,439,649千円まで拡大した。一方、人員増員等による販管費増加などにより営業利益は前年同期比で減少した。 (https://komori.app/company/3477/filing/2020-q3) - FY2021 前進 「注文住宅事業におきましては、都内における３階建て住宅が受注全体をけん引し、受注棟数128棟（前年同期比28棟増）と前年同期を上回る実績となりました。」 — 注文住宅の受注棟数は128棟、引渡棟数は94棟、売上高は2,030,907千円まで拡大した。８期連続増収となり、主要事業化に向けた規模拡大が続いている。一方、営業利益は55,306千円で前年同期比21.2％減となった。 (https://komori.app/company/3477/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 前進 「注文住宅事業におきましては、都内における３階建て住宅が受注全体をけん引し、好調な受注残を背景に引渡しは概ね計画通りに進捗し、売上高は増加となりました。しかしながら人員増強を含めた営業体制の強化により販売費及び一般管理費が増加したことにより営業損失となりました。この結果、引渡棟数は前年同四半期比１棟増の29棟となり、売上高は579,029千円（前年同四半期比21.0％増）、営業損失は2,177千円（前年同四半期は営業利益12,418千円）となりました。」 — 都内の３階建て住宅と好調な受注残を背景に、引渡棟数は29棟、売上高は前年同四半期比21.0％増となった。一方、人員増強を含む営業体制強化に伴う販管費増加により営業損失となった。 (https://komori.app/company/3477/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 前進 「注文住宅事業におきましては、引き続き都内における３階建て住宅を中心に受注が好調に推移しました。引渡しは、前年同四半期比での伸びを示しておりますが、住宅設備の欠品・納品の遅れによる引渡遅延が若干発生したことにより、当事業年度の売上計画値を下回って推移しました。また、人員増強を含めた営業体制の強化により販売費及び一般管理費が増加しました。この結果、引渡棟数は前年同四半期比６棟増加の50棟となり、売上高は991,228千円（前年同四半期比15.2％増）、営業損失は19,322千円（前年同四半期は営業利益9,523千円）となりました。」 — 都内の３階建て住宅を中心に受注が好調に推移し、引渡棟数は50棟、売上高は前年同四半期比15.2％増となった。一方、設備欠品・納品遅延と営業体制強化に伴う販管費増加により営業損失となった。 (https://komori.app/company/3477/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 前進 「注文住宅事業におきましては、高まる戸建住宅需要を取り込むべく、住宅展示場を拠点とした集客体制の強化やオンライン商談、リスティング広告の活用など顧客接点の多様化による受注拡大に取り組んでおります。」 — 住宅展示場、オンライン商談、リスティング広告など顧客接点を多様化し、注文住宅の受注拡大を進めている。引渡棟数は前年同四半期比４棟増の71棟となったが、計画水準を下回り、営業損失となった。 (https://komori.app/company/3477/filing/2021-q3) - FY2022 その他 「注文住宅事業におきましては、住宅展示場を拠点とした集客体制の確立、WEBマーケティングの強化による自社集客力向上を図り、受注拡大に取り組んでまいりました。引渡に関しては、当事業年度は過年度を上回る水準の受注残を背景に概ね計画通りのスタートを切ることができましたが、ウッドショックの影響の長期化による工期調整を行った結果、引渡棟数は前事業年度を下回りました。」 — 注文住宅の受注残は前年を上回る水準とされた一方、ウッドショックによる工期調整で引渡棟数は92棟、売上高は前年同期比1.0％減、営業損失は34,616千円となった。 (https://komori.app/company/3477/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 その他 「受注に関しては、受注棟数の増加を図るとともに、建替層へのアプローチの強化や大型案件の受注など受注単価の引き上げとともに、多様な顧客ニーズに適切に対応できるプランの提案力の強化等に取り組んでまいりました。しかしながら人員増強を含めた営業体制の強化により販売費及び一般管理費が増加したことにより営業損失となりました。」 — 建替層へのアプローチ、大型案件の受注、提案力強化により受注拡大・単価引上げを図る施策が示された。一方、ウッドショックによる工期調整が続き、営業損失も拡大した。 (https://komori.app/company/3477/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 前進 「受注に関しては、受注棟数の増加を図るとともに、建替層へのアプローチの強化や大型案件の受注など受注単価の引き上げとともに、多様な顧客ニーズに適切に対応できるプランの提案力の強化等に取り組んでまいりました。」 — 建替層へのアプローチ、大型案件の受注、提案力強化により、注文住宅の受注拡大と受注単価引き上げを図る施策が具体化している。引渡棟数は51棟、売上高は前年同四半期比13.2％増となった。 (https://komori.app/company/3477/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 前進 「注文住宅の引渡に関しては、早期着工と工期の改善が進み、着工案件が遅延なく完成し、売上高は、前年同期を上回る実績となりました。この結果、引渡棟数は75棟（前年同四半期比４棟増）となり、売上高は1,688,707千円（同14.1％増）、営業損失は8,654千円（前年同四半期は営業損失20,885千円）となりました。」 — 早期着工・工期改善により注文住宅の引渡しが遅延なく進み、引渡棟数と売上高が増加し、営業損失も前年同期から縮小した。 (https://komori.app/company/3477/filing/2022-q3) - FY2023 前進 「注文住宅の引渡に関しては、早期着工と工期の改善が進み、着工案件が遅延なく完成し、売上高は、前年同期を上回る実績となりました。」 — 注文住宅事業は引渡棟数99棟、売上高2,271,275千円まで拡大し、営業損失も34,616千円から7,283千円へ縮小した。主要事業化に向けた規模拡大と収益改善が進んでいる。 (https://komori.app/company/3477/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 前進 「注文住宅事業におきましては、工期調整の影響から引渡棟数は前年同四半期を下回る結果となりましたが、引き続き受注棟数の増加と建替層へのアプローチ強化や大型案件の受注による単価の引き上げとともに、多様な顧客ニーズに適切に対応できるプランの提案力の強化等に取り組んでまいりました。」 — 注文住宅は引渡棟数が前年同期を下回った一方、受注棟数増加、建替層へのアプローチ、大型案件による単価引上げ、提案力強化を進め、売上高は9.5％増、営業利益は前年同期の損失から35,678千円の利益へ転じた。 (https://komori.app/company/3477/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 前進 「注文住宅事業におきましては、引渡棟数は前年同四半期と同水準となりましたが、建替層へのアプローチ強化や大型案件の受注により請負単価が上昇し、売上高は増加しました。」 — 建替層へのアプローチ強化と大型案件の受注により請負単価が上昇し、引渡棟数は前年同期比５棟減の46棟だったものの、売上高は14.9％増の1,289,393千円となった。営業損益は前年同期の15,593千円の損失から67,947千円の利益に転じた。 (https://komori.app/company/3477/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 前進 「注文住宅事業におきましては、引渡棟数は前年同期水準となりましたが、建替層へのアプローチ強化や大型案件の受注により請負単価が上昇し、売上高は増加しました。利益面は、仕入原価全般において適正に価格に転嫁することで、粗利益率が改善されたこと、また、業務効率化による販売費及び一般管理費の抑制、また徹底的な経費削減が奏功し、増収増益を確保しました。」 — 建替層へのアプローチ、大型案件の受注、価格転嫁、業務効率化および経費削減により、注文住宅事業は引渡73棟、売上高1,949,113千円、営業利益134,477千円となり、前年同期の営業損失から増収増益へ進展した。 (https://komori.app/company/3477/filing/2023-q3) - FY2025-H1 その他 「注文住宅事業におきましては、受注価格水準の維持や生産効率の改善に取り組むと共に、戦略的な受注活動や、受注済み案件の採算改善などに注力してまいりましたが、建設資材の価格高騰が深刻になる中、建設技術者・労働力不足の問題も継続しており、厳しい状況となりました。」 — 注文住宅事業では、受注価格維持、生産効率改善、戦略的な受注活動、受注済み案件の採算改善に取り組んだが、引渡棟数は34棟、売上高は前年同期比18.3％減、営業利益は19.6％減となった。 (https://komori.app/company/3477/filing/2024-h1) - FY2025 その他 「早期受注・早期着工・早期引渡を目標に、変化するお客様の価値観・行動様式に対応していくことで、中核事業である注文住宅事業の収益基盤をより一層強化し収益力の向上に努めてまいります。」 — 注文住宅事業を中核事業と位置付け、早期受注・着工・引渡を目標に掲げた。一方、引渡棟数は85棟、売上高は前年同期比9.7％減、営業利益は同17.1％減となった。受注高は24.9％増、受注残高は20.7％増である。 (https://komori.app/company/3477/filing/2024-fy) - FY2026-H1 前進 「注文住宅事業におきましては、受注価格水準の維持や生産効率の改善に取り組むと共に、戦略的な受注活動や、受注済み案件の採算改善等に注力してまいりました。」 — 受注価格水準の維持、生産効率改善、戦略的な受注活動、受注済み案件の採算改善を進め、引渡40棟、売上高1,264,721千円、営業利益66,349千円となり、前年同期比で増収増益となった。 (https://komori.app/company/3477/filing/2025-h1) - 2026-05-14 前進 「今後につきましては、新設予定のモデルハウスを活用し新たなニーズを喚起すること、変化するお客様の価値観・行動様式を迅速に捉えることにより、中核事業である注文住宅事業の収益基盤を安定化してまいります。」 — 注文住宅事業は引渡棟数・売上高・営業利益が前年実績を上回り、新設モデルハウスを活用した収益基盤安定化策が示されている。 (https://komori.app/company/3477/disclosure/20260512524847) - 2026-05-28 前進 「顧客ニーズに即した提案及び集客活動の強化により受注が堅調に推移。また、計画的な設計・施工体制確立により、引渡棟数及び収益は前期比増加。」 — 注文住宅事業で、顧客ニーズへの提案、集客活動および設計・施工体制の強化と、引渡棟数・収益の増加が示されている。 (https://komori.app/company/3477/disclosure/20260528552507) - FY2026 前進 「注文住宅事業におきましては、顧客ニーズに応じた商品提案及び集客活動の強化により受注が堅調に推移しました。その結果、引渡棟数は前年実績を上回り、売上高についても増加しました。」 — 注文住宅事業は商品提案・集客活動の強化を進め、引渡棟数92棟、売上高2,529,756千円、営業利益145,725千円となり、前年同期比で増収増益となった。 (https://komori.app/company/3477/filing/2025-fy) - 2026-06-29 前進 「注文住宅事業の収益強化 顧客接点、集客力（紹介・オンライン活用・Web広告）の強化による受注の拡大とパターンオーダー・フルオーダー展開で効率性・収益性を強化」 — 注文住宅を第二の柱と位置付け、集客強化と商品展開による収益強化策が具体化している。 (https://komori.app/company/3477/disclosure/20260622576051) - 2026-08-06 前進 「当社は、受注価格水準の維持や生産効率の改善に取り組むと共に、戦略的な受注活動や、受注済み案件の採算改善などに注力してまいりましたことから、利益面につきましても、増益となりました。」 — 注文住宅事業で、受注価格維持・生産効率改善・採算改善を進め、増収増益となった実績が示されている。 (https://komori.app/company/3477/disclosure/20260730504070)