# 東京23区の仕入物件を継続的に確保する仕入体制｜グッドコムアセット（3475）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「今後も上記方針に基づきつつ、マンション用地等の情報収集を強化し、過去の取引先、新規取引先から多くの情報を集め、立地や価格等の諸条件を勘案しながら、仕入物件の継続的な確保に努める方針であります。」 — 原則として入札に参加せず、事業主・仲介業者・ゼネコン等との相対取引を用い、過去の取引先との関係も活用する方針を示している。 (https://komori.app/company/3475/filing/2015-fy)
- FY2017 前進 「近年当社は、物件を厳選しつつ、仕入については積極的に行ってきており、当面の販売物件は確保しております。当社は、開発実績や、支払期日の厳守等で取引先との信頼関係を構築し、物件情報が多く入手できる体制となっており、また、相対取引での物件仕入により価格を抑制しております。」 — 東京23区で仕入れが困難になりつつある一方、当面の販売物件を確保している状況と、相対取引・取引先との信頼関係を用いた仕入体制を記載している。 (https://komori.app/company/3475/filing/2016-fy)
- FY2018 再掲 「近年当社は、物件を厳選しつつ、仕入については積極的に行ってきており、当面の販売物件は確保しております。当社は、開発実績や、支払期日の厳守等で取引先との信頼関係を構築し、物件情報が多く入手できる体制となっており、また、相対取引での物件仕入により価格を抑制しております。引き続き信頼関係を構築していくことにより、多くの物件情報から優良物件を確保し、価格の抑制に注力してまいります。」 — 東京23区で仕入れが困難になりつつある一方、取引先との信頼関係と相対取引を用いて当面の販売物件を確保する方針を継続している。 (https://komori.app/company/3475/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 再掲 「このような経営環境のもと、当社仕入は順調に推移し、当社グループは、東京23区を中心に、「GENOVIA（ジェノヴィア）」シリーズの新築マンションとして、「GENOVIA green veil（ジェノヴィア グリーンヴェール）」及び「GENOVIA skygarden（ジェノヴィア スカイガーデン）」の企画・開発及び販売の拡大、顧客サポート体制の充実、さらにブランド力の強化を図ってまいりました。」 — 東京都での仕入が難航する市場環境が示される一方、会社自身の仕入は順調に推移したと説明している。 (https://komori.app/company/3475/filing/2018-q3)
- FY2019-Q2 再掲 「このような経営環境のもと、当社グループの物件仕入は順調に推移し、東京23区を中心に「GENOVIA（ジェノヴィア）」シリーズの新築マンションとして、」 — 東京都区部を中心とする仕入方針について、仕入が順調に推移しているとの説明を継続している。 (https://komori.app/company/3475/filing/2019-q1)
- FY2019-Q3 再掲 「このような経営環境のもと、当社グループにおきましては、仕入は順調に推移し、」 — 東京23区を中心とする仕入について、仕入が順調に推移しているとの説明を継続している。 (https://komori.app/company/3475/filing/2019-q2)
- FY2020-Q1 再掲 「このような経営環境のもと、当社の仕入は順調に推移し、」 — 東京23区を中心とする物件仕入について、仕入が順調に推移しているとの説明を継続している。 (https://komori.app/company/3475/filing/2019-q3)
- FY2020-Q2 前進 「また、仕入につきましても、13棟、全805戸の仕入を行いました。」 — 東京23区を中心とする販売物件の仕入について、当第2四半期累計で13棟・805戸の実績を記載した。 (https://komori.app/company/3475/filing/2020-q1)
- FY2020-Q3 前進 「また、仕入につきましても、15棟全914戸の仕入を行いました。」 — 東京23区を中心とする販売物件の仕入について、第3四半期累計で15棟・914戸の実績を記載した。 (https://komori.app/company/3475/filing/2020-q2)
- FY2021-Q1 前進 「また、仕入につきましても、２棟、全254戸の仕入を行いました。」 — 東京23区を中心とする販売物件の仕入について、当第1四半期累計で2棟・254戸の実績を記載した。 (https://komori.app/company/3475/filing/2020-q3)
- FY2021-Q2 前進 「また、仕入につきましても、５棟、全410戸の仕入を行いました。」 — 東京23区を中心とする販売物件の継続確保について、第2四半期累計で5棟・410戸の仕入実績を記載した。 (https://komori.app/company/3475/filing/2021-q1)
- FY2021-Q3 前進 「また、仕入につきましても、７棟、全499戸の仕入を行いました。」 — 東京23区を中心とする販売物件の継続確保について、第3四半期累計で7棟・499戸の仕入実績を記載した。 (https://komori.app/company/3475/filing/2021-q2)
- FY2021 前進 「仕入につきましても、９棟、全760戸の仕入を行いました。」 — 東京23区を中心とする販売物件の継続確保について、年間で９棟・760戸の仕入実績を記載した。 (https://komori.app/company/3475/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間で９棟、全54戸を販売いたしました。また、仕入につきましても、１棟、151戸の仕入を行いました。」 — 東京23区を中心とする販売物件の継続確保について、第1四半期累計で1棟・151戸の仕入実績を記載した。 (https://komori.app/company/3475/filing/2021-q3)
- FY2022-Q2 前進 「また、仕入につきましても、３棟、全232戸の仕入を行いました。」 — 東京23区を中心とする販売物件の継続確保について、第2四半期累計で3棟・232戸を仕入れた実績を記載した。 (https://komori.app/company/3475/filing/2022-q1)
- FY2022-Q3 前進 「また、仕入につきましても、10棟、全504戸の仕入を行いました。」 — 東京23区を中心とする販売物件の継続確保について、第3四半期累計で10棟・504戸を仕入れた実績を記載した。 (https://komori.app/company/3475/filing/2022-q2)
- FY2022 前進 「当社グループにおいては、収益性を精査しつつ、積極的な仕入を行っております。」 — 年間で22棟・1,304戸を仕入れた実績を記載している。また、新規事業推進や事業規模拡大に向け、仕入エリアを1都3県へ拡大する説明が加わった。 (https://komori.app/company/3475/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「また、仕入につきましても、９棟、731戸の仕入を行いました。」 — 販売物件の継続確保について、第1四半期累計で9棟・731戸を仕入れた実績を記載した。 (https://komori.app/company/3475/filing/2022-q3)
- FY2023-Q2 前進 「当社グループにおきましては、このような経営環境のもと、東京23区を中心に「GENOVIA（ジェノヴィア）」シリーズの新築マンションとして、「GENOVIA green veil（ジェノヴィア グリーンヴェール）」、「GENOVIA skygarden（ジェノヴィア スカイガーデン）」及び「GENOVIA skyrun（ジェノヴィア スカイラン）」の企画・開発及び販売の拡大、顧客サポート体制の充実、広告宣伝の強化等に取り組み、当第２四半期連結累計期間で10棟、全331戸を販売いたしました。また、仕入につきましても、24棟、全1,741戸の仕入を行いました。」 — 販売物件の継続確保について、第2四半期累計で24棟・1,741戸を仕入れた実績を記載した。 (https://komori.app/company/3475/filing/2023-q1)
- FY2023-Q3 前進 「また、仕入につきましても、35棟、全2,333戸の仕入を行いました。」 — 販売物件の継続確保について、第3四半期累計で35棟・2,333戸を仕入れた実績を記載した。 (https://komori.app/company/3475/filing/2023-q2)
- FY2024-Q1 前進 「また、仕入につきましても、３棟、全202戸の仕入を行いました。」 — 販売物件の継続確保について、第1四半期累計で3棟・202戸を仕入れた実績を記載した。 (https://komori.app/company/3475/filing/2023-q3)
- FY2024-Q2 前進 「また、仕入につきましても、９棟、全675戸の仕入を行いました。」 — 販売物件の継続確保について、第2四半期累計で9棟・675戸を仕入れた実績を記載した。追加情報では、契約済み仕入物件の仕入総額として、1年以内38,701百万円、1年超2年以内21,927百万円、2年超3年以内14,175百万円を記載している。 (https://komori.app/company/3475/filing/2024-q1)
- FY2025-H1 前進 「また、仕入につきましても、19棟、全1,031戸の仕入を行いました。」 — 販売物件の継続確保について、中間期に19棟・1,031戸を仕入れた。契約済み仕入物件の仕入総額は、1年以内32,207百万円、1年超2年以内26,194百万円、2年超3年以内7,190百万円、3年超3,394百万円と記載されている。 (https://komori.app/company/3475/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「これらにより、当連結会計年度においては、当社において投資用マンション39棟、全1,692戸を販売したほか、株式会社Livenup Group及びその子会社において収益用不動産１棟及び戸建住宅・土地19件を販売いたしました。また、仕入については、当社において34棟、全2,105戸の仕入を行いました。」 — 仕入物件の継続確保について、当連結会計年度に34棟・2,105戸を仕入れた。大規模物件の仕入れ、建築資材の一括仕入れ、相対取引及び既存取引先からのリピート紹介を手段として記載している。 (https://komori.app/company/3475/filing/2024-fy)
- 2026-03-17 前進 「また、仕入については、当社において８棟、全550戸の仕入を行いました。」 — 販売物件の継続確保について、第１四半期に８棟・550戸を仕入れた実績を記載している。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260317583422)
- 2026-03-17 前進 「当社は、本日開催の取締役会において、下記のとおり販売用不動産の購入について決議いたしましたので、お知らせいたします。」 — 埼玉県川口市並木のマンション（総戸数80戸）を2026年3月末引渡し予定で購入する決議を行い、販売用不動産の確保を具体化した。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260317583431)
- 2026-03-17 前進 「当社は、本日開催の取締役会において、下記のとおり販売用不動産の購入について決議いたしましたので、お知らせいたします。」 — 販売用不動産としてマンション133戸の購入を決議し、販売物件の継続確保に関する具体的な仕入実績が追加された。引渡日は2028年9月末（予定）とされている。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260317583433)
- 2026-03-17 前進 「手付金のみの仕入で1,188億円相当にあたる物件を確保
10棟795戸の仕入。」 — 手付金のみの仕入を含め、仕入契約又は協定締結済み物件の仕入総額1,188億円相当と、2026年3月16日時点の10棟795戸の仕入実績を示している。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260317583436)
- 2026-03-23 前進 「所在地：埼玉県朝霞市栄町
物件内容：マンション
用地面積：1,041.06 ㎡（314.92 坪）
総戸数：90 戸
引渡日：2027 年２月（予定）」 — 販売用不動産としてマンション1棟・90戸の購入を決定し、仕入物件の継続確保に関する具体的な前進を記載している。収益は2027年10月期以降に計上見込みとしている。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260323586354)
- 2026-03-23 前進 「当社は、本日、下記のとおり販売用不動産の購入について決定いたしましたので、お知らせいたします。」 — 東京都足立区扇のマンション（51戸）について、2027年1月引渡し予定の販売用不動産の購入を決定した。販売物件を継続的に確保する動きとして、仕入体制の具体的な前進を記録する。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260323586360)
- 2026-03-31 前進 「東京都豊島区池袋本町の販売用不動産の取得を目的としております。」 — 販売用不動産の取得を目的とする資金借入を実行し、仕入物件の確保を具体的に進めた。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260331594308)
- 2026-03-31 前進 「東京都墨田区東向島の販売用不動産の取得を目的としております。」 — 東京都墨田区東向島の販売用不動産について、取得資金として776百万円の借入を実行した。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260331594309)
- 2026-05-25 前進 「当社は、本日、下記のとおり販売用不動産の購入について決定いたしましたので、お知らせいたします。」 — 東京都足立区中央本町のマンション（85戸）を販売用不動産として購入することを決定し、仕入物件の継続的な確保が具体的に進展した。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260525546232)
- FY2026-H1 前進 「また、仕入については、当社において15棟、全1,252戸の仕入を行いました。」 — 販売物件の継続確保について、中間期に15棟・1,252戸を仕入れた。契約済み仕入物件の仕入総額は、1年以内40,571百万円、1年超2年以内10,921百万円、2年超3年以内25,311百万円と記載されている。 (https://komori.app/company/3475/filing/2025-h1)
- 2026-06-12 前進 「19棟1,462戸の仕入」 — 仕入実績を前回の中間期実績から積み上げ、今期2Q時点の仕入実績として19棟・1,462戸を記載している。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260612569381)
- 2026-06-12 前進 「当社は、本日開催の取締役会において、下記のとおり販売用不動産の購入について決議いたしましたので、お知らせいたします。」 — 東京都台東区浅草のマンション（総戸数24戸）を販売用不動産として購入することを決議しており、販売物件の継続的な確保に関する具体的な実行を記録する。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260612569387)
- 2026-06-29 前進 「当社は、本日、下記のとおり販売用不動産の購入について決定いたしましたので、お知らせいたします。」 — 販売用不動産として千葉県船橋市夏見のマンション用地を購入することを決定した。総戸数101戸、用地面積1,226.48㎡であり、販売物件の具体的な確保実績が追加された。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260625580555)
- 2026-06-29 前進 「当社は、本日、下記のとおり販売用不動産の購入について決定いたしましたので、お知らせいたします。」 — 東京都大田区大森東のマンション（26戸）を購入することを決定し、販売用不動産の継続確保を具体的に前進させた。引渡日は2026年9月末（予定）である。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260625580572)
- 2026-06-29 前進 「当社は、本日、下記のとおり販売用不動産の購入について決定いたしましたので、お知らせいたします。」 — 神奈川県横浜市港北区のマンションについて、用地面積564.45㎡、総戸数73戸、2027年11月末引渡し予定の販売用不動産の購入を決定した。仕入物件の継続的な確保に関する具体的な案件が追加された。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260625580575)
- 2026-06-29 前進 「販売用不動産の購入について決定いたしましたので、お知らせいたします。」 — 埼玉県桶川市南のマンション（143戸）を販売用不動産として購入することを決定し、2028年2月（予定）の引渡しを見込んでいる。継続的な販売物件の確保に関する具体的な購入実績が追加された。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260625580583)
- 2026-06-30 前進 「千葉県市川市本行徳の販売用不動産の取得を目的としております。」 — 販売用不動産の取得に関する資金調達を実行した。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260630584826)
- 2026-07-13 前進 「当社は、本日開催の取締役会において、下記のとおり販売用不動産の購入について決議いたしましたので、お知らせいたします。」 — 大阪府大阪市西区九条のマンション（48戸）の購入を決議し、販売物件の具体的な確保を進めている。引渡日は2026年11月末（予定）とされ、収益は2027年10月期以降に計上見込みである。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260713592153)
- 2026-07-13 前進 「当社は、本日開催の取締役会において、下記のとおり販売用不動産の購入について決議いたしましたので、お知らせいたします。」 — 神奈川県川崎市幸区北加瀬のマンション用地（総戸数26戸）について、販売用不動産として購入を決議した。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260713592155)
- 2026-07-13 前進 「当社は、本日開催の取締役会において、下記のとおり販売用不動産の購入について決議いたしましたので、お知らせいたします。」 — 東京都杉並区堀ノ内のマンション（総戸数26戸）を購入する決議を行い、販売用不動産の具体的な確保を進めている。引渡日は2027年３月（予定）と記載している。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260713592156)
- 2026-08-10 前進 「当社は、本日開催の取締役会において、下記のとおり販売用不動産の購入について決議いたしましたので、お知らせいたします。」 — 販売物件の継続確保について、大阪府大阪市東成区玉津のマンション用地の購入を決議し、総戸数60戸、引渡日2027年6月末予定の仕入案件を具体化している。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260810516765)
- 2026-08-10 前進 「当社は、本日開催の取締役会において、下記のとおり販売用不動産の購入について決議いたしましたので、お知らせいたします。」 — 販売用不動産として、総戸数70戸のマンション購入を決議した。引渡日は2026年12月末（予定）である。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260810516769)
- 2026-08-10 前進 「当社は、本日開催の取締役会において、下記のとおり販売用不動産の購入について決議いたしましたので、お知らせいたします。」 — 神奈川県川崎市川崎区のマンション（総戸数128戸）の購入を決議し、販売物件の確保を具体的に進めている。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260810516771)
- 2026-08-10 前進 「当社は、本日開催の取締役会において、下記のとおり販売用不動産の購入について決議いたしましたので、お知らせいたします。」 — 東京都大田区大森西のマンション（21戸）を販売用不動産として購入することを決議し、2026年9月末の引渡しを予定している。販売物件の継続的な確保に関する具体的な購入実績として、既存の仕入体制テーマを前進させる開示である。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260810516774)
- 2026-09-14 前進 「当社は、本日開催の取締役会において、下記のとおり販売用不動産の購入について決議いたしましたので、お知らせいたします。」 — 神奈川県平塚市明石町のマンション（80戸）を販売用不動産として購入することを決議し、販売物件の継続的な確保を具体的に進めている。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260914535776)
- 2026-09-14 前進 「また、当社における仕入につきましても、26棟、全1,905戸の仕入を行いました。」 — 販売物件の継続確保について、第3四半期累計の仕入実績を記載している。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260914535783)
- 2026-09-14 前進 「31棟2,264戸の仕入」 — 2026年9月14日現在の仕入実績として、来期以降に販売可能な物件を含む31棟・2,264戸の仕入を記載している。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260914535785)
- 2026-09-24 前進 「当社は、本日、下記のとおり販売用不動産の購入について決定いたしましたので、お知らせいたします。」 — 東京都足立区谷中のマンション（48戸）の購入を決定し、販売物件の継続確保を具体的に前進させた。引渡日は2027年2月（予定）である。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260924539321)
- 2026-09-24 前進 「所在地：東京都杉並区方南
物件内容：マンション
用地面積：286.34㎡（86.61坪）
総戸数：31戸
引渡日：2027年８月末（予定）」 — 販売用不動産の継続的な確保に関し、東京都杉並区方南のマンション購入を決定した。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260924539323)
- 2026-09-30 前進 「当社は、本日開催の取締役会において、下記のとおり販売用不動産の購入について決議いたしましたので、お知らせいたします。」 — 東京都台東区清川のマンション（総戸数49戸）の購入を決議し、販売用不動産の具体的な確保実績が追加された。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260930543038)
- 2026-09-30 前進 「東京都杉並区高円寺北の販売用不動産の取得を目的としております。」 — 販売用不動産の取得を目的とする借入を実行しており、仕入物件の確保が具体的に進んだ。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260930543039)
- 2026-09-30 前進 「東京都台東区浅草の販売用不動産の取得を目的としております。」 — 浅草の販売用不動産取得に必要な1,035百万円の借入を実行しており、販売物件の具体的な確保が進んだ。元のcanonical threadは変更しない。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260930543061)
- 2026-09-30 前進 「東京都大田区大森西の販売用不動産の取得を目的としております。」 — 販売用不動産の取得を目的とする借入を実行しており、物件確保に関する具体的な進展が開示された。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260930543064)
- 2026-09-30 前進 「東京都足立区中央本町の販売用不動産の取得を目的としております。」 — 販売用不動産の取得を目的とする借入を実行しており、仕入物件の確保に関する動きが具体化した。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260930543065)
- 2026-10-13 前進 「当社は、本日開催の取締役会において、下記のとおり販売用不動産の購入について決議いたしましたので、お知らせいたします。」 — 東京都世田谷区玉堤のマンション（総戸数44戸）の購入を決議し、販売物件の継続的な確保について具体的な前進を記録する。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20261013549613)