# 不動産市況悪化と金融機関の融資姿勢変化による資金繰り悪化｜グッドコムアセット（3475）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3475/threads/6064dcff3976 企業ページ: https://komori.app/company/3475 ## 経過 - FY2016 初出 「不動産市況が悪化し、金融機関の融資姿勢が消極的になった場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性及び資金繰りが悪化する可能性があります。」 — 国内自社販売を上回る仕入を行い、国内業者販売や海外販売を行っていること、金融機関の積極的な融資姿勢が背景にあることをリスク要因として説明している。 (https://komori.app/company/3475/filing/2015-fy) - FY2017 再掲 「しかしながら、不動産市況が悪化し、金融機関の融資姿勢が消極的になった場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性及び資金繰りが悪化する可能性があります。」 — 不動産市況の悪化や金融機関の融資姿勢の変化による資金繰りリスクを継続して開示している。 (https://komori.app/company/3475/filing/2016-fy) - FY2018 再掲 「しかしながら、不動産市況が悪化し、金融機関の融資姿勢が消極的になった場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性及び資金繰りが悪化する可能性があります。」 — 不動産市況の悪化や金融機関の融資姿勢の変化による資金繰りリスクを継続して開示している。 (https://komori.app/company/3475/filing/2017-fy) - FY2025 悪化 「しかしながら、将来的に物件引渡し時期が重なり、一時的に多額の物件取得費用が必要となる場合は、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。」 — 手付金中心の仕入れにより多数の仕入契約を締結する一方、将来の引渡し集中時に多額の取得費用が発生する資金繰りリスクを具体的に記載している。 (https://komori.app/company/3475/filing/2024-fy) - 2026-03-17 悪化 「仕入総額 42,424,089 3,295,440 25,016,525 －」 — 契約済み仕入物件の仕入総額として、合計約424億円を記載し、将来の支払負担を具体化している。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260317583422) - 2026-03-31 その他 「当社は、2026 年３月 23 日に販売用不動産のための資金の借入について決定し、本日、下記のとおり本借入を行いましたので、お知らせいたします。」 — 販売用不動産の取得資金を借入金で調達した事実を記載している。将来の資金繰り悪化が発生したとの記載はない。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260331594308) - 2026-05-29 悪化 「返 済 方 法 一括返済」 — 販売用不動産の取得資金について、2027年5月31日を返済期日とする一括返済の借入を行った。将来の返済時に資金負担が発生する状況が具体化した。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260529554975) - FY2026-H1 悪化 「営業活動の結果、9,011百万円の資金減少（前年同期は6,649百万円の資金減少）となりました。主な要因は、棚卸資産の増加額が10,895百万円あったことによるものであります。財務活動の結果、9,695百万円の資金増加（前年同期は6,086百万円の資金増加）となりました。主な要因は、長期借入金の返済による支出が17,390百万円あった一方で、長期借入れによる収入が26,459百万円あったことによるものであります。」 — 棚卸資産の増加により営業活動で90億円超の資金流出となる一方、長期借入れによる収入26,459百万円等により財務活動で9,695百万円の資金増加となった。仕入・在庫拡大を借入で支える資金繰りへのエクスポージャーが拡大している。 (https://komori.app/company/3475/filing/2025-h1) - 2026-06-12 悪化 「全てを開発物件とすると、有利子負債は確保済みの物件と同程度必要」 — 手付金中心で確保した物件の引渡し・開発に伴い、有利子負債が相当程度必要となる資金繰り上の関係を具体的に記載している。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260612569381) - 2026-06-30 悪化 「担 保 対象不動産への根抵当権」 — 販売用不動産の取得資金を借入れで調達し、対象不動産を担保とする資金調達が実行された。仕入・在庫拡大を借入で支える資金繰りへのエクスポージャーが追加された。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260630584800) - 2026-06-30 悪化 「東京都中野区本町の販売用不動産の取得を目的としております。」 — 販売用不動産の取得を借入で賄う取引を実行した。仕入・在庫拡大を借入で支える資金繰りへのエクスポージャーに関する具体的な出来事である。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260630584824) - 2026-06-30 悪化 「本借入による当社グループの 2026 年 10 月期の連結業績に与える影響は軽微であると考えます」 — 販売用不動産の取得を借入で賄う資金調達を実行した。取得・在庫拡大に伴う資金繰り上の借入利用が具体的に記載された。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260630584826) - 2026-07-15 悪化 「千葉県船橋市夏見の販売用不動産の取得を目的としております。」 — 販売用不動産の取得資金を借入で調達したことを開示しており、仕入・在庫拡大を借入で支える資金繰りへのエクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260715594397) - 2026-07-31 悪化 「借 入 金 額　1,921 百万円」 — 販売用不動産の取得資金を借入れで調達し、対象不動産に抵当権を設定している。仕入・在庫拡大を借入で支える資金繰りへのエクスポージャーに関する具体的な開示である。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260731505507) - 2026-07-31 悪化 「返済方法　一括返済」 — 販売用不動産の取得資金を借り入れ、2027年7月30日に一括返済する条件である。仕入・在庫拡大を借入で支える資金繰りへのエクスポージャーが追加された。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260731505509) - 2026-08-31 悪化 「東京都足立区千住龍田町の販売用不動産の取得を目的としております。」 — 販売用不動産の取得を借入金で賄う資金調達を実行しており、仕入・在庫拡大を借入で支える資金繰りへのエクスポージャーが追加された。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260831528599) - 2026-08-31 悪化 「本借入を行いましたので、お知らせいたします。」 — 販売用不動産の取得資金を借入れで調達し、2026年8月31日に実行した。仕入・在庫拡大を借入で支える資金繰りへのエクスポージャーに関する出来事として記録する。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260831528603) - 2026-09-14 悪化 「当第３四半期連結会計期間末の負債合計は、前年度末に比べ21,003百万円増加し、53,110百万円となりました。」 — 販売用不動産の増加に伴う資金需要を背景に負債が増加し、資金繰りへのエクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260914535783) - 2026-09-14 悪化 「仕入拡大のための仕入資金に必要な借入増加」 — 今後の売上拡大に向けた仕入加速に伴い、棚卸資産の増加と借入金による資金調達が同時に進んでいる。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260914535785) - 2026-09-30 悪化 「東京都杉並区高円寺北の販売用不動産の取得を目的としております。」 — 販売用不動産の取得を借入で賄っており、仕入・在庫拡大を借入で支える資金繰りへのエクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260930543039) - 2026-09-30 悪化 「借　入　金　額　550 百万円」 — 販売用不動産取得のための550百万円の借入を実行しており、取得資金を借入れで調達する資金繰りへのエクスポージャーが追加された。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260930543064) - 2026-09-30 悪化 「返 済 期 日 2028 年９月 30 日」 — 販売用不動産の取得資金を借入金で調達し、将来の返済を伴う資金繰り上の負担が具体化した。 (https://komori.app/company/3475/disclosure/20260930543065)