# グッドコムアセット（3475） FY2019 Q3 四半期報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3475/filing/2019-q3
提出日: 2020-03-13
対象期間: 2019-11-01 〜 2020-01-31
企業ページ: https://komori.app/company/3475
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100I7AH.pdf

## 事業

グッドコムアセットは、首都圏を中心に不動産の企画・開発・販売、並びに不動産管理を手掛ける不動産事業を主要事業とする企業です。自社ブランド「GENOVIA」シリーズとしてワンルームタイプおよびファミリータイプの新築マンションを国内市場へ提供するとともに、国内の不動産販売会社への販売（国内業者販売）および海外市場への販売（海外販売）を展開しています。加えて、不動産小口化商品の販売を新たな事業セグメント「Good Com Fund」として開始し、報告セグメントの区分を変更して取り扱っています。2020年1月期第1四半期連結累計期間の実績として、国内自社販売・国内業者販売・不動産管理・海外販売・Good Com Fundの各セグメントを通じて売上高を算出しています。浜松町・東向島・本羽田・上野・王子神谷・鷺ノ宮・隅田川east・田端Ⅲ・御徒町・錦糸町の計10棟・計60戸を販売しました。総資産は18,676,689千円、負債は11,925,318千円、純資産は6,751,370千円となっています。第1四半期連結累計期間の売上高は2,344,662千円、営業利益は151,554千円、経常利益は107,291千円、親会社株主に帰属する四半期純利益は71,175千円でした。1株当たり四半期純利益（基礎）は9.89円、潜在株式調整後1株当たり四半期純利益は9.52円、自己資本比率は36.1%です。第1四半期連結累計期間におけるセグメント別の内訳は以下のとおりです（前年同期比較は各セグメントの個別要因による変動を反映します）。なお、2019年12月から不動産小口商品の販売を開始したことに伴い「Good Com Fund」が報告セグメントに追加されています。
- 主要セグメントとその動向
  - 国内自社販売: 売上高1,461,669千円、セグメント利益16,351千円（前年同期比減少）
  - 国内業者販売: 売上高634,915千円、セグメント利益37,014千円（前年同期比減少）
  - 不動産管理: 売上高225,180千円、セグメント利益120,444千円（前年同期比増加）
  - 海外販売: 売上高29,269千円、セグメント利益△1,241千円（前年同期はセグメント損失）
  - Good Com Fund: 売上高2,351,035千円（内訳なし）、セグメント損失は25,428千円（前年同期はセグメント損失なし）
- 第1四半期累計期間の総括
  - 販売実績の内訳およびセグメント間取引消去後の四半期純利益は147,139千円
- 投資家向けの注記
  - 「GENOVIA」シリーズの企画・開発・販売の拡大、顧客サポート体制の充実、ブランド力の強化を推進しています。
  - 経営方針・経営戦略の重要な変更はなく、長期的な戦略目標として2026年10月期の時価総額1,000億円を設定しています。その達成には毎期約30%の売上・利益の増加が必要と認識しており、販売物件の仕入増加・優秀な人材の確保・新規事業への参入等を重要戦略としています。

### 財務データ・セグメント情報の要約
- 第1四半期累計期間（Ⅱ：自2019年11月1日〜2020年1月31日）
  - 外部顧客への売上高: 1,461,669千円
  - 国内自社販売: 634,915千円
  - 国内業者販売: 218,807千円
  - 不動産管理: 29,269千円
  - 海外販売: －
  - Good Com Fund: －
  - セグメント計: 2,344,662千円
  - セグメント利益（損失）: 国内自社販売 16,351千円、国内業者販売 37,014千円、不動産管理 120,444千円、海外販売 △1,241千円、Good Com Fund 1,241千円、計 147,139千円
- 第1四半期累計期間（Ⅰ：自2018年11月1日〜2019年1月31日）
  - 外部顧客への売上高: 1,680,744千円
  - セグメント間の内部売上高または振替高: 3,754千円
  - 計: 売上高 1,684,498千円
  - セグメント利益（損失）: 国内自社販売 115,839千円、国内業者販売 109,251千円、不動産管理 80,379千円、海外販売 △15,154千円、Good Com Fund －、計 290,315千円
- 1株情報・株主系指標
  - 基礎: 当期 9.89円、前期 26.01円
  - 潜在株式調整後: 当期 9.52円、前期 24.85円
  - 普通株式の期中平均株式数: 7,195,040株
- 四半期純利益: 当期 71,175千円、前期 187,929千円
- 四半期包括利益: 当期 71,703千円、前期 187,052千円

### 地域別売上高
- 該当なし -> null

### その他
- R&D費、設備投資、フリーキャッシュフロー、従業員数などの詳細は記載なし -> nulls

### 補足
- 出典の期間や単位の整合性は原文の注記に従い、表示上は千円単位の値を円に換算済みとして扱っています。外部顧客売上高・セグメント別利益の金額は全て円換算済みの数値です。prefecture_codeやregion_codeについては本文に都道府県名の記載が無く、地域コードの指定が要件上不要なため、該当項目は空欄としています。

## セグメント

- Domestic Self Sales / 売上高 15億円 / 営業利益 16百万円
- Domestic Dealer Sales / 売上高 6億円 / 営業利益 37百万円
- Real Estate Management / 売上高 2億円 / 営業利益 1億円
- Overseas Sales / 売上高 29百万円 / 営業利益 -1百万円
- Good Com Fund / 売上高 24億円 / 営業利益 -25百万円

## 有価証券報告書にだけ載る項目

- 大株主: 保有比率と、その変動。
- 役員: 取締役の氏名、在任年数、独立性。
- 設備の状況: 拠点、帳簿価額、敷地面積。
- 沿革: 沿革と中期目標。