# 投資用マンションのバリュー確保｜デュアルタップ（3469）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「最寄り駅から徒歩10分圏内を基本とした土地選定を行っております。また、当社グループではデザイン性や機能性も求められる時代と考えており、いかにして入居される方々のニーズに合った開発が出来るかなど、立地条件や物件のクオリティも意識したマンションづくりを行っております。」 — 駅徒歩10分圏内の立地、デザイン性・機能性、入居者ニーズへの適合を組み合わせて投資商品の価値を確保する方針。 (https://komori.app/company/3469/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 再掲 「自社ブランドマンション「XEBEC（ジーベック）」シリーズの高級感ある仕様の提供を徹底することで、ブランド力の強化及び投資家や入居者等様々な顧客に対する多様な価値の提供に努めてまいりました。」 — 高級感ある仕様の提供を通じて物件・投資商品の価値を確保する方向性を再確認している。 (https://komori.app/company/3469/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「自社ブランドマンション「XEBEC（ジーベック）」シリーズの立地及び高級感ある仕様の提供を徹底することで、ブランド力の強化を図り、投資家や入居者等に対する多様な価値の提供に努めてまいりました。」 — 立地と高級感ある仕様によって物件・投資商品の価値を確保する方向性を再確認している。 (https://komori.app/company/3469/filing/2016-q2)
- FY2017 再掲 「さらに、当社グループでは、賃貸契約の専門部署を設置して、最新の入居者情報を確保することによって、サブリース契約及び管理業務受託契約を締結している物件の入居率を高い水準で維持することに努め、投資商品としてのバリューの確保を図ってまいります。」 — 駅徒歩10分圏内、物件品質に加え、賃貸契約の専門部署と入居者情報を用いて入居率を維持する方針を記載している。 (https://komori.app/company/3469/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「この開発コンセプトに加え、自社で賃貸管理・仲介事業を行い、入居率を向上させることで「XEBEC（ジーベック）」の投資価値を一層向上し、長期にわたり安定した賃貸需要が見込める収益不動産として、投資家や入居者等に対する多様な価値の提供に努めてまいりました。」 — 自社の賃貸管理・仲介と入居率向上を通じてXEBECの投資価値を高める方針を再確認している。 (https://komori.app/company/3469/filing/2017-q2)
- FY2018-Q2 再掲 「この開発コンセプトに加え、自社で賃貸管理・仲介事業を行い、入居率を向上させることで「XEBEC（ジーベック）」の投資価値を一層向上し、長期にわたり安定した賃貸需要が見込める収益不動産として、投資家や入居者等に対する多様な価値の提供に努めてまいりました。」 — XEBECの立地・仕様に加え、自社の賃貸管理・仲介と入居率向上によって投資価値を高める方針を再確認している。 (https://komori.app/company/3469/filing/2017-q3)
- FY2018-Q3 再掲 「この開発コンセプトに加え、自社で賃貸管理・仲介事業を行い、入居率を向上させることで「XEBEC（ジーベック）」の投資価値を一層向上し、長期にわたり安定した賃貸需要が見込める収益不動産として、投資家や入居者等に対する多様な価値の提供に努めてまいりました。」 — XEBECの開発コンセプトに加え、自社の賃貸管理・仲介と入居率向上によって投資価値を高める方針を再確認している。 (https://komori.app/company/3469/filing/2018-q1)
- FY2019-Q1 前進 「さらに、自社で賃貸管理・仲介及び建物管理を行うことにより、「XEBEC（ジーベック）」の資産性及び収益性を向上させ、長期にわたり安定した賃貸需要が見込める収益不動産として、投資家や入居者等に対する多様な価値の提供に努めてまいりました。」 — 従来の賃貸管理・仲介に加えて建物管理を明示し、XEBECの資産性・収益性を高める手段として管理機能を広げている。 (https://komori.app/company/3469/filing/2018-q2)
- FY2019-Q2 再掲 「さらに、自社で賃貸管理、建物管理及び仲介事業を行うことにより、「XEBEC（ジーベック）」の資産性及び収益性を向上させ、長期にわたり安定した賃貸需要が見込める収益不動産として、投資家や入居者等に対する多様な価値の提供に努めてまいりました。」 — 自社の賃貸管理・建物管理・仲介を通じてXEBECの資産性・収益性を高める方針を、前四半期に続いて記載している。 (https://komori.app/company/3469/filing/2018-q3)
- FY2019-Q3 再掲 「さらに、自社で賃貸管理、建物管理及び仲介事業を行うことにより、「XEBEC（ジーベック）」の資産性及び収益性を向上させ、長期にわたり安定した賃貸需要が見込める収益不動産として、投資家や入居者等に対する多様な価値の提供に努めてまいりました。」 — 自社の賃貸管理・建物管理・仲介を通じてXEBECの資産性・収益性を高め、投資家・入居者に価値を提供する方針を再確認している。 (https://komori.app/company/3469/filing/2019-q1)
- FY2020-Q3 再掲 「分譲後も賃貸管理及び建物管理を行うことにより、長期間にわたりマンションの資産性及び収益性を向上させ、安定収入が見込めるマンションとして、ブランドイメージの向上に努めております。」 — 分譲後の賃貸管理・建物管理を通じて、XEBECの資産性・収益性とブランドイメージを高める方針を再確認している。 (https://komori.app/company/3469/filing/2020-q1)
- FY2020 再掲 「さらに、当社グループでは、賃貸管理の専門部署を設置し、最新の入居者情報を確保することにより、サブリース契約及び管理業務契約を締結している物件の入居率を高い水準で維持することに努め、資産運用商品としてのバリューの確保を図ってまいります。」 — 東京23区・駅近の立地、物件品質、賃貸管理の専門部署と入居者情報によって入居率を維持し、資産運用商品の価値を確保する方針を再確認している。 (https://komori.app/company/3469/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 再掲 「分譲後も賃貸管理及び建物管理を行うことにより、長期間にわたりマンションの資産性及び収益性を向上させ、安定収入が見込めるマンションとして、ブランド価値の向上に努めております。」 — 分譲後の賃貸管理・建物管理を通じて、マンションの資産性・収益性とブランド価値を高める方針を再確認している。 (https://komori.app/company/3469/filing/2020-q2)
- FY2021-Q2 再掲 「分譲後も賃貸管理及び建物管理を行うことにより、長期間にわたりマンションの資産価値を向上させ、安定収入が見込めるマンションとして、ブランド価値の向上に努めております。」 — 分譲後の賃貸管理・建物管理を通じてマンションの資産価値とブランド価値を高める方針を継続している。 (https://komori.app/company/3469/filing/2020-q3)
- FY2021-Q3 再掲 「分譲後も賃貸管理及び建物管理を行うことにより、長期間にわたりマンションの資産価値を向上させ、安定収入が見込めるマンションとして、ブランド価値の向上に努めております。」 — 分譲後の賃貸管理・建物管理を通じて、マンションの資産価値、安定収入及びブランド価値を高める方針を継続している。 (https://komori.app/company/3469/filing/2021-q1)
- FY2021 再掲 「当社グループが提供する「資産運用型マンション」において、入居される方々が一番重視されるのは利便性であると考え、東京23区、駅近の用地仕入れを行っております。また、デザイン性や機能性も求められる時代と考えており、いかにして入居される方々のニーズに合った開発ができるかなど、立地条件や物件のクオリティを意識したマンションづくりを行っております。」 — 東京23区・駅近の立地、デザイン性・機能性、入居者ニーズへの適合を通じて投資商品の価値を確保する方針を再確認している。 (https://komori.app/company/3469/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 再掲 「分譲後も賃貸管理及び建物管理を行うことにより、長期間にわたりマンションの資産性及び収益性を向上させ、安定収入が見込めるマンションとして、ブランド価値の向上に努めております。」 — 分譲後の賃貸管理・建物管理を通じてマンションの資産性、収益性及びブランド価値を高める方針を継続している。 (https://komori.app/company/3469/filing/2021-q2)
- FY2022-Q2 再掲 「真に価値ある商品を提供するとともに、資産運用中のバリューアップに貢献する様々なオペレーションを展開してまいりました。その結果、「XEBEC（ジーベック）」シリーズは、投資商品としての資産価値を向上させ、安定収入が見込めるマンションブランドとして、全国の投資家より高い評価をいただいております。」 — 真に価値ある商品と資産運用中のバリューアップに向けたオペレーションを通じ、XEBECの資産価値・ブランド評価を高める方針を再確認している。具体的な新規施策や測定値は示されていない。 (https://komori.app/company/3469/filing/2021-q3)
- FY2022-Q3 再掲 「真に価値ある商品を提供するとともに、資産運用中のバリューアップに貢献する様々なオペレーションを展開してまいりました。その結果、「XEBEC（ジーベック）」シリーズは、投資商品としての資産価値を向上させ、安定収入が見込めるマンションブランドとして、全国の投資家より高い評価をいただいております。」 — 価値ある商品の提供と資産運用中のオペレーションを通じて、XEBECの資産価値・ブランド評価を高める方針を再確認している。 (https://komori.app/company/3469/filing/2022-q1)
- FY2022 再掲 「当社グループが提供する「資産運用型マンション」において、入居される方々が一番重視されるのは利便性であると考え、東京23区、駅近の用地仕入れを行っております。また、デザイン性や機能性も求められる時代と考えており、いかにして入居される方々のニーズに合った開発ができるかなど、立地条件や物件のクオリティを意識したマンションづくりを行っております。」 — 東京23区・駅近の立地、デザイン性・機能性、入居者ニーズへの適合を通じて投資商品の価値を確保する方針を継続している。 (https://komori.app/company/3469/filing/2021-fy)
- FY2023-Q2 再掲 「真に価値ある商品を提供するとともに、資産運用中のバリューアップに貢献する様々なオペレーションを展開してまいりました。その結果、「XEBEC（ジーベック）」は、投資商品としての資産価値を向上させ、安定収入が見込めるマンションブランドとして、全国の投資家より高い評価をいただいております。」 — 価値ある商品の提供と資産運用中のオペレーションを通じて、XEBECの資産価値・ブランド評価を高める方針を引き続き記載している。 (https://komori.app/company/3469/filing/2022-q3)
- FY2023-Q3 再掲 「真に価値ある商品を提供するとともに、資産運用中のバリューアップに貢献する様々なオペレーションを展開してまいりました。その結果、「XEBEC（ジーベック）」シリーズは、投資商品としての資産価値を向上させ、安定収入が見込めるマンションブランドとして、全国の投資家より高い評価をいただいております。」 — 価値ある商品の提供と資産運用中のオペレーションを通じてXEBECの資産価値・ブランド評価を高める方針を継続している。 (https://komori.app/company/3469/filing/2023-q1)
- FY2023 再掲 「さらに、当社グループでは、賃貸管理の専門部署を設置し、最新の入居者情報を確保することにより、サブリース契約及び管理業務契約を締結している物件の入居率を高い水準で維持することに努め、投資商品としてのバリューの確保を図ってまいります。」 — 賃貸管理の専門部署と入居者情報を活用して入居率を維持し、投資商品の価値を確保する方針を継続している。 (https://komori.app/company/3469/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 再掲 「新たに価値のある商品を提供するとともに、資産運用中のバリューアップに貢献する様々なオペレーションを展開してまいりました。その結果、「XEBEC（ジーベック）」シリーズは、投資商品としての資産価値を向上させ、安定収入が見込めるマンションブランドとして、投資家より高い評価をいただいております。」 — 価値ある商品の提供と資産運用中のオペレーションによってXEBECの資産価値・ブランド評価を高める方針を継続している。具体的な新規施策や評価指標は示されていない。 (https://komori.app/company/3469/filing/2023-q2)
- FY2024-Q2 再掲 「新たに価値のある商品を提供するとともに、資産運用中のバリューアップに貢献する様々なオペレーションを展開してまいりました。その結果、「XEBEC（ジーベック）」シリーズは、投資商品としての資産価値を向上させ、安定収入が見込めるマンションブランドとして、投資家より高い評価をいただいております。」 — 価値ある商品の提供と資産運用中のオペレーションにより、XEBECの資産価値・ブランド評価を高める方針を継続している。具体的な新規施策や評価指標は示されていない。 (https://komori.app/company/3469/filing/2023-q3)
- FY2024-Q3 再掲 「新たに価値のある商品を提供するとともに、資産運用中のバリューアップに貢献する様々なオペレーションを展開してまいりました。その結果、「XEBEC（ジーベック）」シリーズは、投資商品としての資産価値を向上させ、安定収入が見込めるマンションブランドとして、投資家より高い評価をいただいております。」 — 価値ある商品の提供と資産運用中のオペレーションを通じて、XEBECの資産価値・ブランド評価を高める方針を継続している。 (https://komori.app/company/3469/filing/2024-q1)
- FY2024 再掲 「当社グループが提供する資産運用型マンションにおいて、入居される方々が一番重視されるのは利便性であると考え、東京23区、駅近の用地仕入れを行っております。また、デザイン性や機能性も求められる時代と考えており、いかにして入居される方々のニーズに合った開発ができるかなど、立地条件や物件のクオリティを意識したマンションづくりを行っております。」 — 東京23区・駅近の立地、デザイン性・機能性、入居者ニーズへの適合を通じて投資商品の価値を確保する方針を継続している。 (https://komori.app/company/3469/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 再掲 「新たに価値のある商品を提供するとともに、資産運用中のバリューアップに貢献する様々なオペレーションを展開してまいりました。その結果、「XEBEC（ジーベック）」シリーズは、投資商品としての資産価値を向上させ、安定収入が見込めるマンションブランドとして、投資家より高い評価をいただいております。」 — 価値ある商品の提供と資産運用中のオペレーションにより、XEBECの資産価値・ブランド評価を高める方針を継続している。 (https://komori.app/company/3469/filing/2024-h1)
- FY2025 再掲 「当社グループが提供する資産運用型マンションにおいて、入居される方々が一番重視されるのは利便性であると考え、東京23区、駅近の用地仕入れを行っております。また、デザイン性や機能性も求められる時代と考えており、いかにして入居される方々のニーズに合った開発ができるかなど、立地条件や物件のクオリティを意識したマンションづくりを行っております。」 — 東京23区・駅近の立地、デザイン性・機能性及び入居者ニーズへの適合を通じて投資商品の価値を確保する方針を継続している。 (https://komori.app/company/3469/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 再掲 「新たに価値のある商品を提供するとともに、資産運用中のバリューアップに貢献する様々なオペレーションを展開してまいりました。その結果、「XEBEC（ジーベック）」シリーズは、投資商品としての資産価値を向上させ、安定収入が見込めるマンションブランドとして、投資家より高い評価をいただいております。」 — 価値ある商品の提供と資産運用中のオペレーションを通じて、XEBECの資産価値・ブランド評価を高める方針を継続している。 (https://komori.app/company/3469/filing/2025-h1)
- 2026-08-14 実績引用 「新たに価値のある商品を提供するとともに、資産運用中のバリューアップに貢献する様々なオペレーションを展開してまいりました。その結果、「XEBEC(ジーベック)」シリーズは、投資商品としての資産価値を向上させ、安定収入が見込めるマンションブランドとして、投資家より高い評価をいただいております。」 — 資産運用中のオペレーションとXEBECの資産価値向上を実績として引用している。 (https://komori.app/company/3469/disclosure/20260813520127)