# アグレ都市デザイン（3467） FY2023 Q3 四半期報告書 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3467/filing/2023-q3 提出日: 2024-02-08 対象期間: 2023-10-01 〜 2023-12-31 企業ページ: https://komori.app/company/3467 原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100SRAS.pdf ## 事業 当社グループは、不動産販売を核とした戸建販売事業と、マンション等の建設を主とするアセットソリューション事業を展開してきました。2023年11月21日付でハウスバード株式会社の全株式を取得し連結子会社化したことにより、2023年12月31日現在、当社および連結子会社1社で構成される体制となっています。今期第3四半期連結累計期間の業績は、売上高14,235,736千円、経常利益93,082千円、親会社株主に帰属する四半期純利益48,891千円、純資産5,169,276千円、総資産27,450,507千円、自己資本比率18.8%でした。1株当たり四半期純利益は8.50円、潜在株式調整後1株当たり四半期純利益は0円（潜在株式の存在なし）です。 - 当第3四半期連結累計期間における事業構成は、戸建販売事業が主力で、アセットソリューション事業を補完しています。戸建販売事業では自社ブランド「アグレシオ・シリーズ」を中心に、戸建住宅183棟、戸建用地15区画、その他1棟の引渡しを行い、売上高13,607,089千円、経常利益579,150千円を計上しました。内容別の引渡件数・売上高は、戸建住宅183件・11,980,090千円、戸建用地15件・1,555,764千円、その他1件・71,233千円、合計199件・13,607,089千円です。 - アセットソリューション事業では、マンション等の建設を目的とする事業用地の引渡し等により、売上高628,647千円、経常利益87,449千円を計上しました。内容別の引渡件数・売上高は、収益マンション0件・0千円、マンション等事業用地2区画・622,351千円、その他6,295千円、合計2件・628,647千円です。 - 第3四半期連結会計期間末の資産は27,450,507千円、負債は22,281,230千円、純資産は5,169,276千円でした。主な内訳は現金及び預金4,280,584千円、販売用不動産4,436,893千円、仕掛販売用不動産17,093,853千円、負債の部においては工事未払金1,877,291千円、短期借入金9,215,700千円、1年内償還予定の長期借入金6,827,708千円、長期借入金3,517,691千円、社債280,000千円などです。資本金390,717千円、資本剰余金350,717千円、利益剰余金4,428,020千円、自己株式0千円です。 - 当第3四半期連結累計期間において、ハウスバード株式会社の取得に関連した企業結合の影響が生じており、取得日・対価・のれん等は次のとおりです。取得日: 2023年11月21日、取得対価: 560,000千円、取得原価: 560,000千円、取得関連費用: 34,020千円、発生したのれん: 474,463千円、償却期間: 9年間の均等償却。結合後の議決権比率は100%で、みなし取得日を2023年10月31日としています。 - 配当実績として、2023年6月27日定時株主総会の決議に基づく普通株式の配当金総額は448,788千円、1株当たり78.00円、基準日2023年3月31日、効力発生日2023年6月28日です。発行済株式総数は5,754,000株（2023年12月31日現在・提出日現在とも）。株式市場の区分変更として、2023年10月20日付で東京証券取引所プライム市場からスタンダード市場へ市場区分変更しています。 - 経営環境および事業上の課題については、地政学リスクの高まり・世界的な物価高騰・金融引き締め等による景気の不透明感が継続する中、戸建販売事業の引き続き良質な事業用地の取得と自社設計・自社施工管理によるデザイン性・機能性の高い戸建住宅の供給、SNSを活用した自社販売手法のブラッシュアップを図っています。アセットソリューション事業では都心部の用地情報の収集と、戸建販売事業で培ったデザイン性の高い商品企画の強化を進めています。 - 当第3四半期連結累計期間において、従業員数は、戸建販売事業等の事業拡大に伴い増加しました（従業員数は12名増加）。 - 研究開発活動については「該当事項はありません」と記載されています。 - 生産・受注・販売実績 - 生産実績（セグメント別）: - 戸建住宅: 203件・生産高13,566,651千円 - 戸建用地: 15件・1,555,764千円 - その他: 2件・71,233千円 - 戸建販売事業計: 220件・15,193,649千円 - 収益マンション: 1件・2,040,000千円 - マンション等事業用地: 2区画・622,351千円 - その他: 0件・6,295千円 - アセットソリューション事業計: 3件・2,668,647千円 - 合計: 223件・17,862,297千円 - 受注実績（累計期間）: - 戸建住宅: 期首受注高12件・790,703千円 → 期中受注高237件・16,375,298千円 → 期末受注高50件・3,558,912千円 - 戸建用地: 期首1件・34,610千円 → 期中17件・1,952,954千円 → 期末3件・431,800千円 - その他: 期首1件・20,635千円 → 期中1件・68,142千円 → 期末1件・17,544千円 - 戸建販売事業計: 期首12件・790,703千円 → 期中237件・16,375,298千円 → 期末50件・3,558,912千円 - 収益マンション: 期首1件・2,040,000千円 → 期中1件・301,516千円 → 期末2件・2,341,516千円 - マンション等事業用地: 期首1件・610,000千円 → 期中2件・304,351千円 → 期末1件・292,000千円 - その他: 期首0件・0千円 → 期中0件・0千円 → 期末0件・0千円 - アセットソリューション事業計: 期首2件・2,650,000千円 → 期中3件・612,163千円 → 期末3件・2,633,516千円 - コンサルティング・宿泊施設開業支援事業等は含まず - 販売実績（累計期間）: - 戸建住宅: 183件・11,980,090千円 - 戸建用地: 15件・1,555,764千円 - その他: 1件・71,233千円 - 戸建販売事業計: 199件・13,607,089千円 - 収益マンション: 0件・0千円 - マンション等事業用地: 2件・622,351千円 - その他: 0件・6,295千円 - アセットソリューション事業計: 2件・628,647千円 - コンサルティング・宿泊施設開業支援事業計を含む - 合計: 201件・14,235,736千円 - 重要な契約等として、2023年11月21日開催の臨時取締役会において、ハウスバード株式会社の株式を100%取得して子会社化することを決議・実行。詳細は「第4 経理の状況 1 四半期連結財務諸表 注記事項（企業結合関係）」に記載。 - 提出日: 2024-02-08 ## 数字 - 従業員数: 12人 ## セグメント - 戸建販売事業 / 売上高 14百万円 / 営業利益 1百万円 - アセットソリューション事業 / 売上高 1百万円 / 営業利益 0百万円 ## 有価証券報告書にだけ載る項目 - 大株主: 保有比率と、その変動。 - 役員: 取締役の氏名、在任年数、独立性。 - 設備の状況: 拠点、帳簿価額、敷地面積。