# アグレ都市デザイン（3467） 2027年３月期第２四半期（中間期）決算補足説明資料

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3467/disclosure/20261106568288
種別: 決算説明資料
開示日: 2026-11-09
Komoriの読み（0-100）: 63
企業ページ: https://komori.app/company/3467

## 何が変わったか

2027年3月期第2四半期は、売上高・営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する中間純利益がいずれも前年同期を上回り、過去最高を更新した。多摩建設の連結加入や既存事業の成長、セグメント間の連携が業績を押し上げた。

## 会社が挙げた理由

既存事業の成長、セグメント間のシナジーによる売上伸長、仕入情報の連携強化による事業化機会の拡大、粗利益率の改善が主な要因。親会社株主に帰属する中間純利益には、多摩建設の取得に伴う棚卸資産の時価評価による249百万円の一時的な特別利益も含まれる。

## 開示の要点

- 資料の種類: 決算説明資料
- 対象決算期: 2027年3月期 第2四半期（中間期）
- 売上高: {"value":20046,"unit":"百万円","yoy_pct":23.4}
- 営業利益: {"value":2152,"unit":"百万円","yoy_pct":45.7}
- 経常利益: {"value":1778,"unit":"百万円","yoy_pct":38.7}
- 純利益: {"value":1403,"unit":"百万円","yoy_pct":60.5}
- 売上総利益率: {"value":"19.8%","前年同期比":"+1.6ポイント"}
- 営業利益率: {"value":"10.7%","前年同期比":"+1.6ポイント"}
- 販管費: {"value":1825,"unit":"百万円","売上高販管費率":"9.1%"}
- 当四半期3か月の実績: not_disclosed
- 通期業績予想: {"売上高":{"value":474,"unit":"億円"},"営業利益":"not_disclosed","経常利益":"not_disclosed","純利益":"not_disclosed"}
- 通期予想に対する進捗率: not_disclosed
- 計画に対する自己評価: トップラインは順調に伸長
- セグメント別実績: {"ハウジング事業":{"売上高":{"value":16109,"unit":"百万円","yoy_pct":24.5},"利益":"not_disclosed","受注残高":{"value":4980,"unit":"百万円","yoy_pct":4,"棟数":59}},"アセットソリューション事業":{"売上高":{"value":3825,"unit":"百万円","yoy_pct":18.6},"利益":"not_disclosed","受注残高":{"value":615,"unit":"百万円","yoy_pct":16.5,"棟数":5}},"マンション事業":{"売上高":{"value":41,"unit":"百万円","yoy_pct":"not_comparable","注記":"賃料収入のみ"},"利益":"not_disclosed","受注残高":{"value":5423,"unit":"百万円","戸数":72}},"宿泊事業":{"売上高":{"value":69,"unit":"百万円","yoy_pct":-18.4},"利益":"not_disclosed","受注残高":{"value":54,"unit":"百万円","yoy_pct":-74.8,"件数":15}}}
- 増減要因の内訳: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 主要KPI: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 単価と数量の指標: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 店舗数・拠点数: not_disclosed
- 従業員数: {"人数":"not_disclosed","期中増減":"前期比21名増（人件費の増加要因として記載）","採用計画":"not_disclosed"}
- 業績見通しの前提: not_disclosed
- 見通しに織り込んだリスク額: not_disclosed
- 中期経営計画の目標: [object Object]、[object Object]
- 財務目標: not_disclosed
- 年間配当: {"年間配当額":140,"単位":"円/株","中間":"not_disclosed","期末":"not_disclosed"}
- 配当性向: 35
- 自己株式取得: not_disclosed
- 設備投資額: not_disclosed
- 受注高・受注残高: {"ハウジング事業":{"受注残高":4980,"単位":"百万円"},"アセットソリューション事業":{"受注残高":615,"単位":"百万円"},"マンション事業":{"受注残高":5423,"単位":"百万円"},"宿泊事業":{"受注残高":54,"単位":"百万円"}}
- 市場規模・シェア: not_disclosed
- 質疑応答の論点: not_disclosed
- 新しい施策: 多摩建設をグループに加え、マンション事業を新設、宿泊事業で旅館再生事業を開始、宿泊事業で『楽宿経営』『よりみちステーション』を新設、株主優待制度を2028年3月31日基準日から変更・拡充、グループ間の仕入情報・顧客情報の相互活用を推進

## 評価の根拠

- 通期予想に対する進捗率は、どの粒度で示されているか。: 記載なし（原文: 「通期予想に対する進捗率の記載は確認できない。」）
- 累計だけでなく、当四半期の3か月単独の数値が示されているか。: なし（原文: 「損益計算書は「2027/3期 2Q（連結）」の累計実績として記載されている。」）
- 売上・利益・KPIのいずれかで「過去最高」を更新したという主張があるか。: あり（原文: 「「売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する中間純利益のいずれも過去最高を更新」」）
- 増減の要因は、どの形で分解して示されているか。: 増減要因図で金額あり（原文: 「「親会社株主に帰属する中間純利益増減 要因分析」の増減要因図に各項目の金額が示されている。」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 数量・需要（原文: 「「売上高が大きく伸長」「売上高・分譲棟数・受注残高はすべて前年同期比で増加」」）
- セグメント情報はどの粒度で示されているか。: セグメント別の売上のみ（原文: 「各セグメントのページに「売上高」「受注残高」はあるが、セグメント利益の数値はない。」）
- 売上原価または販管費の内訳・増加要因が数値で示されているか。: あり（原文: 「「租税公課：＋86」「販売手数料：＋78」「人件費：＋61」「広告宣伝費：＋57」」）
- この期のマイナスの事実は、どこまで説明されているか。: マイナス材料に金額あり（原文: 「宿泊事業売上高「前年同期比 △15百万円、△18.4%」、受注残高「前年同期比 △162百万円、△74.8%」、営業外費用「＋197百万円」」）
- 業績見通しの前提は、どこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「業績見通しの前提に関する数値の記載は確認できない。」）
- 通期予想の達成に向けて、残り期間に何が必要かがどこまで示されているか。: 言及のみ（原文: 「「多摩建設の分譲売上56億円は、翌3Q以降に計上予定」」）
- 中期経営計画は、この資料でどこまで扱われているか。: 進捗を数値で開示（原文: 「「中期計画で掲げた500億円を当初予定の前倒しで実現見込み」」）
- 新しい施策・投資・提携・製品が、この資料で具体的に示されているか。: あり（原文: 「「旅館再生事業（バリューアップ）をスタート」「『楽宿経営』『よりみちステーション』の2商品ラインナップを新設」」）
- 財務諸表以外の事業指標は、いくつ数値で示されているか。: 5件以上（原文: 「「分譲棟数」「受注残高」「平均単価」「仕入準備高」「管理棟数」「管理戸数」」）
- 示された事業指標は、前年・前期に対してどの方向に動いているか。: 強弱が混在（原文: 「ハウジング受注残高「＋4.0%」、AS受注残高「＋16.5%」、宿泊売上高「△18.4%」、宿泊受注残高「△74.8%」」）
- 客数と客単価、数量と単価、ARPUと契約数のように、単価と量に分解した指標が示されているか。: あり（原文: 「「当期179棟」「東京23区 11,530万円」「東京都下 6,794万円」「合計 8,977万円」」）
- 従業員数または採用の状況が数値で示されているか。: あり（原文: 「「人件費：＋61（前期比＋21名）」」）
- 株主還元は、どこまで具体的に示されているか。: 還元方針を数値で開示（原文: 「「当期純利益の35％（配当性向35％）を配当額の目途」」）
- この資料はどの形式にあたるか。: 決算説明資料（原文: 「表題が「2027年3月期第2四半期（中間期）決算補足説明資料」で、業績グラフ・要因分析・セグメント説明を含む。」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁が相当な割合（原文: 「目次に「アグレ都市デザイングループについて」および「サステナビリティの取り組み」が記載されている。」）
- 見通しと計画の説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「実現見込み」「1株あたり配当金140円を予定」「来期以降の数値は現時点の見通しであり、変動する可能性があります」」）