# 在庫管理・財務管理による投下資本回収の早期化｜ケイアイスター不動産（3465）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3465/threads/ec69cf23898a 企業ページ: https://komori.app/company/3465 ## 経過 - FY2016 初出 「仕入・着工と販売のバランスや在庫管理を高度化し、併せて厳密な財務管理による投下資本の回収早期化と収益力の強化に努めてまいります。」 — 用地取得・着工・販売のバランスと在庫回転、財務管理を通じた資本回収を重視している。 (https://komori.app/company/3465/filing/2015-fy) - FY2017-Q1 再掲 「また、土地の仕入れから販売までの期間を短縮することによる回転率を重視した経営や、工期短縮や工程改善などによるコスト低減を推進してまいりました。」 — 在庫回転率を重視し、仕入れから販売までの期間短縮と工程改善を継続している。 (https://komori.app/company/3465/filing/2016-q1) - FY2017-Q2 再掲 「主に第３四半期以降の分譲住宅事業の売上高の増加を図るため、たな卸資産が増加したことに伴い、たな卸資産の増減額で△2,375,063千円となったこと」 — 第３四半期以降の売上増加を見込んだ在庫増加が、営業キャッシュ・フローの減少要因として具体的に示されている。 (https://komori.app/company/3465/filing/2016-q2) - FY2017-Q3 再掲 「また、土地の仕入れから販売までの期間を短縮することによる回転率を重視した経営や、工期短縮や工程改善などによるコスト低減を推進してまいりました。」 — 仕入れから販売までの期間短縮と工程改善を通じた在庫回転・投下資本回収の早期化を継続している。 (https://komori.app/company/3465/filing/2016-q3) - FY2018-Q1 その他 「当第１四半期連結会計期間末における資産は、前連結会計年度と比較し2,904,419千円増加し39,988,876千円となりました。増加の主な内容は、企業成長のため土地仕入れを強化したことを主因として販売用不動産が3,693,900千円増加、仕掛販売用不動産が1,745,864千円増加したことなどによるものであります。」 — 企業成長に向けた土地仕入れ強化に伴い、販売用不動産および仕掛販売用不動産が大きく増加した。 (https://komori.app/company/3465/filing/2017-q1) - FY2018-Q2 その他 「当第２四半期連結会計期間末における資産は、前連結会計年度と比較し9,560,992千円増加し46,645,448千円となりました。増加の主な内容は、売上高を増加させることを目的に分譲用地の仕入れを増加させたことを主因として販売用不動産が3,668,747千円増加、仕掛販売用不動産が7,979,968千円増加したことなどによるものであります。」 — 売上高増加を目的とする分譲用地仕入れの増加により、販売用不動産と仕掛販売用不動産が前連結会計年度末からさらに拡大した。 (https://komori.app/company/3465/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 その他 「当第３四半期連結会計期間末における資産は、前連結会計年度と比較し16,002,836千円増加し53,087,293千円となりました。増加の主な内容は、売上高を増加させることを目的に分譲用地の仕入れを増加させたことを主因として販売用不動産が7,381,816千円増加、仕掛販売用不動産が12,164,464千円増加したことなどによるものであります。」 — 売上高増加を目的とする分譲用地仕入れの増加により、販売用不動産と仕掛販売用不動産が前連結会計年度末からさらに拡大した。 (https://komori.app/company/3465/filing/2017-q3) - FY2018 その他 「減少の主な要因は、税金等調整前当期純利益が前連結会計年度と比較し1,115,533千円増加したものの、翌連結会計年度の分譲住宅事業の売上高の増加を図る目的により、たな卸資産が増加したことにより、たな卸資産の増減額で17,537,545千円使用した資金が増加したことによるものであります。」 — 翌期の売上増加を目的とする在庫投資が拡大し、営業キャッシュ・フローは15,779,366千円の支出となった。 (https://komori.app/company/3465/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 その他 「当第１四半期連結会計期間末における資産は、前連結会計年度と比較し4,034,128千円増加し64,093,075千円となりました。増加の主な内容は、分譲住宅事業の成長戦略に伴い用地の仕入を増加させたことを主因として販売用不動産が4,907,971千円増加、仕掛販売用不動産が1,719,440千円増加したことなどによるものであります。」 — 分譲住宅の成長戦略に伴う用地仕入れの増加により、販売用不動産と仕掛販売用不動産の拡大が第1四半期にも続いた。 (https://komori.app/company/3465/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 前進 「また、在庫管理を行う上で、回転期間(土地仕入れから分譲住宅引き渡しまでの期間)を重要視しております。当第１四半期連結会計期間末時点で前連結会計年度において職人不足等により回転期間が長くなった在庫について財務体質の改善を目的に当第２四半期連結会計期間において販売を強化いたしました。」 — 職人不足等で回転期間が長期化した在庫について、財務体質改善を目的とする早期販売の強化を実施した。 (https://komori.app/company/3465/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 再掲 「また、財務管理を行う上で、回転期間(土地仕入れから売上までの期間)を重要視しております。第１四半期連結会計期間末時点で前連結会計年度において職人不足等により回転期間が長くなった在庫について、財務体質の改善を目的に当第３四半期連結累計期間において販売を強化いたしました。」 — 土地仕入れから売上までの回転期間を重視し、長期化した在庫の販売強化を第３四半期累計期間にも継続した。 (https://komori.app/company/3465/filing/2018-q3) - FY2019 前進 「販売強化に努めたことに伴い、たな卸資産の増加額が前連結会計年度と比較して減少したことにより、たな卸資産の増減額で17,285,821千円資金のアウトフローが減少した」 — 長期化した在庫の販売強化を実施し、棚卸資産による営業キャッシュ・フローの流出を前期比17,285,821千円縮小した。 (https://komori.app/company/3465/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 再掲 「また、財務管理を行う上で回転期間(土地仕入れから売上までの期間)を重要視しており、物件の早期販売や工期短縮による回転期間短縮に努めてまいりました。」 — 回転期間を重視し、物件の早期販売と工期短縮によって投下資本回収の早期化を図る方針を継続している。 (https://komori.app/company/3465/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 前進 「また、財務管理を行う上で回転期間(土地仕入れから売上までの期間)を重要視しており、物件の早期販売や工期短縮による回転期間短縮に努めてまいりました。」 — 回転期間短縮の施策を継続し、当第２四半期累計の営業活動による資金使用額は292,582千円となった。前第２四半期累計の9,046,714千円の使用から、棚卸資産の増減などを含む営業キャッシュ・フローの資金使用額が縮小している。 (https://komori.app/company/3465/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 その他 「増加の主な内容は、販売用不動産が6,850,169千円減少したものの、仕掛販売用不動産が13,750,623千円増加したことなどによるものであります。」 — 総資産は前連結会計年度末比4,366,460千円増加し、販売用不動産が減少する一方、仕掛販売用不動産が13,750,623千円増加した。 (https://komori.app/company/3465/filing/2019-q3) - FY2020 その他 「増加の主な内容は、販売用不動産と仕掛販売用不動産を合わせたたな卸資産が7,891,852千円増加したことなどによるものであります。」 — 成長戦略に伴い棚卸資産が7,891,852千円増加し、営業活動によるキャッシュ・フローは2,411,982千円の支出となった。 (https://komori.app/company/3465/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 その他 「当第１四半期連結会計期間末における資産は、前連結会計年度末と比較し6,452,733千円増加し96,388,782千円となりました。増加の主な内容は、販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金の合計であるたな卸資産が6,847,110千円増加したものの、現金及び預金が783,456千円減少したことなどによるものであります。」 — 四半期末に棚卸資産が前期末比6,847,110千円増加し、現金及び預金は783,456千円減少した。在庫拡大と投下資本回収への負荷が続いている。 (https://komori.app/company/3465/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 その他 「当第２四半期連結会計期間末における資産は、前連結会計年度末と比較し7,416,381千円増加し97,352,430千円となりました。増加の主な内容は、販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金の合計であるたな卸資産が3,940,043千円、現金及び預金が2,631,809千円増加したことなどによるものであります。」 — 棚卸資産が前期末比3,940,043千円増加し、営業活動によるキャッシュ・フローも1,656,163千円の支出となった。在庫投資と投下資本負担の継続が数値で示されている。 (https://komori.app/company/3465/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 その他 「当第３四半期連結会計期間末における資産は、前連結会計年度末と比較し17,008,661千円増加し106,944,709千円となりました。増加の主な内容は、販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金の合計であるたな卸資産が4,215,331千円、現金及び預金が11,849,181千円増加したことなどによるものであります。」 — 棚卸資産が前連結会計年度末比4,215,331千円増加し、在庫投資の継続が示された。一方、現金及び預金も11,849,181千円増加している。 (https://komori.app/company/3465/filing/2020-q3) - FY2022-Q1 前進 「財務管理を行う上では、回転期間（土地仕入れから売上までの期間）を重要視しており、土地仕入から販売までを最適化する「ＫＥＩＡＩプラットフォーム」の導入により、回転期間はより短期化を図っております。」 — 在庫回転・投下資本回収の早期化に向け、土地仕入れから販売までを最適化する「ＫＥＩＡＩプラットフォーム」を導入した。 (https://komori.app/company/3465/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 その他 「増加の主な内容は、販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金の合計である棚卸資産が11,967,211千円増加したこと、増資等により現金及び預金が17,276,592千円増加したことなどによるものであります。」 — 棚卸資産が前期末比11,967,211千円増加した。また、棚卸資産の増加により営業活動によるキャッシュ・フローは5,566,404千円の支出となった。 (https://komori.app/company/3465/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 その他 「当第３四半期連結会計期間末における資産は、前連結会計年度末と比較し39,649,450千円増加し149,776,524千円となりました。増加の主な内容は、販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金の合計である棚卸資産が31,131,494千円増加したこと、増資等により現金及び預金が8,481,886千円増加したことなどによるものであります。」 — 前連結会計年度末から棚卸資産が31,131,494千円増加し、在庫投資と投下資本負担の拡大が示されている。 (https://komori.app/company/3465/filing/2021-q3) - FY2022 その他 「増加の主な内容は、販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金の合計である棚卸資産が39,510,183千円増加したこと、増資等により現金及び預金が12,743,786千円増加したことなどによるものであります。」 — 棚卸資産が前連結会計年度末比39,510,183千円増加し、営業活動によるキャッシュ・フローは20,706,190千円の支出となった。成長投資に伴う投下資本負担が大きく示されている。 (https://komori.app/company/3465/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 その他 「当第１四半期連結会計期間末における資産は、前連結会計年度末と比較し9,668,411千円増加し172,909,172千円となりました。増加の主な内容は、販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金の合計である棚卸資産が15,593,894千円増加したこと、法人税等の納付などにより現金及び預金が6,459,784千円減少したことなどによるものであります。」 — 第１四半期末に棚卸資産が15,593,894千円増加する一方、現金及び預金が6,459,784千円減少した。投下資本負担の拡大と手元資金の減少が数値で示されている。 (https://komori.app/company/3465/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 その他 「当第２四半期連結会計期間末における資産は、前連結会計年度末と比較し27,837,733千円増加し191,078,494千円となりました。増加の主な内容は、販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金の合計である棚卸資産が35,254,346千円増加したこと、法人税等の納付などにより現金及び預金が7,498,099千円減少したことなどによるものであります。」 — 棚卸資産が前連結会計年度末比35,254,346千円増加し、現金及び預金は7,498,099千円減少した。営業活動によるキャッシュ・フローも28,087,903千円の支出となり、前年同期の5,566,404千円から資金使用が拡大している。 (https://komori.app/company/3465/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 その他 「当第３四半期連結会計期間末における資産は、前連結会計年度末と比較し39,325,111千円増加し202,565,872千円となりました。増加の主な内容は、販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金の合計である棚卸資産が51,721,370千円増加したこと、法人税等の納付などにより現金及び預金が13,400,908千円減少したことなどによるものであります。」 — 棚卸資産が前連結会計年度末比51,721,370千円増加する一方、現金及び預金が13,400,908千円減少し、投下資本負担がさらに拡大した。 (https://komori.app/company/3465/filing/2022-q3) - FY2023 その他 「増加の主な内容は、販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金の合計である棚卸資産が29,083,777千円増加したこと、現金及び預金が4,812,187千円増加したことなどによるものであります。」 — 棚卸資産は29,083,777千円増加し、営業活動によるキャッシュ・フローは16,394,501千円の支出となった。一方、棚卸資産による資金使用額は前期より15,527,952千円減少し、現金及び預金は増加した。 (https://komori.app/company/3465/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 その他 「勘定科目別での増加の主な内容は、販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金の合計である棚卸資産が33,874,887千円増加したこと、法人税等の納付などにより現金及び預金が14,426,821千円減少したことなどによるものであります。」 — エルハウジングの連結を含め、棚卸資産が前連結会計年度末比33,874,887千円増加する一方、現金及び預金は14,426,821千円減少した。 (https://komori.app/company/3465/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 その他 「勘定科目別での増加の主な内容は、販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金の合計である棚卸資産が47,577,970千円増加したことなどによるものであります。」 — 棚卸資産が前連結会計年度末比47,577,970千円増加し、営業活動によるキャッシュ・フローも32,701,031千円の支出となった。在庫投資と投下資本負担の大きさが前四半期から続いている。 (https://komori.app/company/3465/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 その他 「当第３四半期連結会計期間末における資産は、前連結会計年度末と比較し46,143,599千円増加（内、12,098,842千円は株式会社エルハウジングの新規連結による増加）し245,604,883千円となりました。勘定科目別での増加の主な内容は、販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金の合計である棚卸資産が54,358,985千円増加したこと、法人税等の納付などにより現金及び預金が11,535,867千円減少したことなどによるものであります。」 — 在庫回転率の向上を目指す高回転経営を掲げる一方、棚卸資産の増加額は54,358,985千円に拡大し、現金及び預金は11,535,867千円減少した。 (https://komori.app/company/3465/filing/2023-q3) - FY2025-H1 その他 「当中間連結会計期間末における資産合計は272,330百万円となり、前連結会計年度末から26,392百万円増加いたしました。これは主に販売用不動産及び仕掛販売用不動産が31,162百万円増加したこと、現金及び預金が9,017百万円減少したことによるものであります。 当中間連結会計期間において営業活動により使用した資金は、22,389百万円となりました。」 — 販売用・仕掛販売用不動産が31,162百万円増加し、現金及び預金が9,017百万円減少する一方、営業活動による資金使用は22,389百万円となった。 (https://komori.app/company/3465/filing/2024-h1) - FY2026-H1 その他 「当中間連結会計期間末における資産合計は313,737百万円となり、前連結会計年度末から19,184百万円増加いたしました。これは主に棚卸資産が30,054百万円増加したこと、現金及び預金が11,903百万円減少したことによるものであります。」 — 棚卸資産が前連結会計年度末比30,054百万円増加し、現金及び預金は11,903百万円減少した。営業活動による資金使用も25,368百万円となり、在庫投資に伴う投下資本負担が続いている。 (https://komori.app/company/3465/filing/2025-h1) - 2026-05-14 悪化 「棚卸資産は、前期比485.4 億円増加。分譲住宅用地の契約済総在庫は 11,000 棟を超え安定的に推移。引き続き、分譲住宅用地を中心に中古住宅やその他仕入を積極的に展開する。」 — 在庫積み増しと積極的な仕入れにより投下資本負担の拡大を示す数値が更新された。一方、契約済総在庫と在庫回転については安定的と説明している。 (https://komori.app/company/3465/disclosure/20260514532599) - 2026-06-05 再掲 「販売用不動産 115,222 百万円　仕掛販売用不動産 126,893 〃」 — 販売用不動産および仕掛販売用不動産の評価を重要な会計上の見積りとして記載し、収益性の低下に基づく簿価切下げと外部要因による正味売却価額の変動可能性を継続して示している。 (https://komori.app/company/3465/disclosure/20260603562311) - FY2026 その他 「当連結会計年度において営業活動により使用した資金は、27,480百万円となりました。 これは主に、税金等調整前当期純利益を24,900百万円計上したものの、棚卸資産の増減額が48,541百万円となったことなどによるものであります。」 — 棚卸資産の増減額48,541百万円により、営業活動による資金使用が27,480百万円となった。 (https://komori.app/company/3465/filing/2025-fy) - 2026-08-13 その他 「棚卸資産は、前期比381.3億円増加。分譲住宅用地の契約済総在庫は12,000棟を超え、シェア拡大に向けて確実に増加。中古住宅やアパート用地などその他仕入もあわせて積極的に展開する。」 — 棚卸資産の増加と分譲住宅・中古住宅・アパート用地への積極的な仕入れを開示しており、投下資本負担の継続を示している。 (https://komori.app/company/3465/disclosure/20260811517458)