# ケイアイスター不動産（3465） 2027年３月期 第２四半期 決算説明資料

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3465/disclosure/20261112575783
種別: 決算説明資料
開示日: 2026-11-12
Komoriの読み（0-100）: 58
企業ページ: https://komori.app/company/3465

## 何が変わったか

2027年3月期第2四半期は、売上高・各段階利益が前年同期を上回り、通期予想に対する進捗も順調に推移した。好調な業績を受けて年間配当予想を150円から170円へ増額し、新中期経営計画2030を策定した。

## 会社が挙げた理由

大都市圏へのシフトによるシェア拡大と、「高品質、だけど低価格なデザイン住宅」への旺盛な需要の取り込みが主因。アパート・収益不動産、中古住宅再生、豪州事業などの新規事業も成長したと説明している。

## 開示の要点

- 資料の種類: 決算説明資料
- 対象決算期: 2027年3月期 第2四半期
- 売上高: {"value":212383,"unit":"百万円","yoy_pct":17.2}
- 営業利益: {"value":18375,"unit":"百万円","yoy_pct":63.4}
- 経常利益: {"value":16395,"unit":"百万円","yoy_pct":58}
- 純利益: {"value":10453,"unit":"百万円","yoy_pct":64.9}
- 売上総利益率: {"value":16.5,"unit":"%","前年同期比増減ポイント":"not_disclosed"}
- 営業利益率: {"value":8.7,"unit":"%","前年同期比増減ポイント":"not_disclosed"}
- 販管費: {"value":16565,"unit":"百万円","売上高販管費率":7.8}
- 当四半期3か月の実績: not_disclosed
- 通期業績予想: {"売上高":{"value":460000,"unit":"百万円"},"経常利益":{"value":31500,"unit":"百万円"},"親会社株主に帰属する当期純利益":{"value":19300,"unit":"百万円"},"1株当たり当期純利益":{"value":621.65,"unit":"円"}}
- 通期予想に対する進捗率: {"売上高":46.2,"経常利益":52.1}
- 計画に対する自己評価: not_disclosed
- セグメント別実績: {"分譲住宅事業":{"販売棟数":{"value":4663,"unit":"棟","yoy_pct":7.1},"売上高":{"value":195028,"unit":"百万円","yoy_pct":14.8},"営業利益":{"value":19240,"unit":"百万円","yoy_pct":48.2}},"アパート・収益不動産事業":{"売上高":{"value":10005,"unit":"百万円","yoy_pct":92.2},"営業利益":{"value":1158,"unit":"百万円","yoy_pct":203.4}},"その他事業":{"売上高":{"value":7397,"unit":"百万円","yoy_pct":19.7},"営業利益":{"value":417,"unit":"百万円","yoy_pct":3.9}}}
- 増減要因の内訳: not_disclosed
- 主要KPI: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 単価と数量の指標: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 店舗数・拠点数: {"中古住宅再生事業":{"期末数":28,"単位":"店舗","期中の出退店数":"not_disclosed"}}
- 従業員数: not_disclosed
- 業績見通しの前提: 金利・物価動向、エリアごとの需給バランスを注視し、適正な販売価格を設定するとの記載はあるが、数値前提はnot_disclosed
- 見通しに織り込んだリスク額: not_disclosed
- 中期経営計画の目標: {"目標年度":"2030年3月期","売上高":{"value":620000,"unit":"百万円"},"経常利益":{"value":38000,"unit":"百万円"},"親会社株主に帰属する当期純利益":{"value":23600,"unit":"百万円"},"実績との対比":"2027年3月期に当初中期経営計画の経常利益目標300億円を1年前倒しで達成する見通し"}
- 財務目標: {"ROE":{"目標値":20,"unit":"%","実績値":15.5,"実績年度":"2025年3月期"},"自己資本比率":{"目標値":25,"unit":"%","実績値":20.4,"実績年度":"2025年3月期末"},"NET D/Eレシオ":{"目標値":"1.5倍以下","実績値":"1.86倍","実績年度":"2025年3月期末"}}
- 年間配当: {"年間配当額":170,"単位":"円/株","内訳":{"中間":75,"期末":95}}
- 配当性向: {"value":27.3,"unit":"%","総還元性向":"not_disclosed","DOE":"not_disclosed"}
- 自己株式取得: not_disclosed
- 設備投資額: not_disclosed
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 市場規模・シェア: {"福岡エリアのシェア":"30%超"}
- 質疑応答の論点: not_disclosed
- 新しい施策: 新中期経営計画2030の策定、年間配当予想を150円から170円へ増額、東証上場10周年記念株主優待の実施、中古住宅再生事業を全国50店舗・年間販売2,000戸超へ拡大する計画、豪州で土地開発に加えて住宅建築請負を行う一気通貫体制の構築、米国事業への参入に向けた市場調査とM&A候補先の探索、分譲マンション事業・フランチャイズ事業への投資・展開

## 評価の根拠

- 通期予想に対する進捗率は、どの粒度で示されているか。: セグメント別に開示（原文: 「「進捗率は売上高で46.2％・経常利益額で52.1％」」）
- 累計だけでなく、当四半期の3か月単独の数値が示されているか。: なし（原文: 「「連結損益計算書（第２四半期連結累計期間）」「2027年3月期2Q（4-9月）」」）
- 売上・利益・KPIのいずれかで「過去最高」を更新したという主張があるか。: なし（原文: 「該当する「過去最高」の記載なし」）
- この資料の中で、通期予想を修正した、または据え置いたことが明示されているか。: あり（原文: 「「年間配当予想を150円から170円へ大幅増配することを決定」」）
- 増減の要因は、どの形で分解して示されているか。: 文章での対比（原文: 「「大都市圏のシェア拡大と、当社の強みである『高品質、だけど低価格なデザイン住宅』という商品性が旺盛な需要を取り込み」」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 数量・需要（原文: 「「大都市圏における分譲戸建住宅への需要は非常に旺盛」「販売棟数4,354棟から4,663棟」」）
- セグメント情報はどの粒度で示されているか。: セグメント別の売上と利益（原文: 「「セグメント別業績」「売上高・営業利益 単位：百万円」」）
- 売上原価または販管費の内訳・増加要因が数値で示されているか。: あり（原文: 「「販売手数料5,045」「給料及び手当3,379」「租税公課2,232」」）
- この期のマイナスの事実は、どこまで説明されているか。: マイナス材料なし（原文: 「「売上高17.2％」「営業利益63.4％」「経常利益58.0％」「中間純利益64.9％」」）
- 業績見通しの前提は、どこまで数値で示されているか。: 定性的（原文: 「「今後の金利・物価動向を注視」「エリア毎の需給バランスにあわせ適正な販売単価を設定」」）
- 見通しに織り込んだリスクやマイナス要因の金額が示されているか。: なし（原文: 「「今後の金利動向による影響を注視」」）
- 通期予想の達成に向けて、残り期間に何が必要かがどこまで示されているか。: 言及のみ（原文: 「「下期に向けてより積極的に販売を推進」「期末に向けて生産と販売の両面を強化」」）
- 中期経営計画は、この資料でどこまで扱われているか。: 進捗を数値で開示（原文: 「「当初中計の最終利益目標（経常利益300億円）を2027年3月期（315億円予想）で1年前倒しで達成する見通し」」）
- 新しい施策・投資・提携・製品が、この資料で具体的に示されているか。: あり（原文: 「「新中期経営計画2030」「米国事業への参入」「分譲マンション事業への投資」「フランチャイズ制で展開」」）
- 財務諸表以外の事業指標は、いくつ数値で示されているか。: 5件以上（原文: 「「販売棟数4,663」「店舗数28店舗」「仕入在庫棟数750棟超」「受注区画も800区画を突破」「会員登録数7,000人突破」」）
- 示された事業指標は、前年・前期に対してどの方向に動いているか。: 多くが改善（原文: 「「販売棟数4,354から4,663」「仕入在庫数は…750棟を突破」「受注区画数も累計800区画を突破」」）
- 客数と客単価、数量と単価、ARPUと契約数のように、単価と量に分解した指標が示されているか。: あり（原文: 「「エリア別販売棟数／販売単価の推移」「平均販売価格帯1,700万円台〜」」）
- 従業員数または採用の状況が数値で示されているか。: なし（原文: 「「人材採用の強化」への言及はあるが、人数の記載なし」）
- 市場規模、シェア、競合との比較が数値で示されているか。: あり（原文: 「「福岡エリアにおけるシェアは2026年9月末時点で30％を突破」」）
- 株主還元は、どこまで具体的に示されているか。: 還元方針を数値で開示（原文: 「「1株当たり配当金170円」「配当性向27.3％」」）
- 自己株式の取得または消却への言及があるか。: なし（原文: 「該当する記載なし」）
- ROE・ROIC・D/Eレシオ・自己資本比率などの財務目標の数値が示されているか。: あり（原文: 「「ROE20.0％」「自己資本比率25.0％」「NET D/Eレシオ1.5倍以下」」）
- 設備投資額・成長投資額・研究開発費のいずれかが金額で示されているか。: なし（原文: 「「国内新規事業への戦略的投資」」）
- この資料はどの形式にあたるか。: 決算説明資料（原文: 「表題「2027年3月期 第２四半期 決算説明資料」」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁がある程度ある（原文: 「「経営理念とビジョン」の後に「2027年3月期2Q決算サマリー」「セグメント別業績」などを掲載」）
- 「差し控えたい」「未定」など、数値の開示を明確に見送った箇所があるか。: なし（原文: 「該当する「差し控えたい」「未定」の記載なし」）
- 見通しと計画の説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「順調に拡大」「今後の金利動向による影響を注視」「事業規模は約300億円になる見込み」」）