# パルマ（3461） セルフストレージ施設の売却に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3461/disclosure/20260930542968
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2026-09-30
Komoriの読み（0-100）: 29
企業ページ: https://komori.app/company/3461

## 何が変わったか

当社が開発したセルフストレージ施設「キーピット横浜反町」を売却し、2026年9月30日に契約締結と引渡しを完了した。売却価格の詳細は非開示だが、2025年9月期の売上高の10%以上となる。

## 会社が挙げた理由

本物件の売却を施設販売による販売収入として2026年9月期の業績予想に織り込んでいるため、現時点で業績予想は修正しないとしている。

## 開示の要点

- 取引の名称: 販売用不動産（セルフストレージ施設）の売却
- 相手方の名称: not_disclosed
- 対象会社の名称: not_disclosed
- 対象会社の事業内容: not_disclosed
- 対象会社の所在地: 神奈川県横浜市神奈川区泉町
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 売却価格等は2025年9月期の売上高の10%以上。詳細は売却先との守秘義務により公表を控える
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: not_disclosed
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: not_disclosed
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 本物件の売却は、施設販売による販売収入として当期（2026年9月期）の業績予想に織り込んでおり、現時点において業績予想の修正はございません。今後、業績に重要な影響を与えると判明した場合には、速やかにお知らせいたします。
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: 2026年9月30日
- 実行日・効力発生日: 2026年9月30日（物件引渡日）
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: not_disclosed

## 評価の根拠

- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 手放す（原文: 「「当社開発のセルフストレージ施設）の売却をいたしました」」）
- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 記載なし（原文: 「書類は売却物件の概要と物件売却について記載しており、対象会社の支配関係を記載していない。」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「「売却物件の概要」には物件面積・総室数が記載されているが、株式数・議決権所有割合の記載はない。」）
- この取引は国境をまたぐか。: 記載なし（原文: 「物件所在地は「神奈川県横浜市神奈川区泉町」とされ、売却先については「守秘義務により、詳細の公表を控えさせていただきます」とされている。」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に上場廃止または上場維持に関する記載はない。」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 明確な影響（原文: 「「売却価格等につきましては2025年9月期の売上高の10%以上となります」」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 精査中（原文: 「「今後、業績に重要な影響を与えると判明した場合には、速やかにお知らせいたします」」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文の業績説明は「業績予想の修正はございません」としているが、特別損益・のれんの記載はない。」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「施設販売による販売収入として当期（2026年9月期）の業績予想に織り込んでおり」」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「「本日、下記のとおり販売用不動産…の売却をいたしましたので、お知らせいたします」」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 守秘義務により非開示（原文: 「「売却先との守秘義務により、詳細の公表を控えさせていただきます」」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文にDCF法、市場価格法、第三者算定機関等の記載はない。」）
- 対価は何で支払われるか。: 記載なし（原文: 「「売却価格等…詳細の公表を控えさせていただきます」」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「販売用不動産（セルフストレージ施設）の売却」と記載されている。」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に借入れ、手元資金、増資等の記載はない。」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: 記載なし（原文: 「「売却先との守秘義務により、詳細の公表を控えさせていただきます」」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 関係なし（原文: 「「当社と売却先との間に、記載すべき資本関係、人的関係及び取引関係はありません」」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「2025年9月期の売上高の10%以上」との記載はあるが、対象会社の売上高・利益・純資産の記載はない。」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「対象会社の営業利益・当期純利益に関する記載はない。」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「用途　建物型セルフストレージ施設 7階建」」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 記載なし（原文: 「業績予想への織り込みについては記載されているが、売却理由の説明はない。」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に取得後・売却後の統合や共同運営に関する記載はない。」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「今後、業績に重要な影響を与えると判明した場合には、速やかにお知らせいたします」」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「契約締結日:2026年9月30日」「物件引渡日:2026年9月30日」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「「詳細の公表を控えさせていただきます」」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に取引実行の前提条件に関する記載はない。」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に価格の公正性を担保する手続に関する記載はない。」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に少数株主の扱いに関する記載はない。」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に取引後の経営体制・商号・従業員に関する記載はない。」）