# パルマ（3461） セルフストレージ施設開発用地の取得に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3461/disclosure/20240827576839
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2024-08-27
Komoriの読み（0-100）: 29
企業ページ: https://komori.app/company/3461

## 何が変わったか

栃木県佐野市の土地を取得し、46室のコンテナ型セルフストレージ施設を開発・運用する計画です。将来は、賃料債務保証付きBPOサービスを組み合わせた商品として、事業者や投資家に供給します。

## 会社が挙げた理由

佐野駅から徒歩13分で、住宅や商業施設が集積する佐野市の中心市街地に位置するためです。取得後に施設を開発・運用し、その後、自社のBPOサービス付き商品として供給する方針も示しています。

## 開示の要点

- 取引の名称: セルフストレージ施設開発用地の取得
- 相手方の名称: not_disclosed
- 対象会社の名称: not_disclosed
- 対象会社の事業内容: コンテナ型セルフストレージ施設（46室）を開発予定
- 対象会社の所在地: 栃木県佐野市堀米町
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 仕入先の意向により開示は控えさせていただきます
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: not_disclosed
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: not_disclosed
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 本物件の開発運用による賃料収入・施設販売収入については、2025年9月期の業績として見込んでおりますが、今後業績に重大な影響を与えると判明した場合には、速やかにお知らせいたします。
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: not_disclosed
- 実行日・効力発生日: 本日（2024年8月27日）取得済み
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: 本物件取得後、コンテナ型セルフストレージ施設を開発、運用し、その後、当社の提供するビジネスソリューションサービス（「賃料債務保証付きBPO（ビジネス・プロセス・アウトソーシング）」）付きの商品として、セルフストレージ事業者あるいは投資家等に供給してまいります。

## 評価の根拠

- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 取り込む（原文: 「「当社は、本日、下記のとおりセルフストレージ施設開発用地を取得いたしました」と記載されています。」）
- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文は土地の所在地、敷地面積、開発計画および仕入先について記載しており、対象会社の支配関係には触れていません。」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「本文に株式数または議決権所有割合の記載はありません。」）
- この取引は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「所在地として「栃木県佐野市堀米町」と記載されています。仕入先については「個人」と記載されています。」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に上場廃止または上場維持に関する記載はありません。」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 記載なし（原文: 「「敷地面積 667.76㎡（202.00坪）」「コンテナ型セルフストレージ施設（46室）を開発予定」と記載されていますが、会社規模との比較はありません。」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 精査中（原文: 「「本物件の開発運用による賃料収入・施設販売収入については、2025年9月期の業績として見込んでおりますが、今後業績に重大な影響を与えると判明した場合には、速やかにお知らせいたします」と記載されています。」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に特別損益またはのれんに関する記載はありません。」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「2025年9月期の業績として見込んでおります」と記載されています。」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「表題および本文で「取得に関するお知らせ」「取得いたしました」と初回の取得事実として記載されています。」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 守秘義務により非開示（原文: 「「本物件の仕入先及び取得価格につきましては、仕入先の意向により開示は控えさせていただきます」と記載されています。」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文には取得価格を非開示とする記載はありますが、価格算定の方法に関する記載はありません。」）
- 対価は何で支払われるか。: 記載なし（原文: 「「取得価格につきましては、仕入先の意向により開示は控えさせていただきます」と記載されています。」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文は「開発用地を取得」した取引について記載しており、合併比率・株式交換比率の記載はありません。」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に取得資金の手当てに関する記載はありません。」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: 個人（原文: 「「仕入先は個人であり」と記載されています。」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 関係なし（原文: 「「当社と仕入先との間には記載すべき資本関係、人的関係、取引関係はありません」と記載されています。」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「物件の概要」には所在地、敷地面積、開発計画が記載されていますが、財務数値の記載はありません。」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「本文に対象会社の売上高、営業利益、当期純利益などの記載はありません。」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「開発計画 コンテナ型セルフストレージ施設（46室）を開発予定」と記載されていますが、対象会社の事業内容の記載はありません。」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 規模の拡大（原文: 「「当社は本物件取得後、コンテナ型セルフストレージ施設を開発、運用を行います。その後、当社の提供する…BPO付きの商品として…供給してまいります」と記載されています。」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「本物件取得後、コンテナ型セルフストレージ施設を開発、運用を行います。その後…商品として…供給してまいります」と記載されています。」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「今後業績に重大な影響を与えると判明した場合には、速やかにお知らせいたします」と記載されています。」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「「取得価格につきましては、仕入先の意向により開示は控えさせていただきます」と記載されています。」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文は取得済みであることと、取得後の開発・運用計画を記載していますが、実行の前提条件は記載していません。」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に価格・比率の公正性を担保する手続に関する記載はありません。」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に少数株主の保護に関する記載はありません。」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「コンテナ型セルフストレージ施設を開発、運用」し「商品として…供給」すると記載されていますが、商号、代表者、従業員の処遇に関する記載はありません。」）