# パルマ（3461） セルフストレージ施設開発用地の取得に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3461/disclosure/20240619532261
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2024-06-27
Komoriの読み（0-100）: 32
企業ページ: https://komori.app/company/3461

## 何が変わったか

群馬県館林市の土地323.36㎡を取得し、コンテナ型セルフストレージ施設16室を開発・運用する計画です。将来は、同社の賃料債務保証付きBPOサービスを付けた商品として、事業者や投資家に供給する予定です。

## 会社が挙げた理由

取得地は館林駅から車で約4分、国道122号線沿いにあり、周辺に戸建て住宅や共同住宅が集積しているためです。取得後にセルフストレージ施設を開発・運用し、同社のBPOサービス付き商品としてセルフストレージ事業者や投資家等に供給するとしています。

## 開示の要点

- _unparsed: {"取引の名称":"セルフストレージ施設開発用地の取得","相手方の名称":"not_disclosed","対象会社の名称":"not_disclosed","対象会社の事業内容":"not_disclosed","対象会社の所在地":"群馬県館林市","対象会社の資本金":"not_disclosed","対象会社の設立年月日":"not_disclosed","対象会社の売上高":"not_disclosed","対象会社の営業利益":"not_disclosed","対象会社の当期純利益":"not_disclosed","対象会社の純資産":"not_disclosed","取得価額":"仕入先の意向により開示は控えさせていただきます","取得価額以外の費用":"not_disclosed","対価の種類":"not_disclosed","合併比率・株式交換比率":"not_disclosed","公開買付価格":"not_disclosed","買付予定数の下限":"not_disclosed","公開買付期間":"not_disclosed","取得株式数":"not_disclosed","議決権所有割合":{"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"},"資金の手当て":"not_disclosed","のれんの金額":"not_disclosed","特別損益の金額":"not_disclosed","業績への影響":"当期（2024年９月期）において、賃料収入・施設販売による販売収入を業績予想に見込んでおりますが、今後業績に重大な影響を与えると判明した場合には、速やかにお知らせいたします。","取締役会決議日":"not_disclosed","契約締結日":"not_disclosed","実行日・効力発生日":"2024年6月27日（取得済み）","価額算定の方法":"not_disclosed","第三者算定機関":"not_disclosed","特別委員会":"not_disclosed","実行の前提条件":"not_disclosed","取得後の経営体制":"本物件取得後、コンテナ型セルフストレージ施設を開発、運用し、その後、賃料債務保証付きBPOサービス付きの商品としてセルフストレージ事業者あるいは投資家等に供給する予定",""}

## 評価の根拠

- この取引の形態はどれか。: 記載なし（原文: 「セルフストレージ施設開発用地の取得に関するお知らせ」）
- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 取り込む（原文: 「当社は、本日、下記のとおりセルフストレージ施設開発用地を取得いたしました」）
- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 記載なし（原文: 「支配関係に関する記載なし」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「議決権所有割合・株式数に関する記載なし」）
- この取引は国境をまたぐか。: 記載なし（原文: 「所在地 群馬県館林市北成島町／仕入先は事業法人」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「上場との関係に関する記載なし」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 記載なし（原文: 「敷地面積 323.36㎡（97.82坪）／コンテナ型セルフストレージ施設（16室）を開発予定」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 大きいが金額なし（原文: 「当期（2024年９月期）において、賃料収入・施設販売による販売収入を業績予想に見込んでおりますが、今後業績に重大な影響を与えると判明した場合には、速やかにお知らせいたします。」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「特別損益・のれんに関する記載なし」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「賃料収入・施設販売による販売収入を業績予想に見込んでおります」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「セルフストレージ施設開発用地の取得に関するお知らせ」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 守秘義務により非開示（原文: 「仕入先及び取得価格につきましては、仕入先の意向により開示は控えさせていただきます。」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「価額算定の方法に関する記載なし」）
- 対価は何で支払われるか。: 記載なし（原文: 「取得価格の非開示については記載されているが、対価の種類に関する記載なし」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「セルフストレージ施設開発用地の取得に関するお知らせ」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 記載なし（原文: 「資金の手当てに関する記載なし」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: 記載なし（原文: 「仕入先は事業法人」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 関係なし（原文: 「当社と仕入先との間には記載すべき資本関係、人的関係、取引関係はありません。」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「財務数値に関する記載なし」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「対象会社の損益に関する記載なし」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「コンテナ型セルフストレージ施設（16室）を開発予定／セルフストレージ事業者あるいは投資家等に供給してまいります」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 市場へのアクセス（原文: 「館林駅から車で約4分の立地／国道122号線沿い／周辺は戸建てあるいは共同住宅が集積」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「本物件取得後、コンテナ型セルフストレージ施設を開発、運用を行います。その後、当社の提供するビジネスソリューションサービス付きの商品として、セルフストレージ事業者あるいは投資家等に供給してまいります。」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「取引リスクに関する記載なし」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「2024年6月27日／当社は、本日、下記のとおりセルフストレージ施設開発用地を取得いたしました」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「取得価格につきましては、仕入先の意向により開示は控えさせていただきます。」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「実行の前提条件に関する記載なし」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「価格・比率の公正性を担保する手続に関する記載なし」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「少数株主の保護に関する記載なし」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「本物件取得後、コンテナ型セルフストレージ施設を開発、運用を行います。その後、セルフストレージ事業者あるいは投資家等に供給してまいります。」）