# パルマ（3461） セルフストレージ施設開発用地の取得に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3461/disclosure/20240530513980
種別: 経営計画
開示日: 2024-05-30
Komoriの読み（0-100）: 18
企業ページ: https://komori.app/company/3461

## 何が変わったか

栃木県鹿沼市の土地450.83㎡を取得し、24室のコンテナ型セルフストレージ施設を開発・運用する計画を示した。取得価格は非開示だが、施設販売などの収入を2024年9月期の業績予想に見込んでいる。

## 会社が挙げた理由

東武日光線の新鹿沼駅から徒歩10分で、戸建て住宅や共同住宅、大型ショッピングセンターが集積する鹿沼市の中心市街地に立地しているため。取得後に施設を開発・運用し、賃料債務保証付きBPOサービス付きの商品としてセルフストレージ事業者や投資家などに供給する。

## 開示の要点

- 計画の名称: not_disclosed
- 計画期間: not_disclosed
- 計画に対する動き: not_disclosed
- 売上高目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益率目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 当期純利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROE目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROIC目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 配当性向・DOEの方針: not_disclosed
- 自己株式取得の方針: not_disclosed
- 資本コスト: not_disclosed
- PBR・株価に関する自己評価: not_disclosed
- 投資計画の総額: not_disclosed
- 分野別の投資額: not_disclosed
- セグメント別目標: not_disclosed
- 非財務目標: [object Object]
- 計画の前提: not_disclosed
- 重点施策: not_disclosed
- 前計画の実績: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 見直し・取り下げの理由: not_disclosed
- 対象市場の規模: not_disclosed
- 認識するリスク: not_disclosed
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 公表日: 2024年5月30日

## 評価の根拠

- この開示は計画に対して何をしているか。: 記載なし（原文: 「「セルフストレージ施設開発用地を取得いたしましたので、お知らせいたします。」」）
- 計画が対象とする期間はどれくらいか。: 期間の記載なし（原文: 「「開発計画　コンテナ型セルフストレージ施設（24室）を開発予定」」）
- 計画の開始年度と最終年度が明示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「当期（2024年９月期）において、賃料収入・施設販売による販売収入を業績予想に見込んでおります」」）
- 計画を見直す・取り下げる場合、その理由が事業の事象に即して説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「本物件は、東武日光線の新鹿沼駅から徒歩10分の立地に位置しており」」）
- 同時期の業績予想の修正と結び付けて説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「本物件取得により、当期（2024年９月期）において、賃料収入・施設販売による販売収入を業績予想に見込んでおります」」）
- この開示は初出の内容か、既に公表した計画の再掲・更新か。: 初出（原文: 「「当社は、本日、下記のとおりセルフストレージ施設開発用地を取得いたしましたので、お知らせいたします。」」）
- どの指標に数値目標が置かれているか。: 非財務目標のみ（原文: 「「コンテナ型セルフストレージ施設（24室）を開発予定」」）
- 数値目標はどのような形で示されているか。: 本文に散在（原文: 「「開発計画　コンテナ型セルフストレージ施設（24室）を開発予定」」）
- 直近の実績に照らして、目標はどれだけ高いか。: 伸び幅を判断できず（原文: 「「仕入先及び取得価格につきましては、仕入先の意向により開示は控えさせていただきます。」」）
- セグメント別・事業別の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「物件の概要」では所在地、敷地面積、開発計画のみが記載されている。」）
- 人材・環境・顧客数など、財務以外の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「コンテナ型セルフストレージ施設（24室）を開発予定」」）
- 計画の前提（為替、市場成長率、価格など）が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「数値として記載されているのは敷地面積、施設室数、駅からの徒歩時間などの物件情報であり、計画前提ではない。」）
- 前の計画・前年度の目標の結果について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「開示内容は物件取得、取得理由、今後の業績見通しに関する説明で構成されている。」）
- 実績と計画の対比は、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「今後の業績見通しについて」では、収入を業績予想に見込む旨のみが記載されている。」）
- 従前の最終年度目標は、どうなったと書かれているか。: 記載なし（原文: 「既存計画の最終年度目標に関する記載はない。」）
- 計画に届かなかった項目について、どこまで説明されているか。: 記載なし（原文: 「「今後業績に重大な影響を与えると判明した場合には、速やかにお知らせいたします。」」）
- 資本コストについて、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「資本コスト、株価、ROE、ROICに関する記載はない。」）
- 株主還元について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「株主還元に関する記載はない。」）
- 投資計画について、どこまで書かれているか。: 分野のみ・金額なし（原文: 「「本物件取得後、コンテナ型セルフストレージ施設を開発、運用を行います。」」）
- 自己資本比率・有利子負債・ネットD/Eなど、財務体質の目標が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「財務体質の目標に関する記載はない。」）
- PBRまたは株価が低い水準にあるという自己評価が書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「PBR、株価水準に関する記載はない。」）
- 事業構成に対する動きとして、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「「セルフストレージ事業者あるいは投資家等に供給してまいります。」」）
- 重点施策は、どの粒度まで書かれているか。: 施策名と数値あり（原文: 「「栃木県鹿沼市下田町」「コンテナ型セルフストレージ施設（24室）を開発予定」」）
- 対象市場の大きさについて、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「市場規模・市場成長率に関する記載はない。」）
- M&A・提携を計画の手段として明示しているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「セルフストレージ事業者あるいは投資家等に供給してまいります。」」）
- 施策の実施時期は、どこまで割り当てられているか。: 段階別（原文: 「「本物件取得後、コンテナ型セルフストレージ施設を開発、運用を行います。その後、当社の提供する…サービス付きの商品として…供給してまいります。」」）
- 会社はこの計画をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「「取得いたしました」「開発、運用を行います」「開発予定」「販売収入を業績予想に見込んでおります」「今後業績に重大な影響を与えると判明した場合には」」）