# パルマ（3461） セルフストレージ施設開発用地の取得に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3461/disclosure/20240424575089
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2024-04-25
Komoriの読み（0-100）: 29
企業ページ: https://komori.app/company/3461

## 何が変わったか

当社は、新潟県新潟市の土地を取得し、コンテナ型セルフストレージ施設（18室）を開発する予定です。施設は賃貸運用したうえで、セルフストレージ事業者や投資家などに供給する計画です。

## 会社が挙げた理由

国道460号線に面し、周辺に行政・商業施設が集積していて、アクセス性と視認性が高く、個人や法人等からの利用需要が見込まれるためです。取得後は施設を開発・賃貸運用し、ビジネスソリューションサービス付きの商品として供給するとしています。

## 開示の要点

- 取引の名称: セルフストレージ施設開発用地の取得
- 相手方の名称: not_disclosed
- 対象会社の名称: not_disclosed
- 対象会社の事業内容: not_disclosed
- 対象会社の所在地: not_disclosed
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 仕入先の意向により開示は控えさせていただきます。
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: not_disclosed
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: not_disclosed
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 2024 年９月期において、賃料収入が計上されるとともに、施設販売による販売収入を見込んでおります。
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: not_disclosed
- 実行日・効力発生日: 2024 年 4 月 25 日（取得済み）
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: 本物件取得後、コンテナ型セルフストレージ施設を開発、賃貸運用を行いながら、当社の提供するビジネスソリューションサービス付きの商品として、セルフストレージ事業者あるいは投資家等に供給してまいります。

## 評価の根拠

- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 取り込む（原文: 「「当社は、本日、下記のとおりセルフストレージ施設開発用地を取得いたしました」」）
- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 記載なし（原文: 「「セルフストレージ施設開発用地の取得」」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「「セルフストレージ施設開発用地を取得いたしました」」）
- この取引は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「「所在地　新潟県新潟市南区白根日の出町」」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 相手は非上場（原文: 「「仕入先は個人であり」」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 記載なし（原文: 「「敷地面積　325.61㎡（98.49坪）」「コンテナ型セルフストレージ施設（18室）を開発予定」」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「「今後の業績見通しについて」」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「販売収入を見込んでおります」」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「表題「セルフストレージ施設開発用地の取得に関するお知らせ」」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 守秘義務により非開示（原文: 「「仕入先の意向により開示は控えさせていただきます」」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「「取得価格につきましては、仕入先の意向により開示は控えさせていただきます」」）
- 対価は何で支払われるか。: 記載なし（原文: 「「取得価格につきましては、仕入先の意向により開示は控えさせていただきます」」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「セルフストレージ施設開発用地を取得いたしました」」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 記載なし（原文: 「「取得価格につきましては、仕入先の意向により開示は控えさせていただきます」」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: 個人（原文: 「「仕入先は個人であり」」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 関係なし（原文: 「「当社と仕入先との間には記載すべき資本関係、人的関係、取引関係はありません」」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「物件の概要」」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「「物件の概要」「今後の業績見通しについて」」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「コンテナ型セルフストレージ施設（18室）を開発予定」「個人や法人等からの利用需要が見込まれます」」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 市場へのアクセス（原文: 「「車でのアクセスも良好な立地」「視認性が高く多くの利用者の目に留まる立地」「個人や法人等からの利用需要が見込まれます」」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「本物件取得後、コンテナ型セルフストレージ施設を開発、賃貸運用を行いながら」「セルフストレージ事業者あるいは投資家等に供給してまいります」」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「今後の業績見通しについて」」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「2024 年 4 月 25 日」「当社は、本日、下記のとおりセルフストレージ施設開発用地を取得いたしました」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「「仕入先の意向により開示は控えさせていただきます」」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「セルフストレージ施設開発用地を取得いたしました」」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「「取得価格につきましては、仕入先の意向により開示は控えさせていただきます」」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「「セルフストレージ施設開発用地の取得」」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「本物件取得後、コンテナ型セルフストレージ施設を開発、賃貸運用を行いながら」「セルフストレージ事業者あるいは投資家等に供給してまいります」」）