# パルマ（3461） セルフストレージ施設開発用地の取得に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3461/disclosure/20230228519484
種別: 経営計画
開示日: 2023-02-28
Komoriの読み（0-100）: 6
企業ページ: https://komori.app/company/3461

## 何が変わったか

東京都北区の土地272.45㎡を取得し、鉄骨造・地上4階建てのセルフストレージ施設を開発する予定です。現時点では、2024年9月期の売上の一部への寄与を想定しています。

## 会社が挙げた理由

国道122号に面し、住宅が密集したエリアで車でのアクセスも良いため、個人などの利用需要が見込まれるとしています。また、間口に対して奥行きが長い特殊な敷地形状を、セルフストレージ施設の効率的な配棟によって生かし、土地を最大限活用するとしています。

## 開示の要点

- 計画の名称: not_disclosed
- 計画期間: not_disclosed
- 計画に対する動き: not_disclosed
- 売上高目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益率目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 当期純利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROE目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROIC目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 配当性向・DOEの方針: not_disclosed
- 自己株式取得の方針: not_disclosed
- 資本コスト: not_disclosed
- PBR・株価に関する自己評価: not_disclosed
- 投資計画の総額: not_disclosed
- 分野別の投資額: not_disclosed
- セグメント別目標: not_disclosed
- 非財務目標: not_disclosed
- 計画の前提: not_disclosed
- 重点施策: not_disclosed
- 前計画の実績: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 見直し・取り下げの理由: not_disclosed
- 対象市場の規模: not_disclosed
- 認識するリスク: not_disclosed
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 公表日: 2023年2月28日

## 評価の根拠

- この開示は計画に対して何をしているか。: 記載なし（原文: 「「セルフストレージ施設開発用地を取得いたしました」「セルフストレージ施設（鉄骨造 地上4階建）を開発予定」」）
- 計画が対象とする期間はどれくらいか。: 期間の記載なし（原文: 「「2024年9月期の売上の一部を想定しております」」）
- 計画の開始年度と最終年度が明示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「開発予定」とあるものの、開発計画の開始年度と最終年度の記載はありません。」）
- 計画を見直す・取り下げる場合、その理由が事業の事象に即して説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「取得の理由」として物件立地や敷地形状の説明はありますが、計画の見直し・取り下げに関する記載はありません。」）
- 同時期の業績予想の修正と結び付けて説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「本物件取得による現時点における収益見通しにつきましては、2024年9月期の売上の一部を想定しております」」）
- この開示は初出の内容か、既に公表した計画の再掲・更新か。: 初出（原文: 「「当社は、本日、下記のとおりセルフストレージ施設開発用地を取得いたしましたので、お知らせいたします」」）
- どの指標に数値目標が置かれているか。: 数値目標なし（原文: 「物件概要には「敷地面積 272.45㎡」「鉄骨造 地上4階建」とありますが、数値目標の記載はありません。」）
- 数値目標はどのような形で示されているか。: 数値目標なし（原文: 「記載されている数値は「272.45㎡（82.42坪）」「地上4階建」「2024年9月期」など、物件概要・時期に関するものです。」）
- 直近の実績に照らして、目標はどれだけ高いか。: 伸び幅を判断できず（原文: 「「2024年9月期の売上の一部を想定」とあるのみで、売上高・利益の金額は示されていません。」）
- セグメント別・事業別の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「セグメント別目標に該当する記載はありません。」）
- 人材・環境・顧客数など、財務以外の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「非財務目標に該当する記載はありません。」）
- 計画の前提（為替、市場成長率、価格など）が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「利用需要が見込まれます」との定性的な見通しはありますが、数値前提の記載はありません。」）
- 前の計画・前年度の目標の結果について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「前計画・前年度目標の達成状況に関する記載はありません。」）
- 実績と計画の対比は、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「2024年9月期の売上の一部を想定」とあるだけで、実績との比較は示されていません。」）
- 従前の最終年度目標は、どうなったと書かれているか。: 記載なし（原文: 「従前の計画目標に関する記載はありません。」）
- 計画に届かなかった項目について、どこまで説明されているか。: 記載なし（原文: 「計画未達に関する記載はありません。」）
- 資本コストについて、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「資本コストや株価水準に関する記載はありません。」）
- 株主還元について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「株主還元に関する記載はありません。」）
- 投資計画について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「「セルフストレージ施設開発用地を取得」とありますが、投資総額・成長投資額・設備投資額などの記載はありません。」）
- 自己資本比率・有利子負債・ネットD/Eなど、財務体質の目標が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「財務体質の数値目標に関する記載はありません。」）
- PBRまたは株価が低い水準にあるという自己評価が書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「PBR・株価に関する記載はありません。」）
- 事業構成に対する動きとして、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「「セルフストレージ施設を開発し、セルフストレージ事業者や投資家等に供給してまいります」」）
- 重点施策は、どの粒度まで書かれているか。: 施策名あり（原文: 「「セルフストレージ施設（鉄骨造 地上4階建）を開発予定」」）
- 対象市場の大きさについて、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「個人等からの利用需要が見込まれます」」）
- M&A・提携を計画の手段として明示しているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「仕入先は事業法人であり、当社と仕入先との間には記載すべき資本関係、人的関係、取引関係はありません」」）
- 施策の実施時期は、どこまで割り当てられているか。: 記載なし（原文: 「「2024年9月期の売上の一部を想定しております」とあるものの、開発工程の時期は記載されていません。」）
- 会社はこの計画をどれだけ断定的に書いているか。: 条件付き（原文: 「「取得いたしました」「開発予定」「利用需要が見込まれます」「売上の一部を想定しております」」）