# 不動産担保ローンの担保価値下落・貸倒リスク｜Ａｎｄ　Ｄｏホールディングス（3457）の変遷

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## 経過

- FY2017 初出 「また、顧客の返済能力の低下により返済が困難になった場合、担保不動産の売却により貸付債権の回収を行いますが、売却価格が融資額を下回った場合や売却が出来なかった場合には貸倒れが発生し、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。」 — 不動産市場悪化による担保不足、顧客の返済能力低下、担保売却価格の融資額割れや売却不能による貸倒れを、不動産金融事業に固有のリスクとして初めて独立開示している。 (https://komori.app/company/3457/filing/2016-fy)
- FY2018-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 不動産担保ローンの担保価値下落・貸倒リスクについて、新たな発生または重要な変更がないとの包括的な記載がある。 (https://komori.app/company/3457/filing/2018-q1)
- FY2018 再掲 「また、顧客の返済能力の低下により返済が困難になった場合、担保不動産の売却により貸付債権の回収を行いますが、売却価格が融資額を下回った場合や売却が出来なかった場合には貸倒れが発生し」 — 不動産市場悪化による担保不足、顧客の返済能力低下、担保売却価格の融資額割れや売却不能による貸倒れリスクを継続して開示している。 (https://komori.app/company/3457/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 顕在化 「当社連結子会社株式会社フィナンシャルドゥの取引先であるかぶちゃん農園株式会社は、2018年10月１日付けで東京地裁に破産を申請し同日、破産手続き開始決定を受けました。」 — 取引先の破産により、営業貸付金766,586千円及び未収利息17,595千円、合計784,181千円が破産更生債権等へ振り替えられた。担保不動産の評価額は債権額を上回り、債権全額を回収可能と判断しているため、経営成績への影響はないと説明している。 (https://komori.app/company/3457/filing/2018-q2)
- FY2019-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 不動産担保ローンの担保価値下落・貸倒リスクについて、新たな発生または重要な変更がないとの包括的な記載がある。 (https://komori.app/company/3457/filing/2018-q3)
- FY2019-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 不動産担保ローンの担保価値下落・貸倒リスクについて、新たな発生または重要な変更がないとの包括的な記載がある。 (https://komori.app/company/3457/filing/2019-q1)
- FY2019 再掲 「また、顧客の返済能力の低下により返済が困難になった場合、担保不動産の売却により貸付債権の回収を行いますが、売却価格が融資額を下回った場合や売却が出来なかった場合には貸倒れが発生し」 — 不動産市場悪化による担保不足、顧客の返済能力低下、担保売却価格の融資額割れや売却不能による貸倒れリスクを継続して開示している。 (https://komori.app/company/3457/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 不動産担保ローンの担保価値下落・貸倒リスクについて、新たな発生または重要な変更がないとの包括的な記載がある。 (https://komori.app/company/3457/filing/2019-q2)
- FY2020-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 不動産担保ローンの担保価値下落・貸倒リスクについて、新たな発生または重要な変更がないとの包括的な記載がある。 (https://komori.app/company/3457/filing/2019-q3)
- FY2020-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 不動産担保ローンの担保価値下落・貸倒リスクについて、新たな発生または重要な変更がないとの包括的な記載がある。 (https://komori.app/company/3457/filing/2020-q1)
- FY2020 再掲 「また、顧客の返済能力の低下により返済が困難になった場合、担保不動産の売却により貸付債権の回収を行いますが、売却価格が融資額を下回った場合や売却が出来なかった場合には貸倒れが発生し」 — 担保不動産の価値下落、顧客の返済能力低下、担保売却価格の融資額割れや売却不能による貸倒れリスクを継続して開示している。 (https://komori.app/company/3457/filing/2019-fy)
- FY2022-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 不動産担保ローンの担保価値下落・貸倒リスクについて、新たな発生または重要な変更がないとの包括的な記載がある。 (https://komori.app/company/3457/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 不動産担保ローンの担保価値下落・貸倒リスクについて、新たな発生または重要な変更がないとの包括的な記載がある。 (https://komori.app/company/3457/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 不動産担保ローンの担保価値下落・貸倒リスクについて、新たな発生または重要な変更がないとの包括的な記載がある。 (https://komori.app/company/3457/filing/2022-q3)
- FY2024-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 不動産担保ローンの担保価値下落・貸倒リスクについて、新たな発生または重要な変更がないと記載している。 (https://komori.app/company/3457/filing/2023-q3)
- FY2024-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 不動産担保ローンの担保価値下落・貸倒リスクについて、新たな発生又は重要な変更がないと記載している。 (https://komori.app/company/3457/filing/2024-q1)
- FY2025-H1 再掲 「当中間連結会計期間において、新たな事業等のリスクの発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 不動産担保ローンの担保価値下落・貸倒リスクについて、新たな発生又は重要な変更がないと記載している。 (https://komori.app/company/3457/filing/2024-h1)
- FY2025 再定義 「金融事業にて提供するリバースモーゲージ保証は、保証委託者の債務不履行が発生した場合、金融機関に対して代位弁済を行います。」 — 従来の不動産担保ローンにおける担保価値下落・貸倒リスクの説明を、リバースモーゲージ保証における債務不履行時の代位弁済、担保不足、貸倒れのリスクとして明示的に整理している。 (https://komori.app/company/3457/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 再掲 「当中間連結会計期間において、新たな事業等のリスクの発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 不動産担保ローンの担保価値下落・貸倒リスクについて、新たな発生又は重要な変更がないと記載している。 (https://komori.app/company/3457/filing/2025-h1)