# 不動産取得競争の活発化と市場流動性｜ファーストブラザーズ（3454）の変遷

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## 経過

- FY2016-Q2 初出 「また、不動産売買市場においては、日本銀行のマイナス金利政策の影響による資金調達コストの低下や、オフィスビル等の賃料上昇への期待を背景に、国内外の投資家の投資意欲は依然として旺盛であり、不動産の取得競争が活発化し流動性の高い状態が継続しております。」 — 低い資金調達コストと賃料上昇期待を背景に、投資意欲、取得競争、流動性が高い市場環境を示している。 (https://komori.app/company/3454/filing/2016-q1)
- FY2016-Q3 再掲 「また、不動産売買市場においては、日本銀行のマイナス金利政策の影響による資金調達コストの低下や、オフィスビル等の賃料上昇への期待を背景に、国内外の投資家の投資意欲は旺盛であり、不動産の取得競争が活発化し流動性の高い状態が継続しております。」 — 国内外の投資意欲、取得競争、流動性の高さが引き続き記載されている。 (https://komori.app/company/3454/filing/2016-q2)
- FY2016 再掲 「また、不動産売買市場においては、日本銀行のマイナス金利政策の影響による資金調達コストの低下や、オフィスビル等の賃料上昇への期待を背景に、国内外の投資家の投資意欲は旺盛であり、不動産の取得競争が活発化し流動性の高い状態が継続しております。」 — 国内外の投資家の旺盛な投資意欲、取得競争の活発化、市場流動性の高さが継続している。 (https://komori.app/company/3454/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 再掲 「また、不動産売買市場においては、依然として低水準にある資金調達コストやオフィスビル等の賃料上昇への期待を背景に、国内外の投資家の投資意欲は旺盛であり、不動産の取得競争は激しく流動性の高い状態が継続しております。」 — 国内外の投資家の旺盛な投資意欲、不動産取得競争の激しさ、市場流動性の高さが継続している。 (https://komori.app/company/3454/filing/2016-q3)
- FY2017-Q2 再掲 「不動産売買市場におきましては、依然として低水準にある資金調達コストやオフィスビル等の賃料上昇への期待を背景に、国内外の投資家の投資意欲は旺盛であり、不動産の取得競争は激しく流動性の高い状態が継続しております。」 — 不動産取得競争の激しさと市場流動性の高さが、前四半期と同じ内容で再掲されている。 (https://komori.app/company/3454/filing/2017-q1)
- FY2017 再掲 「不動産の取得競争は激しく流動性の高い状態が継続しております。」 — 不動産取得競争の激しさと流動性の高さが継続している。 (https://komori.app/company/3454/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「不動産売買市場においては、依然として低水準にある資金調達コストを背景に、国内外の投資家の投資意欲は旺盛であり、不動産の取得競争は激しく流動性の高い状態が継続しております。」 — 低水準の資金調達コスト、旺盛な投資意欲、激しい取得競争、高い流動性が継続している。 (https://komori.app/company/3454/filing/2017-q3)
- FY2018-Q2 再掲 「不動産売買市場におきましては、依然として低水準にある資金調達コストを背景に、国内外の投資家の投資意欲は旺盛であり、不動産の取得競争は激しく流動性の高い状態が継続しております。」 — 低水準の資金調達コスト、旺盛な投資意欲、激しい取得競争、高い流動性という市場環境が再確認されている。 (https://komori.app/company/3454/filing/2018-q1)
- FY2018-Q3 再掲 「不動産売買市場におきましては、依然として低水準にある資金調達コストを背景に、国内外の投資家の投資意欲は旺盛であり、不動産の取得競争は激しく流動性の高い状態が継続しております。」 — 低水準の資金調達コスト、旺盛な投資意欲、激しい取得競争、高い市場流動性が継続している。 (https://komori.app/company/3454/filing/2018-q2)
- FY2019-Q1 再掲 「不動産売買市場におきましては、依然として低水準にある資金調達コストを背景に、国内外の投資家の投資意欲は旺盛であり、不動産の取得競争は激しく流動性の高い状態が継続しております。」 — 不動産取得競争の激しさと市場流動性の高さが継続している。 (https://komori.app/company/3454/filing/2018-q3)
- FY2019-Q3 再掲 「不動産売買市場におきましては、依然として低水準にある資金調達コストを背景に、国内外の投資家の投資意欲は旺盛であり、不動産の取得競争は激しく流動性の高い状態が継続しております。」 — 不動産取得競争の激しさと市場流動性の高さが継続している。 (https://komori.app/company/3454/filing/2019-q2)
- FY2019 再掲 「不動産売買市場におきましては、依然として低水準にある資金調達コストを背景に、国内外の投資家の投資意欲は旺盛であり、不動産の取得競争は激しく流動性の高い状態が継続しております。」 — 不動産取得競争の激しさと市場流動性の高さが、通期の事業環境として再掲されている。 (https://komori.app/company/3454/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「国内外の投資家の投資意欲は旺盛であり、不動産の取得競争は激しく流動性の高い状態が継続しております」 — 国内外投資家の旺盛な投資意欲、不動産取得競争の激しさ、市場流動性の高さが再確認された。ただし、新型コロナウイルス感染症の市場への影響への留意も併記されている。 (https://komori.app/company/3454/filing/2019-q3)
- FY2020-Q2 後退 「依然として低水準にある資金調達コストを背景に、国内外の投資家の投資意欲は旺盛であり、底堅い状態が継続しております。」 — 従来明示されていた不動産取得競争の激しさや市場流動性の高さは記載されず、市場は投資家意欲が旺盛で底堅いとの表現に整理された。 (https://komori.app/company/3454/filing/2020-q1)
- FY2020-Q3 再掲 「不動産売買市場におきましては、新型コロナウイルス感染症の影響により経済活動が停滞する中にあっても、依然として低水準にある資金調達コストを背景に、国内外の投資家の投資意欲は旺盛であり、底堅い状態が継続しております。」 — 取得競争や流動性を明示する表現はないものの、投資家意欲が旺盛で市場が底堅いとの従来の整理が維持されている。 (https://komori.app/company/3454/filing/2020-q2)
- FY2021-Q1 再掲 「不動産売買市場におきましては、新型コロナウイルス感染症の終息が見通せない中にあっても、引き続き低水準にある資金調達コストを背景に、国内外の投資家の投資意欲は旺盛であり、不動産の取得競争は激しく流動性の高い状態が継続しております。」 — 不動産取得競争の激しさと市場流動性の高さが、感染症拡大下でも継続しているとの認識が再掲された。 (https://komori.app/company/3454/filing/2020-q3)
- FY2021-Q2 再掲 「不動産売買市場におきましては、新型コロナウイルス感染症の終息が見通せない中にあっても、引き続き低水準にある資金調達コストを背景に、国内外の投資家の投資意欲は旺盛であり、不動産の取得競争は激しく流動性の高い状態が継続しております。」 — 不動産取得競争の激しさと市場流動性の高さが、感染症拡大下でも継続しているとの認識が再掲されている。 (https://komori.app/company/3454/filing/2021-q1)
- FY2021-Q3 再掲 「不動産売買市場におきましては、新型コロナウイルス感染症の終息が見通せない中にあっても、引き続き低水準にある資金調達コストを背景に、国内外の投資家の投資意欲は旺盛であり、不動産の取得競争は激しく流動性の高い状態が継続しております。」 — 不動産取得競争の激しさと市場流動性の高さが、感染症拡大下でも継続しているとの認識が再掲された。 (https://komori.app/company/3454/filing/2021-q2)
- FY2022-Q1 再掲 「不動産売買市場におきましては、引き続き低水準にある資金調達コストを背景に、国内外の投資家の投資意欲は旺盛であり、不動産の取得競争は激しく流動性の高い状態が継続しております。」 — 不動産取得競争の激しさと市場流動性の高さが、感染症・地政学リスク下でも継続しているとの認識が示された。 (https://komori.app/company/3454/filing/2021-q3)
- FY2022-Q2 再掲 「不動産売買市場におきましては、引き続き低水準にある資金調達コストを背景に、国内外の投資家の投資意欲は旺盛であり、不動産の取得競争は激しく流動性の高い状態が継続しております。」 — 不動産取得競争の激しさと市場流動性の高さが、低い資金調達コストおよび旺盛な投資意欲とともに再確認された。 (https://komori.app/company/3454/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 再掲 「不動産売買市場におきましては、引き続き低水準にある資金調達コストを背景に、国内外の投資家の投資意欲は旺盛であり、不動産の取得競争は激しく流動性の高い状態が継続しております。」 — 不動産取得競争の激しさと市場流動性の高さが、低い資金調達コストおよび旺盛な投資意欲とともに再確認された。 (https://komori.app/company/3454/filing/2023-q1)
- FY2023-Q3 再掲 「不動産売買市場におきましては、引き続き低水準にある資金調達コストを背景に、国内外の投資家の投資意欲は旺盛であり、不動産の取得競争は激しく流動性の高い状態が継続しております。」 — 不動産取得競争の激しさと市場流動性の高さが、低水準の資金調達コストおよび旺盛な投資意欲とともに継続している。 (https://komori.app/company/3454/filing/2023-q2)
- FY2024-Q1 悪化 「特に都心・大型の不動産は取得競争が激しく、価格は高止まりし、投資利回りが低い環境が継続しました。」 — 都心・大型不動産について、取得競争の激しさに加え、価格高止まりと低い投資利回りが明示され、市場環境の厳しさが具体化した。 (https://komori.app/company/3454/filing/2023-q3)
- FY2024-Q2 悪化 「当第２四半期連結累計期間においては、大型と同様、中小型の不動産市場も長期金利の上昇傾向や特に都心部での過熱感による利回りの低下傾向等から慎重な動きが見られました。」 — 不動産取得競争が続くなか、長期金利上昇と都心部の過熱感により投資利回りが低下し、中小型不動産市場にも慎重な動きが現れた。 (https://komori.app/company/3454/filing/2024-q1)
- FY2025-H1 悪化 「当中間連結会計期間においては、大型と同様、中小型の不動産市場も長期金利の上昇傾向や特に都心部での過熱感による利回りの低下傾向等から慎重な動きが見られました。」 — 従来は都心・大型物件を中心に示されていた厳しい取得環境が、中小型不動産市場にも及び、長期金利上昇と都心部の過熱感による利回り低下として具体化した。 (https://komori.app/company/3454/filing/2024-h1)
- FY2025 その他 「当連結会計年度においては、国内外の金利動向をはじめとする経済情勢が大きく変化する中で、慎重な投資判断を行いました。一方で期末にかけてはエリアによっては不動産取得需要非常に旺盛であり、当社グループも積極的な売却を進めました。」 — 金利動向等を受けた慎重な投資判断と、地域によっては不動産取得需要が非常に旺盛である状況が併記された。 (https://komori.app/company/3454/filing/2024-fy)
- 2026-04-10 再掲 「大型と同様、中小型の不動産市場も長期金利の上昇傾向や特に都心部での過熱感による利回りの低下傾向が続いており、引き続き慎重な投資判断が求められる環境となっております。」 — 中小型不動産市場でも利回り低下傾向と慎重な投資判断が必要な状況の継続が示された。 (https://komori.app/company/3454/disclosure/20260409501118)
- 2026-07-10 悪化 「大型と同様、中小型の不動産市場も長期金利の上昇傾向や特に都心部での過熱感による利回りの低下傾向等から慎重な動きが一部見られました。」 — 慎重な市場環境が都心・大型物件だけでなく中小型不動産市場にも及んでいることが示された。 (https://komori.app/company/3454/disclosure/20260708589552)
- FY2026-H1 再掲 「当中間連結会計期間においては、大型と同様、中小型の不動産市場も長期金利の上昇傾向や特に都心部での過熱感による利回りの低下傾向等から慎重な動きが一部見られました」 — 長期金利上昇と都心部の過熱感による利回り低下を背景に、中小型不動産市場にも慎重な動きが見られるとの認識が再確認された。 (https://komori.app/company/3454/filing/2025-h1)
- 2026-10-09 再掲 「大型と同様、中小型の不動産市場も長期金利の上昇傾向や、特に都心部での過熱感による利回りの低下傾向が見られました。」 — 長期金利上昇と都心部の過熱感による利回り低下を背景に、中小型不動産市場にも慎重な動きがあるとの認識が再確認された。 (https://komori.app/company/3454/disclosure/20261008547944)