# 十分な投資リターンが見込める投資案件の発掘｜ファーストブラザーズ（3454）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3454/threads/228821c7dbea 企業ページ: https://komori.app/company/3454 ## 経過 - FY2016-Q2 初出 「十分な投資リターンが見込める投資案件の発掘に努めてまいりました。」 — 投資リターンを確保できる案件の発掘を目標として初めて確認できる。具体的な数値や期限は示されていない。 (https://komori.app/company/3454/filing/2016-q1) - FY2016-Q3 再掲 「このような事業環境の中、当社グループは、既存の投資案件のバリューアップを行うとともに、当社グループの投資案件に対する目利きやバリューアップの実績を活かし、十分な投資リターンが見込める投資案件の発掘に努めてまいりました。」 — 十分な投資リターンが見込める案件の発掘という目標が、前四半期と同じ表現で再掲されている。 (https://komori.app/company/3454/filing/2016-q2) - FY2016 再掲 「十分な投資リターンが見込める投資案件の発掘に努めてまいりました。」 — 十分な投資リターンが見込める投資案件を発掘する目標が、通期でも同じ趣旨で再掲されている。 (https://komori.app/company/3454/filing/2015-fy) - FY2017-Q1 再掲 「十分な投資リターンが見込める投資案件の取得を進めてまいりました。」 — 十分な投資リターンが見込める案件の取得を進める方針が、従来の案件発掘の趣旨を引き継いで示されている。 (https://komori.app/company/3454/filing/2016-q3) - FY2017-Q2 再掲 「このような事業環境の中、当社グループは、既存の投資案件のバリューアップを行うとともに、当社グループの投資案件に対する目利きやバリューアップの実績を活かし、十分な投資リターンが見込める投資案件の取得を進めてまいりました。」 — 十分な投資リターンが見込める投資案件の取得を進める方針が、従来と同じ趣旨で再掲されている。 (https://komori.app/company/3454/filing/2017-q1) - FY2017 再掲 「このような事業環境の中、当社グループは、不動産投資案件に対する目利きやバリューアップの経験を活かして十分な投資リターンが見込める投資案件の発掘に努めました。」 — 十分な投資リターンが見込める案件の発掘方針が、目利きやバリューアップ経験の活用とともに通期で再確認されている。 (https://komori.app/company/3454/filing/2016-fy) - FY2018-Q1 再掲 「このような事業環境の中、当社グループは、不動産投資案件に対する目利きやバリューアップの実績を活かし、十分な投資リターンが見込める投資案件の発掘に努めるとともに、」 — 十分な投資リターンが見込める投資案件の発掘方針が、目利きやバリューアップ実績の活用とともに再掲されている。 (https://komori.app/company/3454/filing/2017-q3) - FY2018-Q2 再掲 「このような事業環境の中、当社グループは、不動産投資案件に対する目利きやバリューアップの実績を活かし、十分な投資リターンが見込める投資案件の取得を進めるとともに、」 — 十分な投資リターンが見込める投資案件の取得を進める方針が、目利きやバリューアップ実績の活用とともに再掲されている。 (https://komori.app/company/3454/filing/2018-q1) - FY2018-Q3 再掲 「このような事業環境の中、当社グループは、不動産投資案件に対する目利きやバリューアップの実績を活かし、十分な投資リターンが見込める投資案件の取得を進めるとともに、保有する賃貸不動産のバリューアップを行いました。」 — 十分な投資リターンが見込める投資案件の取得を進める目標が、目利きやバリューアップ実績の活用とともに再掲されている。 (https://komori.app/company/3454/filing/2018-q2) - FY2019-Q1 再掲 「このような事業環境の中、当社グループは、不動産投資案件に対する目利きやバリューアップの実績を活かし、十分な投資リターンが見込める投資案件の取得を進めるとともに、保有する賃貸不動産のバリューアップを行い安定的収益（賃貸料収入）の向上に努めました。」 — 十分な投資リターンが見込める投資案件の取得を、目利きやバリューアップの実績を活用して進める方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3454/filing/2018-q3) - FY2019-Q3 再掲 「十分な投資リターンが見込める投資案件を取得するとともに（外部成長）、」 — 十分な投資リターンが見込める案件を取得する目標が、外部成長の手段として再掲されている。 (https://komori.app/company/3454/filing/2019-q2) - FY2019 再掲 「このような事業環境の中、当社グループは、不動産投資案件に対する目利きやバリューアップの実績を活かし、十分な投資リターンが見込める投資案件を取得するとともに、」 — 十分な投資リターンが見込める投資案件の取得方針が、目利きやバリューアップ実績の活用とともに通期で再確認されている。 (https://komori.app/company/3454/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 再掲 「当社グループは、不動産投資案件に対する目利きやバリューアップの実績を活かし、十分な投資リターンが見込める投資案件を取得するとともに、」 — 目利きやバリューアップの実績を活用して、十分な投資リターンが見込める投資案件を取得する方針が再掲された。 (https://komori.app/company/3454/filing/2019-q3) - FY2020-Q2 再掲 「このような事業環境の中で当社グループは、不動産投資案件に対する目利きやバリューアップの実績を活かし、十分な投資リターンが見込める投資案件を取得するとともに、」 — 目利きやバリューアップ実績を活用して、十分な投資リターンが見込める案件を取得する方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3454/filing/2020-q1) - FY2020-Q3 再掲 「このような事業環境の中で当社グループは、不動産投資案件に対する目利きやバリューアップの実績を活かし、十分な投資リターンが見込める投資案件を取得するとともに、」 — 十分な投資リターンが見込める投資案件の取得方針が、目利きやバリューアップ実績の活用とともに再確認されている。 (https://komori.app/company/3454/filing/2020-q2) - FY2020 再掲 「このような事業環境の中、当社グループは、不動産投資案件に対する目利きやバリューアップの実績を活かし、十分な投資リターンが見込める投資案件を取得するとともに、」 — 十分な投資リターンが見込める投資案件の取得方針が、従来と同じ趣旨で通期でも再確認されている。 (https://komori.app/company/3454/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 再掲 「このような事業環境の中、当社グループは、不動産投資案件に対する目利きやバリューアップの実績を活かし、十分な投資リターンが見込める投資案件を取得するとともに、」 — 十分な投資リターンが見込める投資案件の取得方針が、目利きやバリューアップ実績の活用とともに再掲されている。 (https://komori.app/company/3454/filing/2020-q3) - FY2021-Q2 再掲 「このような事業環境の中、当社グループは、不動産投資案件に対する目利きやバリューアップの実績を活かし、十分な投資リターンが見込める投資案件を取得するとともに、保有する賃貸不動産の賃貸収益を向上させる施策を実施しました。」 — 十分な投資リターンが見込める投資案件の取得方針が、目利きやバリューアップ実績の活用とともに再掲されている。 (https://komori.app/company/3454/filing/2021-q1) - FY2021-Q3 再掲 「このような事業環境の中、当社グループは、不動産投資案件に対する目利きやバリューアップの実績を活かし、十分な投資リターンが見込める投資案件を取得するとともに、」 — 十分な投資リターンが見込める投資案件を取得する方針が、目利きやバリューアップ実績の活用とともに再確認された。 (https://komori.app/company/3454/filing/2021-q2) - FY2022-Q1 再掲 「十分な投資リターンが見込める賃貸不動産の取得活動を進めるとともに、保有する賃貸不動産の賃貸収益を向上させる施策を実施しました。」 — 十分な投資リターンが見込める不動産を取得する方針が、賃貸不動産に対象を明示して継続している。新たな取得は第２四半期以降となる見込みとされた。 (https://komori.app/company/3454/filing/2021-q3) - FY2022-Q2 再掲 「このような事業環境の中、当社グループは、不動産投資案件に対する目利きやバリューアップの実績を活かし、十分な投資リターンが見込める投資案件の発掘に努めるとともに、保有する賃貸不動産の賃貸収益を向上させる施策を実施しました。」 — 十分な投資リターンが見込める投資案件の発掘方針が、目利きやバリューアップ実績の活用とともに再確認された。 (https://komori.app/company/3454/filing/2022-q1) - FY2022-Q3 再掲 「このような事業環境の中、当社グループは、不動産投資案件に対する目利きやバリューアップの実績を活かし、十分な投資リターンが見込める投資案件を取得するとともに、」 — 十分な投資リターンが見込める投資案件の取得方針が、目利きやバリューアップ実績の活用とともに継続して記載されている。 (https://komori.app/company/3454/filing/2022-q2) - FY2023-Q1 前進 「当社グループは、このような事業環境の中、不動産関連事業においては、不動産投資案件に対する目利きやその潜在価値向上の実績を活かし、十分な投資リターンが見込める賃貸不動産の取得活動を進めるとともに、保有する賃貸不動産の賃貸収益を向上させる施策を実施しました。これらの活動により、当社グループの賃貸不動産ポートフォリオは簿価ベースで66,388百万円（前連結会計年度末比1.9％増）となりました。」 — 十分な投資リターンが見込める賃貸不動産の取得活動と賃貸収益向上施策を継続し、賃貸不動産ポートフォリオは簿価ベース66,388百万円、前連結会計年度末比1.9％増となった。 (https://komori.app/company/3454/filing/2022-q3) - FY2023-Q2 前進 「このような事業環境の中、当社グループは、不動産投資案件に対する目利きやバリューアップの実績を活かし、十分な投資リターンが見込める投資案件の発掘に努めるとともに、保有する賃貸不動産の賃貸収益を向上させる施策を実施しました。これらの活動により、当社グループの賃貸不動産ポートフォリオは簿価ベースで65,530百万円（前連結会計年度末比0.6％増）となりました。」 — 投資案件の発掘と賃貸収益向上施策を継続し、賃貸不動産ポートフォリオは簿価ベース65,530百万円、前連結会計年度末比0.6％増となった。 (https://komori.app/company/3454/filing/2023-q1) - FY2023-Q3 前進 「優良な賃貸不動産の新規取得や収益性向上施策を実施するととともに一部物件を売却することで含み益を顕在化させました。当第３四半期末の賃貸不動産ポートフォリオは簿価ベースで69,975百万円（前連結会計年度末比7.4％増）となりました。」 — 優良な賃貸不動産の取得・収益性向上と一部売却を進め、ポートフォリオは69,975百万円、前期末比7.4％増となった。 (https://komori.app/company/3454/filing/2023-q2) - FY2024-Q1 再掲 「投資銀行事業では、流通件数が多い中小型の賃貸不動産を投資対象としており、首都圏のみならず全国を投資対象とすることで良質な不動産を厳選・取得し、ポートフォリオの利回りを確保しています。」 — 十分な投資リターンを確保する方向性が、全国を投資対象とした良質な賃貸不動産の厳選・取得とポートフォリオ利回りの確保という形で再確認された。 (https://komori.app/company/3454/filing/2023-q3) - FY2024-Q2 再掲 「流通件数が多い中小型の賃貸不動産を投資対象としており、首都圏のみならず全国を投資対象とすることで良質な不動産を厳選・取得し、ポートフォリオの利回りを確保しています。」 — 中小型の賃貸不動産を全国から厳選・取得し、ポートフォリオ利回りを確保する方針が前四半期と同じ趣旨で再確認された。 (https://komori.app/company/3454/filing/2024-q1) - FY2025-H1 再掲 「流通件数が多い中小型の賃貸不動産を投資対象としており、首都圏のみならず全国を投資対象とすることで良質な不動産を厳選・取得し、ポートフォリオの利回りを確保しています。」 — 全国の中小型賃貸不動産から良質な物件を厳選・取得し、ポートフォリオ利回りを確保する方針が再確認された。 (https://komori.app/company/3454/filing/2024-h1) - FY2025 再掲 「現在は中小型の賃貸不動産を投資対象としており、首都圏のみならず全国を投資対象とすることで良質な不動産を厳選・取得し、ポートフォリオの利回りを確保しています。」 — 十分な投資リターンを確保する方針が、全国の中小型賃貸不動産を厳選・取得し、ポートフォリオ利回りを確保する運用として再確認された。 (https://komori.app/company/3454/filing/2024-fy) - 2026-04-10 再掲 「投資銀行事業では、流通件数が多い中小型の賃貸不動産を投資対象としており、首都圏のみならず全国を投資対象とすることで良質な不動産を厳選・取得し、ポートフォリオの利回りを確保しています。」 — 全国の中小型賃貸不動産を厳選・取得し、ポートフォリオ利回りを確保する方針が再確認された。 (https://komori.app/company/3454/disclosure/20260409501118) - 2026-04-10 前進 「収益の要として、中長期的に安定収益が見込める賃貸不動産の取得を推進」 — 安定収益が見込める賃貸不動産の取得方針が、2026年11月期第1四半期のポートフォリオ拡大とともに具体化した。 (https://komori.app/company/3454/disclosure/20260410501729) - 2026-07-10 再掲 「投資銀行事業では、流通件数が多い中小型の賃貸不動産を投資対象としており、首都圏のみならず全国を投資対象とすることで良質な不動産を厳選・取得し、ポートフォリオの利回りを確保しています。」 — 全国を投資対象として中小型の賃貸不動産を厳選・取得し、ポートフォリオ利回りを確保する方針が再確認された。 (https://komori.app/company/3454/disclosure/20260708589552) - 2026-07-10 前進 「収益の要として、中長期的に安定収益が見込める賃貸不動産の取得を推進」 — 安定収益を生む賃貸不動産を投資の中核とし、取得を進める方針が、当第2四半期の複数物件取得とともに示された。 (https://komori.app/company/3454/disclosure/20260710591583) - 2026-07-10 初出 「安定的な賃貸収益（インカム基盤）の拡充と、規律ある売却・再投資（ローテーション）の効率化を4つの方向で進めます。」 — 家賃収入を基盤とし、売却・再投資を組み合わせる二層構造について、売却ペース、賃貸NOI、レバレッジ、規模・地域の4方向から効率化する計画が初めて示された。 (https://komori.app/company/3454/disclosure/20260710591590) - FY2026-H1 再掲 「投資銀行事業では、流通件数が多い中小型の賃貸不動産を投資対象としており、首都圏のみならず全国を投資対象とすることで良質な不動産を厳選・取得し、ポートフォリオの利回りを確保しています。」 — 全国の中小型賃貸不動産から良質な物件を厳選・取得し、ポートフォリオ利回りを確保する投資方針が再確認された。 (https://komori.app/company/3454/filing/2025-h1) - 2026-09-30 前進 「当社グループが同社の経営を承継し、商業不動産運営に係るノウハウ・専門性と資本力を活かして設備投資と運営の最適化を進めることで、地域に不可欠な生活基盤の維持と、同施設の潜在価値の発現による収益機会の拡大の両立を図ってまいります。」 — 不動産賃貸事業を行う商業施設の取得を通じ、賃貸インカム基盤の拡大と、設備投資・運営最適化による収益機会の拡大が具体化した。売却・再投資の実行については本開示で新たな記載はない。 (https://komori.app/company/3454/disclosure/20260930542930) - 2026-10-09 前進 「保有物件の収益価値向上施策を実施しつつ、得られた含み益を売却によって実現し、再投資を行うサイクル」 — 第3四半期までに複数物件を売却して含み益を顕在化し、安定収益基盤とポートフォリオ成長を組み合わせる実現サイクルが進展した。 (https://komori.app/company/3454/disclosure/20261009548540)