# ファーストブラザーズ（3454） Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3454 English name: First Brothers Co.,Ltd. 業種: 不動産 ## 事業の概要 当社グループは、投資運用事業、投資銀行事業及び施設運営事業を収益の柱として事業展開しています。投資運用事業は都心・大型の不動産を中心とするファンド運用を行い、投資家からの資金を預かりつつファンドの投資対象となる不動産の売買市場は都心部を中心に動向が推移しています。投資銀行事業は自己勘定による不動産投資・運用を行い、首都圏を含む全国を対象とした物件取得・売却を通じてポートフォリオの規模を拡大し、売却益を新たな取得原資として活用します。施設運営事業は宿泊施設の運営を行い、インバウンド需要の取り込みを進めつつ原材料費の上昇・人手不足などのコスト上昇要因に対応しています。なお、当中間連結会計期間において新たな事業等のリスクの発生、または前事業年度のリスクに重要な変更はありません。 ## 提出書類 - [2026-07-13 半期報告書](https://komori.app/company/3454/filing/2025-h1) - [2026-02-25 有価証券報告書](https://komori.app/company/3454/filing/2024-fy) - [2025-07-09 半期報告書](https://komori.app/company/3454/filing/2024-h1) - [2024-07-10 四半期報告書](https://komori.app/company/3454/filing/2024-q1) ## 適時開示 - [2026-10-09 2026年11月期 第３四半期 決算説明資料](https://komori.app/company/3454/disclosure/20261009548540) — 2026年11月期3Q累計は、投資銀行事業で物件売却益を計上したことなどから、売上総利益・営業利益・経常利益・純利益が前年同期を大きく上回った。一方、賃貸収益と投資運用事業の利益は減少しており、会社は通期予想を据え置いている。 - [2026-10-09 2026年11月期 第３四半期 決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/3454/disclosure/20261008547944) — 第3四半期累計の売上高は前年同期比23.9％増、営業利益は86.3％増となり、各利益段階で大幅な増益となった。通期業績予想と年間配当予想は従来から変更されていない。 - [2026-09-30 当社連結子会社による株式取得（連結子会社化）及び特定子会社の異動に関するお知らせ](https://komori.app/company/3454/disclosure/20260930542930) — 当社の連結子会社であるFBCが、株式会社サワラシティの全発行済株式を取得し、同社を連結子会社とする。これに伴い、同社の完全子会社である飯田自動車も当社の特定子会社となる。 - [2026-07-24 東日本不動産、「ハチノスクエア」を通じて八戸中心市街地に新たな交流拠点を創出 「リッチモンドホテル八戸スクエア」誕生へ](https://komori.app/company/3454/disclosure/20260723598699) — 東日本不動産は、八戸市の「ハチノスクエア」内ホテルの運営パートナーにアールエヌティーホテルズを選び、ブランド名を「リッチモンドホテル八戸スクエア」に決定した。ホテルは2026年秋頃の開業を予定している。 - [2026-07-10 株主還元方針および株価と株主資本コストを意識した事業の方向性について](https://komori.app/company/3454/disclosure/20260710591590) — 株主還元について、従来のDOE 2.0％をまず2.5％へ引き上げ、その後も段階的に引き上げる方向を示した。また、株主優待の上限引き下げや保有期間条件の一律化、資産売却・再投資などによる事業構造の見直しも検討しているが、いずれも決定事項ではない。 - [2026-07-10 2026年11月期 第２四半期 決算説明資料](https://komori.app/company/3454/disclosure/20260710591583) — 2026年11月期第2四半期は、物件売却益や固定資産売却益の計上により、売上総利益・営業利益・経常利益・純利益が前年同期を大きく上回った。一方、賃貸収益と投資運用事業の利益は減少している。 - [2026-07-10 2026年11月期 第２四半期（中間期） 決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/3454/disclosure/20260708589552) — 2026年11月期中間期は、売上高が前年同期比95.3％増、営業利益が240.8％増となり、大幅な増収増益となった。投資銀行事業の物件売却や上場株式の売却、施設運営事業でののれん償却費の減少が寄与した一方、投資運用事業は減収減益だった。 - [2026-06-19 主要株主の異動に関するお知らせ](https://komori.app/company/3454/disclosure/20260619574992) — ゴーディアン・キャピタル・シンガポール・プライベート・リミテッドの議決権保有割合が、2026年4月30日時点の9.40％から2026年5月1日時点の10.16％へ増加した。これにより、同社について主要株主の異動が生じた。 - [2026-06-12 （訂正）「2026年11月期 第1四半期決算決算説明資料」の一部訂正について](https://komori.app/company/3454/disclosure/20260612569938) — 2026年11月期第1四半期決算説明資料の18ページにある、投資銀行事業の物件簿価・時価・含み益の推移について、前年同期比率の数値を訂正した。 - [2026-06-01 コーポレート・ガバナンスに関する報告書 2026/06/01](https://komori.app/company/3454/disclosure/20260601558667) — コーポレート・ガバナンスの体制図を示している。取締役会・監査役会に加え、指名・報酬委員会などの諮問機関を置く構成が記載されているが、前回からの変更内容は示されていない。 - [2026-05-15 コーポレート・ガバナンスに関する報告書 2026/05/15](https://komori.app/company/3454/disclosure/20260515539084) — 本文はコーポレート・ガバナンス体制の模式図を示しているが、前回からの変更内容は記載されていない。 - [2026-04-10 2026年11月期 第１四半期 決算説明資料](https://komori.app/company/3454/disclosure/20260410501729) — 2026年11月期第1四半期は、物件売却益の計上により売上総利益・営業利益・経常利益・純利益が前年同期を大きく上回った。一方、物件売却の一部は第2四半期計上となっており、鎌倉市のホテルでは新たな運営パートナーとの合意書を締結した。 - [2026-04-10 2026年11月期 第１四半期 決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/3454/disclosure/20260409501118) — 2026年11月期第1四半期は、売上高・営業利益とも前年同期を大きく上回り、経常利益と親会社株主に帰属する四半期純利益も大幅に増加しました。通期業績予想は据え置かれ、年間配当予想は37円に設定されています。 - [2026-03-11 ホテル運営パートナー選定および合意書締結に関するお知らせ](https://komori.app/company/3454/disclosure/20260310579060) — 当社は、鎌倉市のホテルの新たな運営パートナーとしてT&Gを選定し、T&Gの新規ホテルブランド第1号店として運営を委託する合意書を締結した。 ## 変遷 - [十分な投資リターンが見込める投資案件の発掘](https://komori.app/company/3454/threads/228821c7dbea) - [既存投資案件のバリューアップと目利き実績の活用](https://komori.app/company/3454/threads/e339ed1e2e8c) - [機を捉えた投資案件の売却](https://komori.app/company/3454/threads/3afc43f8dcdf) - [投資案件の売却時期による四半期業績の変動](https://komori.app/company/3454/threads/300953b08150) - [年次事業計画による業績管理](https://komori.app/company/3454/threads/6f220d5f7623) - [円高・株安・景気下振れなどマクロ環境の不透明さ](https://komori.app/company/3454/threads/d3aed25bdffe) - [良好な資金調達環境と投資資金の流入](https://komori.app/company/3454/threads/a484ff1a179c) - [不動産取得競争の活発化と市場流動性](https://komori.app/company/3454/threads/fd9d8341c46a) - [借入拡大に伴う金利エクスポージャー](https://komori.app/company/3454/threads/e1e38b300466) - [売上総利益とEPSの中長期的成長](https://komori.app/company/3454/threads/4d6333b5cb70) - [競合激化による不動産取得困難化と投資収益率低下](https://komori.app/company/3454/threads/226d1eb7bc92) - [DOE2.0％を目安とする継続的・安定的配当](https://komori.app/company/3454/threads/e914a4bdf967) - [QUOカードによる株主優待制度](https://komori.app/company/3454/threads/e2132988970e) - [新規アセットマネジメント業務の受託によるフィー収益拡大](https://komori.app/company/3454/threads/7b97677d12d0) - [地域社会との共生を通じた地域と共に成長する事業モデル](https://komori.app/company/3454/threads/b9373e785c8f) - [ホスピタリティサービスを含む宿泊事業への展開](https://komori.app/company/3454/threads/023da2f94529) - [水際対策緩和等による旅行・ホテル市場の回復](https://komori.app/company/3454/threads/b2835b39d482) - [原材料費上昇・人手不足によるホテル運営環境の厳しさ](https://komori.app/company/3454/threads/cca0af0663e2) - [物件売却益の新規取得・成長投資への再配分](https://komori.app/company/3454/threads/f47dcdab1430) - [投資基準・財務規律の慎重なモニタリング](https://komori.app/company/3454/threads/aba3ede23fb8) - [資本コストを超える投資規律と事業構造変革](https://komori.app/company/3454/threads/ac3f8ef31a14) - [自己勘定投資による賃貸収入の拡大](https://komori.app/company/3454/threads/44b7c9fdc99f) - [投資運用事業と投資銀行事業の二本柱](https://komori.app/company/3454/threads/458b17215335) - [売上高の大幅増加と利益率低下](https://komori.app/company/3454/threads/5948d622032e) - [借入による不動産信託受益権の取得](https://komori.app/company/3454/threads/6089d91051d7) - [匿名組合出資による投資案件・連結範囲の拡張](https://komori.app/company/3454/threads/d876c61e90c2) - [販売用不動産・仕掛販売用不動産の積み上がり](https://komori.app/company/3454/threads/d4c4166a6c40) - [不動産市況に左右されにくい収益基盤の早期確立](https://komori.app/company/3454/threads/2193344a0839) - [運用資産残高を経営目標としない顧客本位の運用](https://komori.app/company/3454/threads/6cbcac33d3b5) - [有利子負債拡大と希望条件での資金調達制約](https://komori.app/company/3454/threads/02631d964c71) - [自己勘定投資案件取得に伴う営業活動による資金支出](https://komori.app/company/3454/threads/8b028cbb2c3c) - [不動産以外の強みを活かせる分野への事業対象拡大](https://komori.app/company/3454/threads/a858c4ceb5e8) - [内部留保の自己勘定投資への充当による企業価値・株主還元の拡大](https://komori.app/company/3454/threads/be9a861369ec) - [資本市場との対話と情報開示による信頼構築](https://komori.app/company/3454/threads/ff27851064cb) - [取締役会・監査役会・経営会議・内部監査による統治体制](https://komori.app/company/3454/threads/95714a978633) - [運用資産残高減少による投資運用フィーの減少](https://komori.app/company/3454/threads/5d1278f0fcf6) - [自己株式の取得](https://komori.app/company/3454/threads/d33950ca8798) - [再生可能エネルギー・ベンチャー投資と事業再生・M&A助言への展開](https://komori.app/company/3454/threads/1d6ea205e728) - [専門人材の確保・若手育成・人材流出防止](https://komori.app/company/3454/threads/d54167d65360) - [透明性の高い経営と適時適切な情報公開](https://komori.app/company/3454/threads/56b138c502f6) - [法令変更や許認可取消しによる事業活動への影響](https://komori.app/company/3454/threads/02f88e7a24b7) - [小規模組織と内部管理体制の拡充遅延](https://komori.app/company/3454/threads/d6ab9ba75c9c) - [代表取締役社長への依存](https://komori.app/company/3454/threads/dbc1cd0e599c) - [特別目的会社の連結範囲変更リスク](https://komori.app/company/3454/threads/1cf3331f5a38) - [自己勘定投資の収益悪化・評価損発生](https://komori.app/company/3454/threads/18b77bb355bf) - [自然災害等と東京周辺への不動産集中](https://komori.app/company/3454/threads/c099cd196f95) - [個人情報の漏洩・不正使用](https://komori.app/company/3454/threads/eda78990709f) - [投資不動産の瑕疵と追加費用負担](https://komori.app/company/3454/threads/9b257fa34fd4) - [新株予約権行使による株式価値の希薄化](https://komori.app/company/3454/threads/94d8e1caddc7) - [事務受託業務を中心とするその他事業セグメント](https://komori.app/company/3454/threads/2ef0d5df2dc1) - [グループ内SPCからの業務受託報酬の拡大](https://komori.app/company/3454/threads/f440e5c3f8e9) - [法人税等に関する会計基準等の適用](https://komori.app/company/3454/threads/d4c0e1c16e6e) - [防衛特別法人税による法定実効税率の変更](https://komori.app/company/3454/threads/712ce984ffe8) - [販売用不動産の保有目的変更による固定資産振替](https://komori.app/company/3454/threads/3cff5ba8364d) - [施設運営事業の風評・ブランド毀損](https://komori.app/company/3454/threads/bb9c9acc352d) - [食中毒・食品衛生事故による営業停止](https://komori.app/company/3454/threads/13ed1d31c028) - [気候変動・異常気象・感染症による施設休業](https://komori.app/company/3454/threads/1e6adcae4b3f) - [サステナビリティに関する画一的な数値目標を現時点で設定しない方針](https://komori.app/company/3454/threads/ea1817e347a9) - [リース会計基準等の2028年11月期適用](https://komori.app/company/3454/threads/3da26d0d0f5b) - [最高のプロフェッショナルを目指す企業理念と三つのファースト](https://komori.app/company/3454/threads/292729aad00b) - [新型コロナウイルス感染拡大による事業運営・業績への影響](https://komori.app/company/3454/threads/424d8bee62b4) - [連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計](https://komori.app/company/3454/threads/68ed24c4d957) - [時価の算定に関する会計基準等の2022年11月期適用](https://komori.app/company/3454/threads/d6d63beec70b) - [賃貸不動産賃貸市場の比較的安定](https://komori.app/company/3454/threads/23cd8a2ff493) - [連結子会社の仮決算による四半期開示の適正化](https://komori.app/company/3454/threads/971be3fff41e) - [事業ポートフォリオ見直しによるCRE・BPO事業の譲渡](https://komori.app/company/3454/threads/94616fb1fb9a) - [控除対象外消費税等の資産取得原価算入への変更](https://komori.app/company/3454/threads/61ca086e3213) - [収益認識に関する会計基準の2022年11月期適用](https://komori.app/company/3454/threads/b45ab9702b24) - [資本金の減少とその他資本剰余金への振替](https://komori.app/company/3454/threads/040b757ffa09) - [セイムボート投資による顧客との共同投資](https://komori.app/company/3454/threads/055c15bcb8b9) - [税効果会計に係る会計基準の一部改正等の適用](https://komori.app/company/3454/threads/3e0a4b3f2342) - [簡便法による退職給付会計の適用](https://komori.app/company/3454/threads/f65739706fee) - [政策保有株式の保有合理性検証と適宜売却](https://komori.app/company/3454/threads/93b11d1e7f7e) - [会計上の見積りの開示に関する会計基準の2021年11月期適用](https://komori.app/company/3454/threads/592872c7c450) - [会計方針の開示・会計上の変更等に関する会計基準の2021年11月期適用](https://komori.app/company/3454/threads/70aa36b94c51) - [建物附属設備の減価償却方法変更](https://komori.app/company/3454/threads/0e1f4c16891c) - [人材採用・育成に伴う固定費増加](https://komori.app/company/3454/threads/14a1311e7a69) - [東日本不動産の子会社化による東北エリア事業基盤の拡大](https://komori.app/company/3454/threads/0bcf333f1347) - [役員退職慰労引当金の計上](https://komori.app/company/3454/threads/7d4ae8c3bd29) - [平成29年11月期通期業績の前年超過見込み](https://komori.app/company/3454/threads/427afef73cb1) - [繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針の適用](https://komori.app/company/3454/threads/fa0fc583b6c0) - [株式分割による投資単位引下げ・流動性向上と投資家層拡大](https://komori.app/company/3454/threads/7af5dfefcddc) - [企業結合会計基準等の適用](https://komori.app/company/3454/threads/05a680ec30df)