# 安定収入の確保｜ビーロット（3452）の変遷

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## 経過

- FY2016-Q2 初出 「また、沖縄県国頭郡恩納村にホテルコンドミニアム２区画を取得し、安定収入確保を進めております。」 — ホテルコンドミニアムの取得を通じて安定収入の確保を進める方針が初めて示された。取得対象は沖縄県恩納村の2区画。 (https://komori.app/company/3452/filing/2016-q1)
- FY2016 引き上げ 「長期保有目的の賃貸用不動産への投資を促進し、賃料による安定収入を拡大させ、事業全体の安定化を図ってまいります。」 — 安定収入の確保が、ホテルコンドミニアム取得から、長期保有目的の賃貸用不動産への投資拡大と事業全体の安定化へと範囲を広げて示された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2016-fy)
- FY2017 再掲 「長期保有目的の賃貸用不動産への投資を促進し、賃料による安定収入を拡大させ、事業全体の安定化を図ってまいります。」 — 長期保有目的の賃貸用不動産への投資を促進し、賃料による安定収入を拡大する方針が対処すべき課題として継続記載された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2017-fy)
- FY2018 前進 「また、不動産マネジメント事業におきましても、管理物件数は期毎に増え、当連結会計年度では賃料収入も大幅に増加し、収益の安定化に寄与しております。」 — 管理物件数の増加に加え、当連結会計年度の賃料収入が大幅に増加し、収益安定化への寄与が記載された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2018-fy)
- FY2019-Q2 前進 「クライアントの所有不動産の管理運営受託件数が77件（前年同期63件）に増加しました。…管理運営受託件数の大幅な増加や株式会社ティアンドケイの連結開始、また、2019年４月にカプセルホテル「ナインアワーズなんば駅」がオープンし、売上・利益ともに前年同期を大きく上回りました。」 — 管理運営受託件数の増加、ティアンドケイの連結開始、カプセルホテル開業を通じて、安定収入を担うマネジメント事業の売上・利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/3452/filing/2019-q2)
- FY2019-Q3 その他 「管理運営受託件数の増加によって、売上高は前年同期を大きく上回りましたが、高稼働物件の売却もあり、セグメント利益は前年同期を下回りました。」 — 管理運営受託件数の増加により売上高は増加した一方、高稼働物件の売却によりセグメント利益は前年同期を下回った。安定収入の拡大に関して、収益の構成変化が示された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2019-q3)
- FY2019 前進 「また、不動産マネジメント事業におきましても、管理物件数は期毎に増え、株式会社ティアンドケイの貢献もあり、収益の安定化に寄与しております。」 — 管理物件数の増加に加え、ティアンドケイの貢献により不動産マネジメント事業が収益安定化に寄与していると説明された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2019-fy)
- FY2020-Q1 その他 「しかしながら、新型コロナウイルス感染症拡大による影響により、ゴルフ場運営受託を営む株式会社ティアンドケイの売上高が大きく減少するなどにより、前年同期を下回りました。」 — 管理運営受託件数は増加した一方、新型コロナウイルス感染症拡大によりゴルフ場運営受託の売上高が大きく減少し、安定収入を担う事業の業績に下押しが生じた。 (https://komori.app/company/3452/filing/2020-q1)
- FY2020-Q2 前進 「仕入は、賃料収入が発生する物件に厳選しつつ、売却については、賃料収入も考慮し中小型案件を主に進めてまいりました。伴いまして、販売用不動産の在庫件数・残高は過去最高となり、新しい取り組みとして、2020年５月に安定収益源としてのアセットマネジメント事業の拡大を企図し、株式会社LCパートナーズ（現ビーロット・アセットマネジメント株式会社）の全株式を取得し、私募ファンドの運用と私募REITの組成に向けた準備を進めてまいりました。」 — 安定収益源の確保に向け、賃料収入が発生する物件に仕入れを厳選するとともに、アセットマネジメント事業を拡大し、私募ファンド運用・私募REIT組成の準備を進めた。 (https://komori.app/company/3452/filing/2020-q2)
- FY2021-Q1 再掲 「このような状況のもと、当社グループは当第１四半期連結累計期間において、引き続き賃料収入が発生する物件の仕入れを厳選しつつ、売却は中小型物件を中心に進めてまいりました。」 — 賃料収入が発生する物件の仕入れを厳選し、中小型物件を中心に売却する方針が継続して示された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2021-q1)
- FY2021-Q2 再掲 「当社グループは当第２四半期連結累計期間において、引き続き賃料収入が発生する物件を厳選して仕入れつつ、売却については、中小型物件を中心に進めてまいりました。」 — 賃料収入が発生する物件を厳選して仕入れ、中小型物件を中心に売却することにより、安定収入の確保を図る運営方針が継続した。 (https://komori.app/company/3452/filing/2021-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「住宅系不動産等で賃料収入が生じる物件を中心に全国各地で厳選した仕入を進めてまいりました。」 — 賃料収入が生じる物件を厳選して仕入れ、中小型物件を中心に売却することで安定収入の確保を図る運営方針が継続した。 (https://komori.app/company/3452/filing/2021-q3)
- FY2022-Q1 再掲 「このような状況のもと、当社グループは当第１四半期連結累計期間において、厳選した仕入れに注力しつつ、中小型物件の売却を進めてまいりました。」 — 賃料収入が生じる物件を厳選して仕入れ、中小型物件を中心に売却する運営が継続した。 (https://komori.app/company/3452/filing/2022-q1)
- FY2022-Q2 前進 「管理運営受託は着実に伸長し、新型コロナウイルス感染症の規制緩和による人流の回復によりゴルフ場運営受託を営む株式会社ティアンドケイの売上が増加するなどにより、売上・利益ともに前年同期を上回りました。」 — 管理運営受託の伸長に加え、人流回復によるゴルフ場運営受託の売上増加があり、安定収入を担うマネジメント事業の売上・利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/3452/filing/2022-q2)
- FY2022-Q3 前進 「これらの結果、当第３四半期連結累計期間における売上高は1,913百万円(前年同期比31.3％増)、セグメント利益は614百万円(前年同期比57.3％増)となりました。」 — 管理運営受託の伸長と人流回復によるゴルフ場運営受託の売上増加により、マネジメント事業の売上高は1,913百万円、セグメント利益は614百万円となり、前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/3452/filing/2022-q3)
- FY2022 前進 「そして不動産マネジメント事業においては賃料収入及び報酬等の安定的な確保を目標としてまいります。」 — 不動産マネジメント事業について、賃料収入及び報酬等の安定的な確保を目標として明示し、安定収益拡充の対象を具体化した。 (https://komori.app/company/3452/filing/2022-fy)
- FY2023-Q1 前進 「保有中の宿泊系不動産においては、賃料収入が回復基調となり不動産マネジメント事業における業績を牽引いたしました。」 — 保有中の宿泊系不動産で賃料収入が回復基調となり、不動産マネジメント事業の業績を牽引した。安定収入の確保に関する進展が示された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2023-q1)
- FY2023-Q2 前進 「管理運営受託は既存クライアントをリピーターとしてさらなる新規受託につなげることができました。また、新型コロナウイルス感染症の感染症法上の位置づけ変更による人流の回復により、宿泊施設をはじめとする保有不動産の賃料収益が大きく増加しました。」 — 既存クライアントをリピーターとして新規受託につなげ、宿泊施設を含む保有不動産の賃料収益が大きく増加した。安定収入の確保に関する取り組みが、受託拡大と賃料回復の両面で進展した。 (https://komori.app/company/3452/filing/2023-q2)
- FY2023-Q3 前進 「所有不動産の賃料収入として宿泊施設の稼働が堅調に推移し、業績に起因し、売上・利益ともに前年同期を上回りました。」 — 所有不動産では宿泊施設の稼働が堅調に推移し、賃料収入を含む不動産マネジメント事業の売上・利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/3452/filing/2023-q3)
- FY2023 前進 「不動産マネジメント事業では、不動産保有において、社会経済活動の回復に伴い宿泊系不動産を中心に賃料収入が大きく改善しました。」 — 不動産マネジメント事業について、賃料収入および報酬等の安定的な確保という目標が、宿泊系不動産の稼働改善と管理受託手数料の積み上げを伴う実績として示された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2023-fy)
- FY2024-Q1 前進 「これは、不動産投資開発事業においては厳選した仕入れと事業観をもったハイスペックな商品化により安定した利益率を確保しながら、安定・高収益をもたらす不動産コンサルティング事業と不動産マネジメント事業の売上を着実に成長させたことによるものです。」 — 不動産コンサルティング事業と不動産マネジメント事業の売上を着実に成長させ、安定・高収益をもたらす事業の拡大が説明された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2024-q1)
- FY2024-H1 前進 「これらの結果、当中間連結会計期間における売上高は2,282百万円(前年同期比13.8％増)、セグメント利益は1,166百万円(前年同期比17.7％増)となりました。」 — 不動産マネジメント事業で受託件数の増加と賃料・報酬等を含む収益の拡大が示され、安定収入を担う事業の業績が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/3452/filing/2024-h1)
- FY2025-H1 前進 「不動産マネジメント事業におきまして、クライアントの所有不動産の管理運営受託件数が164件(前年同期157件)に増加しました。」 — 管理運営受託件数が164件へ増加し、不動産マネジメント事業の売上高は2,457百万円、セグメント利益は1,250百万円となった。安定収益を担う事業の業績が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/3452/filing/2025-h1)
- FY2025 前進 「不動産マネジメント事業では、宿泊系不動産を中心に賃料収入が大きく伸びました。プロパティマネジメントにおける管理運営受託では、グループ内の不動産再生ノウハウを活かした収益改善施策が評価され、プロの不動産オーナーからの受託件数が着実に伸長いたしました。」 — 宿泊系不動産の賃料収入と管理受託手数料が伸長し、不動産マネジメント事業の売上高は4,950百万円、セグメント利益は2,494百万円となった。 (https://komori.app/company/3452/filing/2025-fy)
- 2026-05-15 前進 「当第１四半期連結累計期間における売上高は11,749百万円(前年同期比112.1％増)、営業利益は3,691百万円(前年同期比154.7％増)、経常利益は3,340百万円(前年同期比161.9％増)、親会社株主に帰属する四半期純利益は2,476百万円(前年同期比202.4％増)となりました。」 — 全社業績が大幅な増収増益となり、安定収入を担うマネジメント事業も増収増益となった。 (https://komori.app/company/3452/disclosure/20260514535101)
- FY2026-H1 前進 「これらの結果、当中間連結会計期間における売上高は2,812百万円(前年同期比14.5％増)、セグメント利益は1,426百万円(前年同期比14.1％増)となりました。」 — 管理運営受託件数の増加と不動産マネジメント事業の増収増益により、安定収入を担う事業の規模が前年同期から拡大した。 (https://komori.app/company/3452/filing/2026-h1)
- 2026-08-14 前進 「これらの結果、当中間連結会計期間における売上高は23,470百万円(前年同期比37.4％増)、営業利益は5,337百万円(前年同期比9.9％増)」 — 管理運営受託の増加と不動産マネジメント事業の増収増益により、安定収入を担う事業の規模拡大が続いた。 (https://komori.app/company/3452/disclosure/20260813519791)