# 不動産価格高騰と取引数減少｜ビーロット（3452）の変遷

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## 経過

- FY2016-Q2 初出 「不動産価格が高騰を続け、不動産取引数が減少傾向にある」 — 不動産価格の高騰と不動産取引数の減少傾向が外部環境上のリスクとして記載された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2016-q1)
- FY2016-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 新たなリスクの発生および前事業年度記載リスクの重要な変更はないとされたため、既存の不動産価格高騰・取引数減少リスクについても開示上の重要な変化は確認されない。 (https://komori.app/company/3452/filing/2016-q2)
- FY2016 悪化 「不動産業界におきましても、地価の上昇による用地等不動産取得競争の本格化や建築価格の高騰が懸念されるなど予断を許さない状況が続くものと思われます。」 — 地価上昇による用地取得競争の本格化と建築価格高騰が、仕入環境の悪化要因として明示された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2016-fy)
- FY2017-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 事業等のリスクについて、新たな発生または前事業年度記載内容の重要な変更はないとされた。 (https://komori.app/company/3452/filing/2017-q1)
- FY2017-Q2 悪化 「金融緩和政策による資金調達環境の改善に後押しされ、不動産の取得競争はより一層激化しており、市場は活性化が続いております。」 — 金融緩和による市場活性化が続く一方、不動産の取得競争がより一層激化したと説明された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2017-q2)
- FY2017 再掲 「不動産市況が当社の予測を超え、想定外の資産価値の下落を生じるような事態になった場合、当社グループの業績及び財政状態等に大きな影響を及ぼす可能性があります。」 — 不動産市況の悪化や資産価値下落が業績・財政状態に影響する可能性が、経済情勢リスクとして継続記載された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2017-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 新たな事業等のリスクの発生および前事業年度記載リスクの重要な変更はないとされた。 (https://komori.app/company/3452/filing/2018-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 新たな事業等のリスクの発生および前事業年度記載リスクの重要な変更はないとされた。 (https://komori.app/company/3452/filing/2018-q2)
- FY2018 悪化 「当社グループが属する不動産業界におきましても、他社との取得競争激化や自然災害の懸念はあるものの、継続する緩和的な金融環境の後押しもあり、引き続き活況な状況で推移しております。」 — 他社との取得競争の激化が継続し、自然災害への懸念も併記された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2018-fy)
- FY2019-Q1 悪化 「低金利政策による良好な資金調達環境を背景に、国内外の投資家の物件取得競争は一層激化し、過熱感が続いております。」 — 低金利による良好な資金調達環境が続く一方、国内外の投資家による物件取得競争が一層激化し、過熱感が続いているとされた。 (https://komori.app/company/3452/filing/2019-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「当社グループが属する不動産業界におきましては、低金利で良好な資金調達環境はいまだ継続し、不動産市況は概ね順調に推移しております。一方で、金融機関の融資姿勢の厳格化等、一部で懸念材料が見受けられます。」 — 低金利で良好な資金調達環境と概ね順調な不動産市況が継続する一方、金融機関の融資姿勢の厳格化が懸念材料として示された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2019-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「当社が属する不動産業界におきましては、金融機関の融資厳格化の姿勢を受けて、一部で懸念材料が見受けられますが、本年８月に公表された国土交通省の調査「主要都市の高度利用地地価動向報告」によると、主要都市の2019年第２四半期（2019年４月１日～同年７月１日）の地価動向は、引き続き緩やかな上昇基調が継続しており、金融緩和等による良好な資金調達環境を背景に、オフィス、店舗、ホテル、マンション等に対する不動産投資が引き続き堅調に推移しております。」 — 金融機関の融資厳格化が懸念材料として示される一方、地価の緩やかな上昇と金融緩和等を背景に、不動産投資は堅調と説明された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2019-q3)
- FY2019 悪化 「金融機関の融資厳格化の姿勢を受けて、一部で懸念材料が見受けられますが、不動産投資家の投資姿勢は依然積極的な状態が維持されております。」 — 融資厳格化が懸念材料として継続する一方、投資家の積極姿勢は維持され、環境の二面性が改めて示された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2019-fy)
- FY2020-Q1 悪化 「金融機関および投資家の慎重な姿勢が強まっており、その投資動向は注視すべき状況にあります。」 — 十分な資金供給がある一方、金融機関および投資家の慎重姿勢が強まり、投資動向を注視すべき状況へ変化した。 (https://komori.app/company/3452/filing/2020-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 事業等のリスクについて、新たな発生または前事業年度記載内容の重要な変更はないとされた。 (https://komori.app/company/3452/filing/2020-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 新たな事業等のリスクの発生および既存リスクの重要な変更はないとされた。 (https://komori.app/company/3452/filing/2020-q3)
- FY2021-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 事業等のリスクについて、新たな発生または前事業年度記載内容の重要な変更はないとされた。 (https://komori.app/company/3452/filing/2021-q1)
- FY2021-Q2 悪化 「当社グループが属する不動産業界におきましては、新型コロナウイルス感染症拡大の影響を受け、ホテルや商業施設の一部において、収益性の低下等による流通価格の低下が懸念されております。」 — 新型コロナウイルス感染症の影響により、ホテルや商業施設の一部で収益性低下に伴う流通価格低下が懸念される状況が新たに明示された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2021-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「当社が属する不動産業界におきましては、ホテル系不動産の収益回復は遅れているものの、政府の金融緩和策の継続もあり、住居系不動産を中心に依然として投資家の投資意欲は衰えず、不動産市況全体としては堅調に推移しております。」 — ホテル系不動産の収益回復の遅れが続く一方、住居系不動産を中心に投資家の投資意欲は維持され、不動産市況全体は堅調と説明された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2021-q3)
- FY2022-Q1 再掲 「当社グループが属する不動産業界におきましては、人流の抑制によるホテル系不動産の収益性の回復がいまだ遅れているものの、住居系不動産を中心としたその他のアセットタイプについては、意欲旺盛な投資マネーに支えられ、積極的な投資姿勢が維持されております。」 — ホテル系不動産の収益性回復が遅れる一方、住居系不動産を中心としたその他のアセットタイプでは投資姿勢が維持されていると説明された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2022-q1)
- FY2022-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、又は前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 新たな事業等のリスクの発生や既存リスクの重要な変更はないとされた。 (https://komori.app/company/3452/filing/2022-q2)
- FY2022-Q3 対処 「入国制限の撤廃や全国旅行支援を開始される等、行動制限の全面的な解除が進むことから、今後インバウンド需要及び社会経済活動の活性化によりホテル系不動産の収益性の回復が期待されます。」 — 入国制限の撤廃や全国旅行支援の開始などにより行動制限の解除が進み、ホテル系不動産の収益性回復が期待される状況が示された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2022-q3)
- FY2022 悪化 「不動産価格高騰の影響や建築資材の供給制約に伴う建築コスト増加、金利上昇等の懸念材料が顕在化、また不動産業への大手資本の参入により取得競争が高まっております。」 — 不動産価格高騰に加え、建築資材の供給制約による建築コスト増加、金利上昇、大手資本の参入による取得競争の高まりが懸念材料として顕在化した。 (https://komori.app/company/3452/filing/2022-fy)
- FY2023-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 事業等のリスクについて、新たな発生または前事業年度記載内容の重要な変更はないとされた。 (https://komori.app/company/3452/filing/2023-q1)
- FY2023-Q2 悪化 「不動産の取得競争はこれまで以上に激しく取引が活況となっております。」 — 低水準の資金調達コストや円安を背景に投資家意欲は旺盛とされる一方、不動産取得競争はこれまで以上に激しくなったと説明された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2023-q2)
- FY2023 悪化 「当社グループの主たる事業領域である不動産市場においては、不動産価格高騰の影響や建築資材の供給制約に伴う建築コスト増加、金利上昇等の懸念材料がより顕在化しております。」 — 不動産価格高騰、建築資材の供給制約による建築コスト増加、金利上昇が、従来からの懸念事項としてより顕在化したと説明された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2023-fy)
- FY2024-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 事業等のリスクについて、新たな発生または前事業年度記載リスクの重要な変更はないとされた。 (https://komori.app/company/3452/filing/2024-q1)
- FY2024-H1 再掲 「当中間連結会計期間において、新たな事業等のリスクの発生、又は前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 新たな事業等のリスクの発生および既存リスクの重要な変更はないとされた。 (https://komori.app/company/3452/filing/2024-h1)
- FY2025-H1 再掲 「当中間連結会計期間において、新たな事業等のリスクの発生、又は前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — 新たな事業等のリスクの発生や、前事業年度記載リスクの重要な変更はないとされた。 (https://komori.app/company/3452/filing/2025-h1)
- FY2025 再掲 「当社グループの主たる事業領域である不動産市場においては、不動産価格高騰の影響や建築資材の供給制約に伴う建築コスト増加、金利上昇等の懸念材料がより顕在化しております。」 — 不動産価格高騰、建築コスト増加、金利上昇が引き続き懸念材料として示された。年間説明では都心部を中心とした価格高騰と市場の二極化も記載された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2025-fy)
- 2026-05-15 悪化 「原油価格高騰の影響も含めた建築資材の供給制限に伴う建築コストの増加、金利上昇の影響など、事業環境の変化に引き続き注視が必要な状況となっております。」 — 建築資材の供給制限、建築コスト増加、金利上昇が引き続き事業環境上の懸念として示された。 (https://komori.app/company/3452/disclosure/20260514535101)
- FY2026-H1 悪化 「原油価格高騰の影響も含めた建築資材の供給制約に伴う建築コスト増加といった懸念材料が顕在化しております。一方で、金利上昇の影響についてはインフレによる不動産価格の上昇により概ね吸収されており、現時点での当社への影響は軽微となっております。」 — 日銀の政策金利引上げが実施され、建築資材の供給制約や原油価格高騰を含む建築コスト増加の懸念が継続した。ただし、会社への現時点の影響は軽微と説明された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2026-h1)
- 2026-08-14 悪化 「原油価格高騰の影響も含めた建築資材の供給制約に伴う建築コスト増加といった懸念材料が顕在化しております。」 — 建築資材の供給制約・建築コスト増加が顕在化したと記載された。一方で、金利上昇による現時点の会社への影響は軽微とされた。 (https://komori.app/company/3452/disclosure/20260813519791)