# 訪日外国人向け新築ホテル開発｜ビーロット（3452）の変遷

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## 経過

- FY2016-Q3 初出 「取得した開発用地のうち、新築ホテル開発が多数を占め、訪日外国人をターゲットとしたインバウンド需要を視野にプロジェクトを遂行しております。」 — 取得した開発用地のうち新築ホテル開発が多数を占め、訪日外国人を対象とするインバウンド需要を視野にホテル開発プロジェクトを進めている。 (https://komori.app/company/3452/filing/2016-q2)
- FY2016 前進 「取得した物件のうち、開発用地につきましては中期経営計画を見据えた長期的な成長に向けて、新築ホテル、新築店舗、新築マンションをそれぞれ建築中であり、平成29年12月期には５件が竣工を迎える予定であります。」 — 取得した開発用地で新築ホテル・店舗・マンションを建築中で、平成29年12月期に5件が竣工予定とされた。また海外投資家への成約3件がインバウンド施策の成果として示された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2016-fy)
- FY2017-Q1 前進 「海外富裕層によるインバウンド投資の成約手数料や、株式会社ライフステージによる販売受託手数料も当該事業の増収増益に寄与しております。」 — 海外富裕層によるインバウンド投資の成約手数料が不動産コンサルティング事業の増収増益に寄与し、訪日外国人・海外投資家を対象とする取り組みの成果が示された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2017-q1)
- FY2017-Q2 前進 「その在庫のうち、開発用地は順調に建設が進捗しており、本年３月に竣工いたしました「ナインアワーズ北新宿」を皮切りに、当連結会計年度において順次竣工を迎える予定です。」 — 開発用地の建設が進捗し、平成29年3月に「ナインアワーズ北新宿」が竣工した。これを起点に、当連結会計年度中の複数物件の順次竣工が予定された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2017-q2)
- FY2017-Q3 前進 「その在庫の商品化は順調に進捗し、本年３月の「ナインアワーズ北新宿」に続き、９月には「IMANO TOKYO GINZA HOSTEL」もオープンし、当四半期連結累計期間でのホテル竣工は２棟目となりました。」 — 開発用地の商品化が進み、3月のナインアワーズ北新宿に続き、9月にIMANO TOKYO GINZA HOSTELがオープンした。第3四半期累計期間のホテル竣工は2棟目となった。 (https://komori.app/company/3452/filing/2017-q3)
- FY2017 前進 「在庫物件のうち、当連結会計年度において開発用地から新築ホテルへの竣工を迎えた物件が２件あり、今後も開発物件の竣工は続々と続き、平成30年12月期以降の商品化が着実に進捗しております。」 — 開発用地から新築ホテルへの商品化が進み、通期で2件が竣工した。ナインアワーズ北新宿は高稼働後に売却され、ホテル開発・インバウンド商品の実績が示された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2017-fy)
- FY2018-Q1 前進 「2018年３月に新築ホテルが２棟竣工し（北海道小樽市「ホテル・トリフィート小樽運河」、沖縄県那覇市「ティサージホテル那覇」）、４月には無事オープンを迎え、商品化も順調に進んでおります。」 — 開発用地の商品化が進み、平成30年3月に北海道小樽市と沖縄県那覇市の新築ホテル2棟が竣工し、4月にオープンした。 (https://komori.app/company/3452/filing/2018-q1)
- FY2018-Q2 前進 「今春オープンいたしましたホテル（「ホテル・トリフィート小樽運河」「ティサージホテル那覇」「ドシー五反田」）の稼動が順調に伸びてきており、利益額は徐々に増加し、業績に寄与しております。」 — 今春オープンしたホテルとして、ホテル・トリフィート小樽運河、ティサージホテル那覇、ドシー五反田の3施設の稼働が順調に伸びた。 (https://komori.app/company/3452/filing/2018-q2)
- FY2018-Q3 前進 「今夏、京都府で初めてとなるビジネスホテル開発が竣工を向かえ、８月に「ネストホテル京都四条烏丸」としてオープンいたしました。その他、都心でもオフィスビルが竣工し、売却活動に向けた準備は整ってきております。」 — 京都府で初めてのビジネスホテル開発が竣工し、8月に「ネストホテル京都四条烏丸」としてオープンした。都心のオフィスビルも竣工し、売却準備が進んだ。 (https://komori.app/company/3452/filing/2018-q3)
- FY2018 前進 「2018年12月期には開発物件が５棟竣工し、そのうち３棟が新築宿泊施設としてオープンいたしました。宿泊施設はどの物件も開業時より高稼働を維持し、そのうちの１つ、沖縄県那覇市のビジネスホテル「ティサージホテル那覇」は本年売却が完了し、当社グループの業績に大きく寄与いたしました。」 — 2018年12月期に開発物件5棟が竣工し、そのうち3棟が宿泊施設として開業した。宿泊施設は開業時から高稼働を維持し、ティサージホテル那覇は売却完了に至った。 (https://komori.app/company/3452/filing/2018-fy)
- FY2019-Q1 前進 「売却件数は３件（前年同期５件）となり…一方、取得した物件数は５件（前年同期７件）となり…取得した物件の他、２物件の竣工もあり、…『IMANO OSAKA SHINSAIBASHI HOSTEL』はIMANO HOSTELシリーズ第４弾として、2019年３月29日OPENしております。」 — 不動産投資開発事業で3件を売却、5件を取得し、2物件を竣工した。売却件数・取得物件数は前年同期を下回ったが、海外投資家へのホテル売却と新規ホテル開業が実現した。 (https://komori.app/company/3452/filing/2019-q1)
- FY2019-Q2 前進 「また、2019年４月にカプセルホテル「ナインアワーズなんば駅」がオープンし、売上・利益ともに前年同期を大きく上回りました。」 — 2019年4月にカプセルホテル「ナインアワーズなんば駅」が開業し、ホテル開発・運営の取り組みが進展した。 (https://komori.app/company/3452/filing/2019-q2)
- FY2019 前進 「また、2017年にＭ＆Ａによって取得いたしました株式会社ヴィエント・クリエーションが保有するカプセルホテル「ドシー恵比寿」の商品化を完了させ、当連結会計年度において売却し、業績貢献いたしました。」 — 開発物件の在庫について、ヴィエント・クリエーションが保有するカプセルホテル「ドシー恵比寿」の商品化を完了し、当年度に売却した。 (https://komori.app/company/3452/filing/2019-fy)
- FY2022 その他 「当連結会計年度は、販売用不動産のホテルにおける稼働率の改善が顕著にみられますが、インバウンド観光客を宿泊ターゲットとした簡易宿所等のアセットタイプでは、その収益性をさらに保守的に見積もり、510百万円の評価損を計上することとなりました。」 — ホテル稼働率の改善がみられた一方、インバウンド観光客をターゲットとした簡易宿所等では収益性を保守的に見積もり、評価損を計上した。 (https://komori.app/company/3452/filing/2022-fy)
- FY2023-Q1 前進 「宿泊系不動産の収益性が回復し売買取引の増加が見受けられました。」 — 宿泊系不動産の収益性回復と売買取引増加が示され、ホテル関連事業は前期の評価損計上局面から収益回復局面へ進んだ。 (https://komori.app/company/3452/filing/2023-q1)
- FY2023 前進 「新型コロナウイルス感染症の影響で停滞していた宿泊施設の商品化および売却に手ごたえを得ております。」 — 宿泊施設の稼働改善・収入増加、海外投資家への宿泊施設売却、停滞していた宿泊施設の商品化・売却の進展が通期実績として示された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2023-fy)
- FY2025 前進 「また、新型コロナウイルス感染症の影響で停滞していた宿泊施設の商品化及び売却も複数件完了し、売上・利益に大きく貢献しました。」 — 宿泊施設の商品化・売却が複数件完了し、インバウンド需要回復によるホテル案件の収益力回復が利益に寄与した。那覇市内のホテル開発を見据えた土地取得も行われた。 (https://komori.app/company/3452/filing/2025-fy)
- 2026-08-14 達成 「那覇市にて長期保有目的の新築ホテル竣工・開業！」 — 那覇市の長期保有目的の新築ホテルが竣工し、7月15日に開業したことが示された。 (https://komori.app/company/3452/disclosure/20260813519799)