# 投資運用業許認可取得による私募ファンド・REIT事業への進出｜ビーロット（3452）の変遷

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## 経過

- FY2020-Q1 初出 「金融商品取引業（投資運用業）の許認可を取得することによって、私募ファンドやREITの組成・運用を実現し、また当社グループの商品（物件）を組み入れることでさらなるグループ間シナジーの創出を図ってまいります。」 — 株式会社LCパートナーズの全株式を取得し、金融商品取引業（投資運用業）の許認可を活用して私募ファンド・REITの組成運用へ進出する計画が、重要な後発事象として初めて示された。取得時期は2020年5月末予定、取得価額は2億円予定、取得後の持分比率は100％である。 (https://komori.app/company/3452/filing/2020-q1)
- FY2020-Q2 前進 「金融商品取引業（投資運用業）の許可を保有し、アセットマネジメント事業等を営む株式会社LCパートナーズの全株式及び同社が保有する投資法人の全投資口を取得することで、アセットマネジメント事業を強化するとともに、当社グループの商品（物件）を組み入れることでグループ間シナジーの創出を図ることを目的としております。」 — 2020年5月27日に株式会社LCパートナーズの全株式を取得し、投資運用業の許可を活用したアセットマネジメント事業の強化を実行した。私募ファンド運用と私募REIT組成は準備段階であり、事業の実現完了ではない。7月1日にはビーロット・アセットマネジメント株式会社へ商号変更した。 (https://komori.app/company/3452/filing/2020-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「また、2020年５月にM&Aいたしましたビーロットリート投資法人（旧商号：メディカルアセット投資法人）による私募REITの組成に向けた準備を進めてまいりました。」 — ビーロットリート投資法人による私募REIT組成に向けた準備を継続した。新たに出資したビーロットリート投資事業有限責任組合2号も連結範囲に含められたが、私募REITの組成・運用自体は準備段階である。 (https://komori.app/company/3452/filing/2020-q3)
- FY2022 後退 「REITの東京証券取引所への上場を見送ることとなりましたが、」 — 私募REITの組成・運用を目指す取り組みについて、REITの東京証券取引所への上場を見送ったことが記載され、上場に関する計画は後退した。 (https://komori.app/company/3452/filing/2022-fy)
- FY2023 前進 「投資家から預かる資産の運用を一任で託される投資運用スキーム活用したビジネスが可能となりました。」 — 投資運用業ライセンスを持つAM会社のM&Aを通じ、投資家から預かる資産を一任運用するスキームを活用したビジネスが可能になったと説明された。2022年に見送ったREIT上場とは別に、AM事業の運用基盤が示された。 (https://komori.app/company/3452/filing/2023-fy)
- 2026-05-19 前進 「当社グループでは、中期経営計画の重点戦略として「エクイティ出資を活用した事業機会の拡大」を掲げておりますが、この度、ビーロット・アセットマネジメント株式会社（以下「BAM」）にて、以下の不動産を対象とした不動産私募ファンド（以下「本ファンド」）を組成し、また当社グループにてエクイティ出資も実施いたしましたのでお知らせいたします。」 — 投資運用業等のライセンスを持つBAMが不動産私募ファンドを組成し、ノンリコースローンのファイナンスおよびエクイティ投資家のアレンジ、アセットマネジメント業務を受託した。私募ファンド・REIT事業への進出について、準備・運用基盤の説明から、具体的な私募ファンド組成とグループによるエクイティ出資の実施へ進んだ。 (https://komori.app/company/3452/disclosure/20260519540627)
- 2026-07-10 前進 「当社は、中期経営計画の重点戦略として「エクイティ出資を活用した事業機会の拡大」を掲げておりますが、この度、以下の不動産を対象とした不動産私募ファンド（以下「本ファンド」）へエクイティ出資を実施し、当社グループ会社にてアセットマネジメントを受託いたしましたのでお知らせいたします。」 — 不動産私募ファンドへのエクイティ出資と、グループ会社によるアセットマネジメント受託が実行された。従来の投資運用業・私募ファンド関連の準備および運用基盤の説明から、具体的なファンド案件への出資・AM受託へ進展した。 (https://komori.app/company/3452/disclosure/20260710591276)
- 2026-08-14 前進 「宿泊アセットの知見を活かし、ファンド組成 ファイナンス調整・投資家アレンジなど多岐に担う」 — 投資運用業の基盤を用いて、ファンド組成、ファイナンス調整、投資家アレンジなどを担う運用サービスの具体化が示された。 (https://komori.app/company/3452/disclosure/20260813519799)