# ビーロット（3452） 関係会社による不動産私募ファンド組成及びエクイティ投資のお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3452/disclosure/20260519540627
種別: その他開示
開示日: 2026-05-19
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企業ページ: https://komori.app/company/3452

## 何が変わったか

グループ会社のビーロット・アセットマネジメントが、東京都千代田区のホテル・店舗を対象に不動産私募ファンドを組成し、当社グループもセイムボート出資を行った。BAMは融資や投資家の調整、アセットマネジメント業務を担う。

## 会社が挙げた理由

中期経営計画の重点戦略である「エクイティ出資を活用した事業機会の拡大」に基づくもの。ファンド投資家などとの利害関係を整合させ、中長期的な価値向上へのコミットメントを強固にすることを目指している。

## 開示の要点

- 対象製品・サービス名: 不動産私募ファンド（対象不動産：ナインアワーズ水道橋）
- 相手先: ビーロット・アセットマネジメント株式会社
- 相手先の概要: 代表取締役社長：外川太郎。所在地：東京都港区新橋一丁目11番7号。金融商品取引業登録［関東財務局長（金商）第2287号］（投資運用業・投資助言・代理業・第二種金融商品取引業）、総合不動産投資顧問業［総合第137号］、宅地建物取引業［東京都知事（4）第91096号］。株式会社ビーロットが100％保有。
- 当社との関係: 当社の関係会社・グループ会社。株式会社ビーロットが株式を100％保有。
- 契約金額: not_disclosed
- 提供価格: not_disclosed
- 契約締結日: not_disclosed
- 提供開始日: not_disclosed
- 適用分野: 不動産投資・アセットマネジメント。不動産の種類はホテル・店舗。
- 受賞名・認証名: not_disclosed
- 授与・認証機関: not_disclosed
- 登録番号・有効期限: 金融商品取引業登録：関東財務局長（金商）第2287号。総合不動産投資顧問業：総合第137号。宅地建物取引業：東京都知事（4）第91096号。有効期限：not_disclosed
- 拠点所在地: 東京都千代田区三崎町三丁目（対象不動産）
- 拠点の規模: 土地面積245.83㎡（74.36坪）、建物面積1,040.80㎡（314.84坪）
- 定量的な効果: not_disclosed
- 利用実績: not_disclosed
- 業績への影響: not_disclosed
- 出典: not_disclosed

## 評価の根拠

- この発表が扱う事柄は、どの段階にあるか。: 実施済み（原文: 「「本ファンドを組成し、また当社グループにてエクイティ出資も実施いたしました」」）
- 契約の締結や機関決定について、どこまで書かれているか。: 合意の記載なし（原文: 「「BAMが本ファンドを組成」「ビーロットグループにてセイムボート出資を行い」」）
- 開始日・発売日・稼働日など、この事柄が効力を持つ時期はどこまで具体的に示されているか。: 時期なし（原文: 「「この度…本ファンドを組成し、また当社グループにてエクイティ出資も実施いたしました」」）
- 発表は、対象の事柄が起きる前か、同日か、起きた後か。: 事後の報告（原文: 「「組成し」「エクイティ出資も実施いたしました」」）
- 会社はこの内容をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「「実施いたしました」「実現を目指します」」）
- 相手先はどのような主体として示されているか。: グループ会社から（原文: 「「株主 株式会社ビーロット（100％）」」）
- 相手先は、この発表においてどの役割か。: 提供元（原文: 「「BAMが本ファンドを組成のうえノンリコースローンのファイナンスおよびエクイティ投資家のアレンジを行い、アセットマネジメント業務を受託しております」」）
- 相手先の所在地・資本金・事業内容など、会社概要が記載されているか。: あり（原文: 「「代表取締役社長 外川太郎」「所在地 東京都港区新橋一丁目11番7号」「株主 株式会社ビーロット（100％）」」）
- 相手先が当社の子会社・グループ会社・役員・大株主など、既存の関係先だと書かれているか。: あり（原文: 「「ビーロット・アセットマネジメント株式会社（以下『BAM』）」「株主 株式会社ビーロット（100％）」」）
- 提供先・導入先・受注先の実名が示されているか。: なし（原文: 「「エクイティ投資家のアレンジ」「本ファンドの投資家をはじめとするステークホルダー」」）
- この発表に付いている数値のうち、最も具体的なものはどれか。: 物量・能力（原文: 「「土地面積 / 建物面積 245.83㎡(74.36坪) / 1,040.80㎡(314.84坪)」」）
- 示された数値は、どういう性質の数か。: 時点の値（原文: 「「土地面積 / 建物面積 245.83㎡… / 1,040.80㎡…」」）
- 書かれている主要な事実を、社外の資料で確かめる手段があるか。: 照合できる番号あり（原文: 「「関東財務局長（金商）第2287号」「総合第137号」「東京都知事（4）第91096号」」）
- 主要な主張に、検証できる数値と時期がついているか。: 数値のみ（原文: 「「245.83㎡(74.36坪) / 1,040.80㎡(314.84坪)」」）
- 会社はこの件を、将来の収益にどう結びつけているか。: 戦略との関係のみ（原文: 「「中期経営計画の重点戦略として『エクイティ出資を活用した事業機会の拡大』を掲げております」」）
- 業績への影響について、どう書かれているか。: 業績に触れず（原文: 「業績への影響に関する記載なし」）
- この発表が扱っている事柄の種類はどれか。: 資本の動き（原文: 「「当社グループにてエクイティ出資も実施いたしました」」）
- この事柄はどこまでの広がりを持つと書かれているか。: 一拠点・一製品（原文: 「「対象不動産 名称 ナインアワーズ水道橋」」）
- 会社の製品・サービスにとって、これはどういう新しさか。: 製品に変化なし（原文: 「「不動産私募ファンド組成及びエクイティ投資のお知らせ」」）
- 発表の中心にある製品・サービス・成果は、誰のものか。: 自社の製品（原文: 「「BAMが本ファンドを組成」「アセットマネジメント業務を受託しております」」）
- 発表の対象が当社本体ではなく、子会社・グループ会社の事柄か。: あり（原文: 「「株主 株式会社ビーロット（100％）」」）
- 「初」「唯一」「No.1」などの優位性の主張があるか、あるとすれば根拠は示されているか。: 優位性の主張なし（原文: 「該当する優位性の主張なし」）
- この事柄の地理的な範囲はどこか。: 特定地域（原文: 「「所在地 東京都千代田区三崎町三丁目」」）
- 実際に使われている・売れていることを示す記載はどの程度あるか。: 利用実績の記載なし（原文: 「「本ファンドの投資家をはじめとするステークホルダー」」）
- 競合製品や従来手法との違いが、具体的に述べられているか。: なし（原文: 「競合・従来手法との比較記載なし」）
- 製品名・型番・規格名・特許や認証の番号など、後から特定できる固有の識別子が示されているか。: あり（原文: 「「ナインアワーズ水道橋」「関東財務局長（金商）第2287号」」）
- この書類はどの様式で書かれているか。: 適時開示の様式（原文: 「「各位」「会社名 株式会社ビーロット」「（コード番号：3452 東証スタンダード）」「問合せ先 TEL. 03-6891-2525」「記」」）
- 評価を表す表現がどれだけ使われているか。: 抑制的（原文: 「「プロジェクト概要」「BAMの概要」」）