# エステートビルドアップ事業による地域開発・不動産価値向上｜バルニバービ（3418）の変遷

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## 経過

- FY2022-Q1 初出 「当社グループでは、兵庫県淡路島における食をベースとした地方創再生プロジェクト「Ｆｒｏｇｓ　ＦＡＲＭ　ＡＴＭＯＳＰＨＥＲＥ」を筆頭に鳥取県出雲市における出雲エリア開発プロジェクト、石川県羽咋市における千里浜なぎさドライブウェイプロジェクト等に取り組むことで、地方創再生ネットワークの形成を推進しております。また、2021年８月に兵庫県淡路市において「淡路島 回転すし 悦三郎」をオープン、2021年10月に兵庫県淡路市において「酒場 ニューライト」をオープン及び、きめ細やかな店舗運営を行い集客力を上げた事で不動産価値が上がった大阪市中央区の販売用不動産につきまして、当面の間、引き続き当社グループが賃貸借にて店舗運営を継続する事を前提とした売却を行なっております。この結果、当第１四半期連結会計期間末におけるエステートビルドアップ事業の店舗数は関西地区６店舗となり、当第１四半期連結累計期間における売上高は881,166千円（前年同四半期比490.0％増）となり、セグメント利益は284,032千円（前年同四半期比504.2％増）となりました。」 — エリア開発、不動産価値向上、店舗運営を組み合わせるエステートビルドアップ事業を独立した事業として記載した。淡路市で2店舗を開設し、当第1四半期末の店舗数は6店舗、売上高881,166千円、セグメント利益284,032千円となった。 (https://komori.app/company/3418/filing/2021-q2)
- FY2022-Q2 前進 「この結果、当第２四半期連結会計期間末におけるエステートビルドアップ事業の店舗数は関西地区６店舗となり、当第２四半期連結累計期間における売上高は997,850千円（前年同四半期比353.1％増）となり、セグメント利益は271,727千円（前年同四半期比389.0％増）となりました。」 — エステートビルドアップ事業は6店舗を維持し、売上高997,850千円、セグメント利益271,727千円を計上した。前年同期比で売上高・セグメント利益が大幅に増加した。 (https://komori.app/company/3418/filing/2021-q3)
- FY2022-Q3 前進 「2022年３月には2020年４月に開業した「ピクニックガーデン」を拡張し、また同エリア内に「ロング」、2022年４月には「しまのねこ」、「Ａｗａｊｉ　Ｂｌｕｅ　Ｃｏａｓｔ　ｉｃｅｃｒｅａｍ」をオープンいたしました。…この結果、当第３四半期連結会計期間末におけるエステートビルドアップ事業の店舗数は関西地区９店舗となり、当第３四半期連結累計期間における売上高は1,160,628千円（前年同四半期比276.2％増）となり、セグメント利益は269,111千円（前年同四半期比317.1％増）となりました。」 — エステートビルドアップ事業で施設拡張と3店舗を開設し、店舗数は9店舗へ増加した。売上高1,160,628千円、セグメント利益269,111千円を計上し、前年同期比で大幅に増加した。 (https://komori.app/company/3418/filing/2022-q1)
- FY2022 前進 「この結果、当連結会計年度末におけるエステートビルドアップ事業の店舗数は14店舗となり、当連結会計年度における売上高は1,400,667千円（前年同期比220.4％増）となり、セグメント利益は285,516千円（前年同期比300.4％増）となりました。」 — エステートビルドアップ事業は店舗数14店舗、売上高14億66万7千円、セグメント利益2億8551万6千円へ拡大した。 (https://komori.app/company/3418/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 その他 「この結果、当第１四半期連結会計期間末におけるエステートビルドアップ事業の店舗数は関西地区10店舗となり、当第１四半期連結累計期間における売上高は272,341千円（前年同四半期比69.1％減）となり、セグメント利益は31,874千円（前年同四半期比88.8％減）となりました。」 — エステートビルドアップ事業は店舗数10店舗となり、売上高・セグメント利益は前年同期比でそれぞれ69.1％減、88.8％減となった。 (https://komori.app/company/3418/filing/2022-q2)
- FY2023-Q2 前進 「この結果、当第２四半期連結会計期間末におけるエステートビルドアップ事業の店舗数は関西地区10店舗となり、当第２四半期連結累計期間における売上高は1,985,706千円（前年同四半期比99.0％増）となり、セグメント利益は1,122,192千円（前年同四半期比313.0％増）となりました。」 — エステートビルドアップ事業は10店舗を運営し、売上高19億8,570万6千円、セグメント利益11億2,219万2千円へ拡大した。 (https://komori.app/company/3418/filing/2022-q3)
- FY2023-Q3 前進 「当社グループでは、兵庫県淡路島における食をベースとした地方創再生プロジェクト「Ｆｒｏｇｓ ＦＡＲＭ ＡＴＭＯＳＰＨＥＲＥ」を筆頭に、島根県出雲市における地方創再生プロジェクト「ＷＩＮＤＹ ＦＡＲＭ ＡＴＭＯＳＰＨＥＲＥ」に取り組むことで、地方創再生ネットワークの形成を推進しております。兵庫県淡路市におきましては、一棟貸し宿泊施設として2022年８月に「ＫＡＭＯＭＥ ＳＬＯＷ ＨＯＴＥＬ Ｗａｌｌｅｄ Ｖｉｌｌａ」をオープン、2022年10月に「ＫＡＭＯＭＥ ＳＬＯＷ ＨＯＴＥＬ ＹＵＣＣＡ」をオープンし、兵庫県洲本市におきましては、2022年８月に期間限定店舗である「ＯＨＡＭＡ ＢＥＡＣＨ ＴＥＲＲＡＣＥ」をクローズしております。2023年１月には活性化した不動産の流動化を目的に東京都台東区にある販売用不動産を売却し、過去最大規模の不動産売却益を創出しました。また2023年４月には全17室のリゾートホテル「ホテル ザ コンパクト」、物販店「イレギュラーガレージ」をオープンしております。」 — エステートビルドアップ事業では、活性化不動産の売却に加え、全17室のリゾートホテルと物販店を開設した。店舗数は12店舗、売上高は2,189,961千円、セグメント利益は1,092,966千円となり、前年同期比でそれぞれ88.7％増、306.1％増となった。 (https://komori.app/company/3418/filing/2023-q1)
- FY2023 前進 「この結果、当連結会計年度末におけるエステートビルドアップ事業の店舗数は関西地区12店舗、その他地域５店舗の計17店舗となり、当連結会計年度における売上高は2,573,757千円（前年同期比83.8％増）となり、セグメント利益は1,105,759千円（前年同期比287.3％増）となりました。」 — エステートビルドアップ事業は17店舗、売上高2,573,757千円、セグメント利益1,105,759千円へ拡大した。出雲市の開業と淡路島の宿泊・物販施設の展開も進めた。 (https://komori.app/company/3418/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「この結果、当第１四半期連結会計期間末におけるエステートビルドアップ事業の店舗数は関西地区12店舗、その他地域５店舗の計17店舗となり、当第１四半期連結累計期間における売上高は444,199千円（前年同四半期比63.1％増）となり、セグメント利益は42,080千円（前年同四半期比32.0％増）となりました。」 — エステートビルドアップ事業は17店舗を運営し、売上高444,199千円、セグメント利益42,080千円となった。前年同期比で売上高63.1％増、セグメント利益32.0％増となった。 (https://komori.app/company/3418/filing/2023-q2)
- FY2024-Q2 その他 「この結果、当第２四半期連結会計期間末におけるエステートビルドアップ事業の店舗数は関西地区12店舗、その他地域５店舗の計17店舗となり、当第２四半期連結累計期間における売上高は809,228千円（前年同四半期比59.2％減）となり、セグメント利益は91,501千円（前年同四半期比91.8％減）となりました。」 — エステートビルドアップ事業は17店舗を維持したが、売上高は前年同期比59.2％減、セグメント利益は91.8％減となった。 (https://komori.app/company/3418/filing/2023-q3)
- FY2024-Q3 その他 「この結果、当第３四半期連結会計期間末におけるエステートビルドアップ事業の店舗数は関西地区12店舗、その他地域５店舗の計17店舗となり、当第３四半期連結累計期間における売上高は1,258,376千円（前年同四半期比42.5％減）となり、セグメント利益は199,756千円（前年同四半期比81.7％減）となりました。」 — 新たな宿泊施設・ドッグラン・SAKIA STAYを開設する一方、エステートビルドアップ事業は17店舗を維持し、売上高42.5％減、セグメント利益81.7％減となった。 (https://komori.app/company/3418/filing/2024-q1)
- FY2025-H1 その他 「2024年８月には業務移管を受け、兵庫県淡路市におきまして６棟のヴィラ「Ｌａｚｙ Ｉｎｎ．」をオープンしております。この結果、当中間連結会計期間末におけるエステートビルドアップ事業の店舗数は関西地区14店舗、その他地域４店舗の計18店舗となり、当中間連結会計期間における売上高は767,171千円（前年同期比5.2％減）となり、セグメント損失は6,422千円（前年同期はセグメント利益91,501千円）となりました。」 — 6棟のヴィラを開設し、事業の店舗・施設数は18となった一方、売上高は5.2％減少し、セグメント損益は利益から6,422千円の損失へ転じた。 (https://komori.app/company/3418/filing/2024-h1)
- 2026-03-13 前進 「この結果、当中間連結会計期間末におけるエステートビルドアップ事業の店舗数は関西地区15店舗、その他地域４店舗の計19店舗となり、当中間連結会計期間における売上高は819,735千円（前年同期比6.9％増）となり、セグメント利益は48,390千円（前年同期はセグメント損失6,422千円）となりました。」 — エステートビルドアップ事業は19店舗となり、売上高が増加し、セグメント損益が損失から利益へ転換した。 (https://komori.app/company/3418/disclosure/20260313581329)
- FY2026-H1 前進 「エステートビルドアップ事業においては、淡路島北西海岸を舞台に展開する食を通じた地方創再生プロジェクト「Ｆｒｏｇｓ ＦＡＲＭ ＡＴＭＯＳＰＨＥＲＥ」におきまして、飲食店、宿泊施設の展開等、現在、22施設を展開しております。…この結果、当中間連結会計期間末におけるエステートビルドアップ事業の店舗数は関西地区15店舗、その他地域４店舗の計19店舗、当中間連結会計期間における売上高は819,735千円（前年同期比6.9％増）となり、セグメント利益は48,390千円（前年同期はセグメント損失6,422千円）となりました。」 — Frogs FARM ATMOSPHEREは22施設へ拡大し、エステートビルドアップ事業の店舗数は19店舗となった。売上高は6.9％増加し、セグメント損益は前年同期の損失から48,390千円の利益へ転換した。 (https://komori.app/company/3418/filing/2025-h1)
- 2026-03-19 前進 「淡路島南岸エリア（兵庫県南あわじ市阿万）におけるホテル建設資金に充当するため。」 — 淡路島南岸におけるホテル建設について、2036年3月31日を弁済期限とする14億円の借入契約を締結し、資金調達を具体化した。 (https://komori.app/company/3418/disclosure/20260319585319)
- 2026-08-28 前進 「当社が推進するエステートビルドアップ事業の加速およびファイナンス機能の抜本的強化を目的として、新たに金融子会社「株式会社 Be Oak Investment」を設立し、事業を開始することを決定しましたのでお知らせいたします。」 — エステートビルドアップ事業について、金融子会社を通じたファンド組成、投資先アセットの価値向上、保有・育成およびEXITを組み合わせる機能を具体化した。 (https://komori.app/company/3418/disclosure/20260828528063)
- 2026-08-31 後退 「レストラン事業は計画を上回って推移したものの、販売用不動産の売り上げ計上が翌期以降にずれ込んだことに加えて、人件費や決済関連費用・システム利用料などの増加や天候不順などが影響した。」 — 販売用不動産の売上計上が翌期以降にずれ込み、エステートビルドアップ事業の収益寄与が当初見通しより後ろ倒しになったと報じられた。 (https://komori.app/news/22ab20cd4f411549)
- 2026-09-14 前進 「この結果、当連結会計年度末におけるエステートビルドアップ事業の店舗数は関西地区16店舗、その他地域３店舗の計19店舗となり、当連結会計年度における売上高は1,606,749千円（前年同期比0.4％減）となり、セグメント利益は30,425千円（前年同期比67.2％減）となりました。」 — エステートビルドアップ事業は19店舗となった一方、売上高は微減、セグメント利益は減少した。 (https://komori.app/company/3418/disclosure/20260910534039)