# 不動産保有・サブリース需要の高まりと仲介需要の改善｜アンビション　ＤＸ　ホールディングス（3300）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q3 初出 「地価上昇及び低金利政策を背景にした個人投資家等の不動産保有ニーズは依然として高く推移しており、当該保有資産の資産維持及び向上を目的としたサブリースの需要も高まりつつあります。また、不動産仲介業界においても、依然として一般消費者の消費マインドは節約志向が根強いものの、企業の人事異動に伴う転居ニーズ等があり、需要状況は改善しつつあります。」 — 地価上昇・低金利を背景に不動産保有ニーズとサブリース需要が高まり、企業の人事異動等による仲介需要は改善しつつあると説明している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2016-q3)
- FY2017 再掲 「地価上昇を背景にした個人投資家等の不動産保有ニーズは依然として高く推移しており、当該保有資産の資産維持及び向上を目的としたサブリースの需要も高まりつつあります。また、不動産仲介業界においても、依然として一般消費者の消費マインドは節約志向が根強いものの、企業の人事異動に伴う転居ニーズ等があり、需要状況は改善しつつあります。」 — 不動産保有・サブリース需要の高さと、企業の人事異動等を背景とする仲介需要の改善を再掲している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「地価上昇及び低金利政策を背景にした個人投資家等の不動産保有ニーズは依然として高く推移しており、当該保有資産の資産維持及び向上を目的としたサブリースの需要も高まりつつあります。また、不動産仲介業界においても、依然として一般消費者の消費マインドは節約志向が根強いものの、企業の人事異動に伴う転居ニーズ等があり、需要状況は改善しつつあります。」 — 不動産保有・サブリース需要の高さと、企業の人事異動等を背景とする仲介需要の改善を再確認している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「当社グループが属する不動産管理業界におきましては、地価上昇及び低金利政策を背景にした個人投資家等の不動産保有ニーズは依然として高く推移しており、当該保有資産の資産維持及び向上を目的としたサブリースの需要も高まりつつあります。また、不動産仲介業界においても、依然として一般消費者の消費マインドは節約志向が根強いものの、企業の人事異動に伴う転居ニーズ等があり、需要状況は改善しつつあります。」 — 不動産保有・サブリース需要の高さと、企業の人事異動等を背景とする仲介需要の改善を再確認している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「当社グループが属する不動産管理業界におきましては、地価上昇及び低金利政策を背景にした個人投資家等の不動産保有ニーズは依然として高く推移しており、当該保有資産の資産維持及び向上を目的としたサブリースの需要も高まりつつあります。また、不動産仲介業界においても、依然として一般消費者の消費マインドは節約志向が根強いものの、企業の人事異動に伴う転居ニーズ等があり、需要状況は改善しつつあります。」 — 不動産保有・サブリース需要の高さと、企業の人事異動等を背景とする仲介需要の改善を再確認している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2018-q1)
- FY2019-Q1 再掲 「当社グループが属する不動産管理業界におきましては、地価上昇及び低金利政策を背景にした個人投資家等の不動産保有ニーズは依然として高く推移しており、当該保有資産の資産維持及び向上を目的としたサブリースの需要も高まりつつあります。また、不動産仲介業界においても、依然として一般消費者の消費マインドは節約志向が根強いものの、企業の人事異動に伴う転居ニーズ等があり、需要状況は改善しつつあります。」 — 不動産保有・サブリース需要の高さと、企業の人事異動等を背景とする仲介需要の改善を再確認している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2018-q2)
- FY2019-Q2 再掲 「当社グループが属する不動産管理業界におきましては、地価上昇及び低金利政策を背景にした個人投資家等の不動産保有ニーズは依然として高く推移しており、当該保有資産の資産維持及び向上を目的としたサブリースの需要も高まりつつあります。また、不動産仲介業界においても、依然として一般消費者の消費マインドは節約志向が根強いものの、企業の人事異動に伴う転居ニーズ等があり、需要状況は改善しつつあります。」 — 不動産保有・サブリース需要の高さと、企業の人事異動等を背景とする仲介需要の改善を再確認している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2018-q3)
- FY2019-Q3 再掲 「当社グループが属する不動産管理業界におきましては、地価上昇及び低金利政策を背景にした個人投資家等の不動産保有ニーズは依然として高く推移しており、当該保有資産の資産維持及び向上を目的としたサブリースの需要も高まりつつあります。また、不動産仲介業界においても、依然として一般消費者の消費マインドは節約志向が根強いものの、企業の人事異動に伴う転居ニーズ等があり、需要状況は改善しつつあります。」 — 不動産保有・サブリース需要の高さと、企業の人事異動等を背景とする仲介需要の改善を再確認している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「当社グループが属する不動産管理業界におきましては、地価上昇及び低金利政策を背景にした個人投資家等の不動産保有ニーズは依然として高く推移しており、当該保有資産の資産維持及び向上を目的としたサブリースの需要も高まりつつあります。また、不動産仲介業界においても、依然として一般消費者の消費マインドは節約志向が根強いものの、企業の人事異動に伴う転居ニーズ等があり、需要状況は改善しつつあります。」 — 不動産保有・サブリース需要の高さと、企業の人事異動等を背景とする仲介需要の改善を再確認している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2019-q3)
- FY2020-Q3 その他 「また、不動産仲介業界においては、依然として一般消費者の消費マインドは節約志向が根強いものの、企業の人事異動に伴う転居ニーズ等があり需要状況は改善しつつありましたが、新型コロナ感染症の影響により不透明な状況にあります。」 — 従来は企業の人事異動等を背景に仲介需要が改善しつつあるとしていたが、新型コロナウイルス感染症の影響により需要状況が不透明になった。 (https://komori.app/company/3300/filing/2020-q1)
- FY2020 その他 「新型コロナウイルスの感染拡大により、金融機関の稼働減に伴う販売活動の停滞、管理会社の営業停滞に伴う仲介可能物件数減少及び仲介業界の冷え込みによる賃貸仲介戸数の減少等の影響がありましたが、プロパティマネジメント事業の下支えにより、当社グループにおける業績への影響は限定的なものとなっております。」 — 従来改善しつつあるとしていた仲介需要について、金融機関・管理会社の稼働減や仲介業界の冷え込みによる実際の影響を開示している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 その他 「新型コロナウイルスの感染拡大と東京オリンピックの延期という不測の事態が発生したにもかかわらず、不動産価格の下落は起こっておらず、先行き不透明感はありながらも小康状態を保っております。」 — 新型コロナウイルス感染症と東京オリンピック延期の影響下でも、不動産価格の下落は発生せず、市況は小康状態と説明している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2020-q2)
- FY2021-Q2 その他 「令和２年の新築住宅着工戸数は815,340戸、前年比で9.9％減となり４年連続の減少となりました。また、分譲住宅の新築住宅着工戸数は240,268戸、前年比10.2％減となり、６年ぶりの減少となりました。…一方、新型コロナウイルスの感染拡大により、家で過ごす時間が大幅に増えたことで新築、中古を問わず、住宅に対する関心はより深まっております。」 — 新築住宅・分譲住宅の着工戸数減少による市場の弱含みを示す一方、在宅時間の増加による住宅関心の高まりと住宅ローン減税を需要喚起要因として記載している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2020-q3)
- FY2021-Q3 その他 「2021年３月の新築住宅着工戸数は71,787戸、前年同月比で1.5％増となり21か月ぶりの増加となりました。当社グループ事業の主となる分譲マンションにおける2021年３月の新築住宅着工戸数は10,392戸、前年同月比9.4％増となりましたが、２月は前年同月比27.5％減、１月は29.3％増と増減を繰り返しており先行きの読めない状況が続いております。また、首都圏マンションの初月契約率については、2021年２月が76.0％、３月が73.6％となり、好不況の判断基準となる70％を２か月連続で上回りました。」 — 新築住宅着工戸数は月ごとに増減し、先行きが読みにくい状況が続く一方、首都圏マンションの初月契約率は70％を２か月連続で上回ったと記載している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2021-q1)
- FY2021 その他 「2021年６月の新築住宅着工戸数は76,312戸、前年同月比で7.3％増となり４か月連続の増加となりました。当社グループ事業の主となる分譲マンションにおける2021年６月の新築住宅着工戸数は7,024戸、前年同月比16.6％減となりましたが、４月は前年同月比0.5％増、５月は前年同月比1.6％増と増減を繰り返しており先行きの読めない状況が続いております。また、首都圏マンションの初月契約率については、2021年４月が73.6％、５月が69.3％、６月が72.5％となり、好不況の判断基準となる70％近くを推移しております。」 — 新築住宅・分譲マンションの着工戸数は月ごとに増減して先行きが読みにくい一方、首都圏マンション初月契約率は70％近辺で推移している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2020-fy)
- FY2022-Q2 その他 「当第２四半期連結累計期間における当社グループを取り巻く環境は、緊急事態宣言・まん延防止等重点措置の全面解除で、一旦は経済活動に持ち直しの動きがみられました。…しかしながら、新たな変異株の出現により感染再拡大が懸念され、依然として先行きの不透明な状況が続いております。」 — 行動制限の全面解除とワクチン接種率の増加による改善がみられた一方、新たな変異株による感染再拡大懸念により先行き不透明感が続いている。 (https://komori.app/company/3300/filing/2021-q3)
- FY2022-Q3 再掲 「当社第３四半期連結累計期間における当社グループを取り巻く環境は、緊急事態宣言・まん延防止等重点措置の全面解除で、一旦は経済活動に持ち直しの動きがみられました。…しかしながら、新たな変異株の出現により感染再拡大が懸念され、依然として先行きの不透明な状況が続いております。」 — 行動制限解除による一時的な経済活動の持ち直しと、新たな変異株による感染再拡大懸念が併存する状況を再確認している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2022-q1)
- FY2025 その他 「主力事業エリアである首都圏は、国内の人口動態として単独世帯の増加傾向が継続していることに加え、近年では「潤日」に代表される海外富裕層からの旺盛な居住・投資需要も顕在化しております。」 — 従来の単身世帯・サブリース需要に加え、海外富裕層の居住・投資需要を首都圏事業の追い風として記載している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2024-fy)
- FY2026 その他 「大都市圏を中心とした不動産への堅調な需要が継続し、地価は上昇傾向を維持いたしました。賃貸市場においても、東京23区を中心に募集賃料の上昇が続き、賃貸住宅に対する需要は底堅く推移いたしました。」 — 地価上昇、募集賃料上昇、賃貸需要の底堅さを首都圏事業の追い風として記載している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2025-fy)