# 管理・仲介・再販の連携による収益拡大｜アンビション　ＤＸ　ホールディングス（3300）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「コア事業であるプロパティマネジメント事業における管理戸数の増加を軸に、入居率の向上の維持を支える賃貸仲介事業との連携及び中古不動産市場の活況を背景に、中古マンション再販事業を展開することで収益拡大を図ってまいりました。」 — プロパティマネジメントを軸に賃貸仲介と中古マンション再販を連携させる方針である。 (https://komori.app/company/3300/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 再掲 「管理戸数の増加を軸に、入居率の向上の維持を支える賃貸仲介事業との連携及び中古不動産市場の活況を背景に、中古マンション再販事業を展開することで収益拡大を図ってまいりました」 — 管理、賃貸仲介、中古マンション再販の連携による収益拡大方針を再掲している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「管理戸数の増加を軸に、入居率の向上の維持を支える賃貸仲介事業との連携及び中古不動産市場の活況を背景に、中古マンション再販事業を展開することで収益拡大を図ってまいりました」 — 管理、賃貸仲介、中古マンション再販の連携による収益拡大方針を再確認している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「このような市場環境の中、当社グループはコア事業であるプロパティマネジメント事業における管理戸数の増加を軸に、入居率の向上の維持を支える賃貸仲介事業との連携及び中古不動産市場の活況を背景に、中古マンション再販事業を展開することで収益拡大を図ってまいりました」 — 管理、賃貸仲介、中古マンション再販の連携による収益拡大方針を再確認している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2016-q3)
- FY2017 前進 「それに加え、ディベロップメント事業を手掛ける株式会社ＡＤＡＭの設立により、不動産ビジネスにおける『開発・企画・仕入れ・賃貸管理・売買仲介・販売・賃貸仲介』と住まいを取り巻くサービス全般を一気通貫で対応することが可能となりました。」 — 既存の管理・仲介・再販の連携に、不動産開発・企画・仕入れ等を加えた一気通貫対応が可能になったと記載している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 前進 「本件統合は、当社の既存事業とのシナジーを発揮するものと見込んでおります。すなわち、当社の持つ不動産賃貸のノウハウ及びネットワークとヴェリタスの強みである投資用物件の開発のノウハウ及びネットワークを統合することにより、不動産の開発販売から管理・リーシングまでの一気通貫サービスを提供することが可能になると考えております。」 — 従来の管理・仲介・再販の連携に、ヴェリタスの投資用物件開発機能を組み合わせ、開発販売から管理・リーシングまでの一気通貫サービスを提供する構想を示している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 前進 「本件統合は、当社の既存事業とのシナジーを発揮するものと見込んでおります。すなわち、当社の持つ不動産賃貸のノウハウ及びネットワークとヴェリタスの強みである投資用物件の開発のノウハウ及びネットワークを統合することにより、不動産の開発販売から管理・リーシングまでの一気通貫サービスを提供することが可能になると考えております。」 — ヴェリタス及び子会社２社の連結開始により、管理・賃貸仲介等と投資用物件開発を組み合わせる収益拡大構想が事業体として具体化した。 (https://komori.app/company/3300/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「このような市場環境の中、当社グループはコア事業であるプロパティマネジメント事業における管理戸数の増加を軸に、入居率の向上の維持を支える賃貸仲介事業との連携及び中古不動産市場の活況を背景に、中古マンション再販事業を展開することで収益拡大を図ってまいりましたが、」 — 管理、賃貸仲介、中古マンション再販の連携による収益拡大方針を再掲している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2018-q1)
- FY2018 前進 「それに加え、ディベロップメント事業を手掛ける株式会社ヴェリタス・インベストメントのM&Aにより、不動産ビジネスにおける『開発・企画・仕入れ・賃貸管理・売買仲介・販売・賃貸仲介』と住まいを取り巻くサービス全般を一気通貫で対応することが可能となりました。平成30年６月期決算においては、それらの各部門のシナジー効果が功を奏し、過去最高の売上高・経常利益となりました。」 — 従来の管理・仲介・再販の連携にヴェリタスの開発機能を組み合わせた一気通貫体制について、各部門のシナジー効果と過去最高の売上高・経常利益を開示している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 再掲 「このような市場環境の中、当社グループはコア事業であるプロパティマネジメント事業における管理戸数の増加を軸に、入居率の向上の維持を支える賃貸仲介事業との連携及び中古不動産市場の活況を背景に、中古マンション再販事業を展開することで収益拡大を図ってまいりました。また、前事業年度よりグループ入りした株式会社ヴェリタス・インベストメントの新築デザイナーズマンションの開発、販売が好調に推移しておりインベスト事業における収益拡大に大きく貢献いたしております。」 — 管理・賃貸仲介・中古マンション再販の連携方針を再掲している。ヴェリタスの新築デザイナーズマンション開発・販売が収益拡大に貢献していると記載しているが、新たな制度や計画の変更は示されていない。 (https://komori.app/company/3300/filing/2018-q2)
- FY2019-Q2 再掲 「このような市場環境の中、当社グループはコア事業であるプロパティマネジメント事業における管理戸数の増加を軸に、入居率の向上の維持を支える賃貸仲介事業との連携及び中古不動産市場の活況を背景に、中古マンション再販事業を展開することで収益拡大を図ってまいりました」 — 管理、賃貸仲介、中古マンション再販の連携による収益拡大方針を再確認している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2018-q3)
- FY2019-Q3 再掲 「このような市場環境の中、当社グループはコア事業であるプロパティマネジメント事業において管理戸数の増加を軸として、入居率の向上及び維持を支える賃貸仲介事業との連携を図っております。さらに、中古不動産市場の活況を背景に、中古マンション再販事業を展開することで収益拡大を図っております。」 — 管理戸数の増加を軸に、賃貸仲介との連携と中古マンション再販によって収益拡大を図る方針を再掲している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2019-q1)
- FY2020-Q1 再掲 「このような市場環境の中、当社グループはコア事業であるプロパティマネジメント事業における管理戸数の増加を軸に、入居率の向上の維持を支える賃貸仲介事業との連携を図ってまいりました。さらに、投資不動産市場の活況を背景に、中古マンションの再販及び新築デザイナーズマンション販売を事業展開することで収益拡大を図ってまいりました。」 — 管理、賃貸仲介、中古マンション再販に加え、新築デザイナーズマンション販売を収益拡大の事業展開として記載しているが、基本的な連携方針の変更は示されていない。 (https://komori.app/company/3300/filing/2019-q2)
- FY2020-Q2 再掲 「このような市場環境の中、当社グループはコア事業であるプロパティマネジメント事業における管理戸数の増加を軸に、入居率の向上の維持を支える賃貸仲介事業との連携及び中古不動産市場の活況を背景に、中古マンション再販事業を展開することで収益拡大を図ってまいりました。
さらに、投資不動産市場の活況を背景に、中古マンションの再販及び新築デザイナーズマンション販売を事業展開することで収益拡大を図ってまいりました。」 — プロパティマネジメントを軸に賃貸仲介、中古マンション再販、新築デザイナーズマンション販売を連携させる収益拡大方針を再掲している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2019-q3)
- FY2020-Q3 再掲 「このような市場環境の中、当社グループはコア事業であるプロパティマネジメント事業において管理戸数の増加を軸として、入居率の向上及び維持を支える賃貸仲介事業との連携を図っております。さらに、中古不動産市場の活況を背景に、中古マンション再販事業を展開することで収益拡大を図っております。」 — プロパティマネジメント、賃貸仲介、中古マンション再販を組み合わせて収益拡大を図る方針を再掲している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2020-q1)
- FY2020 再掲 「それに加え、ディベロップメント事業を手掛ける株式会社ヴェリタス・インベストメントのM&Aにより、不動産ビジネスにおける『開発・企画・仕入れ・賃貸管理・売買仲介・販売・賃貸仲介』と住まいを取り巻くサービス全般を一気通貫で対応することが可能となりました。2020年６月期決算においては、新型コロナウイルス感染症の拡大に伴う緊急事態宣言の発出により決済の期ずれが一部発生しましたが、計画通りの好調な販売実績となりました。」 — ヴェリタスを含む開発・管理・仲介等の一気通貫体制を再確認し、決済の一部期ずれがありながら計画通りの販売実績だったと説明している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 再掲 「管理戸数の増加を軸に、入居率の向上の維持を支える賃貸仲介事業との連携により管理戸数を確保し安定的な収益を上げております。また、不動産市場の活況を背景に、投資用新築デザイナーズマンションの販売及び中古マンション再販事業を展開することで収益拡大を図ってまいりました。」 — 管理・賃貸仲介・新築投資用マンション販売・中古マンション再販の連携による収益拡大方針を再確認している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2020-q2)
- FY2021-Q2 再掲 「当社グループはコア事業であるプロパティマネジメント事業における管理戸数の増加を軸に、入居率の向上の維持を支える賃貸仲介事業との連携により管理戸数を確保しております。…投資用新築デザイナーズマンションの販売及び中古マンション再販事業を展開することで利益が拡大しております。」 — 管理・賃貸仲介・新築投資用マンション販売・中古マンション再販を組み合わせて収益拡大を図る方針を再確認している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2020-q3)
- FY2021 再掲 「主力のプロパティマネジメント（賃貸管理）事業では、東京23区を中心に管理物件数を増加させ、その増加した管理物件を賃貸仲介事業にて積極的に紹介を行うことで、高入居率を維持してまいります。」 — 管理戸数の増加を賃貸仲介と結び付け、高入居率の維持と収益拡大を図る方針を再確認している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2020-fy)
- FY2022 再掲 「売買DXインベスト事業においては不動産の開発・販売のみならず、新たな賃貸管理物件の増加にも寄与しております。賃貸DX賃貸仲介事業では、当社管理物件を積極的に紹介することで、高入居率を維持しております。」 — 開発・販売、管理物件の増加、管理物件の仲介紹介を相互に結び付ける収益拡大方針を再確認している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 再掲 「当事業のリーシング力の高さが主力のプロパティマネジメント事業における高入居率の維持に貢献しております。」 — 賃貸仲介事業のリーシング力を通じて、管理物件の高入居率を維持する事業間連携を再確認している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2022-q2)
- FY2023-Q2 再掲 「当事業のリーシング力の高さが主力のプロパティマネジメント事業における高入居率の維持に貢献しております。」 — 賃貸仲介事業のリーシング力を通じて、管理事業の高入居率を維持する事業間連携を再確認している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2022-q3)
- FY2023-Q3 再掲 「当事業のリーシング力の高さが主力のプロパティマネジメント事業における高入居率の維持に貢献しております。」 — 賃貸仲介事業のリーシング力を通じて、管理事業の高入居率を維持する事業間連携を再確認している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2023-q1)
- FY2024-Q1 再掲 「当事業のリーシング力の高さが主力のプロパティマネジメント事業における高入居率の維持に貢献しております。」 — 賃貸仲介事業のリーシング力を通じて、管理事業の高入居率を維持する事業間連携を再確認している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2023-q2)
- FY2024-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間において、主力の賃貸DXプロパティマネジメント事業は、管理戸数の増加を進めると同時に、次世代管理システム『AMBITION Cloud』により、管理受託や退去されるお部屋の物件募集までの生産性が向上したことに加え、リーシング力が向上した結果、過去最高の売上と営業利益を達成いたしました。」 — 管理戸数の拡大、AMBITION Cloudによる生産性向上、リーシング力向上の連携により、賃貸DXプロパティマネジメント事業で過去最高の売上と営業利益を達成したと説明している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2023-q3)
- FY2024-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間において、主力の賃貸DXプロパティマネジメント事業は、管理戸数の増加を進めると同時に、次世代管理システム『AMBITION Cloud』により、管理受託や退去されるお部屋の物件募集までの生産性が向上したことに加え、リーシング力が向上した結果、過去最高の売上と営業利益を達成いたしました。」 — 管理戸数の拡大、AMBITION Cloudによる生産性向上、リーシング力向上の組み合わせにより、賃貸DXプロパティマネジメント事業で過去最高の売上と営業利益を達成したと説明している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2024-q1)
- FY2024 前進 「当連結会計年度においては、主力の賃貸DXプロパティマネジメント事業は、管理戸数の増加を進めると同時に、次世代管理システム『AMBITION Cloud』により、管理受託や退去されるお部屋の物件募集までの生産性が向上したことに加え、リーシング力が向上した結果、過去最高の売上と営業利益を達成いたしました。」 — 管理戸数の拡大、AMBITION Cloud、生産性向上、リーシング力向上の連携により、賃貸DXプロパティマネジメント事業で過去最高の売上と営業利益を達成したと説明している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 再掲 「当中間連結会計期間において、主力の賃貸DXプロパティマネジメント事業は、管理戸数の増加を進めると同時に、次世代管理システム『AMBITION Cloud』により、管理受託や退去されるお部屋の物件募集までの生産性が向上したことに加え、人材投資が奏功し、リーシング力が向上した結果、サブリース入居率は97.1％と高水準で推移しております。」 — 管理戸数の拡大、AMBITION Cloud、人材投資、リーシング力向上を組み合わせて高入居率を維持する事業間連携を再確認している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「具体的には、プロパティマネジメントで蓄積した豊富な入居者ニーズ等のデータを、賃貸仲介事業やその他事業にフィードバックする仕組みを高度化し、グループ全体の収益性を向上させます。」 — 事業間連携を、管理事業で蓄積した入居者データを賃貸仲介・その他事業へ還流させる仕組みとして具体化している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2024-fy)
- 2026-05-11 前進 「また、自社で展開する賃貸仲介事業との垂直統合モデルにより、高水準の入居率を安定的に維持しオーナー様からも厚いご信頼をいただいております。」 — 管理物件の拡大について、自社賃貸仲介事業との垂直統合により高水準の入居率を維持する収益モデルを具体的に示している。 (https://komori.app/company/3300/disclosure/20260511521945)
- 2026-05-15 前進 「管理戸数の増加を進めると同時に、賃貸管理システム『AMBITION Cloud』により、管理受託や退去されるお部屋の物件募集までの生産性が向上したことに加え、人材投資が奏功し、リーシング力が向上した結果、サブリース入居率は97.5％と高水準で推移しております。」 — 管理戸数、AMBITION Cloud、人材投資、リーシング力を組み合わせた事業間連携について、生産性向上と高入居率を具体的な成果として記載している。 (https://komori.app/company/3300/disclosure/20260514534712)
- 2026-05-15 前進 「・部屋毎の収益管理強化を行い、更なる収益の最大化を実現」 — 管理物件の部屋ごとの収益管理を強化し、収益最大化を図る施策を具体化している。 (https://komori.app/company/3300/disclosure/20260514534790)
- 2026-06-03 前進 「当社が管理する物件は、高い収益性が見込める都心エリアを中心に、デザイナーズマンションなど高付加価値な物件に厳選。また、自社で展開する賃貸仲介事業との垂直統合モデルにより、高水準の入居率を安定的に維持しオーナー様からも厚いご信頼をいただいております。」 — 新築物件の管理・募集開始について、自社賃貸仲介事業との垂直統合モデルと高水準の入居率維持を改めて示している。 (https://komori.app/company/3300/disclosure/20260603560990)
- 2026-07-09 前進 「また新築物件だけではなく、既存物件の管理受託も含めた多角的なアプローチで、管理戸数のさらなる増加を目指してまいります。そして、当社の強みである賃貸仲介事業との垂直統合モデルを最大限に活かし、高水準の入居率を維持することで、より強固な事業基盤を構築いたします。」 — 新築・既存物件の管理受託を組み合わせた管理戸数拡大と、賃貸仲介事業との垂直統合による高水準の入居率維持を具体的に示している。 (https://komori.app/company/3300/disclosure/20260709590551)
- 2026-08-13 前進 「当連結会計年度において、主力の賃貸DXプロパティマネジメント事業は、管理戸数の増加を進めると同時に、次世代管理システム『AMBITION Cloud』により、管理受託や退去されるお部屋の物件募集までの生産性が向上したことに加え、人材投資が奏功し、リーシング力が向上した結果、入居率は98.4％と高水準で推移しております。」 — 管理戸数、AMBITION Cloud、人材投資、リーシング力を組み合わせた成果を具体的に記載している。 (https://komori.app/company/3300/disclosure/20260807515747)
- 2026-08-13 前進 「・部屋毎の収益管理強化を行い、更なる収益の最大化を実現」 — 管理戸数・高入居率・DXに加え、部屋ごとの収益管理を収益拡大施策として具体化している。 (https://komori.app/company/3300/disclosure/20260807515749)
- 2026-08-26 前進 「また、自社で展開する賃貸仲介事業との垂直統合モデルにより、高水準の入居率を安定的に維持し、オーナー様からも厚いご信頼をいただいております。」 — 管理事業と賃貸仲介事業の垂直統合を、高水準の入居率を維持するモデルとして具体的に示している。 (https://komori.app/company/3300/disclosure/20260826526512)
- 2026-09-17 前進 「また、自社で展開する賃貸仲介事業との垂直統合モデルにより、高水準の入居率を安定的に維持し、オーナー様からも厚いご信頼をいただいております。」 — 管理事業と賃貸仲介事業の垂直統合を、高水準の入居率維持につなげる仕組みとして明示している。 (https://komori.app/company/3300/disclosure/20260917537859)
- FY2026 前進 「開発から管理、仲介に至る不動産のライフサイクル全般で蓄積した独自の不動産ビッグデータを生成AIを含む高度な分析技術により戦略的に活用します。定型業務の自動化と意思決定の高度化を通じて、グループ全体の生産性を引き上げます。」 — 管理・仲介・開発をまたぐデータ活用と意思決定高度化を、事業間連携・収益性向上の具体的な手段として示している。 (https://komori.app/company/3300/filing/2025-fy)
- 2026-09-30 前進 「また、自社で展開する賃貸仲介事業との垂直統合モデルにより、高水準の入居率を安定的に維持し、オーナー様からも厚いご信頼をいただいております。」 — 管理事業と賃貸仲介事業の垂直統合を、高水準の入居率維持と事業基盤強化につなげるモデルとして具体的に示している。 (https://komori.app/company/3300/disclosure/20260930542752)
- 2026-10-05 前進 「自社で展開する賃貸仲介事業との垂直統合モデルにより、高水準の入居率を安定的に維持し、オーナー様からも厚いご信頼をいただいております。」 — 管理事業と賃貸仲介事業の垂直統合を、高水準の入居率維持と管理物件拡大の手段として、新築物件の募集開始および地方都市への展開に結び付けている。 (https://komori.app/company/3300/disclosure/20261005545813)
- 2026-10-07 前進 「また当社は新築物件のみならず、既存物件の管理受託も含めた多角的なアプローチで、管理戸数のさらなる増加を進めてまいります。そして、当社の強みである賃貸仲介事業との垂直統合モデルを最大限に活かし、高水準の入居率を維持することで、より強固な事業基盤を構築いたします。」 — 新築物件の管理受託に加えて既存物件も対象とし、賃貸仲介事業との垂直統合モデルで高水準の入居率を維持する施策を具体化している。 (https://komori.app/company/3300/disclosure/20261007546978)
- 2026-10-07 前進 「自社で展開する賃貸仲介事業との垂直統合モデルにより、高水準の入居率を安定的に維持し、オーナー様からも厚いご信頼をいただいております。」 — 管理・賃貸仲介の垂直統合モデルを通じて高水準の入居率を維持する事業間連携を、新築物件の募集開始とともに具体化している。 (https://komori.app/company/3300/disclosure/20261007546979)
- 2026-10-13 前進 「また、自社で展開する賃貸仲介事業との垂直統合モデルにより、高水準の入居率を安定的に維持し、オーナー様からも厚いご信頼をいただいております。」 — 新築物件の管理・募集において、賃貸仲介事業との垂直統合モデルを高水準の入居率維持と事業基盤強化の手段として具体的に示している。 (https://komori.app/company/3300/disclosure/20261013549230)