# 投資用不動産の買取再販活動の強化｜ムゲンエステート（3299）の変遷

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## 経過

- FY2016-Q2 初出 「引き続き成長ドライバーである投資用不動産の買取再販活動を強化してまいりました。」 — 主力事業の成長手段として、投資用不動産の仕入れ・再販を強化している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2016-q1)
- FY2016-Q3 前進 「その結果、３億円超の一棟投資用を29件（前年同期比８件増、うち10億円超の販売は３件）販売する等、引き続き増収増益の原動力となっております。」 — 大型物件の買取活動を強化し、3億円超の一棟投資用を29件、うち10億円超を3件販売したと説明している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2016-q2)
- FY2016 再掲 「成長ドライバーである投資用不動産の買取再販活動に注力した事業を展開してまいります。」 — 投資用不動産の買取再販を引き続き成長ドライバーと位置づけ、注力方針を継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2016-fy)
- FY2017-Q1 再掲 「このような市場環境の中、当社グループは主力事業である不動産売買事業における首都圏ドミナント戦略の推進を継続し、引き続き成長ドライバーである投資用不動産の買取再販活動を強化してまいりました。」 — 投資用不動産の買取再販活動を成長ドライバーとして強化する施策が継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2017-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「このような市場環境の中、当社グループは主力事業である不動産売買事業における首都圏ドミナント戦略の推進を継続し、引き続き成長ドライバーである投資用不動産の買取再販活動を強化してまいりました。」 — 投資用不動産の買取再販活動を成長ドライバーとして強化する施策が継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2017-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「このような市場環境の中、当社グループは主力事業である不動産売買事業における首都圏ドミナント戦略の推進を継続し、引き続き成長ドライバーである投資用不動産の買取再販活動を強化してまいりました。」 — 投資用不動産の買取再販活動を成長ドライバーとして強化する施策が継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2017-q3)
- FY2017 再掲 「成長ドライバーである投資用不動産の買取再販活動に注力した事業を展開してまいります。」 — 投資用不動産の買取再販を成長ドライバーとする方針が継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2017-fy)
- FY2018-Q1 前進 「このような市場環境の中、当連結会計年度を初年度とする３カ年の中期経営計画に基づき、主力事業である不動産売買事業における首都圏ドミナント戦略の推進を継続し、成長ドライバーである投資用不動産の仕入活動を強化したほか、リースバック事業をスタートさせる等、新たな収益基盤の構築に向けた取り組みを積極的に推進してまいりました。」 — 投資用不動産の仕入活動を強化し、収益源となる投資用不動産在庫も着実に増加したと説明している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2018-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「主力事業である不動産売買事業における首都圏ドミナント戦略の推進を継続し、成長ドライバーである投資用不動産の仕入活動を強化したほか」 — 投資用不動産の仕入活動を成長ドライバーとして強化する施策が継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2018-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「当社グループは、主力事業である不動産売買事業において、首都圏ドミナント戦略の推進を継続し、成長ドライバーである投資用不動産の買取再販活動を強化してまいりました。」 — 投資用不動産の買取再販活動を成長ドライバーとして強化する施策が再確認されている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2018-q3)
- FY2018 前進 「翌期以降の販売増加準備のための仕入を積極的に展開したことによる販売用不動産の増加（前連結会計年度末比101億35百万円増）があった」 — 翌期以降の販売増加に備え、仕入を積極化し、販売用不動産を前期末比101億35百万円増加させた。 (https://komori.app/company/3299/filing/2018-fy)
- FY2019-Q2 再掲 「仕入においては、仕入価格の高騰等の影響により、厳しい環境ではありますが、引き続き利益確保の厳選した仕入を行っております。」 — 仕入価格の高騰による厳しい環境下でも、利益確保を目的とした厳選仕入を継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2019-q2)
- FY2019 再定義 「当社グループは主力事業である不動産売買事業において、期初から継続している長期在庫物件を中心に販売価格の見直しや稼働率向上による投資利回りの改善、物件販売を促進するための販売体制強化及び在庫の入れ替えを実施するなど、販売改善に努めてまいりました。」 — 買取再販活動の量的拡大よりも、長期在庫の価格見直し、稼働率改善、販売体制強化、在庫入替による販売改善へ重点が組み替えられている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 再掲 「このような事業環境の中、当社グループでは、主力事業である不動産売買事業において、投資用不動産の稼働率向上やバリューアップによる商品の付加価値を高め、販売強化することにより、在庫回転率の向上に努めてまいりました。」 — 投資用不動産の稼働率向上、バリューアップ、販売強化を通じて在庫回転率を高める方針が継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2021-q1)
- FY2021-Q2 再掲 「このような事業環境の中、当社グループでは、主力事業である不動産売買事業において、投資用不動産の稼働率向上やバリューアップによる商品の付加価値を高め、販売強化することにより、在庫回転率の向上に努めてまいりました。」 — 投資用不動産の稼働率向上、バリューアップ、販売強化を通じて在庫回転率を高める施策が、前四半期に続き再確認されている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2021-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「また、当社グループでは、主力事業である不動産売買事業において、投資用不動産の稼働率向上やバリューアップによる商品の付加価値を高め、販売強化することにより、在庫回転率の向上に努めてまいりました。」 — 投資用不動産の稼働率向上、バリューアップ、販売強化を通じた在庫回転率向上の施策が継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2021-q3)
- FY2021 再掲 「投資用不動産に関しましては、稼働率向上やバリューアップによる商品の付加価値を高め、販売強化することにより、在庫回転率の向上に努めたものの、収益性を重視した販売活動により投資用不動産は前期比で減収となりました。」 — 稼働率向上、バリューアップ、販売強化による在庫回転率向上を継続したが、収益性重視の販売活動により投資用不動産は減収となった。 (https://komori.app/company/3299/filing/2021-fy)
- FY2022-Q2 再掲 「投資用不動産については、稼働率向上やバリューアップによる商品の付加価値を高め、販売強化することにより、在庫回転率の向上に努めてまいりました。一方で、居住用不動産と同様に収益性の見極めを重視したことにより、前年同期比で減収となりました。」 — 稼働率向上、バリューアップ、販売強化を通じて在庫回転率を高める施策は継続しているが、収益性重視により投資用不動産は前年同期比で減収となった。 (https://komori.app/company/3299/filing/2022-q2)
- FY2022-Q3 前進 「一方で、仕入については物件の収益力・建物価値を見極め、高い需要が見込める物件の仕入活動を積極的に行った結果、居住用不動産同様に件数・金額ともに前年同期を上回る結果となりました。」 — 投資用不動産について、物件の収益力・建物価値を見極め、高需要が見込まれる物件を積極的に仕入れた結果、仕入件数・金額がともに前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/3299/filing/2022-q3)
- FY2022 前進 「一方で、仕入については資産性の高い物件の仕入活動を積極的に行った結果、件数・金額ともに前期を上回り、賃料収入も前期と比較し増加しました。」 — 投資用不動産について、資産性の高い物件を積極的に仕入れた結果、仕入件数・金額がともに前期を上回った。 (https://komori.app/company/3299/filing/2022-fy)
- FY2023-Q1 前進 「投資用不動産については、稼働率向上やバリューアップによる商品の付加価値を高め、販売強化することにより、在庫回転率の向上に努めてまいりました。その結果、件数・金額ともに前年同期を上回る結果となりました。」 — 稼働率向上、バリューアップ、販売強化を継続した結果、投資用不動産の実績が件数・金額とも前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/3299/filing/2023-q1)
- FY2023-Q2 前進 「投資用不動産は、稼働率向上やバリューアップによる商品の付加価値を高め、収益性を重視した販売を強化したことで、売上総利益率が期初計画を上回る水準となり、売上高及び売上総利益は前年同期を大幅に上回る結果となりました。仕入につきましては、前年同期並みの水準で着地いたしました。」 — 稼働率向上・バリューアップと収益性重視の販売強化により、売上総利益率が期初計画を上回る水準となり、売上高・売上総利益も前年同期を大幅に上回った。仕入は前年同期並みであった。 (https://komori.app/company/3299/filing/2023-q2)
- FY2023-Q3 前進 「投資用不動産は、緩和的な金融政策の継続を背景に国内外投資家からの需要の増加及び営業人員の増強効果等により、売上高及び販売件数が前年同期を上回る結果となりました。」 — 緩和的な金融政策、国内外投資家需要の増加、営業人員の増強を背景に、投資用不動産の売上高・販売件数が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/3299/filing/2023-q3)
- FY2023 前進 「投資用不動産は、金融緩和政策の継続に伴う低金利環境と円安を背景に国内外投資家からの需要の増加、及び営業人員の増強効果等により、売上高及び販売件数が前期を大きく上回る結果となりました。」 — 低金利・円安による国内外投資家需要と営業人員の増強を背景に、投資用不動産の売上高・販売件数が前期を上回った。 (https://komori.app/company/3299/filing/2023-fy)
- FY2024-Q1 その他 「投資用不動産は、販売件数が好調に推移した一方で、前年同期と比較して小規模な物件の販売が進んだことから平均販売単価が低下し、売上高は前年同期比で減少しております。」 — 投資用不動産は販売件数が好調だった一方、小規模物件の販売が進んだため平均販売単価と売上高は前年同期を下回った。 (https://komori.app/company/3299/filing/2024-q1)
- FY2024-H1 前進 「また、第１四半期は仕入を中心に、第２四半期は販売活動に注力し、特に大型物件の販売に積極的に取り組んでまいりました。その結果、売上総利益率は期初計画を上回る水準で推移し、売上高及び販売件数においても前年同期を上回る結果となりました。仕入面は、今期開設した営業所を中心に積極的な仕入れ活動を進めたことで、仕入計画達成に向け順調に進捗しております。」 — 四半期ごとに仕入・販売へ重点を置き、特に大型物件の販売を進めた結果、売上総利益率は期初計画を上回り、売上高・販売件数も前年同期を上回った。営業所を中心とした仕入れも計画達成に向けて進捗している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2024-h1)
- FY2024 前進 「仕入面は、積極的な仕入活動により、投資用不動産・居住用不動産のいずれも大きく伸長しております。特に収益性に優れた大型物件の仕入に注力することで、買取再販事業における競争力と収益性の一層の強化を図ってまいりました。」 — 投資用・居住用の仕入れがともに伸長し、特に収益性に優れた大型物件の仕入れを重視する運営へ進んでいる。 (https://komori.app/company/3299/filing/2024-fy)
- FY2025-H1 その他 「このような事業環境の下、当社グループの主力事業である不動産買取再販事業は、事業拡大を目的として、仕入活動の強化及び採算性を確保した販売活動に注力してまいりました。居住用不動産は、高価格帯物件の販売が堅調に推移し、売上高及び売上総利益が前年同期を大きく上回る水準で着地しております。投資用不動産は、件数自体は前年同期並みで推移しておりますが、前年同期に大型物件の販売があった影響で、売上高及び売上総利益は減少しております。」 — 仕入活動の強化と採算性を確保した販売活動を継続した一方、投資用不動産は販売件数が前年同期並みにとどまり、前年同期の大型物件販売の反動で売上高・売上総利益が減少した。 (https://komori.app/company/3299/filing/2025-h1)
- 2026-03-03 前進 「仕入面は、地方エリアも含めて投資用不動産の大型物件を中心に積極的な仕入活動を推進し、投資用不動産の仕入額は292億82百万円（前期比57.9％増）と大きく伸長しております。」 — 投資用不動産について、地方エリアを含む大型物件中心の仕入活動と、仕入額の具体的な増加実績が示された。 (https://komori.app/company/3299/disclosure/20260302573846)
- FY2025 前進 「仕入面は、地方エリアも含めて投資用不動産の大型物件を中心に積極的な仕入活動を推進し、投資用不動産の仕入額は292億82百万円（前期比57.9％増）と大きく伸長しております。また、ホテルやヴィラ等の新たなアセットを取り扱うことで、事業領域の拡大を図ってまいりました。」 — 地方エリアを含む大型投資用不動産の仕入れを積極化し、仕入額は292億82百万円、前期比57.9％増となった。ホテル・ヴィラ等の新たなアセットも取り扱っている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2025-fy)
- FY2026-H1 前進 「不動産売買事業におきましては、投資用不動産の販売が99件（前年同期比３件増）、平均販売単価は126百万円（同1.3％減）となり、売上高は125億31百万円（同1.8％増）となりました。」 — 投資用不動産は販売99件、売上高125億31百万円となり、販売件数と売上高が前年同期を上回った。海外投資家需要が減退する環境下で、投資用不動産販売は増加した。 (https://komori.app/company/3299/filing/2026-h1)
- 2026-08-07 前進 「市況変化や資材コストの高止まりを受け、採算性を重視した仕入を徹底。国内投資家及び実需層のニーズを捉えた物件選定を強化」 — 市況・コストを踏まえた採算性重視の仕入れと、国内投資家・実需層向けの物件選定が具体的に示された。 (https://komori.app/company/3299/disclosure/20260804507701)
- 2026-09-11 その他 「第2四半期の仕入れ額は、前年同期比1,046百万円減の22,256百万円となり、採算性を重視した仕入を徹底した。」 — 2026年12月期中間期の仕入れ額は前年同期を下回り、採算性と在庫バランスを重視する慎重な仕入れとなった。 (https://komori.app/news/90c38ddcf01208e7)