# 首都圏ドミナント戦略の推進｜ムゲンエステート（3299）の変遷

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3299/threads/f9a9489c7872
企業ページ: https://komori.app/company/3299

## 経過

- FY2016-Q2 初出 「主力事業である不動産売買事業における首都圏ドミナント戦略の推進を継続し、引き続き成長ドライバーである投資用不動産の買取再販活動を強化してまいりました。」 — 首都圏に事業展開を集中する方針と、投資用不動産を成長ドライバーと位置づける姿勢が示されている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2016-q1)
- FY2016-Q3 再掲 「このような市場環境の中、当社グループは主力事業である不動産売買事業における首都圏ドミナント戦略の推進を継続し、引き続き成長ドライバーである投資用不動産の買取再販活動を強化してまいりました。」 — 首都圏ドミナント戦略と投資用不動産を成長ドライバーとする方針が継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2016-q2)
- FY2016 再掲 「本店、新宿支店及び横浜支店の３つの営業拠点から、首都圏１都３県の深耕・拡大を図り、首都圏の中古不動産市場における競争力を強化してまいります。」 — 首都圏１都３県に展開を集中し、地方都市への支店展開は行わない方針を含め、ドミナント戦略を年次計画として再確認している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2016-fy)
- FY2017-Q1 再掲 「このような市場環境の中、当社グループは主力事業である不動産売買事業における首都圏ドミナント戦略の推進を継続し、引き続き成長ドライバーである投資用不動産の買取再販活動を強化してまいりました。」 — 首都圏ドミナント戦略を継続し、投資用不動産の買取再販を強化する方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2017-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「このような市場環境の中、当社グループは主力事業である不動産売買事業における首都圏ドミナント戦略の推進を継続し、引き続き成長ドライバーである投資用不動産の買取再販活動を強化してまいりました。」 — 首都圏ドミナント戦略を継続し、投資用不動産の買取再販を成長ドライバーとして強化する方針が再確認されている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2017-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「このような市場環境の中、当社グループは主力事業である不動産売買事業における首都圏ドミナント戦略の推進を継続し、引き続き成長ドライバーである投資用不動産の買取再販活動を強化してまいりました。」 — 首都圏ドミナント戦略を継続し、投資用不動産の買取再販活動を強化する方針が再確認されている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2017-q3)
- FY2017 再掲 「本店、新宿支店及び横浜支店の３つの営業拠点から首都圏１都３県（東京、神奈川、埼玉、千葉）の深耕・拡大を図るため、不動産売買事業における首都圏ドミナント戦略の推進を継続し」 — 3拠点から首都圏1都3県に集中するドミナント戦略の継続が再確認されている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2017-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「このような市場環境の中、当連結会計年度を初年度とする３カ年の中期経営計画に基づき、主力事業である不動産売買事業における首都圏ドミナント戦略の推進を継続し、成長ドライバーである投資用不動産の仕入活動を強化したほか、リースバック事業をスタートさせる等、新たな収益基盤の構築に向けた取り組みを積極的に推進してまいりました。」 — 3カ年の中期経営計画の初年度において、首都圏ドミナント戦略を継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2018-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「このような事業環境の中、主力事業である不動産売買事業における首都圏ドミナント戦略の推進を継続し、成長ドライバーである投資用不動産の仕入活動を強化したほか」 — 首都圏ドミナント戦略の継続と投資用不動産の仕入強化が再確認されている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2018-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「当社グループは、主力事業である不動産売買事業において、首都圏ドミナント戦略の推進を継続し、成長ドライバーである投資用不動産の買取再販活動を強化してまいりました。」 — 首都圏ドミナント戦略と投資用不動産の買取再販を成長ドライバーとする方針が継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2018-q3)
- FY2018 再掲 「東京圏への人口集中が想定される中、地方都市への支店展開は行わず、首都圏ドミナント戦略の推進を継続してまいります。本店、新宿支店及び横浜支店の３つの営業拠点から、首都圏１都３県の深耕・拡大を図り、首都圏の中古不動産市場における競争力を強化してまいります。」 — 地方都市へは展開せず、3拠点から首都圏1都3県を深耕する方針が継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2018-fy)
- FY2019 再掲 「東京圏への人口集中が想定される中、地方都市への支店展開は行わず、首都圏ドミナント戦略の推進を継続してまいります。本店、新宿支店及び横浜支店の３つの営業拠点から、首都圏１都３県の深耕・拡大を図り、首都圏の中古不動産市場における競争力を強化してまいります。」 — 地方都市へは展開せず、3拠点から首都圏1都3県を深耕する方針が継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2019-fy)
- FY2020 再定義 「当社は、本店及び横浜支店に営業拠点を設け、首都圏１都３県（東京、神奈川、埼玉、千葉）において、中古不動産の不動産買取再販事業を展開しております。」 — 首都圏１都３県への集中方針は継続しているが、従来の本店・新宿支店・横浜支店の３拠点から、本店及び横浜支店の２拠点を中心とする説明に変わっている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2020-fy)
- FY2021-Q3 前進 「当社は、居住用不動産の高い需要にスピード感を持って対応するため、首都圏の対象エリアに営業所の開設を進めております。2021年９月に北千住営業所、10月に船橋営業所を開設し、その他エリアも含めて年内に５店舗の開設を計画しております。エリアの深耕や仕入・販売の決済スピードを高め、居住用不動産の事業拡大を目指してまいります。」 — 首都圏集中方針の下、北千住営業所と船橋営業所を開設し、年内5店舗まで営業拠点を拡大する具体的な進展が示されている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2021-q3)
- FY2021 前進 「居住用不動産に関しましては、エリアの深耕や仕入・販売の決済スピードを高める事を目的として、2021年９月に北千住営業所、10月に船橋営業所、11月に荻窪営業所・赤羽営業所、12月に池袋営業所と計５店舗を開設し、仕入・販売の強化に努めました。」 — 2021年中に北千住、船橋、荻窪、赤羽、池袋の計5営業所を開設し、首都圏での拠点拡大が実現した。 (https://komori.app/company/3299/filing/2021-fy)
- FY2022-Q1 前進 「昨年開設した５店舗の営業所による効果もあり、仕入については好調に推移しました。」 — 前年度に開設した5店舗について、その効果として居住用不動産の仕入が好調に推移したと記載されている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2022-q1)
- FY2022-Q2 再掲 「このような事業環境の下、当社グループの主力事業である不動産売買事業は、首都圏における中古住宅の需要の高まりを受けて、居住用不動産の事業拡大に注力しております。」 — 首都圏の中古住宅需要を背景に、居住用不動産の事業拡大へ注力する方針が再確認されている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2022-q2)
- FY2022-Q3 前進 「居住用不動産は、昨年開設した営業所のエリア深耕等、営業活動が軌道に乗り始めたことで、好調に推移しております。」 — 前年に開設した営業所のエリア深耕が進み、営業活動が軌道に乗り始めたと説明されている。首都圏での居住用不動産事業の拡大が進展している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2022-q3)
- FY2022 前進 「居住用不動産は、前期に開設した営業所５店舗のエリア深耕及び営業活動が軌道に乗り始めたことで、仕入・販売ともに前期を上回る結果となりました。12月には６店舗目となる蒲田営業所を開設し、更なる拡大を目指しております。」 — 既存5店舗のエリア深耕により居住用不動産の仕入・販売が前期を上回り、12月に蒲田営業所を開設して営業拠点が6店舗に拡大した。 (https://komori.app/company/3299/filing/2022-fy)
- FY2023-Q1 引き上げ 「このような事業環境の下、当社グループの主力事業である不動産売買事業は、首都圏における中古住宅の需要の高まりを受けて、居住用不動産の事業拡大に注力しております。昨年までに開設した６店舗の営業所による効果、及び人員の増強効果もあり、仕入・販売ともに前期を上回る結果となりました。また、当社として初めての西日本エリアへの進出となる大阪営業所を開設し、更なる事業拡大を図ってまいります。」 — 首都圏での6営業所・人員増強による居住用不動産の拡大に加え、従来の首都圏集中方針から範囲を広げ、初めて西日本の大阪営業所を開設した。 (https://komori.app/company/3299/filing/2023-q1)
- FY2023-Q2 前進 「居住用不動産は、昨年までに首都圏に開設した営業所による効果、及び人員の増強効果もあり、仕入・販売ともに前年同期を大幅に上回る結果となりました。５月に開設した大阪営業所につきましても、周辺府県の物件の取扱いを進め、更なる事業成長を図ってまいります。」 — 首都圏の営業所・人員増強の効果に加え、5月に大阪営業所を開設し、周辺府県の物件取扱いを進める段階に入った。首都圏中心だった営業拠点展開が、周辺府県を含む西日本拠点の運営へ具体化している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2023-q2)
- FY2023-Q3 前進 「５月に開設した大阪営業所につきましては、来期の販売に向け、周辺府県の物件の仕入活動を積極的に進めております。」 — 大阪営業所について、周辺府県の物件取扱いを進める段階から、来期販売に向けた仕入活動を積極化する段階へ進んでいる。 (https://komori.app/company/3299/filing/2023-q3)
- FY2023 前進 「主力の買取再販事業は、商圏エリアを１都３県から地方都市へと拡大させることで居住用・投資用不動産の取引量を増やし、事業の成長につなげてまいります。2023年５月の大阪進出を皮切りに、2024年１月には札幌・名古屋・福岡へ出店し、商圏エリアを拡大しております。各地方都市は、企業の誘致や国際的イベントの招致、交通網の整備等で、今後も経済活動の活況が見込めると想定しております。また、首都圏の更なる営業力強化を目的として、2024年春頃に渋谷へ新たな営業所の出店を予定しております。」 — 大阪営業所に続き、2024年1月に札幌・名古屋・福岡へ出店し、地方都市への商圏拡大が実施された。さらに、2024年春頃の渋谷営業所出店計画も示され、従来の首都圏中心方針から地方都市を含む全国展開へ進展している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2023-fy)
- FY2024-H1 前進 「このような事業環境の下、当社グループの主力事業である不動産買取再販事業は、１月の札幌・名古屋・福岡営業所に続き、今期４店舗目となる渋谷営業所を５月に開設し、首都圏及び主要な地方都市エリアの開拓と深耕を進めております。」 — 札幌・名古屋・福岡に続き、2024年5月に今期4店舗目となる渋谷営業所を開設し、首都圏と主要地方都市の拠点展開を進めた。 (https://komori.app/company/3299/filing/2024-h1)
- FY2024 前進 「2023年５月の大阪進出を皮切りに、2024年１月に札幌・名古屋・福岡、８月には仙台へ出店し、営業エリアを拡大しております。また、首都圏の更なる営業力強化を目的として、2024年５月に渋谷へ出店しております。」 — 大阪、札幌、名古屋、福岡、渋谷に続き、2024年8月に仙台へ出店し、首都圏・主要地方都市への営業エリア拡大が進んだ。 (https://komori.app/company/3299/filing/2024-fy)
- FY2025 前進 「当社は、本店及び横浜支店、大阪支店、並びに北千住、船橋、赤羽、池袋、蒲田、渋谷、札幌、仙台、名古屋、京都、福岡、那覇に営業拠点を設け、首都圏１都３県（東京、神奈川、千葉、埼玉）及び北海道エリア（札幌）、東北エリア（仙台）、西日本エリア（名古屋、京都、大阪、福岡、那覇）において、中古不動産の不動産買取再販事業を展開しております。」 — 従来の首都圏・主要地方都市への展開に加え、京都・那覇を含む全国の営業拠点網が示され、営業エリアの拡大が進んでいる。 (https://komori.app/company/3299/filing/2025-fy)
- 2026-05-15 前進 「地方エリアで販売が順調に進捗 （前年同期比 売上高317.9％増/件数18件増）」 — 全国の営業拠点網の拡大に続き、地方エリアの販売実績が売上高・件数の両面で具体化した。 (https://komori.app/company/3299/disclosure/20260513527761)
- 2026-08-07 前進 「足許では、国内投資家及び実需層への販売強化に加え、販売ルートの拡大や地方エリアでの事業拡大を進めており徐々に成果が現れ始めております。」 — 従来の全国の営業拠点網に加え、地方エリアでの事業拡大を進め、徐々に成果が現れ始めているとの具体的な進捗が示された。 (https://komori.app/company/3299/disclosure/20260804507676)
- 2026-08-07 前進 「地方エリアの販売が拡大」 — 地方エリアの販売件数・販売金額が前年同期を上回り、地方展開が販売実績として具体化した。 (https://komori.app/company/3299/disclosure/20260804507701)