# 賃貸収入を安定した収益基盤として育成｜ムゲンエステート（3299）の変遷

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## 経過

- FY2016-Q2 初出 「不動産売買事業における投資用不動産の積極的な買取活動に連動して、不動産賃貸収入が増加傾向で推移しております。」 — 投資用不動産の買取活動に付随する賃貸収入を、安定収益の基盤として位置づけている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2016-q1)
- FY2016-Q3 再掲 「賃貸その他事業につきましては、不動産売買事業における投資用不動産の積極的な買取活動に連動して、不動産賃貸収入が増加傾向で推移しております。」 — 投資用不動産の買取活動に連動して賃貸収入を積み上げる方針が継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2016-q2)
- FY2016 再掲 「不動産売買事業における投資用不動産の積極的な買取活動に連動して、不動産賃貸収入が増加傾向で推移しました。」 — 投資用不動産の保有・買取活動に連動して賃貸収入を積み上げる方針を継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2016-fy)
- FY2017-Q1 再掲 「賃貸その他事業につきましては、不動産売買事業における投資用不動産の積極的な買取活動に連動して、不動産賃貸収入が増加傾向で推移しております。」 — 投資用不動産の買取活動に連動して賃貸収入を積み上げ、安定収益基盤とする方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2017-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「賃貸その他事業につきましては、不動産売買事業における投資用不動産の積極的な買取活動に連動して、不動産賃貸収入が増加傾向で推移しております。」 — 投資用不動産の買取活動に連動して賃貸収入を積み上げる方針が再掲されている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2017-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「賃貸その他事業につきましては、不動産賃貸収入は前年同期を上回って推移しているものの、不動産売買事業における投資用不動産販売が順調に推移したこと及び厳選した仕入を実施したことで、投資用不動産の在庫が減少したため増収率はやや鈍化しております。」 — 賃貸収入を積み上げる方針は継続している一方、投資用不動産在庫の減少により増収率がやや鈍化したと説明している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2017-q3)
- FY2017 再掲 「不動産賃貸収入は23億17百万円（前期比0.1％減）と、前期とほぼ同水準で推移しました。」 — 賃貸収入を収益基盤とする事業は継続しているが、当期の収入は前期とほぼ同水準となった。 (https://komori.app/company/3299/filing/2017-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「賃貸その他事業におきましては、不動産賃貸収入が６億15百万円（前年同期比5.1％減）となりましたが、不動産売買事業における投資用不動産の仕入活動が順調に進捗し、収益源となる投資用不動産の在庫は着実に増加しております。」 — 賃貸収入は減少したが、投資用不動産の仕入活動に連動して収益源となる在庫を積み上げる方針が示されている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2018-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「投資用不動産の仕入活動を積極的に推進したことにより、販売用不動産が増加し、不動産賃貸収入が前年同期を上回りました。」 — 投資用不動産の仕入れに連動して販売用不動産と賃貸収入を積み上げる方針が継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2018-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「賃貸その他事業につきましては、不動産売買事業における投資用不動産の在庫が増加したことにより、不動産賃貸収入が前年同期を上回りました。」 — 投資用不動産の在庫増加に連動して賃貸収入を積み上げ、収益基盤とする考え方が継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2018-q3)
- FY2018 再掲 「投資用不動産の仕入強化に伴い家賃収入が増加したことにより、賃貸その他事業の利益率が増加した」 — 投資用不動産の仕入れに連動して家賃収入を積み上げ、収益基盤とする考え方が継続している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2018-fy)
- FY2019 前進 「保有する投資用不動産や固定資産及び新規に取得した物件の稼働率向上や賃料の見直しに注力した結果、不動産賃貸収入は順調に推移しました。」 — 従来の在庫保有に連動した賃貸収入の積み上げに加え、新規取得物件の稼働率向上や賃料見直しが明示されている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2019-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「このような事業環境下におきまして、当社グループでは中期経営計画２期目となり、主力事業である不動産売買事業において、投資用不動産の稼働率向上やバリューアップによる商品の付加価値を高め在庫回転率向上に努めてまいりました。」 — 投資用不動産の稼働率向上を通じて収益性を高める方針が継続している。一方、賃貸収入自体は前年同期比6.2％減となった。 (https://komori.app/company/3299/filing/2020-q1)
- FY2020 前進 「そのため、長期・安定的な収益確保の機会として、優良資産の獲得と管理戸数の増加に取り組んでおります。」 — 賃貸収入の積み上げについて、保有物件に連動した収入確保から、優良資産の取得と管理戸数の増加を明示的な取り組みとして進める説明に具体化している。 (https://komori.app/company/3299/filing/2020-fy)
- FY2021-Q3 悪化 「一方で、不動産開発事業の竣工の遅れや販売用不動産の在庫減少により賃料収入は減少しております。」 — 賃貸収益基盤について、不動産開発の竣工遅延と販売用不動産在庫の減少により賃料収入が減少したと説明されている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2021-q3)
- FY2021 悪化 「一方で、投資用不動産の仕入を厳格化したことにより、在庫が減少となり、それに伴い賃料収入は減少しております。」 — 投資用不動産の仕入厳格化と在庫減少に伴い、賃料収入が減少した。 (https://komori.app/company/3299/filing/2021-fy)
- FY2022-Q1 悪化 「賃貸その他事業におきましては、不動産賃貸収入が５億６百万円（前年同期比7.3％減）となりました。」 — 賃貸収入が前年同期比7.3％減となり、安定収益基盤の収入減少が続いている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2022-q1)
- FY2022-Q2 その他 「賃貸その他事業におきましては、不動産賃貸収入が10億７百万円（前年同期比1.6％減）となりました。以上の結果、売上高は10億80百万円（前年同期比0.6％増）、セグメント利益（営業利益）は３億62百万円（同4.7％減）となりました。」 — 賃貸収入は前年同期比1.6％減、セグメント利益は4.7％減となった一方、事業売上高は0.6％増となった。 (https://komori.app/company/3299/filing/2022-q2)
- FY2022-Q3 前進 「賃貸その他事業におきましては、不動産賃貸収入が15億44百万円（前年同期比2.6％増）となりました。」 — 賃貸収入は15億44百万円、前年同期比2.6％増となり、前四半期までの減少から増加に転じた。 (https://komori.app/company/3299/filing/2022-q3)
- FY2022 前進 「仕入の強化に加え、収益性を重視した販売活動の結果、投資用不動産の在庫が増加したため、賃貸その他事業の売上高が増加しております。」 — 仕入強化と収益性重視の販売活動により投資用不動産在庫が増加し、賃貸収入を含む賃貸その他事業の売上高増加につながった。 (https://komori.app/company/3299/filing/2022-fy)
- FY2023-Q1 前進 「賃貸その他事業におきましては、不動産賃貸収入が５億23百万円（前年同期比3.4％増）となりました。」 — 不動産賃貸収入は5億23百万円、前年同期比3.4％増となり、前期の年次回復に続き増加した。 (https://komori.app/company/3299/filing/2023-q1)
- FY2023-Q2 前進 「賃貸その他事業におきましては、不動産賃貸収入が10億48百万円（前年同期比4.1％増）となりました。」 — 不動産賃貸収入は10億48百万円、前年同期比4.1％増となり、前四半期の増加基調が続いている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2023-q2)
- FY2023-Q3 前進 「賃貸その他事業におきましては、不動産賃貸収入が15億82百万円（前年同期比2.4％増）となりました。」 — 不動産賃貸収入は15億82百万円、前年同期比2.4％増となり、増加基調が続いている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2023-q3)
- FY2023 前進 「不動産賃貸収入が21億19百万円（前期比2.0％増）となりました。」 — 不動産賃貸収入は21億19百万円、前期比2.0％増となり、増加基調が継続した。 (https://komori.app/company/3299/filing/2023-fy)
- FY2024-H1 前進 「賃貸その他事業におきましては、不動産賃貸収入が10億93百万円（前年同期比4.3％増）となりました。」 — 不動産賃貸収入は10億93百万円、前年同期比4.3％増となり、前期からの増加基調が続いた。 (https://komori.app/company/3299/filing/2024-h1)
- FY2024 前進 「不動産賃貸収入が22億20百万円（前期比4.8％増）となりました。」 — 不動産賃貸収入は22億20百万円、前期比4.8％増となり、増加基調が続いている。 (https://komori.app/company/3299/filing/2024-fy)
- FY2025-H1 前進 「賃貸その他事業におきましては、不動産賃貸収入が12億70百万円（前年同期比16.2％増）となりました。」 — 不動産賃貸収入は12億70百万円、前年同期比16.2％増となり、前期からの増加基調がさらに伸長した。 (https://komori.app/company/3299/filing/2025-h1)
- 2026-03-03 前進 「不動産賃貸収入が27億35百万円（前期比23.2％増）となりました。」 — 賃貸収入の増加基調が、2025年度の具体的な実績として更新された。 (https://komori.app/company/3299/disclosure/20260302573846)
- FY2025 前進 「不動産賃貸収入が27億35百万円（前期比23.2％増）となりました。」 — 不動産賃貸収入は27億35百万円、前期比23.2％増となり、安定収益基盤の拡大が進んだ。 (https://komori.app/company/3299/filing/2025-fy)
- 2026-05-15 前進 「不動産賃貸収入が８億８百万円（前年同期比33.5％増）となりました。」 — 賃貸収入の増加基調が第1四半期にも継続し、前年同期比33.5％増となった。 (https://komori.app/company/3299/disclosure/20260513527737)
- 2026-05-15 前進 「販売用不動産及び固定資産の増加による賃料収入の増加」 — 販売用不動産及び固定資産の増加を背景に、賃貸その他事業の売上高が前年同期を上回り、賃貸収入の拡大が続いた。 (https://komori.app/company/3299/disclosure/20260513527761)
- FY2026-H1 前進 「賃貸その他事業におきましては、不動産賃貸収入が16億55百万円（前年同期比30.2％増）となりました。」 — 不動産賃貸収入は16億55百万円、前年同期比30.2％増となり、増加基調がさらに進んだ。 (https://komori.app/company/3299/filing/2026-h1)
- 2026-08-07 前進 「不動産賃貸収入が16億55百万円（前年同期比30.2％増）となりました。」 — 不動産賃貸収入の増加基調が継続し、前年同期比30.2％増となった。 (https://komori.app/company/3299/disclosure/20260804507680)